Co to znamená, že je majetek zcizen? Dobrovolné a nucené odcizení

Právní pojem „zcizení bytu“ se mnohým zdá nesrozumitelný a složitý. Ve skutečnosti na této frázi není nic špatného: toto je právně správný název pro jakoukoli transakci, v jejímž důsledku přechází byt z jednoho vlastníka na druhého.

Ke zcizení bytu dochází v důsledku:

• Nákupní a prodejní transakce Jedná se o nejoblíbenější typ transakce: při prodeji bydlení a zápisu vlastnických práv jiné osobě dochází ke zcizení nemovitosti.
• V důsledku výměny bytu za jakýkoli hmotný majetek nebo při výměně za jinou nemovitost jakéhokoli typu. V tomto případě také dochází ke zcizení bydlení.
• Při darování, jelikož se mění majitel bytu.
• Ve všech ostatních případech, kdy dojde ke změně vlastníka bytu nuceným zcizením rozhodnutím soudu apod. K dohodě o zcizení bytu dojde bez ohledu na důvod změny vlastníka.

Právníci mají takový termín jako sdílené vlastnictví bydlení. To znamená, že byt (nebo jiný bytový prostor) nepatří jednomu vlastníkovi, ale určitý podíl na bytě má spoluvlastník. Ke zcizení podílu na bytě dochází úplně stejně, veškeré obchody s akciemi jsou upraveny platnou legislativou.

Náklady na podíl na bytě

O podílu na bytě, přesněji o jeho nákladech, panuje běžná mylná představa. Jeho podstata je následující: mnozí se domnívají, že náklady na podíl rovnající se čtvrtině bytu se rovnají nákladům na čtvrtinu bytu. To zdaleka není pravda, protože v praxi je podíl na bytě nevhodný k bydlení, nebo je nevyhovující či málo využitelný, a proto se náklady na podíl na bytě počítají zásadně jinak a jsou výrazně nižší než mnohé jiné. lidé myslí.

K dokončení transakce, v jejímž důsledku se byt stane majetkem jiného vlastníka, je často nutný souhlas se zcizením bytu.

Souhlas s odcizením bude vyžadován:

• Při zcizení bytu jedním z manželů druhému manželovi.
• Pokud v bytě žijí rodinní příslušníci, kteří mají právo bydlení užívat.

V některých případech je na konkrétní dům uložen zákaz zcizení, to znamená, že převod do vlastnictví jiného vlastníka není možný, dokud nebude zákaz zrušen. Nejčastějšími případy uplatnění zákazu zcizení bydlení je koupě bytu hypotečním úvěrem. Banka si tak garantuje, že bez úplného zaplacení celé výše hypotečního úvěru nedojde k převodu bydlení na jiného vlastníka. V souladu s tím jsou transakce zcizení s takovým bydlením nemožné.

Také zákaz zcizení bytu může být uložen soudním rozhodnutím soudního exekutora, a to až do skončení soudního řízení, zaplacení dluhů vlastníka nebo z jiných důvodů.

Dokumenty k odcizení

Potřebné doklady ke zcizení bytu, které budou vyžadovány při koupě a prodeji, směně nebo darování, závisí na tom, zda je vlastník bytu nebo nový vlastník ženatý, zda v bytě bydlí nezletilí rodinní příslušníci, zda je byt zastaven a na řadě dalších faktorů.

Ve většině případů, pokud je prodávající seriózním vlastníkem, transakce probíhají rychle a bez zbytečné byrokratické byrokratické zátěže. Nastane-li neobvyklá situace, prodávající i kupující si vždy mohou nechat poradit, jaké doklady je nutné předložit k provedení obchodu, od úřadů oprávněných takové obchody s nemovitostmi evidovat, případně od právníka specializovaného na tuto oblast.

Vlastnictví nemovitostí je nejvíce chráněnou občanskou institucí. Jedním z mála důvodů, na základě kterých lze toto právo ukončit, je zcizení. Obyčejní lidé jsou vůči této formulaci obezřetní, protože se jim zdá, že obsahuje negativní význam. Abychom rozptýlili spekulace, podívejme se, co je to zcizení nemovitosti.

Obecné informace o zcizení nemovitosti

Zcizení je jedním z důvodů zániku vlastnického práva. Spolu s tím, podle čl. 235 občanského zákoníku může být takovým důvodem odmítnutí věci, její zničení nebo ztráta.

Analýza normy nám umožňuje dát jasnou definici: zcizení nemovitosti je jakékoli dobrovolné nebo vynucené právní jednání ve vztahu k nemovitosti, v jehož důsledku přechází vlastnictví k nemovitosti na nového vlastníka. Předchozí vlastník je tohoto práva zbaven.

Zákon počítá s mnoha důvody pro zcizení bytu nebo domu. V tomto případě může být vlastníkem jak fyzická, tak právnická osoba.

Nejčastějšími způsoby zcizení nemovitosti právnickou osobou jsou uzavřené smlouvy:

• nákup a prodej;
• dary;
• výměnný obchod;
• převod majetku jako základního kapitálu jiné právnické osoby.

Kromě transakcí je někdy základem zcizení rozhodnutí vládního orgánu, například soudu nebo Federální soudní služby (FSSP).

Za vyjasnění stojí i otázka, zda je pronájem nemovitosti zcizením. Některé smlouvy nepočítají s převodem vlastnictví. Patří mezi ně dohody o:

• převod užívacího a vlastnického práva (pronájem);
• převod administrativních práv na správu trustu;
• poskytnutí omezeného užívání na základě smlouvy o věcném břemeni;
• hypotéka/zástava;
• ústupky a tak dále.

Podaná vysvětlení se týkají toho, co je zcizení bytu. To zahrnuje nákup a prodej, darování a další úkony, které zahrnují převod bytu do vlastnictví. Pojďme zjistit, jak se to stane ve vztahu k pozemkům.

Odcizení půdy

Podle Čl. 130 občanského zákoníku jsou pozemky rovněž nemovitostí, takže jejich zcizení se stane základem pro zánik vlastnického práva (§ 44 zákona o půdě). Ve vztahu k takovým věcem nejsou zásadní rozdíly, proto zcizením pozemku se rozumí převod jeho vlastnictví na třetí osoby, jako je tomu u jiných nemovitostí.

A přesto, s přihlédnutím ke specifikům pozemku jako předmětu práva, zákon umožňuje rozšířený seznam důvodů pro jeho zcizení:

• zcizení pozemků pro státní a obecní potřeby;
• zabrání půdy v důsledku jejího nesprávného využití nebo nevyužití k určenému účelu a tak dále.

Pozemky navíc mohou občané držet k trvalému, neurčitému užívání nebo doživotnímu vlastnictví (pozemkové podíly). Vzhledem k tomu, že není jejich majetkem, je jeho zcizení nemožné.

Druhy odcizení

Legislativa zmiňuje tyto druhy zcizení nemovitosti:

1. Úplatný převod nemovitosti. Pozoruhodným příkladem je kupní nebo směnná smlouva. Zcizení se provádí za úplatu, výměnou za jiné věci/práva nebo jinou hmotnou náhradu. Taková transakce je vždy formalizována písemnou dohodou.
2. Bezúplatný převod nemovitosti. Nejčastějším příkladem je darovací smlouva, darování. Jejich hlavním znakem je, že vlastník nemovitosti výměnou za zcizení nepožaduje od nabyvatele protiprohlášení: platbu, jiné věci, plnění služeb a podobně.
3. Nucený záchvat. Specifický typ, který zahrnuje zcizení předmětu bez vůle vlastníka. Důvodem mohou být velké dluhy vlastníka, nabývání majetku kriminální cestou nebo státní/obecní potřeby. Takovým opatřením musí předcházet rozhodnutí soudu nebo jiného oprávněného orgánu.

V závislosti na typu nemovitosti existují některé znaky převodu práv k ní. Zcizení společného jmění v bytovém domě je tedy možné pouze s převodem vlastnictví samotných bytů, protože společné prostory a bytové nemovitosti jsou neoddělitelně spojeny.

Pokud je nucené zabavení provedeno ve prospěch a v zájmu státu, má vlastník nárok na finanční náhradu.

Při bezúplatném převodu nemovitosti musí nabyvatel, který není blízkým příbuzným vlastníka, zaplatit daň z příjmu fyzických osob ve výši 13 % z nákladů. V ostatních případech platí daň prodávající.

Zcizení obytných prostor lze provést prostřednictvím transakcí - to je nejběžnější základ. Bez ohledu na typ transakce musí převod vlastnictví v rámci ní splňovat určité podmínky:

• Zcizit nemovitost může jen dospělý schopný majitel. Jménem a v zájmu nezpůsobilé osoby uzavírá obchod její zákonný zástupce. Zcizení můžete svěřit důvěryhodné osobě.
• Písemná forma smlouvy je závazná, bez ohledu na to, jaký obchod strany uzavřou. Notářské ověření je vítáno.
• Každá transakce musí splňovat obecné a zvláštní požadavky občanského zákoníku. Například kupní a prodejní smlouva obsahuje popis předmětu a jeho cenu, ale darovací smlouva nemůže obsahovat ustanovení o protireprezentacích.
• Při převodu předmětů je třeba respektovat práva třetích osob. Například v souladu s federálním zákonem č. 159 ze dne 22. července 2008 „O specifikách zcizení nemovitostí v obecním a státním vlastnictví...“ mají podnikatelé předkupní právo na odkoupení nemovitostí od státu. nemovitost, kterou pronajímají. Pokud soukromou nemovitost nabyl jeden z manželů za manželství, je její zcizení možné pouze se souhlasem druhého, neboť jde o jejich společný majetek.
• Bez ohledu na důvod zcizení podléhá převod vlastnictví nemovitosti státní registraci. Teprve po zapsání informace o novém vlastníkovi do Jednotného státního registru nemovitostí je nemovitost považována za odcizenou.
• Volně zcizit lze pouze nezatížené nemovitosti. Zástavní právo, zástava/zástava nebo zákaz zcizení způsobí problémy při převodu vlastnictví.

Postup při zcizení bytových prostor je vždy stejný, bez ohledu na typ základní transakce. Zahrnuje několik povinných kroků. Podívejme se na ně na příkladu smlouvy o koupi a prodeji nemovitosti:

1. Vedení jednání. Smluvní strany si stanoví podmínky transakce: cenu, postup při převodu nemovitosti, rozdělení registračních nákladů a tak dále.
2. Příprava návrhu smlouvy. Vývojem je obvykle pověřen právník, realitní makléř nebo notář, i když zákon nezakazuje sepsat smlouvu sami.
3. Podepsání smlouvy. Smluvní strany mohou dohodu podepsat kdekoli. Zpravidla se tak děje v notářské kanceláři v místě objektu.
4. Podepsání převodní smlouvy. Podle Čl. 556 občanského zákoníku je takový úkon povinnou podmínkou kupní smlouvy. Doporučujeme jej sepsat v případě uzavírání dalších obchodů s převodem nemovitosti.
5. Státní registrace. Můžete se zaregistrovat v kancelářích Rosreestr, nejbližších MFC nebo online prostřednictvím elektronické služby Státní služby.

Dobrovolné a vynucené odcizení: rozdíly a rysy

Jak již bylo uvedeno výše, řízení o zcizení nemovitosti může být dobrovolné nebo povinné. Toto kritérium zásadně odlišuje různé procesy převodu vlastnictví k bydlení či pozemku. Pojďme se na tyto funkce podívat blíže.

Dobrovolný převod nemovitosti

Dobrovolné zcizení nemovitosti je transakce, která je výrazem vnitřní vůle každé strany. Následně obě strany vědomě uzavírají dohodu a souhlasí s převodem vlastnictví nemovitosti. Pouze v tomto případě je zcizení považováno za dobrovolné.

Dobrovolnost jako projev vnitřní vůle účastníka transakce není respektována v případě podpisu smlouvy:

• nezpůsobilý, omezený ve způsobilosti k právním úkonům nebo nezletilý;
• zástupce nezpůsobilé osoby, pokud transakce porušuje zájmy jeho svěřence;
• zástupce vlastníka, pokud plná moc nedává oprávnění k zcizení;
• pod vlivem klamu, klamu, hrozby nebo násilí;
• vlastník, jehož stav mu neumožňoval pochopit smysl svého jednání a řídit je.

Transakce o zcizení nemovitosti podepsaná nedobrovolně vlastníkem je neplatná.

Souhlas manžela s odcizením

Pokud vlastník nabyl nemovitost během manželství, je povinnou podmínkou jakékoli transakce v jeho ohledu notářsky ověřený souhlas manžela se zcizením nemovitosti. Podle odstavce 2 Čl. Podle § 34 zákona o rodině se za jejich společné jmění považuje vše, co manželé nabyli po uzavření manželství, bez ohledu na to, u koho je majetek zapsán.

Pokud manžel plánuje nakládat se společným majetkem, státní registrace převodu práv bude vyžadovat souhlas manžela vydaný notářem. V opačném případě může být transakce prohlášena za neplatnou.

Při prodeji bytu, ve kterém je zapsáno dítě nebo má podíl ve vlastnictví, budete muset získat souhlas opatrovnických orgánů. Chcete-li jej získat, musíte prokázat, že výměnou za prodávané bydlení budou dítěti poskytnuty ekvivalentní metry čtvereční.

Pravidla pro registraci dobrovolného odcizení

Transakce o převodu vlastnictví nemovitosti jsou formalizovány písemně. Je to kvůli postupu pro další státní registraci, protože jedna kopie smlouvy musí být předložena Rosreestr.

Při přípravě transakce je navíc třeba dodržovat následující pravidla pro certifikaci smluv a jejich uzavírání:

• vlastník předloží veškeré vlastnické a technické podklady k objektu, informuje nabyvatele o uložených věcných břemenech a právech třetích osob;
• strany uvedou ve smlouvě úplný popis předmětu v souladu s technickým pasem, kupní a prodejní cenu, informace o stranách transakce, pas a další údaje;
• stranám se doporučuje stanovit si postup (např. podpis převodní smlouvy) a podmínky převodu nemovitosti, postup a podmínky vypořádání, odpovědnost;
• Doporučuje se formalizovat převod zálohy dodatečným potvrzením;
• je nutné předem určit a ve smlouvě uvést, kdo bude vyřizovat přeregistraci v Rosreestr a ponese související náklady;
• Osvědčení notářem je vítáno. Potvrdí bezpodmínečnou zákonnost transakce.

Podívejte se na vzor standardní smlouvy.

Nucené zabavení nemovitosti

Jakékoliv zcizení nemovitosti bez vůle vlastníka je vynucené. Proto je nemožné jej formalizovat jakýmkoliv druhem transakce. K zabavení dochází vždy rozhodnutím soudu, soudního exekutorského úřadu nebo výkonného orgánu.

Podle odstavce 2 Čl. Podle § 235 občanského zákoníku je nucené zcizení nemovitosti vlastníkovi možné v těchto případech:

• exekuce v rámci exekučního řízení, např. v případě velkého úvěrového dluhu;
• zabrání pozemku v důsledku jeho nesprávného užívání nebo nevyužití k určenému účelu, například pokud do 3 let nebyla zahájena výstavba na místě pro individuální bytovou výstavbu;
• zábory pozemků pro státní a komunální potřeby, například pro výstavbu dálnic nebo elektrického vedení;
• konfiskace soudním verdiktem, např. v případě, že nemovitost byla nabyta trestním způsobem;
• rekvizice, pokud nastanou mimořádné okolnosti: přírodní katastrofa, katastrofa způsobená člověkem a tak dále.

Placené a bezdůvodné odcizení: rozdíly a rysy

Druhým kritériem, podle kterého lze odcizení rozdělit, je kompenzace. To znamená, že zcizení majetku ve vlastnictví Ruské federace nebo občanů za náhradu je převodem práv k němu výměnou za hmotné zastoupení. Nejčastějším příkladem je kupní a prodejní smlouva, jejíž protihodnotou je transakční cena.

Placené zcizení se poskytuje nejen na základě smlouvy, ale i v případě nuceného zabavení předmětu. Například v případě zabavení nemovitosti pro vládní potřeby nebo během rekvizice může vlastník požadovat náhradu za hodnotu ztraceného majetku.

Často dochází ke ztrátě majetku bez náhrady, tedy bez hmotného zastoupení. Děje se tak povinně i dobrovolně. V prvním případě se jedná o exekuci na majetek nebo jeho propadnutí.

Zcizení v důsledku bezúplatné transakce je především darovací nebo darovací smlouva. Pokud smlouva obsahuje zmínku o protiprohlášení (výměnou za dar), je porušena podstata transakce. Bude považováno za neplatné.

Balíček dokumentů pro zcizení nemovitosti

Při dobrovolném převodu práv k nemovitosti si strany kromě smlouvy musí připravit balíček dokumentů. Pokud se jedná o nákup nebo prodej nebo podobnou transakci, k jejímu dokončení musíte mít:

• cestovní pasy stran;
• jednotný doklad o bydlení nebo výpis z domovní knihy s uvedením osob přihlášených v bytě;
• osvědčení o nepřítomnosti dluhu za služby;
• výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí, osvědčení o vlastnictví nebo jiný doklad o vlastnictví;
• technická dokumentace k objektu (katastrální pas, jedná-li se o dům nebo pozemek);
• souhlas od manžela prodávajícího nebo povolení od opatrovnických orgánů;
• souhlas manžela kupujícího, je-li ženatý;
• písemné odmítnutí nákupu osobami s předkupním právem na nákup nebo doklad potvrzující jejich oznámení o prodeji.

Podobný balíček bude vyžadován pro Rosreestr pro státní registraci.

Zcizení bydlení na základě nájemní smlouvy

Jednou z možností převodu práv na bydlení, běžnou mezi osamělými důchodci, je nájemní smlouva, která stanoví zcizení nemovitosti výměnou za pravidelné platby nájemného a poskytnutí prostředků na údržbu (článek 583 občanského zákoníku).

Zjednodušeně řečeno, bydlení přechází do vlastnictví člověka, který se na oplátku zaváže finančně zajistit bývalého majitele do konce života. Příjemce nájemného přitom nadále bydlí v převáděných prostorách - nelze jej násilně vystěhovat.

Nový majitel může dům prodat, ale ani to mu nedává právo bývalého majitele vystěhovat - nájem zatěžuje nemovitost.

Zákon umožňuje registraci tří typů rent:

1. Trvalá, tedy prakticky neomezená, pokud není stanovena doba platnosti smlouvy. Právo požadovat platbu může být převedeno na třetí osoby nebo děděním.
2. Doživotní, tedy zajištění plateb a dalších zaopatření až do smrti příjemce renty.
3. Doživotní údržba se závislými osobami. Plátce je povinen nejen platit nájemné, ale také obdarovanému poskytnout všechny potřebné prostředky k životu, včetně bydlení.

Podle Čl. 584 občanského zákoníku podléhá každá taková dohoda notářskému ověření a registraci v Rosreestr.

Pokud plátce poruší povinnosti, např. zpozdí platbu, má příjemce právo požadovat zaplacení penále. V případě závažných porušení smlouvy může příjemce plateb trvat na jejím ukončení.

Vzor dokumentu naleznete níže.

Zcizení nemovitosti darovací smlouvou

Darovací smlouva je smlouva o bezúplatném zcizení nemovitosti příbuznému nebo jiné osobě (§ 572 občanského zákoníku). Dárce převede vlastnické právo k bytu/pozemku nebo přislíbí, že tuto nemovitost v budoucnu daruje. Zároveň mu nepřísluší právo požadovat po druhé straně protiprohlášení (zaplacení daru, jiné věci nebo služby), jinak smlouva pozbude platnosti.

Kdykoli před předáním daru má obdarovaný právo jej odmítnout. Pokud však odmítnutí způsobilo dárci škodu, má právo na náhradu.

Dárce může smlouvu vypovědět, pokud se obdarovaný pokusí o život a zdraví své nebo blízké osoby (§ 578 občanského zákoníku).

Pokud byl příslib budoucího daru formalizován, ale finanční situace dárce se výrazně zhoršila, má právo odmítnout plnění smlouvy (§ 577 občanského zákoníku).

Pro uzavření tohoto typu smlouvy nejsou stanoveny žádné zvláštní podmínky. Může být sepsán v jednoduché písemné formě bez notářského ověření. Evidenci podléhá pouze převod práv k nemovitostem.

Zveme vás, abyste se seznámili se standardní darovací smlouvou.

Zcizení nemovitosti zastupitelem

Právo zcizovat nemovitosti mají osoby pověřené vlastníkem. Pokud je vlastník mimo stát a nemůže se dostavit k uzavření obchodu nebo mu to neumožňuje jeho zdravotní stav, má právo ustanovit si zástupce.

Právo osoby zcizit nemovitost vlastníka musí být potvrzeno notářsky ověřenou plnou mocí.

Typický vzor plné moci pro zcizení nemovitosti je uveden níže.

Takový dokument musí kromě obecných údajů o zmocniteli a zmocněnci obsahovat podrobný popis pravomocí zástupce. Zejména:

• skutečný příkaz ke zcizení s upřesněním typu transakce;
• popis odcizeného objektu, cena;
• zákaz přeřazení a další omezení;
• další práva svěřená zástupci: příjem peněz, přeregistrace atd.

Zcizení podílu na vlastnictví nemovitosti

Někdy bydlení vlastní několik lidí najednou. V závislosti na tom, zda se přidělují podíly vlastníků, mohou být nemovitosti společné nebo sdílené, což určuje postup při převodu práv na třetí osoby.

Například zcizením podílu bytu na společném společném jmění je prodej nebo darování majetku manželů třetím osobám. Pokud jeden z nich v manželství nabyl majetkový podíl (např. ½ bytu), a nestalo se tak děděním/darováním, považují se za vlastníky oba manželé. Prodej je tedy možný pouze se souhlasem obou.

Jiná věc je, zda byt, který koupili, byl rozdělen. Například po rozdělení společného majetku dostal každý z manželů ½ bytu. V tomto případě mohou manžel i manželka se svými podíly volně nakládat.

Nedílnou podmínkou prodeje podílu bytu je zcizení části společného majetku v bytovém domě. Kromě osobního majetku má MKD také společný majetek vlastníků:

• spíže,
• sklepy,
• parkovací místa,
• příjezdové cesty a tak dále.

Každý z vlastníků na něm má svůj podíl, který může převést pouze spolu s bytem. S převodem vlastnického podílu je tedy spojeno zcizení poměrného podílu na společné věci.

Když nemůžete zcizit nemovitost

Kvůli různým okolnostem je na některé objekty uvalen zákaz zcizení. Hovoříme o věcných břemenech, z nichž nejtěžší je zatčení.

Nemovitost může zabavit soud nebo soudní exekutor. V tomto případě jej nelze prodat, darovat ani s ním jinak nakládat, dokud nebude zatčení zrušeno.

Zbývající věcná břemena sice zakazují zcizení bytů a pozemků, ale pouze bez souhlasu toho, v jehož prospěch jsou uložena. V případě souhlasu je zákaz zrušen. Mezi taková břemena patří:

Pro začátek si ujasněme, co znamená pojem zcizení majetku. V podstatě se jedná o převod věci do vlastnictví jiné osoby, v souvislosti s níž se tato stává jejím novým vlastníkem. Zcizením se rozumí i převod jakéhokoli vlastnického práva na jinou osobu. Můžete například převést vlastnictví cenných papírů nebo peněz.

Vážení návštěvníci!

Naše články mají informační charakter o řešení určitých právních problémů. Každá situace je však individuální.

Chcete-li vyřešit konkrétní problém, vyplňte níže uvedený formulář nebo položte dotaz online konzultantovi ve vyskakovacím okně níže nebo zavolejte na čísla uvedená na webových stránkách.

Zcizení majetku je v právním slova smyslu složitá problematika, proto vyžaduje podrobnou prezentaci. Člověk, který má konkrétní problém související s prodejem, koupí, darováním majetku apod., se může v těchto jemnostech snadno zmást. Ke komplexnímu pochopení problematiky ne vždy stačí obecné informace. V tomto případě je vhodnější kontaktovat právníky, kteří mohou poskytnout odborná doporučení speciálně pro váš případ.

Nejjednodušší a nejrychlejší možností je konzultace s našimi webovými specialisty, kteří rychle a kvalitně odpoví.

Předměty duševního vlastnictví a služby nepodléhají zcizení, to je nemožné. V tomto případě se uchýlit k likvidaci zákona. Například vlastnictví rukopisu lze prodat, na rozdíl od samotného rukopisu jako hodnoty.

Skutečnost odcizení musí být registrována nebo zaznamenána ve zvláštní dohodě. Následná státní registrace však zůstává povinná.

Různé typy zcizení majetku jsou upraveny mnoha federálními zákony (federální zákony), které vyžadují důkladné prostudování.

Nenašli jste odpověď? Právní konzultace zdarma!

Dobrovolné odcizení je možné dvěma způsoby: bezúplatným a kompenzovaným. V prvním případě člověk za svůj předmět nedostane nic. Možností je nucené odcizení např. ve prospěch státu. V druhém případě dostává vlastník na oplátku peníze, služby, věci atd. K tomu dochází v průběhu nákupu, prodeje nebo výměny.

Existují však jemnější právní rozdíly, se kterými se musí majitelé při nakládání se svými nemovitostmi potýkat. Největší zájem je samozřejmě o práci s nemovitostmi. V této oblasti nejčastěji dochází k rozporuplným situacím, které vyžadují podrobné zvážení. Níže jsou uvedeny pouze to nejdůležitější o vlastnostech zcizení nemovitosti.

Nemovitosti a děti

Každá sebevědomá realitní kancelář nabízí v rámci svých služeb práci s prodejem majetku nezletilých občanů. Poptávka po tom je oprávněná, protože prodej bytu ve vlastnictví dítěte je pro mnohé skutečně obtížným úkolem kvůli zvláštnostem právních předpisů Ruské federace. Nejkontroverznější problémy v této oblasti:

1. Je možné vydat plnou moc k prodeji majetku dítěte jeho jménem?
2. Je nutné získat povolení k provádění obchodů s majetkem nezletilého od opatrovnického a poručnického úřadu (dále jen DCA)?
3. Je nutná účast OOP na transakci, pokud již byla od dítěte obdržena plná moc?
4. Jak je možné rozdělení majetku, když jeden z vlastníků ještě nedosáhl 18 let?

Jak OOP ovlivňuje, jak občané nakládají se svým majetkem?

OOP přímo souvisí s transakcemi s nemovitostmi ovlivňujícími práva nezletilého. V případě nesplnění řady určitých podmínek stanovených zákonem je smlouva soudní cestou prohlášena za neplatnou a vznikají tomu odpovídající právní důsledky.

Pokud se rodiče rozhodnou, že je nutné například prodat majetek nezletilého, musí jejich jednání odpovídat požadavkům ruské legislativy.

Občanský zákoník Ruské federace (článek 37) poskytuje informace o složitosti prodeje majetku nezletilého. Z textu článku vyplývá, že je to OOP, kdo vydává povolení pro následující typy transakcí s nemovitostmi:

• Prodej;
• výměna;
• pronájem, záloha;
• dar;
• poskytnutí třetí straně k použití (bezplatně).

Tento seznam zahrnuje i operace, v jejichž důsledku se nezletilý vzdává svých vlastnických práv nebo se jeho prostory zmenšují (při dělení majetku nebo přidělování podílů).

V jakých situacích mohou být práva nezletilého řádně respektována?

1. pokud je dítě vlastníkem (jedním z vlastníků) nemovitosti podle smlouvy;
2. dítě je účastníkem privatizace;
3. dítě nebylo zahrnuto do privatizace prostor, přestože na to v době uzavření smlouvy mělo právo;
4. dítě je dědicem domova, což je doloženo osvědčením;
5. dítě není vlastníkem nemovitosti, ale je na této adrese registrováno, trvale zde pobývá a nemá jiné bytové prostory.

Pokud byla transakce s majetkem nezletilého provedena bez povolení OOP, má právo podat žalobu k soudu, aby uznal, že transakce není v souladu s literou zákona. Pak je vypovězení smlouvy o zcizení nemovitosti téměř nevyhnutelné.

Algoritmus pro získání povolení od OOP

Pokud je nutné uzavřít obchod s rezidenční nemovitostí s účastí dítěte, musí rodiče zaslat žádost na Úřad pro veřejné školství, kde svůj záměr oznámí. Poté bude rozhodnuto o udělení povolení nebo zákazu zcizení majetku.

Seznam požadovaných dokumentů navíc k žádosti (kopie):

• občanské průkazy rodičů (obvykle pasy);
• potvrzení, že manželství mezi rodiči bylo registrováno (rozvedeno);
• rodný list nezletilého;
• doklady k zcizenému majetku (seznam si ověřte na svém okresním úřadu);
• doklady pro zakoupené prostory;
• žádost dítěte o souhlas se zcizením nemovitosti, pokud dosáhlo věku 14 let, a kopii cestovního pasu dítěte;
• potvrzení o adrese sídla dítěte.

Je třeba poznamenat ještě jeden důležitý bod. OOP usnadňuje dokončení transakce pouze tehdy, když místo prodeje předmětu dítě koupí obydlí stejné (nebo větší) velikosti, než je zcizené.

Je v zájmu dítěte nedovolit, aby se životní podmínky změnily k horšímu. Kromě toho musí transakce týkající se prodeje bytu (domu) a nákupu nového probíhat současně.

Z tohoto požadavku však existují výjimky. Pokud se rodina přestěhuje do jiné lokality a bude tam pořízeno bydlení, pak je smysluplnější převést peníze z prodeje na osobní účet dítěte. A v žádosti je třeba uvést datum, do kterého bude nový dům zakoupen.

Pokud je zakoupen od bytového stavebního družstva, pak POO před rozhodnutím vyhodnotí fázi výstavby.

Po uplynutí měsíce od dokončení nákupních a prodejních transakcí musí být OOP informováno, že se dítě stalo vlastníkem nového domova. Tato skutečnost musí být potvrzena kopiemi příslušných dokumentů.

Státní nemovitosti jsou pro podnikatele zajímavou investicí

Zcizení majetku státu nebo majetku obce znamená koupě/prodej, kdy stát nebo obec vystupuje jako prodávající a kupující je zástupcem malého nebo středního podniku, nájemcem předmětů, které ho zajímají. Sovětské časy, kdy byl zakázán nákup a prodej národního majetku, jsou dávno pryč. Dnes je zde šance stát se majitelem velmi atraktivních nemovitostí.

Tato možnost je upravena federálním zákonem Ruské federace „O zvláštnostech zcizení nemovitostí“. Prohledejte databáze pod č. 159-FZ, datum zveřejnění 22.7.2008.

V poslední době začal stát podporovat proces formování podnikání v Rusku.

Privilegium nakupovat státní a obecní majetek proto náleží majitelům společností, jejichž hlavní činností je těžba přírodních zdrojů a jejich zpracování (článek 3 spolkového zákona č. 159). Výjimkou jsou všudypřítomné minerály.

Umění. 3 federálního zákona vyjmenovává podmínky, které musí podnikatelé splnit, aby mohli využít výsady, kterou jim zákon poskytuje:

1. státní nebo obecní majetek musí být pronajat minimálně na dva roky (nepřetržitě);
2. povinnost splácet dluh na nájemném státního nebo obecního majetku;
3. objekt není uveden ve zvláštním seznamu státního nebo obecního majetku zveřejněném ve federálním zákoně č. 209 (24. 7. 2007)

Jak podnikatelé nakupují státní a obecní majetek?

Umění. 4 spolkového zákona popisuje postup podnikatelů využívajících své privilegium k nákupu nemovitostí od státu.

Správní orgán (patřící k ustavujícímu subjektu Ruska nebo obce) je povinen zaslat žadatelům balíček dokumentů:

• kopii příslušného rozhodnutí o stávajících okolnostech (podmínkách) transakce;
• návrh na uzavření kupní smlouvy na státní nebo obecní majetek;
• návrhy smluv o zcizení majetku;
• žádost o zaplacení dlužného nájemného (pokud existuje); musí být uvedena jeho velikost.

Písemnosti musí být zaslány do deseti dnů od přijetí rozhodnutí.

Dále článek 4 federálního zákona vysvětluje, že státní nebo obecní podnik, který se rozhodl provést transakci za účelem nákupu a prodeje majetku, vyzývá zainteresovanou osobu, aby uzavřela dohodu s uvedením tržní hodnoty předmětu.

Pokud podnikatel s podmínkami souhlasí, je smlouva sepsána do jednoho měsíce (30 dnů). V případě, že kupující zpochybní přidělenou cenu státního nebo obecního majetku, je čekací proces pozastaven do doby, než žalobce obdrží soudní rozhodnutí.

Federální zákon také stanoví, že nájemce musí předložit balíček dokumentů:

• prohlášení;
• potvrzení o absenci dluhu.

Pokud doklady splňují všechny náležitosti, uzavírají nájemce a prodávající kupní smlouvu.

Federální zákon uvádí, že postoupení privilegií (předkupních práv) třetím stranám je nemožné.