Vzor smlouvy o pronájmu pokoje v obecním bytě. Smlouva o pronájmu pokoje

Zákon umožňuje vlastníkovi pronajmout nemovitost třetí osobě. Celou nemovitost nebo její část, např. pokoj, lze pronajmout.

Místnost je součástí obytného domu nebo bytu, jehož hlavním účelem je trvalý pobyt fyzických osob.

Místnost musí splňovat požadavky obsažené v hygienických, požárních, technických GOST a požadavcích.

Smlouva o nájmu obytné místnosti musí být sepsána v souladu s požadavky občanského práva a je obdobou nájemní smlouvy na celý byt.

Text dokumentu by tedy měl odrážet následující ustanovení:

Doba pronájmu;
Cena pronájmu;
Informace o samotné místnosti, kterou je nutné pronajmout;
Údaje o osobách, které mají vlastnická práva k bytu;
Podmínky, při jejichž naplnění může být smlouva ukončena.

Hlavní nuancí uzavření takového dokumentu je, že užívání společných prostor bude prováděno společně vlastníkem a nájemcem. V tomto ohledu musí strany v textu smlouvy co nejpodrobněji popsat postup tohoto použití.

Také proces výpočtu účtů za energie za byt bude záviset na počtu lidí, kteří jsou nájemníky.

Vzor standardní smlouvy o pronájmu pokoje mezi jednotlivci 2018

Aby byl dokument uznán jako právní, musí obsahovat následující seznam bodů:

Informace o předmětu smlouvy;
Doba platnosti smlouvy;
Práva a povinnosti každé strany transakce;
Informace o postupu při placení peněz za použití místnosti;
Postup pro uložení finančních prostředků na účty za energie;
Odpovědnost nájemců, která vznikne v případě škody na majetku vlastníka;
Podrobnosti o stranách, jejich podpisy.

Vlastnosti smlouvy o pronájmu pokoje mezi jednotlivci

V případech, kdy uzavření smlouvy provádějí fyzické osoby samostatně, bez účasti specialistů s dostatečnými právními znalostmi, doporučujeme každou doložku smlouvy uvést podrobněji, aby se předešlo následným právním konfliktům mezi nájemcem a nájemcem. hostinský.

Za prvé stojí za to podrobně specifikovat informace o smluvních stranách. Veškeré informace o osobách účastnících se transakce musí být součástí textu smlouvy v souladu s dokumenty, které potvrzují jejich totožnost.

Ve smlouvě musí být uvedena kategorie nábytku, který se nachází v pronajímané místnosti, a také její stav. Postup pro použití těchto položek může být specifikován. Nájemce může trvat na tom, aby do smlouvy bylo zahrnuto ustanovení o kauci, která pokryje případné škody na nemovitosti.

Strany musí ve smlouvě uvést postup placení poplatků za užívání pokoje. Může se jednat o platbu v hotovosti nebo měsíční bezhotovostní platby. V textu smlouvy musí být také uvedeno datum, po kterém je platba považována za prodlenou. Sankce mohou zahrnovat zaplacení penále za každý den prodlení.

Po dohodě stran jsou zahrnuta opatření pro vymalování pokoje a provádění plateb za energie.

Pronajměte si pokoj ve společném bytě

Zákon umožňuje pronajmout pokoj, který se nachází v bytě jednoho vlastníka, i v bytě, který má společný statut.

V případě, že se nájem provádí za neprivatizovaný pokoj v obecním bytě, jsou smluvními stranami nájemce - fyzická osoba a pronajímatel, pověřený orgán státu nebo obce.

Při pronájmu neprivatizovaného pokoje, který se nachází ve společném bytě, musíte před dokončením transakce se třetí stranou získat souhlas všech sousedů. Takový souhlas musí být písemný. Dále se musíte obrátit na oprávněný subjekt se žádostí o pronájem těchto prostor třetí osobě.

Nevyhoví-li úřad takové žádosti, má zájemce právo se proti rozhodnutí odvolat k soudu.

Pokud takový postup není proveden před uzavřením dohody, nemá právní sílu. Osoby, které areál dočasně užívají, mohou být odtud násilně vystěhovány. Vystěhování mohou iniciovat sousedé, ale i zástupci oprávněných orgánů, například státního zastupitelství.

Osobě, která nelegálně pronajímá obytné prostory, může být uložena správní pokuta, jejíž výše nesmí být nižší než 1 000 rublů.

Doba pronájmu pokoje musí být pevně stanovena. Pokud se strany po skončení smlouvy rozhodnou ve spolupráci pokračovat, automaticky se prodlužuje. Při dlouhodobém pronájmu pokoje se sepisuje smlouva na 1 rok, na krátkodobou dobu užívání - od jednoho měsíce.

Smlouva o pronájmu pokoje se uzavírá mezi dvěma osobami: nájemcem a pronajímatelem. Definice místnosti zahrnuje izolovaný prostor v bytě nebo obytném domě, který je vhodný pro bydlení občanů. Dle podmínek smlouvy pronajímatel převede pokoj druhé straně do dočasného užívání a za určitý poplatek. Nájemce zase musí včas zaplatit požadovanou částku podle smlouvy a také dodržovat její podmínky během provozu prostor.

Ve skutečnosti je smlouva tohoto druhu smlouvou o nájmu nemovitosti a ve své podstatě má mnoho obecných faktorů s nájemními smlouvami na bytový dům nebo byt. V důsledku toho jsou vztahy mezi stranami transakce upraveny v souladu s ustanoveními kapitoly 34. Občanský zákoník Ruské federace.

Místnost je rozpoznánačást obytného domu nebo bytu určeného k použití jako místo přímého bydliště občanů v obytném domě nebo bytě (článek 16 zákona o bydlení Ruské federace). Místnost, stejně jako byt, musí splňovat hygienické, požární, urbanistické a technické požadavky.

Charakteristickým rysem smlouvy o nájmu pokoje je, že jak majitelé bytu, tak nájemci užívají společné prostory (CPS): kuchyň, WC, koupelna, chodba. Čím podrobněji budou tedy podmínky užívání a pravidla bydlení v bytě specifikovány, tím méně problémů bude v budoucnu vznikat. Postup při platbě za byt, telefon, elektřinu a energie závisí také na počtu nájemníků.

Formuláře smlouvy o pronájmu pokoje:

Standardní formulář smlouvy obsahuje následující informace:

údaje o pasu,
adresa bydliště nájemce a pronajímatele;
počet pokojů k pronájmu v bytě;
číslo smlouvy, podle které má pronajímatel právo pokoj ze zákona pronajmout třetím osobám;
počet osob žijících s nájemcem;
doba pronájmu;
práva a povinnosti stran;
výše měsíčních plateb od zaměstnavatele;
dodatečné podmínky smlouvy.

Práva a povinnosti smluvních stran jsou zpravidla v každém případě totožné. Pronajímatel se zavazuje poskytnout prostory vhodné k bydlení a nájemce je povinen místnost užívat bez způsobení škody na majetku. Tento odstavec specifikuje možné náklady na opravy kosmetického nebo investičního charakteru.

Vlastník může vytvořit seznam samostatně vybavení a předměty interiéru dostupné v místnosti, jakož i uvést jejich technický stav. Pokud nájemce v obsazeném prostoru cokoli poškodí, bude muset rozbitou věc uvést do původního stavu nebo vyměnit za identickou. Měsíční vypořádání mezi smluvními stranami probíhá ve vybraný den vyhovující oběma stranám. Pokud pronajímatel nebydlí v bytě, kde je pokoj pronajímán, je zvolen konkrétní termín platby. V případě, že nájemce nemůže provést platbu včas, musí o tom bez zbytečného odkladu majitele upozornit a stanovit nový termín.

Rozdíl mezi pronájmem pokoje a bytu

Pronájem pokoje v bytě, kde žije jeden nebo více lidí, může být nepohodlný z několika důvodů:

přítomnost cizích lidí během vaší nepřítomnosti;
společná kuchyň a koupelna;
osobní nepřátelství mezi kohabitujícími.

Mezi výhody pronájmu pokoje stojí za zmínku především nízké nájemné. Další výhodou pronájmu pokoje k přechodnému pobytu je výrazný rozdíl ve vyúčtování energií s pronajímatelem. Pro samoživitele, pro které je důležité komunikovat alespoň se sousedy, je navíc vhodnější varianta pronájmu pokoje. Ano, můžete si ho pronajmout denně.

Existují tři hlavní možnosti pronájmu:

Pronajměte si pokoj od majitele a žijte s ním společně.
Pronájem bytu sdílením pro více osob.
Pronajměte si pokoj ve společném bytě.

Majitel v tomto případě není ani povinen žádat sousedy o povolení k pronájmu nemovitosti. Z právního hlediska není při sepisování smlouvy o pronájmu pokoje mezi uvedenými možnostmi žádný rozdíl. Při pronájmu bytu více nájemníkům najednou je však nutné zaevidovat obsazenou obytnou plochu na každého. Pronájem zdarma se od obou typů velmi liší.

Majiteli se zodpovídá každý samostatně, takže pokud jedna z osob nezaplatí pokoj, ostatní za něj dluh platit nemusí.

Nuance uzavření dohody

Pokud je pokoj pronajatý v bytě ve vlastnictví osoby, pak taková dohoda podléhá požadavkům kapitoly 35 občanského zákoníku Ruské federace. Pokud existuje několik vlastníků obytné oblasti, je k provedení transakce vyžadován souhlas každého z nich (článek 1 článku 246 občanského zákoníku Ruské federace). Nebo v případě, že se všichni spoluvlastníci předem dohodli na možnosti pronájmu bytového prostoru, můžete vystavit plnou moc pro jednoho z nich a uvést v dokumentu jeho oprávnění uzavřít jménem nájemní smlouvu. každého z účastníků společného jmění. V tomto případě není vyžadováno povolení od sousedů, správcovské společnosti nebo jiných orgánů, protože vlastník spravuje nemovitost samostatně a v plném rozsahu.
Pokud se bavíme o neprivatizovaných bytech, pak je pronajímatelem v tomto případě obec nebo stát, který poskytuje jednotlivému nájemci byt do užívání na základě sociální nájemní smlouvy. V tomto případě může fyzická osoba - nájemce část nebytových prostor (místnosti) pronajmout třetím osobám. Taková transakce se bude nazývat podnájem (článek 1, článek 67 zákoníku bydlení RF). K tomu je třeba zaslat písemnou žádost adresovanou vlastníkovi bytového prostoru, kterým je příslušný orgán státní správy (nejčastěji odbor správy majetku magistrátu). Taková žádost musí obsahovat žádost o povolení nájmu bytu a podpisy všech členů rodiny bydlících v tomto bytě. Do 10 dnů zaměstnavatel obdrží buď souhlas s podnájmem, nebo odmítnutí s odůvodněním. Správa nemovitosti například nesmí povolit podnájem bytu, pokud po uzavření transakce je obytná plocha na 1 člena rodiny pod stanovenou minimální účetní normou (článek 1 článku 76 zákoníku bydlení Ruské federace) .

Nuance podnájemní smlouvy na neprivatizovaný byt

Zvláštní náležitosti smlouvy o podnájmu neprivatizovaného bytu jsou uvedeny v čl. 77 Zákon o bydlení Ruské federace:

dokument je vyhotoven písemně;
jedna z kopií musí být poskytnuta pronajímateli;
v dokladu jsou uvedeny všechny osoby, které se do bytových prostor stěhují společně s podnájemcem;
doba trvání podnájemní smlouvy nesmí přesáhnout dobu, na kterou byla nájemní smlouva uzavřena; není-li lhůta v textu uvedena, bude smlouva platit 1 rok;
užívání bytových prostor podnájemcem nesmí porušovat podmínky podnájemní smlouvy, nájemní smlouvy a požadavky právních předpisů Ruské federace, včetně bytového zákoníku Ruské federace;
Nájemce zůstává odpovědný pronajímateli za užívání poskytnutých bytových prostor (článek 3, článek 76 bytového zákoníku Ruské federace).

K ukončení smlouvy dochází po uplynutí doby její platnosti nebo na žádost jedné nebo obou stran (článek 79 zákona o bydlení Ruské federace). Převod těchto povinností na základě smlouvy o podnájmu je nezákonný a neplatný. Ve všech ostatních ohledech se uplatňují ustanovení občanského zákoníku Ruské federace o pronájmu a pronájmu obytných prostor (kapitoly 34–35) s odkazy na normy jiných částí právních předpisů.

Nájemní smlouva na pokoj ve společném bytě

Pronájem pokoje v neprivatizovaném obecním bytě je svým mechanismem podobný postupu při podnájmu pokoje v běžném neprivatizovaném bytě. Vlastníkem, tedy pronajímatelem, je buď obec, nebo stát. V tomto případě je vystavena písemná žádost s žádostí o autorizaci podnájemní transakce. Ustanovení 2 čl. 76 RF Housing Code uvádí, že žádost musí být doprovázena potvrzením souhlasu zbývajících osob žijících v bytě s tímto druhem transakce. V případě obdržení souhlasu vlastníka nemovitosti je sepsána podnájemní smlouva. Požadavky na něj jsou podobné požadavkům na podnájemní smlouvu na pokoj v bytě (články 77–79 zákoníku o bydlení Ruské federace, kapitoly 34–35 občanského zákoníku Ruské federace).
Privatizovaný pokoj v obecním bytě lze úspěšně pronajmout na základě nájemní smlouvy bez souhlasu kohokoli (kromě případných spoluvlastníků pokoje). Pokud jde o pronájem místnosti, je třeba v samostatném odstavci stanovit podmínky užívání prostor, které patří do společného majetku obyvatel: chodby, koupelny, kuchyně, protože se často stávají předmětem konfliktů. Při sepisování smlouvy byste se měli řídit ustanoveními kapitol 34–35 občanského zákoníku Ruské federace. Je lepší diskutovat o problému nájemníka se svými sousedy v komunálním bytě, abyste snížili pravděpodobnost konfliktu nebo odmítnutí, ačkoli z právního hlediska nejsou do transakce zapojeni.

Smlouva o pronájmu pokoje na koleji

Bytový zákon Ruské federace definuje takové prostory v čl. 94 a formuluje jejich hlavní účel: v takovém obytném prostoru jsou občané ubytováni po dobu své práce v organizaci, službě nebo školení. V tomto případě se poskytování bydlení provádí prostřednictvím nájemní smlouvy (článek 105 zákoníku o bydlení Ruské federace). Vlastníkem pokoje na koleji může být stát, obec, právnická osoba - zaměstnavatel, vzdělávací zařízení, resort. Existují také privatizované pokoje. Pokud potřebujete pronajmout pokoj v pokoji, musíte postupovat podle algoritmu uvedeného pro pronájem pokojů v bytech a společných bytech v závislosti na typu vlastníka, resp.

Struktura nájemní smlouvy na pokoj je tedy téměř totožná s nájemní smlouvou na celý byt: preambule, předmět smlouvy, nájemné a podmínky jejího plnění, termín (nepovinné), podmínky změny a ukončení smlouvy , odpovědnost stran , závěrečná ustanovení, podrobnosti a podpisy stran transakce. Popis předmětu smlouvy kromě adresy obsahuje i upřesnění, že se pronajímá 1 pokoj, nikoliv celý byt, a jeho podrobnosti: umístění v celkové ploše, počet nebo další případné údaje. Smlouva je sepsána s ohledem na požadavky bytového a občanského zákoníku Ruské federace.

Vzor nájemní smlouvy na byt pro fyzickou osobu není složitý dokument, který lze sestavit pomocí šablony/vzorku.

Smlouva o pronájmu obytných prostor specifikuje podmínky pronájmu, dobu pobytu, cenu a platební postup a podmínky ukončení.

K nájemní smlouvě je vypracován Akceptační a převodní list, který je podkladem pro odpovědnost nájemce za prostory (byt, dům, pokoj)

Článek aktualizován 07.09.2018

Vzor smlouvy o pronájmu bytu k individuálnímu stažení

Ale nejprve mi dovolte, abych vám dal nějaká doporučení, protože mají zkušenosti s komunikací s nájemníky a pronajímateli bytů.

Hlavním úskalím práce s nájemníky je jejich vystěhování z bytu. Ano ano!

No, ještě jsme se nenastěhovali, ale už plánujeme vystěhování.

Bohužel to nelze vyloučit. Všichni (nájemníci) jsou bílí a nadýchaní, dokud se za majitelem nezavřou dveře.

Aby se předešlo problémům s vystěhováním, musí mít vstupní dveře dva zámky. Klíče od jednoho dejte nájemníkům a nechte si je pro sebe, druhý schovejte nebo řekněte, že se ztratili. Právě s druhým zámkem můžete zavřít byt v nepřítomnosti nájemníků, pokud porušují platební podmínky nebo jsou o byt nedbalí.
Zkontrolujte spolehlivost vodovodních kohoutků a elektrických zásuvek, nešetřete na jejich opravě nebo dokonce výměně. Jak víte, lakomý člověk platí dvakrát.
Neuzavírejte dlouhodobou smlouvu, nastavte si zkušební dobu – například tři měsíce. Zahrnout do nájemní smlouvy možnost jejího prodloužení (prodloužení) za podmínky plnění smluv.
Podrobně popište veškerý nábytek a domácí spotřebiče s názvy značek a stavem v době podpisu smlouvy
Pokud je to možné, okamžitě vyfoťte byt a pošlete jej na chytrý telefon nájemníka. Pak se v případě potřeby budete moci k těmto fotografiím vrátit.

Velmi důležité je, aby nájemce uzavřel nájemní smlouvu s vlastníkem bytu (domu, pokoje) nebo osobou, která má od něj notářsky ověřenou plnou moc s oprávněním k podpisu nájemní smlouvy.
Ostatně na realitním trhu často jednají za majitele bez plné moci realitní makléři a dokonce i podvodníci.
Doporučuji tedy zjistit si přesně, kdo je vlastníkem této nemovitosti.

Spolehlivé informace můžete získat od Rosreestr.
Veřejná data jsou dostupná komukoli. Státní povinnost - 250 rublů
Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (USRN) lze obdržet e-mailem poměrně rychle (za několik minut - v závislosti na zatížení zdroje)

Objednejte si výpis z USRN hned teď
Jedná se o spolehlivou právní službu

S výpisem z registru budete mít jistotu zákonnosti nájemní smlouvy.
Peníze za nájem převádějte stvrzenkou a pouze majiteli nebo zákonnému zástupci.

Vzor smlouvy o pronájmu bytu s jednotlivcem

Jaké body je třeba vzít v úvahu při uzavírání smlouvy?

Uzavřete dohodu s osobou, která předložila cestovní pas.
Pozor na zápis do pasu
Ve smlouvě uveďte osoby, které budou s nájemcem bydlet
Stanovte si podmínky platby nájemného, které jsou výhodné pro strany transakce
Určete podmínky pro kontrolu stavu bytu
Domluvte se, zda nájem zahrnuje platby za vodu, elektřinu a plyn
Nezapomeňte zahrnout finanční odpovědnost za škody na majetku, požár nebo povodeň
Ujistěte se, že byt odevzdáte dle Osvědčení o převodu a převzetí, protože podpisem nájemní smlouvy se skutečnost nastěhování do bytu nepotvrzuje. Mimochodem, nájemní smlouva a Osvědčení o převodu a převzetí mohou mít různá data. Datum aktu ale musí odpovídat skutečnému nastěhování
Pokud je seznam nábytku a domácích spotřebičů velký, vypracujte potvrzení o převzetí a převodu bytu na samostatném listu.
Připravte si smlouvu předem, abyste mohli později jednoduše zadat osobní údaje zaměstnavatele

Registrace nájemní smlouvy v Rosreestr

Nájemní smlouvu lze zaregistrovat u Rosreestr.

Pokud je uzavřena na více než rok, podléhá povinné státní registraci. Státní daň ve výši 350 rublů platí strany dohody rovným dílem.
Smlouvu o pronájmu lze předložit k registraci společnosti Rosreestr prostřednictvím MFC.

Doba registrace není delší než 10 dní.

Registrace dohody se provádí na žádost stran.

Na základě části 1 článku 51 federálního zákona ze dne 13. července 2015 N 218-FZ „o státní evidenci nemovitostí“ (dále jen zákon N 218-FZ) je státní registrace nájmu nemovitostí provádí prostřednictvím státní registrace smlouvy o pronájmu nemovitosti.

Když je v nemovitosti samostatná nemovitost, kterou nikdo nevyužívá, majitel se často rozhodne ji pronajmout a získat pasivní příjem. Nemluvíme pouze o bytech nebo soukromých domech, lze si pronajmout i pokoj v obecním bytě. Je třeba poznamenat, že taková transakce je bohatá na úskalí, o kterých bude řeč níže. Velkou pozornost je třeba věnovat uzavření nájemní smlouvy na pokoj v obecním bytě.

Vlastnosti pronájmu jednotlivých pokojů

V souladu s Čl. 606 občanského zákoníku Ruské federace je nájemní smlouva dokument, podle kterého je pronajímatel (vlastník nemovitosti) povinen poskytnout nájemci majetek k dočasnému užívání. V tomto případě mluvíme o pokoji ve společném bytě.

Je známo, že rezidenční nemovitosti se dělí na:

privatizován;
státu, poskytované na základě smlouvy o sociálním nájmu.

Jak správně uzavřít darovací smlouvu na podíl na pozemku

Privatizace pozemků je postup, který umožňuje získat pozemek jakékoli velikosti. Výsledná půda může být použita k řešení zemědělských problémů nebo k umístění soukromého domu. ...

Legislativa naší země stanoví, že všichni občané s nízkými příjmy se mohou dostat na čekací listinu na byt, to znamená, že mají právo na bezplatné bydlení od státu. Toto právo je zaručeno čl. 49 Obytný komplex Ruské federace, v...

Jak se zaregistrovat na chatě

Již poměrně dávno byl institut registrace prohlášen za protiústavní. Místo toho však nyní nadále vyžadují registraci v místě bydliště. Bez něj může být obtížné komunikovat s vládními úřady. V legislativě...

Smlouva o rozdělení pozemků

Současná právní úprava jasně upravuje ustanovení o dělení pozemků. Zemský zákoník však bohužel stanoví pouze obecné pojmy a definice, základní podrobnosti o...

Jak získat pozemek zdarma

Otázka, jak získat pozemek zdarma, je relevantní pro velké množství ruských občanů. Komu je uděleno právo obdržet spiknutí a jak se to děje, bude pojednáno v tomto článku...

22.10.2018 - Klavdiya Soboleva

Dobré odpoledne, mohu pronajmout pokoj komunální službě? byt bez souhlasu sousedů

14.07.2018 - Maria Gerasimová

Dobrý den, ich., zajímají mě všechna pravidla pro pronájem pokoje v obecním bytě. aby nedošlo k pádu na podvodníky