Dlouhodobá smlouva. Smlouva na dodávku (dlouhodobá)

Dlouhodobá smlouva

Dlouhodobá smlouva

Dlouhodobá smlouva - smlouva o dodávce zboží v dávkách po dobu delší než dva roky.

V angličtině: Dlouhý zájem

anglická synonyma: Dlouhodobá smlouva

Viz také: Zahraniční obchodní kontrakty

Finam Financial Dictionary.

Podívejte se, co je „Dlouhodobá smlouva“ v jiných slovnících:

dlouhodobou smlouvu- Smlouva o dodávce zboží v dávkách po dlouhou dobu, například po dobu dvou let [usnadnění obchodu: anglicko-ruský slovník pojmů (revidované druhé vydání) NEW YORK, ŽENEVA, MOSKVA 2011] CS... . .. Technická příručka překladatele

DLOUHODOBÁ SMLOUVA- smlouva o dodávce zboží v dávkách po dobu obvykle delší než dva roky... Právní encyklopedie

Kontrast; zajišťující dodávky zboží v dávkách po dobu delší než dva roky...

DLOUHODOBÁ SMLOUVA- DLOUHODOBÁ SMLOUVA… Právní encyklopedie

- (viz DLOUHODOBÁ SMLOUVA) ... Encyklopedický slovník ekonomie a práva

Podstatné jméno, m., použité. porovnat často Morfologie: (ne) co? smlouva, proč? smlouva, (viz) co? smlouva, co? smlouva, o čem? o smlouvě; pl. Co? smlouvy, (ne) co? smlouvy, co? smlouvy, (vidím) co? smlouvy, co? smlouvy, ach...... Dmitrievův vysvětlující slovník

Smlouva mezi prodávajícím a kupujícím o dodání zboží v dávkách po dobu delší než 2 roky. Náklady na zboží dle K.d. lze zjistit při jejím uzavření nebo u každé epizody dodávky zboží. Obchod se slovníky...... Slovník obchodních podmínek

Futures kontrakt, který umožňuje dlužníkům a věřitelům stanovit cenu, za kterou budou moci v budoucnu nakupovat nebo prodávat cenné papíry s pevným výnosem a zajistit se proti ztrátám, které mohou vzniknout ze změn v... ... Finanční slovník

Viz Slovník obchodních podmínek pro dlouhodobé smlouvy. Akademik.ru. 2001... Slovník obchodních podmínek

SMLOUVA, DLOUHODOBÁ- smlouva mezi nezávislým kupujícím a prodávajícím, která stanoví dodávku zboží v dávkách po dobu delší než 2 roky. Cena v D.K. lze zjistit při jejím uzavření nebo při dodání zboží na základě výměny... ... Velký ekonomický slovník

knihy

• Severní válka, Andrey Bondarenko. Yegor byl profesionální voják. Žil v Rusku, sice nepříliš šťastně, ale užíval si výhod 21. století. Jednoho dne mu ale nabídli vysoce placenou smlouvu. Dlouhodobě, na pět...

Nájem nebytových nebo bytových prostor se stvrzuje nájemní smlouvou, která se uzavírá na dobu určitou.

Vážení čtenáři! Článek hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je individuální. Pokud chcete vědět jak vyřešit přesně váš problém- kontaktujte konzultanta:

PŘIHLÁŠKY A VOLÁNÍ PŘIJÍMÁME 24/7 a 7 dní v týdnu.

Je to rychlé a ZDARMA!

Tato doba určuje typ dokumentu - krátkodobý nebo dlouhodobý. Dále si povíme o dlouhodobé nájemní smlouvě, která má některé rysy při její přípravě a následném plnění.

co to je

Nájemní smlouvu uzavírá nájemce a pronajímatel, kteří vystupují jako smluvní strany dokumentu. Nájemní smlouvu lze uzavřít na několik měsíců a lze ji nazvat krátkodobou.

Ve většině případů se však doporučuje vypracovat dokument na dlouhou dobu - více než rok, což se nazývá dlouhodobé. Dlouhodobá smlouva se svým zpracováním neliší od té krátkodobé, ale následně má určité podmínky pro dodržení.

Podmínky

Dlouhodobou smlouvu lze sepsat na několik let, proto je třeba k výběru prostor k pronájmu přistupovat opatrně.

V předloženém případě se rozlišují následující podmínky pro dodržování dlouhodobé smlouvy:

1. Smlouva vstoupí v platnost okamžitě od okamžiku podpisu, pokud není uvedeno přesné trvání smlouvy - pokud v dokumentu není uvedeno datum začátku a konce smlouvy, má nájemce právo požadovat prostory k užívání v den podpisu dokumentu.
2. Pokud dokument specifikuje podmínky smlouvy, jsou dodržovány jak na začátku období, tak na konci.
3. Smlouva má právní moc v důsledku jejího podpisu smluvními stranami - nájemcem a pronajímatelem.
4. Pokud jsou prostory pronajímány na dlouhou dobu, musí být pečlivě prozkoumány - zkontrolujte vnější a vnitřní stav, komunikační systémy a přítomnost pracovních zařízení.
5. Prostory musí být během nájmu zrekonstruovány - to by mělo být uvedeno v dokumentu. Za běžné opravy odpovídá nájemce, stejně jako opravy závad, které vzniknou jeho zaviněním. Větší opravy prostor a budovy jako celku jsou prováděny na náklady pronajímatele. Zde je zvýrazněn okamžik povinných oprav, pokud dojde k poruchám v důsledku neočekávaného kataklyzmatu - záplavy nebo poškození způsobeného povětrnostními podmínkami.
6. Pokud jsou prostory pronajímány, měli byste vzít v úvahu skutečnost, že taková dohoda nemůže přesáhnout dobu platnosti hlavního dokumentu.
7. Dlouhodobá smlouva se sepisuje na dobu delší než jeden rok, je tedy nutné ji registrovat u Rosreestr.

V dlouhodobé smlouvě nejsou žádné rozdíly - veškeré povinnosti a práva stran jsou zde stanoveny a dodržovány v souladu s ruskou legislativou.

Rozdíly a znaky dohody mohou vyplývat z individuální situace, která musí být uvedena v dokumentu.

Jak aplikovat a jeho vzorek

Na stejném principu je sepsána smlouva na bytové prostory. Pro dlouhodobou nájemní smlouvu neexistuje žádný konkrétní a ověřený formulář, proto se sepisuje jednoduchou volnou formou, ale s přihlédnutím ke všem předpisům a zákonům – jedině tak lze dosáhnout právní moci podepsaného dokumentu.

Smlouva o dlouhodobém pronájmu bytových nebo nebytových prostor specifikuje tyto body:

Je-li to žádoucí a nutné, můžete do dokumentu přidat doložky jako „vyšší moc“ a „doplňující informace“ – tyto doložky se zdají být pouze nedůležité, ale v současné situaci vyšší moci se ukazují jako hlavní v soudních řízeních.

Požadované dokumenty

Chcete-li sepsat smlouvu o dlouhodobém pronájmu, musíte připravit následující dokumenty:

• pasy stran - pokud jsou do transakce zapojeny jednotlivci, a základní dokumenty pro organizaci, pokud jsou mezi účastníky transakce právnické osoby. Zároveň je třeba předložit v případě účasti fyzické osoby podnikatele osvědčení o registraci u finančního úřadu;
• osvědčení o vlastnictví objektu - poskytuje vlastník bytových nebo nebytových prostor, které jsou k pronájmu;

• dokladový základ - potvrzuje existenci vlastnických práv k objektu;
• výpis z Jednotného státního rejstříku - poskytnutý pronajímatelem, potvrzující absenci zabavení a zatížení pronajatého majetku;
• katastrální pas;

• technický pas – nezbytný k ověření technických informací deklarovaných pronajímatelem;

• výpis z bytového oddělení potvrzující nepřítomnost dluhu na účtech za energie - nutné k potvrzení nepřítomnosti možného vypnutí inženýrských sítí;
• povolení k pronájmu prostor od všech spoluvlastníků, pokud je nemovitost má.

K sepsání dlouhodobé nájemní smlouvy mohou být vyžadovány další dokumenty, které vyplývají z individuální situace. Pro správné sepsání smlouvy se můžete poradit s právníkem.

Registrace dlouhodobé nájemní smlouvy

Registrace dlouhodobé smlouvy je povinná, zejména pokud je uzavřena na pronájem nebytových prostor. Registrační poplatky hradí zpravidla nájemce.

Chcete-li se zaregistrovat, musíte provést následující:

1. Kontaktujte Rosreestr a napište odpovídající žádost s žádostí o registraci podepsané dohody mezi stranami.
2. Předložte všechny výše uvedené dokumenty.
3. K výše uvedenému balíčku přiložte podepsané smlouvy a akt převzetí a předání předmětu - ve 3 kopiích. 2 kopie dokumentů budou distribuovány stranám a jedna kopie zůstane v archivu Rosreestr.
4. Poskytněte také potvrzení o zaplacení státního poplatku.

Po dokončení výše uvedených kroků vezme zaměstnanec Rosreestr dokumenty ke kontrole - to netrvá déle než 10 pracovních dnů (čas se může lišit v závislosti na regionu registrace dokumentu).

Po uplynutí stanovené doby mohou strany odvolat registrované smlouvy a akty o převzetí a převodu prostor k pronájmu.

Při registraci je v Jednotném státním rejstříku proveden odpovídající záznam, který naznačuje, že nemovitost je v současné době pronajímána - jedná se o ochranu před jednáním podvodníků, kteří se mohou pokusit prodat prostory.

Jaké by to mohlo mít důsledky, pokud by nebyla zaregistrována?

Pokud dohoda není registrována u Rosreestr, mohou se strany setkat s problémy. Za prvé, bezohledný pronajímatel může požadovat vyklizení prostor bez zaplacení pokuty a před stanovenou lhůtou.

Za druhé, pokud se jedna ze stran transakce z nějakého důvodu obrátí na soud, soudce může prohlásit smlouvu za neplatnou.

Prohlášením smlouvy za neplatnou se ruší všechna práva a povinnosti stran navzájem. V důsledku toho nebude moci žalobce za stávající situace po žalovaném požadovat náhradu případné škody.

Vlastnosti ukončení

K ukončení dlouhodobé nájemní smlouvy může dojít dvěma způsoby, jejichž výběr se řídí aktuální situací. První způsob ukončení smlouvy je založen na uvedení přesně stanovené doby platnosti v dokumentu.

Pokud nebude poskytnuto následné prodloužení - automatické prodloužení - smlouva je ukončena kontaktováním společnosti Rosreestr a podáním příslušné žádosti. Zaměstnanci společnosti Rosreestr na základě žádosti zapisují do Jednotného státního rejstříku, čímž zbavují strany závazků.

Druhým způsobem je předčasné ukončení smlouvy o pronájmu prostor, ke kterému dochází podáním výpovědi. To je nutné provést 3 měsíce před předpokládaným ukončením transakce.

Oznámení se zasílá písemně. Pokud vyrozuměná strana na výpověď do 30 dnů neodpoví nebo odmítne vypovědět, má iniciátor právo obrátit se na soud, aby dohodu jednostranně ukončil.

Smlouva o dlouhodobém pronájmu budovy (s podmínkami pro záruky pronajímatele)

Smlouva o dlouhodobém pronájmu budovy (s podmínkami pro záruky pronajímatele)

DLOUHODOBÁ SMLOUVA N. [číslo]
pronájem budovy
(s podmínkami záruk pronajímatele)

[jméno], osvědčení o registraci N. [číslo] ze dne [datum, měsíc, rok], vytvořené v souladu s právními předpisy Ruské federace, dále nazýváme [_] jako „Pronajímatel“, zastoupený [celé jméno ], jednající na základě [uveďte] na jedné straně a [jméno], osvědčení o registraci N. [číslo] ze dne [den, měsíc, rok], vytvořeného v souladu s právními předpisy Ruské federace, odkazujeme na [_] dále jen „Nájemce“ , zastoupený [celým jménem], jednajícím na základě [upřesnit], na druhé straně dále společně jen „Smluvní strany“ uzavřeli tuto smlouvu, dále jen jako „Smlouva“ takto:

ČLÁNEK 1. PŘEDMĚT SMLOUVY

1.1. Pronajímatel pronajímá a nájemce přijímá do nájmu budovu N. [číslo] - nebytový dům [dále jen „Budova“], nacházející se na adrese: [adresa] /dále jen „ Území“/, jehož podrobný popis, jakož i půdorys je obsažen v příloze č. 1 této smlouvy, která je její nedílnou součástí.
1.2. Pronajímatel vlastní budovu jako soukromý majetek v souladu s osvědčením o státní registraci práv ze dne [den, měsíc, rok] série [řada] N. [číslo], registrační záznam v Jednotném státním rejstříku práv k nemovitostem a transakcím s N. [ číslo] od [den, měsíc, rok].
1.3. Budova bude sloužit k provozování jakékoli podnikatelské činnosti, kromě těch, které zakazuje současná legislativa Ruské federace.
1.4. Výrobky a jiné příjmy, které nájemce obdrží v důsledku užívání budovy, včetně podnájmu prostor budovy, jsou jeho vlastnictvím.
1.5. Reorganizace organizace - nájemce, organizace - pronajímatel, jakož i změna vlastníka Budovy nejsou důvodem pro změnu nebo ukončení Smlouvy.
1.6. Nájemci současně s převodem vlastnických a užívacích práv k Budově vzniká právo užívat tu část pozemku, která zabírá tato Stavba a je k jejímu užívání nezbytná.

ČLÁNEK 2. DOBA NÁJMU

2.1. Budova se pronajímá na [počet] let /"Doba pronájmu"/, od [datum, měsíc, rok] do [den, měsíc, rok].
Tato Smlouva nabývá platnosti okamžikem její státní registrace a vztahuje se na vztahy Smluvních stran, které vznikly dnem podpisu této Smlouvy.
2.2. Nájemce převezme vlastnictví budovy počínaje [datum, měsíc, rok]. Budova se pronajímá na základě kolaudačního a převodního listu budovy, podepsaného Stranami, ve kterém musí být podrobně uveden technický stav prostor, přítomnost pomocných zařízení, komunikace a další informace charakterizující budovu v době pronájmu.
2.3. Doba trvání smlouvy může být prodloužena dohodou smluvních stran, která je formalizována dodatečnou dohodou smluvních stran.
2.4. Nájemce je povinen převést Budovu Pronajímateli do [počet] dnů ode dne skončení platnosti Smlouvy podle kolaudačního a převodního listu, který musí odrážet technický stav Budovy v době převodu.

ČLÁNEK 3. PLATBY PODLE SMLOUVY

3.1. Nájemce platí pronajímateli základní a dodatečné nájemné /"platba"/ ve výši a způsobem uvedeným v příloze č. 2 Smlouvy, která je její nedílnou součástí.

ČLÁNEK 4. ZÁRUKY A PROHLÁŠENÍ PRONAJÍMAČE

4.1. Pronajímatel garantuje, že ke dni podpisu této Smlouvy má dispoziční právo s Stavbou, jakož i práva a zákonné zmocnění k uzavření této Smlouvy na celou dobu jejího trvání a všechny podmínky jejího prodloužení.
4.2. Pronajímatel nájemci zaručuje, že za předpokladu, že nájemce splní své povinnosti vyplývající z této smlouvy, má právo na výhradní, klidné a nepřetržité užívání uvedené budovy po celou dobu nájmu a jejího případného zákonného prodloužení.

ČLÁNEK 5. POVINNOSTI PRONAJÍMAČE

5.1. Pronajímatel je povinen:
5.1.1. V souladu s bodem 2.2 Smlouvy převést budovu na nájemce k užívání na základě potvrzení o převzetí.
5.1.2. Nezasahujte do oprávněného užívání pronajaté budovy nájemcem.
5.1.3. Na vlastní náklady provádět větší opravy Budovy, pokud se Strany nedohodnou jinak.
5.1.4. V případě havárií, požárů, povodní, výbuchů a jiných podobných mimořádných událostí na vlastní náklady neprodleně proveďte všechna potřebná opatření k odstranění následků těchto událostí. Navíc, bude-li škoda způsobená na Budově vyjmenovanými událostmi odstraněna na náklady nebo úsilím nájemce, bude pronajímatel povinen započíst náklady vzniklé nájemci proti platbě podle smlouvy nebo uhradit nájemci vynaložené výdaje. Pronajímatel nehradí škodu z mimořádných událostí pouze v případě, že prokáže, že tyto události nastaly zaviněním nájemce.
5.1.5. Zajistit nerušený přístup do Budovy a do prostor Budovy zaměstnancům, dopravě, partnerům Nájemce, jakož i jakýmkoli dalším osobám na pokyn Nájemce.
5.1.6. Zajistit nepřetržitou dodávku elektřiny, dodávky tepla, komunikací, vodovodu a kanalizace do prostor budovy / pokud je zajištěna přítomností vhodných komunikací / v souladu se stávajícími normami.
5.1.7. Zajistit nepřetržitý provoz telefonních linek připojených k Budově.
5.1.8. Zajistit průběžné poskytování odpadkových a odpadových nádob a odvoz odpadků a odpadu z Území.
5.1.9. Zajistěte 24hodinovou bezpečnost na území.
5.1.10. Zajistit úklid Území a společných prostor na Území.
5.1.11. Zajistit, aby veškerá komunikace a zařízení společné pro Území byly opraveny, testovány, udržovány a aktualizovány.
5.1.12. Na žádost nájemce poskytnout pomoc při získání souhlasu příslušných úřadů a následné instalaci nebo vystavení mimo budovu, jakož i uvnitř budovy na místě viditelném zvenčí, jakýchkoli reklam, nápisů, tabulí pro agenturu zprávy, plakáty, čísla, písmena, stojany, vlajky, paraboly a zařízení pro příjem a přenos zpráv, světlomety a také na žádost nájemce instalovat firemní ceduli nájemce u vstupu do Území za předpokladu, že její provedení, styl, velikost a umístění budou odpovídat požadavkům kladeným příslušným obecním úřadem na takovou reklamu.

5.2. Pro zajištění plnění svých závazků udržovat Budovu v souladu se Smlouvou má Pronajímatel právo uzavřít příslušnou smlouvu se specializovanou organizací dohodnutou s Nájemcem.

ČLÁNEK 6. POVINNOSTI NÁJEMCE

6.1. Nájemce je povinen:
6.1.1. Užívat Budovu k účelu uvedenému v článku 1.3 Smlouvy.
6.1.2. Udržovat budovu a její vybavení v dobrém provozním stavu a v řádném hygienickém stavu až do předání pronajímateli.
6.1.3. Provádějte platby podle Smlouvy ve výši a za podmínek stanovených Smlouvou.
6.1.4. Upozornit Pronajímatele písemně nejpozději [upřesnit] předem o nadcházející dovolené Budovy, včetně její části, a to jak v souvislosti s vypršením Smlouvy, tak v případě předčasné dovolené.
6.1.5. Po uplynutí doby platnosti smlouvy, jakož i při jejím předčasném ukončení převést na pronajímatele veškeré rekonstrukce a úpravy provedené v pronajatém objektu, jakož i úpravy, které jsou součástí prostor a jsou neoddělitelné bez újmy na konstrukcích prostor, s výhradou na náhradu všech nákladů na tato vylepšení, pokud není dohodou s pronajímatelem stanoveno jinak.
6.1.6. Veškeré odpadky a odpad ukládejte do vhodného kontejneru nebo nádob v Areálu nebo na jiných místech určených Pronajímatelem.
6.1.7. Bezodkladně informovat pronajímatele o obdržení jakýchkoli oznámení, příkazů, požadavků, pokynů apod., jakož i o všem, co se stalo, co by mohlo narušit zájmy pronajímatele na území.
6.1.8. Neprodleně informovat zástupce pronajímatele o známkách havarijního stavu vodovodních, topenářských, elektrických a jiných zařízení v Budově.
6.1.9. Na žádost Pronajímatele poskytnout v přiměřené lhůtě informace o podnájemních smlouvách k prostorám Budovy.

ČLÁNEK 7. PRÁVA PRONAJÍMAČE

7.1. Pronajímatel má právo:
7.1.1. právo po předchozí dohodě s nájemcem vstoupit v přiměřené době do budovy za účelem sledování stavu prostor budovy nebo provedení nezbytných oprav, připojení a užívání veškerých komunikací a zařízení, které se nacházejí uvnitř budovy prostory nebo tvoří jeho součást; a za instalaci, kontrolu, opravu, renovaci, změnu a údržbu všech přilehlých prostor a společných prostor a za plnění povinností pronajímatele podle této smlouvy. Pronajímatel je povinen při návštěvě prostor zajistit, aby jím pověřené osoby nezpůsobily škody na pronajatém Objektu a/nebo nezpůsobily újmu na majetku nájemce či třetích osob a také co nejméně obtěžovaly svými akce. V případě jakýchkoliv škod, které vzniknou v prostorách budovy, je jejich odstranění prováděno úsilím a na náklady pronajímatele. Škody způsobené na majetku nájemce nebo třetích osob v důsledku takových návštěv hradí pronajímatel v plné výši.
7.1.2. Pronajímatel má právo po obdržení písemného oznámení nájemce o nadcházejícím uvolnění budovy nebo její části nájemci, po předchozím upozornění nájemce, ukázat uvolněné prostory případným nájemcům. Návštěvy pronajímatele v určených prostorách nesmí výrazně narušovat činnost nájemce a omezovat jeho schopnost užívat budovu.

ČLÁNEK 8. PRÁVA NÁJEMCE

8.1. Nájemce má právo:
8.1.1. Připojit a používat /s předchozím souhlasem pronajímatele/ veškeré komunikace a zařízení obsluhující Budovu.
8.1.2. Vstupovat do veřejných prostranství na území a využívat veřejné prostranství k účelům, ke kterým jsou určeny.
8.1.3. Připojte svůj zabezpečovací systém k odpovídajícímu systému v bezpečnostních prostorách na Území, pokud pronajímatel schválí technické podrobnosti a podmínky takového připojení.
8.1.4. Po dohodě s pronajímatelem na vlastní náklady a svépomocí instalujte nebo vystavte mimo budovu, jakož i uvnitř budovy na místě viditelném zvenčí, jakékoli reklamy, nápisy, tabule pro zprávy agentů, plakáty, čísla, písmena, stojany, vlajky, talíře, satelitní paraboly a zařízení pro příjem a přenos zpráv, světlomety, jakož i instalace vlastního značkového nápisu na vjezdu na území, za předpokladu, že jeho design, styl, velikost a umístění bude vyhovovat stanoveným požadavkům příslušným obecním úřadem za takovou reklamu.
8.1.5. Dát do podnájmu Budovu jako celek nebo jakoukoli její část bez dodatečného souhlasu pronajímatele. V tomto případě bude vše obdržené na základě podnájemních smluv majetkem nájemce.
8.1.6. Provádějte jakékoli vylepšení, přestavbu, výzdobu prostor budovy za dodržení požárních a dalších bezpečnostních pravidel. Pomoc při získávání potřebných souhlasů a povolení k tomuto účelu poskytuje pronajímatel.
8.1.7. V případě zániku nebo předčasného ukončení Smlouvy z jakéhokoli důvodu požadovat úhradu nákladů vynaložených na větší opravy, jakož i úhradu dalších nákladů směřujících ke zlepšení provozních kvalit pronajaté Budovy a jejích prostor, včetně nákladů na neoddělitelné provedená vylepšení. Pronajímatel je povinen uhradit nájemci výdaje vynaložené na tyto účely v plné výši.
8.1.8. Smlouvu kdykoli zrušte písemným oznámením pronajímateli [uveďte dobu].
8.1.9. Umístit až [počet] jednotek osobních vozidel, jakož i [počet] jednotek nákladní dopravy, na území sousedící s budovou nepřetržitě, pokud tato vozidla nebudou překážet průjezdu ostatních vozidel přes území.

8.2. Nájemce má přednostní právo na prodloužení nájemní smlouvy za stejných podmínek na novou dobu, jakož i na uzavření nové nájemní smlouvy.
8.3. Nájemce má předkupní právo na odkoupení pronajatých prostor Budovy nebo Budovy jako celku v případě jejího zcizení Pronajímatelem. Při koupi pronajatých prostor Budovy nebo Budovy jako celku si Strany započítají na kupní cenu celkovou výši nájemného zaplaceného na základě Smlouvy pronajímateli při koupi, jakož i náklady na zlepšení zakoupené prostory budovy.

ČLÁNEK 9. ŘEŠENÍ SPORŮ

9.1. Veškeré spory vyplývající z této smlouvy nebo v souvislosti s ní musí být nejprve vyřešeny přátelským jednáním mezi stranami.
9.2. Pokud Strany nevyřeší takový spor do [počet] kalendářních dnů po písemném oznámení jedné ze Stran druhé Straně o existenci sporu, bude spor řešen u Rozhodčího soudu [město].
9.3. Ve všech ostatních ohledech, které nejsou uvedeny v této dohodě, se strany řídí platnými právními předpisy Ruské federace.

ČLÁNEK 10. ODPOVĚDNOST STRAN

10.1. V případě nesplnění nebo nesprávného plnění svých závazků vyplývajících ze Smlouvy ponesou Strany odpovědnost v souladu s platnou legislativou.
10.2. Každá Strana, která neplněním nebo nesprávným plněním svých závazků ze Smlouvy způsobila druhé Straně škodu, je povinna plně nahradit druhé Straně způsobené ztráty, včetně ušlého zisku. Kromě toho je viník povinen zaplatit pokutu ve výši [částka] rublů.
10.3. V případě nedodržení povinností stanovených ve Smlouvě nese viník plnou finanční odpovědnost za škodu způsobenou na majetku druhé strany a třetích osob v plném rozsahu.
10.4. Pokud Budova v důsledku jednání pronajímatele nebo nepřijetí potřebných a včasných opatření chátrá nebo dojde k částečnému nebo úplnému zničení, pronajímatel ji sám, na své náklady uvede do původního stavu nebo uhradí nájemci za způsobenou škodu v plné výši způsobem stanoveným zákonem.
10.5. Pronajímatel odpovídá nájemci za poruchy, odstávky a poruchy, netěsnosti a přetížení jakýchkoli komunikací a zařízení, jakož i za bránění jiným osobám ve společných prostorách Území a dalších míst, ke kterým má nájemce právo užívat podle této dohody. Za tyto události odpovídá pronajímatel, pokud nebyly přímým důsledkem jednání nájemce, obecních úřadů nebo komunálních služeb.
10.6. V případě prodlení s platbou nájemného vinou nájemce zaplatí nájemce pronajímateli pokutu ve výši [uveďte] výši prodlení za každý den prodlení přesahující [počet] kalendářních dnů.
10.7. Pronajímatel zaplatí nájemci v případě porušení předkupního práva nebo přednostního práva nájemce na prodloužení nájemní smlouvy pokutu ve výši [uveďte].
10.8. Úhrada pokut a náhrad za ztráty nezbavuje viníka plnění povinností vyplývajících ze Smlouvy.

ČLÁNEK 11. OBECNÁ USTANOVENÍ

11.1. Smlouvu lze kdykoli ukončit nebo změnit na základě vzájemné dohody smluvních stran, vypracované formou dodatečné dohody.
11.2. Nájemce má přednostní právo na obnovení nájemní smlouvy za stejných podmínek. Pokud jeden měsíc před uplynutím doby platnosti smlouvy žádná ze stran neprohlásí svůj úmysl ji ukončit, považuje se smlouva za prodlouženou na stejnou dobu za stejných podmínek.
11.3. Veškerá oznámení zasílaná smluvními stranami v souladu s touto smlouvou budou doručena osobně oprávněné osobě proti potvrzení nebo zaslána předplacenou doporučenou poštou s doručenkou vyžádanou na následující adresy, které lze písemně změnit:
Pronajímateli: [upřesněte], telefon: [telefon].
Nájemci: [upřesněte], telefon: [telefon].
Všechna oznámení jsou účinná okamžikem jejich přijetí.
11.4. Tato smlouva je sepsána a podepsána v [počet] kopií, přičemž všechny kopie mají stejnou platnost.
11.5. Smluvní strany provedou státní registraci této smlouvy způsobem stanoveným zákonem.
11.6. Veškeré změny a doplňky této smlouvy nabývají platnosti po jejich státní registraci způsobem stanoveným zákonem.
11.7. Náklady na státní registraci změn a dodatků této Smlouvy, jakož i v případě jejího předčasného ukončení dohody o ukončení, nese [upřesněte] /Nájemce, Pronajímatel/.
11.8. Strany si musí vzájemně poskytnout nezbytnou pomoc pro včasnou registraci všech dodatků k této dohodě.

Dlouhodobá smlouva o dodávkách se používá při formalizaci dlouhodobých obchodních vztahů. Tento článek pojednává o tom, kdy je vhodné uzavřít smlouvu o dodávkách na dobu neurčitou a jak ji sestavit.

Smlouva na neomezené dodávky: legislativa

Základní pravidla týkající se smlouvy o dodávce jsou stanovena v § 3 kap. 30 Občanského zákoníku Ruské federace, který definuje:

• koncept smlouvy;
• postup při řešení kontroverzních otázek při uzavírání takové transakce;
• ustanovení o dodacích lhůtách komerčního produktu;
• postup při dodání zboží;
• podmínky doručení;
• ustanovení o úhradě nedodaných obchodovatelných produktů;
• pravidla pro přebírání zboží kupujícím;
• osud zboží nepřevzatého kupujícím;
• postup platby za zboží;
• následky dodání nekvalitního nebo nekompletního zboží;
• otázky ukončení smlouvy.

Kromě toho se na smlouvu o dodávce vztahují obecná pravidla týkající se:

• transakce;
• závazky;
• smlouvy

V souladu s výše uvedenými ustanoveními je smlouva o dodávkách definována jako obchod, kterým se dodavatel-podnikatel zavazuje dodávat kupujícímu obchodní produkty dohodnuté stranami za podmínek uvedených ve smlouvě. Výše uvedená ustanovení platí i pro dlouhodobé smlouvy o dodávkách.

Na základě obecných ustanovení smlouvy zpravidla dokument určuje dobu její platnosti. Mezitím může plánovaný vztah zahrnovat dlouhodobou spolupráci. Proto je v některých případech vhodné uzavřít smlouvu o dodávce na dlouhou dobu nebo na dobu neurčitou.

Základní podmínky smlouvy o dodávce

Vymezení podstatných náležitostí smlouvy je uvedeno v čl. 432 občanského zákoníku Ruské federace. Podle tohoto pravidla jsou podstatnými náležitostmi smlouvy ty podmínky, jejichž absence ve smluvní dokumentaci nám umožňuje považovat smlouvu za neuzavřenou.

Mezi základní podmínky dlouhodobé smlouvy o dodávkách patří:

1. Předmět transakce. Tato podmínka je obecnou nezbytnou podmínkou jakýchkoliv smluvních dokumentů, neboť neexistence dohody o tom, o čem obchod je, postrádá jeho uzavření. Ve smlouvě o dodávce je jako položka nutné dohodnout komoditní produkty plánované k dodání. Zároveň je nesprávné určit pouze druhové vlastnosti zboží, protože v tomto případě může být smlouva uznána jako neuzavřená soudní cestou. Je nutné určit zboží určené k dodání, jakož i jeho množství v příslušných měrných jednotkách nebo v peněžním vyjádření.

2. Načasování. Ve vztahu k dohodám o dodávkách občanský zákoník Ruské federace definuje dodací lhůty jako hlavní právně významné okolnosti (článek 506). Jedná se však především o načasování plnění dodacích povinností, nikoli o dobu trvání smlouvy, která umožňuje uzavřít smlouvu na dobu neurčitou nebo na dobu „dokud strany plně nesplní své závazky“.

3. Na základě ustanovení Čl. 432 Občanského zákoníku Ruské federace, mezi základní podmínky patří také podmínky, že jedna z protistran bude vyžadovat povinný souhlas.

Zajištění termínu pro dlouhodobou dodavatelskou smlouvu

Ne vždy je možné ihned posoudit nutnost či vhodnost uzavření dlouhodobého smluvního dokumentu na dodávku zboží. Pro navázání dlouhodobých dodavatelských vztahů jsou přijatelné následující možnosti:

1. Konkrétní dlouhá doba trvání smlouvy. Tato možnost je vhodná pro důvěryhodné protistrany. Ale i v případě vzájemné důvěry se vyplatí ve smlouvě stanovit podmínku pro předčasné ukončení smlouvy a povinnost smluvních stran předem si vzájemně oznámit přání ukončit transakci.

2. Smlouva na dobu neurčitou. Zákon nepožaduje ve smlouvě specifikovat konkrétní dobu platnosti. Mnohem důležitější je určit frekvenci dodávek. Neexistence doby platnosti smlouvy neznamená, že strany nejsou odpovědné za své závazky. Aby byla smlouva uznána jako na dobu neurčitou, musí být uvedeno jedno z následujících znění:

• smlouva se uzavírá na dobu neurčitou;
• smlouva je na dobu neurčitou.

3. Souhlas s prolongační doložkou. Pro některé vztahy je optimálním řešením dodavatelská smlouva na dobu určitou, uzavřená zpravidla na rok a obsahující podmínku prodloužení smlouvy za stejných podmínek o další období, pokud ji žádná ze stran nevypoví. Je třeba si uvědomit, že smlouva na dobu neurčitou a smlouva s prolongační doložkou jsou různé typy transakcí. Ze soudní praxe vyplývá, že při prodloužení smlouvy je skutečně podepsán nový dokument za stejných podmínek (bod 10 informačního dopisu Prezidia Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 16. února 2001 č. 59) . Navíc, pokud si protistrana nepřeje prodloužit smlouvu na novou dobu, nelze to považovat za jednostranné odmítnutí plnění (usnesení prezidia Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 21. června 2011 č. 4433/ 11).

Jak sestavit vzor smlouvy o dodávkách na dobu neurčitou

Navzdory skutečnosti, že každá smlouva je individuálně provedenou transakcí, je možné identifikovat povinné podmínky, které musí být v dokumentu uvedeny. Tento:

1. Preambule. Úvodní část smlouvy, ve které jsou dodavatel a kupující identifikováni prostřednictvím svých instalačních údajů:

• Název;
• umístění (adresa);
• informace o manažerech nebo jiných úřednících, kteří uzavřeli transakci, a podrobnosti o dokumentaci, na základě které jim byly takové pravomoci přeneseny.

2. Předmět smlouvy. Hlavní část dokumentu, která určuje název a množství obchodních produktů určených k dodání. Zde lze dohodnout sortiment, kompletnost a balení zboží, i když tyto podmínky nejsou závazné.

3. Práva a povinnosti stran. Část, která specifikuje pravomoci protistran.

4. Cena, podmínky a fáze dodání. Důležité podmínky smlouvy, které vyžadují schválení. Při stanovení postupu při platbě za zboží je vhodné uvést konkrétní termíny plateb nebo datum konečné platby.

5. Doba trvání smlouvy. Pokud jde o dlouhodobou transakci, budete se muset rozhodnout pro jednu z možností po dobu trvání transakce diskutovanou výše.

6. Adresy, údaje a podpisy stran.

Přílohy ke smlouvě

U smluv o dodávkách uzavíraných na dlouhou dobu je důležité připravit různé průvodní dokumenty, které jsou nedílnou přílohou smlouvy. Mohou to být dodací prohlášení, specifikace, protokoly o schválení cen atd.

Tyto aplikace definují:

• název a sortiment zboží;
• dodací lhůty a fáze;
• cena produktů pro různé zásilky.

Jakékoli změny smlouvy jsou formalizovány dodatečnými dohodami, které jsou také nedílnou přílohou smlouvy a jsou podepsány každou stranou.

Uzavření smlouvy na dobu neurčitou nebo dlouhodobé na dodávku zboží je tedy nejen možné, ale v některých ekonomických vztazích mezi protistranami i nezbytné. V tomto případě bude třeba věnovat zvláštní pozornost nejen základním a podstatným podmínkám transakce, ale také ustanovením o době trvání smlouvy.

Vlastnosti smlouvy o dlouhodobém pronájmu nemovitosti

Uzavření smlouvy znamená, že pronajímatel má právo požadovat zaplacení nájemného a nájemce má právo prostory užívat a poplatky za užívání nemovitosti si započítat do nákladů, což je potvrzeno doklady. Pokud byla nemovitost převedena na nájemce před registrací smlouvy, například současně s předložením dokumentů pro státní registraci, pak by se nájemné mělo brát v úvahu až od okamžiku registrace. Tento postup lze právně obejít, pokud do nájemní smlouvy uvedete doložku o platnosti smlouvy ode dne skutečného převodu nemovitosti na nájemce. Pokud takové ustanovení existuje, mohou výdaje zohlednit nájemné převedené pronajímateli před státní registrací smlouvy.

Registrace

Povinnost evidovat uzavřené dlouhodobé nájemní smlouvy je zakotvena v legislativní rovině a vztahuje se na všechny nebytové prostory. Proto při dlouhodobém pronájmu i malého pokoje jako kanceláře pro individuálního podnikatele bude muset tento zaregistrovat nájemní smlouvu.

Otázka může způsobit určité potíže: kdo by měl zaregistrovat smlouvu - pronajímatel nebo nájemce, protože tento postup vyžaduje určité znalosti, materiálové a časové náklady. Pokud vezmeme v úvahu, že žádost o státní registraci uzavřené smlouvy o nájmu nemovitosti může podat kterákoli ze smluvních stran, pak je vhodné do smlouvy zahrnout i osobu, která nese břemeno státní registrace a platí náklady s tím spojené.

Do „Práva a povinnosti smluvních stran“ zahrňte například následující odstavec: „Nájemce se zavazuje učinit veškerá nezbytná opatření k provedení státní registrace nájemní smlouvy. Veškeré věcné náklady vzniklé v souvislosti s tím jsou rozděleny rovným dílem mezi nájemce. večírky.” Pokud je takové znění k dispozici, strana, která zaplatila státní poplatek za provedení registračních úkonů, v tomto případě nájemce, obdrží polovinu zaplacené částky od druhé strany.

Dokumentace

K provedení státní registrace dohody musí žadatel předložit balíček dokumentů Úřadu federální registrační služby (její územní oddělení ve vašem městě).

Kromě žádosti o státní registraci, vyplněné a podepsané žadatelem, by měly být připojeny tři kopie uzavřené smlouvy v originálech (takové smlouvy se zpravidla uzavírají nikoli ve dvou, ale ve třech kopiích, po jednom pro každou z nich strany a třetí kopii pro registrační orgán); doklad o zaplacení státního cla.

Součástí balíku dokumentů je i kopie dokumentu osvědčujícího právo pronajímatele (protože nejen majitelé prostor mají právo na pronájem) nemovitost pronajímat. Může to být buď List vlastnictví, nebo jiný dokument, např. nájemní smlouva, pokud má nájemce právo na podnájem prostor a on je užíval.

Dále budete potřebovat kopii rozhodnutí oprávněného orgánu protistrany, ověřenou podpisem vedoucího a kulatou pečetí označující tento postup v Listině, a kopii katastrálního pasu areálu s patrem plán.

Na kopii katastrálního plánu byste měli označit prostory, které se pronajímají, a uvést velikost pronajímané plochy.

Provádění registrace

Poté, co pracovník registračního úřadu převezme doklady od žadatele a vystaví mu odpovídající potvrzení, je provedena právní kontrola předložených dokladů, která spočívá v kontrole souladu uzavřené smlouvy o dlouhodobém pronájmu se stanovenými náležitostmi. podle platné legislativy Ruské federace.

Pokud bude přijato kladné rozhodnutí a následná státní registrace nájemní smlouvy, mají zaměstnanci registračního orgánu jeden měsíc na to, aby provedli přezkoumání předložených dokumentů.

Požadavky na smlouvu

Je důležité, aby smlouva byla písemná a podepsaná oběma stranami. Smlouva musí obsahovat podstatné podmínky, bez kterých se považuje za neuzavřenou. Jedná se o podmínku o předmětu smlouvy, který musí být co nejjasněji charakterizován.

Pokud je pronajímána pouze část budovy, je nutné přiložit plánek budovy s vyznačením pronajímaných prostor a uvedením jejich rozměrů.

Další nezbytnou podmínkou je doba nájmu, díky které má dlouhodobý charakter a podléhá státní registraci.

Pokud je navíc uzavřena podnájemní smlouva, její doba nesmí přesáhnout dobu stanovenou v hlavní nájemní smlouvě. I když je v podnájemní smlouvě stanovena doba delší, než je limit, například místo roku se sepíší dva, pak se bude doba nájmu stále rovnat limitu, tedy jeden rok. V případě takových neshod je podnájemní smlouva zaslána k přepracování.

Po analýze smlouvy a kontrole dalších dokumentů, ve kterých nebyly nalezeny žádné chyby, rozpory nebo nesrovnalosti se zákonem, je proveden zápis do Jednotného státního rejstříku práv a žadateli je vydáno osvědčení a na smlouvu je opatřeno registračním razítkem. formuláře.

Nuance

Velmi často se pronajímatel rozhodne zvýšit nájemné, což vyžaduje dodatečný souhlas ke smlouvě, který je také potřeba zaregistrovat.

Současný občanský zákoník Ruské federace stanoví, že dohoda o změně nebo ukončení smlouvy uzavřené mezi stranami je uzavřena ve stejné formě jako samotná smlouva a také, že takové dohody jsou nedílnou součástí po podpisu stranami a státem. registrační postup.

Pokud je tedy dohoda podepsána stranami, ale není zaregistrována, považuje se za neuzavřenou.

Další nuancí dlouhodobých nájemních smluv je povinnost evidovat ukončení smlouvy a její ukončení. K tomu se u registrujícího orgánu podává žádost o zrušení evidenčního záznamu, kterou může podat kterákoli ze smluvních stran. Státní daň se v těchto případech neplatí.

V případech, kdy smlouva vypršela a nájemce dále užívá prostory a nemá námitky ze strany druhé strany - pronajímatele, pak se na základě zákona smlouva považuje za prodlouženou za stejných podmínek, a to na dobu určitou. dobu neurčitou. Zároveň není potřeba předkládat dokumenty k registraci nového smluvního období.

Existují případy, kdy nájemní smlouva nepodléhá státní registraci a většina právnických osob toho využívá. Z norem stanovených občanským zákoníkem Ruské federace vyplývá, že povinné státní registraci podléhají pouze nájemní smlouvy uzavřené na dobu delší než jeden rok. To znamená, že se neevidují nájemní smlouvy uzavřené na dobu kratší než jeden rok, například jedenáct měsíců. Jde o zcela legální způsob, jak se vyhnout věcným a časovým nákladům.

Pokud nájemní smlouva neurčuje dobu, pak se v souladu s normami občanského zákoníku Ruské federace považuje za uzavřenou na dobu neurčitou. Uzavření a prodloužení takových nájemních smluv nevyžaduje státní registraci.