Rozpis nákladových položek na údržbu bytových prostor. Co je součástí údržby bytového domu?

Každá budova se časem stane nepoužitelnou. Komunikace selhává, dekorace stěn se zhoršuje a střecha začíná prosakovat vlhkost. Aby dům neztratil své původní vlastnosti, musí být pravidelně udržován a opravován.

Údržba a opravy domu: co to je a kdy se provádí?

Současné opravy domů lze proto obecně popsat jako provádění prací na obnovení původních vlastností stavebních prvků, předcházení poruchám a obnovení původního zdroje celé konstrukce a jejích jednotlivých částí.

Chcete-li se podrobně dozvědět, co vše zahrnuje údržba bytového prostoru, měli byste se seznámit s nařízením vlády č. 491 ze dne 13. srpna 2006. Dokument stanoví základní pravidla pro určení majetku, který patří do společného jmění obce. obyvatel domu a požadavky na jeho údržbu.

V souladu s tímto zákonem údržba a běžné opravy zahrnují:

úklid schodišť, vestibulů, půd a sklepů, skluzů na odpadky, odpadkových komor a jiných pomocných místností;
údržba systému ústředního vytápění - proplachování, konzervace na léto;
odvoz pevného odpadu, likvidace tekutého odpadu;
zajištění požární bezpečnosti;
zachování funkčnosti systému napájení;
údržba sadových úprav a sadových prvků;
opatření na úsporu energie a zlepšení energetické účinnosti v domácnostech;
údržba kanalizačních a vodovodních systémů;
kontrola a opravy střechy budovy;
jiné operace.

Jak je vidět, nad stavem bytových domů je vykonávána státní kontrola.

Majitelé nemohou dobrovolně vyloučit žádné služby ze stanoveného seznamu. Takové akce mohou vést k tomu, že budova nesplňuje běžné bezpečnostní požadavky.

Z odst. 18 usnesení č. 491 vyplývá, že opravy společné věci v bytovém domě se provádějí z rozhodnutí vlastníků. Ne vždy je však možné uspořádat valné hromady za účelem schválení realizace některých prací.

Proto jsou všechny operace rozděleny do několika kategorií:

Plánováno. Provádí se podle předem stanoveného harmonogramu. Například příprava komunikací na topnou sezónu.
Neplánovaný. Při běžné kontrole byly například zjištěny praskliny na fasádě domu. K jejich odstranění je nutné vypracovat akční plán a schválit rozpočet.
Nouzový. Jeho realizace nemůže čekat až do svolání valné hromady. Do kategorie urgentních oprav obvykle patří odstraňování následků prasklého vodovodního potrubí.

Veškeré záležitosti související s probíhajícími opravami řeší HOA, valná hromada nebo po uzavření smlouvy se správcovskou společností.

Co se týká aktuální opravy bytového domu, co je zahrnuto v soupisu prac

Údržba základů:

kontrola výztuže na korozi;
hledání nerovnoměrného sedání konstrukce;
kontrola trhlin, bobtnání a jiného poškození betonové konstrukce;
kontrola stavu hydroizolačních materiálů;
odstranění zjištěných závad.

Údržba sklepů bytových domů:

kontrola dodržování správných úrovní teploty a vlhkosti;
zabránění zaplavení suterénu;
sledování stavu prostor a jejich vchodů, aby nedocházelo k nepořádku a znečištění;

Udržování stěn domu v řádném stavu: identifikace trhlin a poškození a jejich včasné odstranění.
Údržba vodovodů, kanalizací, ústředního topení. To zahrnuje:

čištění potrubí;
výměna jednotlivých dílů;
instalace nových komunikací.

Výměna a oprava zárubní, okenních rámů, příček umístěných ve společných prostorách.
Výměna a rekonstrukce střechy, zpevnění podlah.
Odstraňování poruch zařízení pece.
Obnovení průvanu ve ventilaci.
Výměna nebo obnova jednotlivých částí podlahy.
Vnější terénní úpravy:

opravy chodníků a stezek pro pěší;
terénní úpravy;
obnova květinových záhonů;
rekonstrukce sportovních a dětských hřišť.

Konkrétní seznam stanoví dodavatelé. Záleží na stáří a vybavení domu a také na přání majitelů bytů vynakládat další náklady.

Rozdíly od velkých oprav

Současné a velké opravy bytových domů jsou v podstatě podobné. Jedná se o konkrétní výčet opatření, jejichž cílem je zachovat budovu v podobě, v jaké byla zamýšlena při projektování.

Tyto práce se liší podle několika kritérií:

Podle frekvence. Větší opravy se provádějí jednou za několik desetiletí v souladu s provozními normami. Některé operace údržby se provádějí každý rok.
Úkoly. Zásadní opravy jsou zaměřeny na obnovu celistvosti nosných konstrukcí a výměnu zastaralých komunikací. Účelem běžných oprav je odstranit drobné závady a zabránit nadměrnému opotřebení.
Rozpočet. Obyvatelé domu si neustále strhávají určitou částku na větší opravy. A po nashromáždění potřebného množství může být práce provedena.
Důvody pro provedení. Velké opravy se provádějí v souladu se stanovenými normami pro každý model bytového domu. Aktuální opravy jsou prováděny na základě výsledků aktuálních pozorování specialistů. Velké opravy směřují spíše k plánované výměně prvků. V rámci této akce tedy dojde k výměně vodovodního potrubí, neboť jeho životnost již skončila. I když jsou v uspokojivém stavu.

Seznam prací, které lze zařadit dodatečně

Vlastníci společného majetku, tedy vlastníci bytů, se mohou na valné hromadě dohodnout na případných dodatečných opravách. Správcovská společnost si poradí s jakoukoli prací, pokud bude schválen rozpočet. Pokud tedy obyvatelé chtějí aktualizovat fasádu nebo obnovovat chodníky, pak najít dodavatele nebude těžké.

Seznam prací je aktualizován podpisem dodatečné smlouvy se servisní společností. V takové situaci se odpovídajícím způsobem zvýší náklady na probíhající opravy.

Druhy prací, které se nikdy neprovádějí v rámci běžných oprav

Přímé opravy bytových prostor provádí jejich majitel.

Seznam běžných oprav nezahrnuje:

Oprava oken, balkonů, vchodových dveří, zateplení těchto prvků, pokud jsou součástí bytů.
Opravy a výměny elektroměrů, elektrických ovládacích panelů.
Montáž a dovybavení požárních ústředen, montáž hlásičů kouře a požárních hlásičů.
Rekonstrukce společných prostor: malba stěn a nabílení stropů
Výměna nebo modernizace výtahů.
Zateplení obvodových stěn, kosmetické opravy fasád.
Výměna částí budovy: podlahy, schodiště atd.

Rozšířený seznam prací lze stanovit na valné hromadě vlastníků bytů.

Kdo provádí aktuální opravy

Developer až do převodu nemovitosti na vlastníky bytů. Po postavení budovy může zůstat dlouhou dobu v rozvaze stavební organizace.
Společenství vlastníků bytů, bytové družstvo nebo jiné družstvo, které bylo vytvořeno k hospodaření se společným majetkem. V tomto případě mohou opravy provádět buď speciálně najatí pracovníci, nebo dodavatel.
správcovská společnost. Údržbu bytového domu provádí nejčastěji speciální organizace, která má potřebné zkušenosti a personál s odpovídající kvalifikací.

Vývojář nebo HOA může provést práci samostatně. Běžné opravy jsou však obvykle svěřeny konkrétní servisní organizaci, například správcovské společnosti.

V některých případech správcovská společnost zapojuje třetí strany. Například pokud nejsou zaměstnanci s požadovanou kvalifikací. Je uzavřena smlouva o dílo a zhotovitel provádí úhradu údržby nebo běžných oprav.

Platba za běžné opravy bytového domu

Veškeré práce zaměřené na běžnou údržbu bydlení jsou prováděny na náklady jeho vlastníků.

Zákon o bydlení Ruské federace v článku 154 obsahuje seznam výdajů, které jsou hrazeny měsíčními platbami vlastníků bytů a nájemníků. Mimo jiné jsou zde uvedeny výdaje na údržbu společného majetku a běžné opravy.

Pokud vlastníci bytů vytvořili HOA, pak může být poplatek za práci součástí pravidelných členských příspěvků.

Současné opravy nejsou prováděny nebo prováděny špatně, kam se obrátit

Hlavním problémem průběžné údržby a oprav bytových domů zůstává nedostatečná kontrola nad jednáním zhotovitelů.

Veškeré výsledky operací prováděných v rámci údržby a běžných oprav podléhají předání vlastníkům společné nemovitosti. Vlastníci musí zhodnotit kvalitu provedené práce.

Pokud správcovská společnost poruší zavedený postup pro provádění běžných oprav nebo provádí práci nekvalitní, měli byste se na ni obrátit s písemnou reklamací. Zástupce vlastníků domu by měl své připomínky uvést v potvrzení o převzetí díla. A požadovat bezplatné odstranění nedostatků.

Pokud metoda vyjednávání nepomůže, obraťte se se stížností na obecní bytovou inspekci. Pokud budou zjištěna porušení, zástupci státu poženou správcovskou společnost k odpovědnosti a vydají příkaz k odstranění nedostatků oprav.

Chcete-li získat dobrý výsledek z údržby a průběžných oprav vašeho domu, měli byste se seznámit s dokumentací připravenou správcovskou společností. Například plán práce a odhad. Nejlepší je vytvořit HOA a vybrat osobu, jejímž úkolem bude sledovat probíhající opravy.

Pro mnoho majitelů bytových prostor je obtížné odpovědět na otázku: co je zahrnuto v poplatku v řádku potvrzení o bydlení a komunálních službách za „Údržbu a opravy bydlení“. Pojďme vyřešit tuto hádanku.

Odpověď na tuto otázku lze nalézt v čl. 249 Občanského zákoníku Ruské federace stanoví povinnost vlastníků bytových prostor v bytovém domě platit za udržování společného majetku domu v řádném stavu. Tato platba se vypočítá pro každého vlastníka v poměru k jeho podílu na společném majetku domu. O konkrétních nákladech na opravy a údržbu jednoho metru čtverečního společného jmění domu rozhoduje svým rozhodnutím valná hromada vlastníků.

Podobný požadavek na údržbu společného majetku bytového domu je obsažen v článcích 30 a 39 bytového zákoníku Ruské federace. Pravidla pro poskytování veřejných služeb a vztah mezi vlastníky prostor a správcovskými společnostmi jsou předepsány nařízením vlády č. 354,253,491. Platba za údržbu a opravy domu zahrnuje také poplatek za služby správcovské společnosti, to znamená, že na účtence by neměl být samostatný řádek „Za služby správcovské společnosti“, a pokud existuje řádek, pak se za tuto službu platí dvojitá platba a musíte si stěžovat u Státní inspekce bydlení (GZHI) pro vaši správcovskou společnost, aby prověřila podvodníky.

Minimální seznam prací a služeb nezbytných pro údržbu společného majetku domu stanoví vláda. Správcovská společnost obvykle připravuje návrh smlouvy poté, co se předem dohodla na seznamu služeb s radou domu. Poté je tato smlouva, která obsahuje seznam služeb poskytovaných správcovskou společností vlastníkům domů a sazby za tyto služby, přijata na valné hromadě vlastníků prostor bytového domu. Řadoví vlastníci na valné hromadě mohou některé služby z návrhu smlouvy, které jim byly poskytnuty, vyloučit nebo přidat nové, mohou také nesouhlasit s tarify za služby správcovské společnosti a stanovit jiné tarify. Smlouva se uzavírá na jeden až pět let s právem vlastníků ji jednostranně vypovědět rozhodnutím své valné hromady.

Částka na řádku příjmu bydlení a komunálních služeb „Opravy a údržba bydlení“ zahrnuje platbu za:

— údržba společného majetku (27 %), tyto peníze půjdou na platy domovníků, instalatérů, elektrikářů a záchranné služby;
— správa bytového fondu (9 %), tyto peníze jdou na platy vedoucích různých služeb a oddělení správcovské společnosti;
— opravy společného majetku (23 %), to jsou právě peníze, které půjdou přímo na probíhající opravy společného majetku;
— údržba výtahu (28 %), poplatek je účtován, pokud je dům vybaven výtahem;
— osvětlení vchodů a ostatních společných prostor, fasád (5,5 %);
— údržba vnitropodnikové plynárenské sítě (0,5 %);
— odstranění odpadu (7 %);

Jak je z výše uvedeného patrné, na opravu našeho domu zbývá necelá čtvrtina z celkové částky, kterou platíme. Vše ostatní jde na údržbu různých služeb a útvarů správcovské společnosti.

Důležité. Při uzavírání smlouvy se správcovskou společností se ujistěte, že ve smlouvě je přesně uvedena plocha společného majetku, na které bude správcovská společnost působit, a nikoli celková plocha bytového domu, jinak platit za opravy vlastních bytů, což není pravda a je to podvod.

Článek 161 část 10 kodexu bydlení RF vyžaduje, aby správcovské společnosti poskytovaly bezplatný přístup k informacím o hlavních ukazatelích finanční a ekonomické činnosti. Správcovská společnost je povinna prokázat, jaké služby a práce byly provedeny pro údržbu a opravy společného majetku domu a za jakou cenu. Každý vlastník má právo obdržet tyto dokumenty ke kontrole v kanceláři správcovské společnosti a porozumět její činnosti při údržbě jeho bytového domu. Kromě toho je podle standardu zveřejňování informací správcovská společnost povinna takové dokumenty vyvěšovat na svých webových stránkách na internetu a musí být také vyvěšeny na speciálním stojanu v kanceláři správcovské společnosti.

Při kontrole dokumentů, které vám byly poskytnuty, musíte porovnat pracovní příkazy na údržbu vašeho domova s platebními doklady k platbě realizátorům těchto prací. Na těchto dokumentech musí být uvedeno množství provedené práce, celé jméno výkonných umělců, datum provedení díla, výše platby výkonným umělcům za dílo a jejich podpisy při přebírání peněz. Pokud vám neposkytnou žádné podklady k platbě, můžete si být jisti, že tuto práci neprovedli, ale peníze si přisvojili. Pokud odmítnete poskytnout platební složenky z důvodu jejich ztráty, musíte si stěžovat u Státní bytové inspekce a státního zastupitelství.

PŘEČTĚTE SI ČLÁNKY NA STEJNÁ TÉMA:

Generální opravy starých domů provedou majitelé...
Kde je hranice odpovědnosti mezi správcovskou společností a...
Jak rekonstruovat byt s přístavbou...

Mezi příjmy za komunální služby mají majitelé několik otázek ohledně těch, které označují „údržbu bydlení“: konkrétně co je součástí tohoto konceptu. Podrobná odpověď na otázku je uvedena v článku.

Nejprve je nutné analyzovat požadavky současné legislativy. Hlavním dokumentem upravujícím sektor bydlení a komunálních služeb je bytový zákoník. Článek 154 uvádí, že každý vlastník i nájemce (rozuměj občan, který uzavřel smlouvu o sociálním nájmu) musí platit nejen za energie samotné, ale také za údržbu prostor.

Stejný článek poskytuje podrobný popis toho, co přesně tento koncept zahrnuje:

správa domácnosti;
údržba a opravy společného majetku;
platba za všechny druhy energií (elektřina, voda, topení, kanalizace)

Tedy v podstatě se bavíme o nákladech, které jsou spojeny s majetkem souvisejícím se společným vlastnictvím a také se správou celého domu. Přitom přímo Za údržbu (fyzickou) domu odpovídá správcovská společnost, se kterou každý vlastník uzavře smlouvu (zpravidla se výběr firmy provádí dne).

Vzhledem k tomu, že Kodex, stejně jako jakýkoli jiný federální zákon, poskytuje pouze obecné pokyny a neuvádí konkrétní seznam prací na udržování společného majetku v pořádku, je důležité věnovat pozornost dalším dokumentům. Obzvláště důležitá je Metodická příručka, která koncept odhaluje a upřesňuje a také uvádí, co přesně je v něm obsaženo.

Struktura díla je konvenčně rozdělena do 2 bloků - údržba společného majetku a jeho současná oprava. Správcovská společnost je zejména povinna:

provádět technický dozor, sledovat stav všech objektů ve stanovených intervalech;
připravit všechna zařízení na teplé a chladné období v souladu s harmonogramem;
udržovat správný hygienický stav domu a jeho okolí (úklid, mytí vchodu, oken atd.);
okamžité odstranění mimořádné situace a jejích následků.

Doby eliminace jsou uvedeny v tabulce.

A zde je tabulka s normami pro udržování hygienického pořádku v bytovém domě.

Schematicky lze vše, co je součástí konceptu, znázornit následovně:

Podrobný seznam služeb

vlastní údržbu nemovitosti (stěny, střechy, okna atd.)
údržba komunikačních sítí a zařízení. Níže je uveden zjednodušený popis.

Tato skupina zahrnuje následující díla:

odstranění zbytků poškozených povrchů ze stěn;
odstraňování sněhu a ledu ze střechy;
uzavření vstupu do podkroví a sklepa, ostatních místností;
čištění odtoku (potrubí pro odvodnění ze střechy);
ošetření dřevěných prvků antiseptiky;
servis odpadkových košů;
údržba všech prvků verandy;
udržování normálního stavu dveří a oken;
izolace otvorů v případě potřeby (staré dveře a okna).

Údržba

Inženýrské sítě a veškeré technické zázemí, které podporuje životnost bytového domu, je zachováno:

konzervace, mytí a tlakové zkoušky topného systému;
čištění ventilačního systému;
izolace potrubí;
výměna všech vadných žárovek;
24hodinová nouzová údržba výtahu;
odečítání odečtů, které sledují obecné výdaje domácnosti;
odstranění odpadu ze skluzu na odpadky a jeho dezinfekce;
sanitární práce (úklid, mytí atd.).

Odstraňování problémů

To znamená následující práce:

výměna malých částí jakéhokoli vodovodního potrubí (ne více než 200 cm);
odstranění blokád;
odstranění netěsností;
svářečské práce - v případě potřeby;
opravy elektrických panelů;
čerpání vody ze sklepů;
jiné práce, které je třeba provést k okamžitému odstranění následků úrazu.

Je důležité pochopit, že konkrétní seznam služeb – tzn. ta práce se může v každém případě lišit. Informace musí být uvedeny ve smlouvě uzavřené se správcovskou společností. Vzor smlouvy je k dispozici na webu organizace nebo přímo v kanceláři. Lze jej zjistit i u správce domu nebo jiných zástupců vlastníků.

Jakákoli nemovitost ve vlastnictví občanů vyžaduje určitou technickou údržbu a opravy.

Pokud se jedná o soukromý dům nebo chatu v zahradní komunitě, pak celý rozsah oprav a údržby budovy leží na bedrech majitele, který může tuto práci provádět samostatně nebo najmout tým řemeslníků.

Kdo by ale měl odpovídat za údržbu bytového domu a co vše patří do seznamu povinných prací na údržbu bytového domu?

Pokud si obyvatelé vícepodlažní budovy již vybrali správcovskou společnost a napsali odpovídající žádost, musíte zjistit, jaké jsou povinnosti zaměstnanců této společnosti a jak často by měli opravit vchod a celý dům.

Správcovská společnost může být zvolena většinou hlasů. Pokud po nějaké době nejsou obyvatelé spokojeni s kvalitou poskytovaných služeb, lze to změnit.

Údržba bytového domu zahrnuje několik povinných bodů, které by měl každý člověk znát:

Oprava základů a stěn všech hospodářských místností včetně sklepů a půd;
Opravy oken a dveří ve všech společných prostorách;
Údržba a údržba všech komunikací bytového domu v řádném stavu;
Hygienická a technická údržba celého areálu a společných prostor (včetně dezinsekce a deratizace).
Čištění a oprava vchodu.

Každý z těchto bodů musí být proveden zaměstnanci společnosti, aby byl zachován normální stav budovy.

Údržba a opravy zdí a základů

Obytné budovy vyžadují pravidelné opravy nejen uvnitř, ale i venku. Stěny, základy, střecha a přístřešky – jejich oprava je rovněž zahrnuta do celkové údržby budovy, kterou musí provádět firma, kterou si obyvatelé vybrali.

Okna sklepů a jímek montují zaměstnanci firmy. Pokud odmítnou zasklít okna ve společných prostorách, musíte napsat prohlášení správcovské společnosti a uvést porušení jednoho z ustanovení smlouvy.

Tento dokument musí mít podpisy všech obyvatel bytového domu. Mezi jejich povinnosti patří také zpevňování a kontrola dveří všech sklepů a půd a také tmelení prasklin ve sklepních prostorách budov.

Pravidelná kontrola a v případě potřeby oprava stěn uvnitř budovy a veškeré dokončovací práce. Do údržby domu jsou zahrnuty i periodické opravy fasády po celém obvodu objektu.

Registrační značky, značky a značky také podléhají výměně, pokud jsou nepoužitelné. Při úklidu jsou pracovníci povinni je otřít od nečistot a prachu.

Zvláštní pozornost by měla být věnována údržbě podlah v podkroví. V případě havarijního stavu podhledů může být správcovská společnost nucena k jejich výměně, neboť tím dochází k ohrožení života a zdraví všech obyvatel bytového domu. Dřevěná prkna, která jsou shnilá, musí firma vyměnit za nová. Totéž platí pro podlahy v podkroví.

Dosáhnout výsledků a donutit správcovskou společnost ke splnění povinností prostým telefonátem je velmi často obtížné. Pouze správně vypracované prohlášení jménem obyvatel může sloužit jako základ pro opravu jednoho nebo druhého prvku domu.

Takový dokument musí být vypracován ve 2 kopiích a nezapomeňte donutit zaměstnance, který jej přijímá, aby na vaší kopii nechal usnesení „Přijato k posouzení“.

Je však třeba připomenout, že zaměstnanci společnosti jsou povinni provádět opravy pouze ve společných prostorách. Byty rezidentů nejsou součástí služby. Pouze v případě, že dojde k mimořádné situaci (praskne potrubí nebo se ucpe stoupačka kanalizace), můžete po zaměstnancích společnosti požadovat provedení prací na jejich odstranění.

Rovněž údržba a opravy střech bytového domu jsou uvedeny v seznamu povinných prací prováděných firmou, se kterou je uzavřena smlouva. Výměna břidlice a jednotlivých tašek, stejně jako nátěr zatékajících částí střechy izolačními materiály, oprava přístřešků havarijních vchodů, výměna zřícených střešních parapetů jsou přímou odpovědností firmy.

Čištění svodů, opravy a zpevňování jednotlivých odvodňovacích prvků, zasklívání podkrovních oken, ale i čištění střech od nečistot, ledu a suti – všechny tyto práce musí provádět zaměstnanci firmy.

V zimě musí sledovat výskyt rampouchů na střechách a přístřešcích a včas je odstraňovat pomocí speciálního vybavení.

Údržba komínů a vzduchovodů, čištění a výměna některých vadných komunikačních prvků musí být specifikována ve smlouvě uzavřené s firmou.

Žádost správcovské společnosti s požadavkem na opravu schodišť, balkonových průchodů a prostor domácností pro technické účely je třeba zvážit a vedení společnosti je povinno informovat obyvatele o načasování těchto prací.

Obyvatelé bytového domu mají právo informovat se o harmonogramu velkých a kosmetických oprav vchodu a všech společných prostor.

Opravy a údržba inženýrských systémů

Pokud je dům vytápěn kamny, jsou zaměstnanci společnosti povinni pravidelně kontrolovat a sledovat provozuschopnost všech technických zařízení a také sledovat provozuschopnost systému odvodu kouře. Pokud se na stěnách komínů objeví malé praskliny, musí být utěsněny speciálním roztokem.

V případě, že je dům vytápěn systémem centralizovaného zásobování teplem, jsou pracovníci povinni pravidelně kontrolovat a odstraňovat poruchy provozu tohoto systému. Výměna těsnění, ventilů, kohoutků, proplachování topných zařízení, odstraňování vzduchových kapes - to vše by měla provádět správcovská společnost.

Pracovníci také musí připravit topný systém na začátek sezóny a zabránit vzniku havarijních situací z důvodu nekvalitní práce na výměně starého zařízení. V takových případech mají obyvatelé plné právo napsat prohlášení adresované vedení a neplatit za služby společnosti.

Celý vodovodní systém bytového domu musí opravovat pouze zaměstnanci společnosti (kromě potrubí, které se nachází v bytech obyvatel). Výměna jednotlivých stoupaček, pravidelné proplachování a čištění až po první kanalizační studnu jsou odpovědností společnosti.

Pokud nebylo možné vyčistit kanalizační potrubí bez zničení zdi ve vstupu, opravy a opravy provádějí zaměstnanci společnosti. Pracovníci jsou také povinni promptně reagovat na žádosti obyvatel bytového domu, pokud je nutné izolovat vodovodní kohoutky a nádrže umístěné ve společných prostorách. Pokud takové kohoutky zamrznou, musí společnost nést veškeré náklady na opravu.

Někdy obyvatelé, aniž by čekali na reakci vedení společnosti, začnou nahrazovat shnilé stoupačky zásobování vodou vlastními zdroji a prostředky. V tomto případě je nutné uschovat všechny účtenky potvrzující nákup potřebného materiálu a vybavení. Tuto částku si můžete odečíst z měsíčního poplatku za službu.

Opravy a údržba napájecích systémů

Případné opravy a výměnu prověšených elektrických kabelů ve vchodu by měli provádět pouze zaměstnanci na žádost obyvatel servisní společnosti. Samostatný zásah do provozu elektrické soustavy bytového domu může vést k mimořádným událostem a haváriím.

Odpovědnost za takové následky ponesou obyvatelé, kteří takovou práci provedli. Je také nepřípustné provádět jakoukoli samostatnou práci v elektrických rozvaděčích, i když jeden z obyvatel má diplom elektrikáře. Důsledky takové práce mohou vést k zatemnění celého domu a odmítnutí všech závazků společnosti.

Kontrolu uzemnění a výměnu spálených pojistek provádějí pouze zaměstnanci společnosti, kteří mají k tomu patřičnou vůli.

Likvidaci případných havarijních situací musí pracovníci společnosti provést co nejdříve. Obyvatelé nemusí psát prohlášení. Stačí jednoduchý telefonát do správcovské společnosti. Takovou žádost přijímá celní dispečer.

Deratizace a sanitace

Zaměstnanci společnosti nemají zvláštní pravomoci k provádění dezinsekce a deratizace. Toto mohou provádět pouze zaměstnanci hygienické a epidemiologické stanice, se kterou společnost uzavře smlouvu o poskytování takových služeb.

Náklady na tyto práce jsou zahrnuty v celkové částce, kterou obyvatelé každý měsíc platí za údržbu bytového domu. Likvidace hmyzu a hlodavců by měla být prováděna nejen na veřejných místech (vchod, sklep, půda), ale také v místní oblasti, kde jsou umístěny popelnice.

Taková opatření je nutné provádět minimálně jednou za 3 měsíce, ale v případě potřeby mohou obyvatelé sepsat prohlášení a požádat o neplánovanou deratizaci.

Oprava vjezdu a údržba okolí

Kosmetické opravy vchodu zahrnují vybílení stěn, utěsnění drobných prasklin, ale i výměnu rozbitého dřevěného zábradlí a nátěr všech madel. Takové práce by měly být prováděny alespoň jednou ročně.

Když obyvatelé bytového domu podepisují smlouvu s firmou, musí si pečlivě prostudovat toto ustanovení smlouvy. Pokud takové služby nejsou uvedeny v dokumentu, pak bude téměř nemožné dosáhnout opravy u vchodu.

K údržbě domu patří také úklid místního prostoru. Na podzim to znamená úklid a odstranění spadaného listí. V zimě - odklízení sněhu a kropení chodníků pískem, stejně jako každodenní čištění nečistot a nečistot v celé oblasti sousedící s domem.

V létě jsou zaměstnanci firem povinni sekat trávu na trávnících, záhony jsou ale v kompetenci samotných obyvatel. Zaměstnanci jsou také povinni sledovat stav stromů na dvoře domu a v případě potřeby je očistit od zaschlých větví. V případě podezření, že strom uvnitř začal hnít, jsou povinni jej odříznout a pomocí vozidel odstranit veškeré suť a větve.

Správcovská společnost je povinna sledovat stav odpadkového skluzu u každého vchodu a kontejnery pravidelně mýt. Pokud se nádoba na odpadky rozbije, musí ji vyměnit za novou.

Všechna tato opatření na údržbu domu musí společnost pravidelně provádět, protože obyvatelé za tyto práce platí měsíční poplatky. V případě neuspokojivého provedení těchto prací mají obyvatelé bytového domu plné právo napsat prohlášení a změnit správcovskou společnost.

Všichni majitelé nemovitostí musí platit za služby, které dostávají. Za jednu z nejkontroverznějších položek v příjmu za bydlení a komunální služby je považována údržba a opravy bytových prostor. Podívejme se, jak se určuje tarif a na které body je třeba věnovat velkou pozornost.

Údržba a opravy bytových prostor: co zákon zahrnuje

Pro udržení běžného stavu bytových domů jsou obyvatelé povinni platit měsíčně údržbu a opravy. Tento pojem zahrnuje soubor poskytovaných služeb a prací, původně zaměřených na obsluhu bytového domu a souvisejících zařízení, komunikací a majetku. Všechny pomáhají udržovat správný technický a hygienický stav domu.

V roce 2006 vláda schválila usnesení č. 491 „Pravidla pro údržbu majetku bytového domu“. Podle tohoto zákona můžete zjistit, co přesně spadá do kategorie údržba a opravy bydlení. Čára složí se z následujících parametrů:

řešení stávajících mimořádných situací, identifikace možných nebezpečí;
čištění a likvidace odpadků a sněhu;
příprava vybavení a zařízení pro sezónní použití;
včasný dohled nad stavem domu;
respekt k právům a zájmům vlastníků domů;
zachování architektonických prvků budovy (podle Architecture Foundation);
dodržování legislativních požadavků ovlivňujících oblast úspor energie;
kontrola provozuschopnosti všech komunikací a zařízení;
opravárenské práce.

Na základě těchto doporučení stát stanovuje řadu konkrétních požadavků na správcovské společnosti a podobné struktury. Jsou povinni pravidelně provádět požadované činnosti, udržovat stav domu na správné úrovni a podávat zprávy o výpočtu sazeb.

Sazebník a poplatek za údržbu a opravy bytových prostor v bytovém domě na rok 2019

Každý rok se na valné hromadě obyvatel tvoří tarif za údržbu a opravy domu. Správcovská společnost musí podat zprávu o aktuálním stavu obytného domu a poskytnout seznam prací plánovaných k provedení. Obyvatelé budou navíc seznámeni s odhadem, na základě kterého byly stanoveny konkrétní tarifní sazby.

Na regionální úrovni existují určité tarify za poskytování některých prací a služeb, na které by se správcovské společnosti měly zaměřit. Zde je příklad státních tarifů pro Petrohrad: odkaz, platí to hlavně pro ty lidi, kteří nemají vlastní bydlení a užívají životní prostor na základě sociální nájemní smlouvy. Uplatní se i v případě, že na shromáždění vlastníků bytů nebylo rozhodnuto o jiné výši úhrady.
Další příklad pro Moskvu, viz snímek obrazovky:

Pokud žijete v jiném regionu, pak aktuální informace naleznete na příslušných regionálních webech. Připomeňme však ještě jednou, že pokud správcovská společnost nebo HOA stanovila jiné částky plateb, pak budou uplatněny tyto a je třeba se na ně informovat u společnosti, která spravuje bydlení a komunální služby ve vašem domě! ⇐

Jak ukazuje praxe, konečný tarif se vypočítává z následujících oblastí:

Nákladová položka za běžné opravy.
Větší aktuální opravy objektu na základě žádosti občana.
Údržba společného majetku.
Poskytování bytových prostor na základě sociálních nájemních smluv, jejich správa.

Kdo platí

Vlastníci (nebo nájemce) metrů čtverečních bydlící v uvedeném bytovém domě jsou povinni hradit provoz a opravy domu. Platební povinnost může být převedena na nájemce prostor nájemní nebo sociální nájemní smlouvou.

Kde a jak platit

Za bydlení a komunální služby můžete platit na kterékoli pobočce banky, prostřednictvím speciálních platebních terminálů a také na poštách. V poslední době začali být uživatelé obsluhováni prostřednictvím internetových portálů.

Výpočet poplatků a tarifů

Zákon stanoví požadavek, aby výše poplatku byla stanovena na 1 rok a byla přezkoumávána nejvýše jednou ročně. Ve smlouvě mezi správcovskou společností a vlastníky musí být uvedeny všechny stanovené body, včetně výčtu obecného majetku, frekvence poskytovaných služeb a jejich cena. Pokud spotřebiteli sazba nevyhovuje, má právo požadovat přepočet.

Metodika výpočtu tarifů za údržbu a opravy bytů

Výše poplatků za údržbu a opravy se skládá z několika ukazatelů. Proto se pro výpočet množství používá speciální technika:

Sir = (T x Pl) + JEDNA, kde dekódování bude následující

T – tarif za údržbu a opravy bytových prostor schválený krajem;

Pl je plocha obydlí.

Na druhé straně se ukazatel ODN vypočítá pomocí vzorce, který uvádíme níže.

ODN = (N x PlO x Pl/PlN), kde:

N – norma spotřeby stanovená obcí;

PlO - plocha budovy, která je ve společném vlastnictví obyvatel;

PlN – plocha všech prostor v domě (včetně nebytových účelů).

Výpočet tarifu za údržbu bydlení, vzor a příklad

Tarif se vypočítává na základě následujících parametrů:

seznam a četnost služeb;
technické informace o MKD;
plat obslužného personálu;
produkt tarifní stupnice zohledňující bonusy a kategorii;
Sazba daně;
ceny za materiály.

Jako ukázku spočítáme tarif pro bytový dům z roku 1982. Celková plocha domu je 25 981 m2, z toho 20 055 bytových ploch, 198 nebytových prostor. Sklizňová plocha zdejší oblasti je 10 500 metrů čtverečních.

Budovu obsluhuje 3 249 pracovních jednotek.
Tarifní sazba odměny je 4 375 rublů, bonusové platby jsou 11 004 rublů a výše platu je 27 096 rublů.
Náklady na použité materiály jsou 10 254 rublů, mzda je 25 635 rublů, náklady na dopravu jsou 1 281 rublů, DPH 18 % je 9 323 rublů.

Celkem stojí měsíční údržba uvedeného bytového fondu 61 119 rublů (733 434 ročně), což odpovídá tarifní sazbě 3,02 rublů měsíčně za 1 čtverec bydlení.

Minimální tarif za údržbu a opravy bytů

Maximální přípustné minimum pro výpočet poplatků za údržbu a opravy bydlení není na federální úrovni stanoveno. Úřady v každém regionu musí stanovit minimální tarifní hodnotu. Platnost tarifu je rok, přepočet se provádí na konci termínu.

To znamená, že minimální sazba nájemného závisí na mnoha faktorech, včetně průměrné mzdy v Rusku, oblasti privatizovaného bytu a mnoha dalších. Díky tomu se může tarif výrazně lišit.

Nejvýraznějším příkladem je, že v Moskvě je to přibližně 11 rublů na čtverec, ve vzdálených městech moskevské oblasti - asi 19 rublů. Současně jsou obyvatelé regionu Oryol stanoveni na minimálně 6,6 rublů za metr čtvereční.

Vysvětlení tarifu

Správcovská společnost provádí práce pravidelně. Každý uživatel má právo kontaktovat zaměstnance správcovské společnosti a požadovat informace o konkrétních provedených pracích a na jaké účely byly vynaloženy jím zaplacené prostředky. To je užitečné vědět v případě, že jste na internetu nenašli odpověď na svou otázku.

Technický dozor současného stavu majetku MKD

Jedná se o komplexní opatření, jejichž klíčovým úkolem je předcházet a předcházet nebezpečným situacím, které mohou negativně ovlivnit kvalitu života občanů. Technický dohled nad stavem MKD je aktivován, pokud jsou k dispozici následující parametry:

kontrola domu a zjištění nedostatků, které je třeba odstranit;
dodržování ukazatelů vlhkosti a teploty v rámci schváleného zákonem;
provádění požárně bezpečnostních prací;
sběr a likvidace osvětlovacích zařízení, která obsahují rtuť (je třeba otevřít speciální sběrné místo);
pravidelný úklid obytného prostoru, který je ve společném vlastnictví obyvatel;
udržování elektrických sítí a přijímání opatření k úsporám spotřeby energie;
nouzová oprava.

Odstraňování mimořádných situací

Všechny prvky bytového domu musí fungovat bezchybně. Správcovská společnost by proto měla věnovat zvýšenou pozornost možnostem prevence mimořádných situací.

Tato kategorie pomáhá při výměně vodovodních baterií, odstraňování ucpání kanalizačního systému, provádění instalatérských prací a odstraňování problémů spojených s fungováním ventilace, vytápění a instalatérství.

Odvoz odpadků

Kategorie odvoz odpadu zahrnuje veškeré úkony správcovské společnosti, jejichž účelem je udržení ideálního hygienického stavu bytového domu. Kromě pravidelného čištění místního prostoru od nečistot to zahrnuje také následující operace:

odstraňování sněhu a odmrazování;
sběr a likvidace listů;
zavlažování a sekání trávníků;
péče o květinové záhony.

Obecné potřeby domu: jaké to jsou?

V platební dokumentaci se v roce 2017 objevila kolonka „obecné potřeby domácnosti“. Tato kategorie zahrnuje veškeré náklady vynaložené uživateli na spotřebu zdrojů, zejména vody a elektřiny. To znamená, že do kategorie ODN budou zahrnuty výdaje na večerní osvětlení schodišťových podest v bytových domech, zalévání trávníků a záhonů atd.

Oprava společného majetku bytového domu

Všechny bytové domy vyžadují pravidelnou pozornost a včasné opravy. Tyto zahrnují:

zabránění zničení základů;
pokrývačské a fasádní práce;
údržba vodovodu (netěsnosti, odstraňování závad)
výměna a opravy výzdoby interiéru;
čištění a dezinfekce skluzů na odpadky;
nezbytné sledování výkonu systémů vytápění, kanalizace, ventilace a zásobování vodou;
opatření na úpravu přilehlých území, opravy komunikací a chodníků pro pěší.

Příprava přístrojů a zařízení na sezónní provoz

Jedná se o opatření přijatá správcovskou společností k vytvoření normálních mikroklimatických podmínek v domě a také k prevenci problémů se začátkem a koncem topné sezóny.

Je třeba uvést, že rozsah práce vykonávané v této oblasti by měl zahrnovat:

kontrola topných systémů, včasná oprava;
kontrola kvality ventilačních jednotek;
kontrola neporušenosti okenního skla.

Údržba a průběžné opravy přebytečného prostoru: co to je?

Pojem zbytečné plocha označuje, že uživatel má podle zákona přebytek čtverečních metrů. V důsledku toho má obydlí větší plochu, než požadují zavedené státní normy a předpisy.

Určený koncept se používá k nastavení spravedlivé sazby pro uživatele.

Platba za přebytečný obytný prostor v privatizovaném bytě

Pro stanovení sazby se řídí schválenými normami. Kalkulačka zohledňuje následující parametry:

pro jednu osobu - 33 m2. metry;
pro dva obyvatele – 42 metrů čtverečních;
pro tři a více – 18 metrů čtverečních na osobu.

Toto je norma, která se používá pro výpočty, ale je třeba mít na paměti, že minimální ukazatel se zvyšuje v závislosti na rozhodnutí místních orgánů.

Pro obyvatele Moskvy a moskevského regionu se tedy přidává dalších 7 metrů čtverečních. Pro řadu uživatelů se navíc vztahují další uvolnění.

V obecním bytě

Platbu za přebytek provádějí vlastníci a nájemci bytových prostor. Pro uživatele bydlící v obecním bytě platí pravidlo, že přebytek zaplatí většina občanů.

Nadbytečnou obytnou plochu nebudou platit pouze občané bydlící v přízemí a mající platnou nájemní smlouvu.

Pro osamělého důchodce

Osamělý důchodci osvobozeny od placení za přebytečné metry čtvereční.

Je možné neplatit údržbu bytových prostor?

Podle kodexu bydlení Ruské federace je stanoveno pravidlo, podle kterého se platby za bydlení a komunální služby, jakož i náklady na údržbu a různé druhy oprav bytových domů provádějí v souladu s uzavřenou dohodou. To se však netýká poplatků za větší opravy.

Pokud k dohodám nedojde a dům samotný není udržován správcovskou společností, bytovými družstvy a jinými podobnými stavbami, mají obyvatelé právo odmítnout platit finanční prostředky na údržbu domu.

Užitkový dluh: odpovědnost

Dlužníci podle Bytové a komunální služby nést odpovědnost za porušení v souladu s aktuálními požadavky legislativního rámce. Proti občanovi, který neplatí účty za energie, jsou přijímána následující opatření:

Časové rozlišení penále (neplatební nedoplatky se denně zvyšují).
Odpojení spotřebitele od přístupu k veřejným službám.
Podání žaloby na vymáhání pohledávky u soudu (donucování k zaplacení).