Jak postavit lázeňský komplex. Jak otevřít lázeňský dům od nuly - Obchodní plán krok za krokem

Pro ruského člověka není lázeňský dům jen místem, kde se můžete umýt, je to celý rituál posvátných obřadů, dědičných tradic a pohostinnosti severní země. Pro ruskou mentalitu nemají vana a sprcha nic společného s rituální návštěvou lázní. Zde se můžete rychle zotavit z vleklého nachlazení, zlepšit své zdraví, biologicky obnovit své tělo a zlepšit imunitu.

Typy koupelí populární v moderním Rusku

Turecký hammam nebo sauna Evropy jsou spolu s původními ruskými lázněmi pro domácí spotřebitele stále oblíbenější.

Využití užitečných termálních procedur, během kterých se můžete nejen setkat s přáteli, ale také využít SPA služby, masáže a relaxaci, vedlo k tomu, že podle statistik nejméně 20% obyvatel země pravidelně navštěvuje zařízení.

Kromě jemného tureckého hammamu, kde teplota vzduchu nepřesahuje 50°C? a sauny s horkým a suchým vzduchem, může milovník moderních parních lázní zvolit stále oblíbenější japonské lázně „ofuro“. Jedná se o exotickou lázeň, kde koupací nádrž tvoří sud s horkou vodou, pilinami a zdravými bylinkami.

V poslední době se v prestižních komplexech prosadila především módní novinka - infrasauna. Zde užitečné záření pochází ze zařízení s emitorem. Této proceduře se připisuje mnoho pozitivních účinků na organismus – zvýšení pružnosti cév, zvýšení rychlosti krevního oběhu, nasycení krve kyslíkem.

Popularizace zdravého životního stylu spolu se sociálními potřebami lidí pro komunikaci činí otevření vlastní sauny nebo lázně vždy žádaným a ziskový obchodní projekt pro podnikatele.

Otázka, jaký typ lázeňského domu by podnikatel raději organizoval, závisí na individuálních potřebách a bohatství města nebo regionu. Pokyny krok za krokem - odpověď na otázku, jak otevřít lázeňský dům od nuly, prakticky nezávisí na typu zařízení.

Kde začít s otevřením sauny: registrace podnikání

Nejlepší možností pro otevření lázeňského domu nebo sauny je status jednotlivého podnikatele. Zdanění - UTII. Činnost nepodléhá licencování, ale pokud se rozhodnete prodávat alkohol, budete potřebovat příslušná povolení.

Služba spadá do popisu OKVED 93.04 „Fyzické a rekreační aktivity“, kde je funkčnost saun a koupelí srovnatelná s lázněmi a prameny.

Při výběru prostor prostudujte požadavky hasičů - SNiP 31-05-2003 bod 6.3.9.

Výběr nemovitosti by měl splňovat hygienické a hygienické normy, předepsané v SanPin 2.1.2. Zde můžete vidět, jaké požadavky jsou kladeny na systém větrání, mikroklima a vytápění prostor pro poskytování služeb obyvatelstvu tohoto charakteru.

Podnikatelský plán pro saunu a lázeňský dům: výběr místnosti

Na otázku, jak saunu otevřít, kde začít, existuje jasná odpověď – od výběru vhodné místnosti. Chcete-li to provést, měli byste analyzovat, jaký druh lázeňského domu se chystáte otevřít - malý dřevěný srub ve vesnici, byt na okraji města nebo kulturní zábavní zařízení v rezidenční čtvrti města. Na tomto rozhodnutí bude záviset konečná výše nákladů na otevření nového podniku.

Stavební požadavky

1. Chcete-li otevřít saunu s bazénem, ​​měli byste hledat místnost o rozloze nejméně 150 metrů, kde je pro bazén přiděleno asi 50 metrů a pro parní lázeň 10-15 metrů. Zbývající místnosti jsou masážní místnost, relaxační zóna a technická místnost.
2. Umístění ve vilové čtvrti s náležitou reklamou může ze sauny udělat oblíbené místo v oblasti, kde díky slevovému programu nedojde k prostojům.
3. Pokud se rozhodnete koupit budovu jako soukromý majetek, je lepší koupit ne hotovou budovu lázní, ale pozemek. Častým používáním jsou stěny a stropy sauny vlhkostí natolik poškozené, že rekonstrukce místnosti si vyžádá větší investice než stavba nové.

Je třeba připomenout, že sanitární norma zahrnuje značné množství požadavků na vybavení sauny - podlahy, autonomní větrání, požadavky na osvětlení, což vyžaduje velké investice do opravy a rekonstrukce budovy.

Protože otevření lázeňského domu je nákladná procedura, měli byste investovat peníze do dekorativního designu a technického vybavení, nábytku a mnoha interiérových prvků, abyste vytvořili útulné a příjemné prostředí. Proto je pronájem budovy pro tento typ služeb riskantní kvůli ztrátě investice.

Pokud existuje možnost pronájmu hotové, provozní sauny, pak jsou zábavní centra a hotelové komplexy tou nejlepší volbou pro umístění.

Jak otevřít lázeňský dům: podnikatelský plán

Podnikatelský záměr sauny s bazénem počítá po výběru prostor s významnou jednorázovou investicí. To zahrnuje:

• železná kamna na dřevo nebo elektrická;
• podlahové elektrické krby;
• parní generátor;
• vybavení bazénu (miska, čerpadlo);
• podlahové vytápění (nastavitelné);
• sprchy;
• klimatizace.

Nábytek pro rekreační oblasti se skládá ze sady přírodního koženého nebo umělého čalouněného nábytku, židlí, lavic, stolů, věšáků a dalších interiérových předmětů.

Spotřební materiál

Také podnikatelský plán na otevření sauny by měl brát v úvahu nejen jednorázové a kapitálové výdaje, ale také výdaje na nákupy jednorázové pantofle, košťata, bylinkové čaje a nálevy. Celá řada souvisejících služeb, které bude poskytovat majitel lázeňského domu, přiláká nové zákazníky a umožní vám generovat další zisk.

Vážení návštěvníci, níže je příklad podnikatelského plánu lázeňského domu s ekonomickými výpočty. Dokument zpracovali ekonomové se zkušenostmi a lze jej použít jako příklad pro sestavení vašeho projektového záměru pro jeho předložení státním úřadům za účelem získání dotací (pokud neexistují žádné další strukturální požadavky), bance za účelem získání úvěru nebo investor.

Dokument obsahuje kalkulaci, kterou lze také použít k výpočtu vašeho projektu změnou pouze údajů o příjmech a investicích. Všechny výpočty se automaticky změní.

souhrn

Cílem je otevřít veřejný lázeňský dům "Oasis" ve městě Perm od nuly. Provozovna bude určena jak pro rodinné dovolené v určité dny, tak pro samostatné kratochvíle. Lázeňský dům bude zaměřen na občany s průměrným příjmem. Tato třída nejaktivněji využívá služby tohoto typu.

V závislosti na dnech v týdnu bude mít vlastní program. Přítomnost dvou parních místností: ruské a turecké umožní každému klientovi vybrat si ten, který chce, v závislosti na jeho preferencích. Přítomnost malého bazénu poskytne ještě větší relaxaci. Dětský koutek na ulici poskytne možnost skvělého odpočinku nejen dospělým, ale i dětem.

Iniciátor projektu

Práce na otevření lázeňského domu bude provádět osoba, která dříve pracovala v této oblasti, ale nemá žádné předchozí zkušenosti s otevřením vlastní společnosti. Po prostudování podnikání zevnitř je zřejmé, že tento typ rekreace je velmi žádaný a absence podobných zařízení v oblasti, ve které je činnost plánována, vylučuje přítomnost silné konkurence.

Investiční náklady

Investiční náklady budou činit 4 233 rublů. Investiční náklady zahrnují:

• Registrace LLC - 10 tisíc rublů,
• Získání povolení - 50 tisíc rublů.
• Nabytí pozemku a registrace jeho vlastnictví - 750 tisíc rublů,
• Výstavba lázeňského domu - 1 000 tisíc rublů,
• Opravy a příprava na činnosti, včetně pořízení a uvedení do provozu specializovaného požárního a dalšího vybavení, nákup, montáž a instalace nábytku a interiérových předmětů - 1 500 tisíc rublů,
• Výstavba bazénu - 1 000 tisíc rublů.

Lázeňský dům se nachází na samostatném pozemku s příjezdovou komunikací a má samostatný vchod.

Kromě investičních výdajů, než dosáhnete zlomového provozu, budete muset investovat dalších 901 tisíc rublů,

Projektové financování

Projekt bude financován částečně z vlastních prostředků a částečně z prostředků iniciátora projektu. Organizátor projektu plánuje z vlastních prostředků investovat 2 033,7 tis., z toho 1 132,7 tis. rublů. půjde na kapitálové investice a 901 tisíc rublů. budou použity k udržení provozu podniku, dokud nedosáhne ziskovosti. Zbývajících 3 100 tisíc je čerpáno na úvěr s 15 % ročně, zajištěním úvěru bude zpočátku byt a dacha podnikatele, po uvedení lázeňského domu do provozu budou jako zástava sloužit prostory a pozemek lázeňského domu, a majetek iniciátora projektu bude ze zajištění odstraněn.

Doba návratnosti

Výpočet byl proveden za 10 let. Inflace se bere na 10 %. Po výpočtu byly získány následující ukazatele výkonnosti:

• Doba vypořádání je 10 let.
• Inflace – 10 %.
• Jednoduchá doba návratnosti je 4,33 roku.
• Diskontovaná doba návratnosti je 5,25 roku.
• NPV - 4 018,35 tisíc rublů.

Dodavatelé a dodavatelé

Stavební, opravárenské práce, dokončovací práce, komunikace provede zhotovitel, který poskytne slevu vzhledem k množství práce. Bude sestaven harmonogram prací s ohledem na výrobní přestávky. Díky pracím prováděným jedním dodavatelem budou všechny přípravy na otevření dokončeny v co nejkratším čase.

Vybavení a nábytek do lázní budou nakupovány od dodavatelů, se kterými organizátor dříve spolupracoval. Zařízení nejen prodávají, ale také servisují a nábytek nabízený těmito dodavateli je vyroben speciálně pro vany, což mu umožňuje zůstat jako nový po dlouhou dobu v poměrně obtížných provozních podmínkách.

Služby

Hlavním účelem zařízení je relaxovat v parních lázních: ruské a turecké. Bude instalována kabina infrasauny. Tato rozmanitost je dána rozdílnými chutěmi klientů: někdo to chce horké, někdo má zájem o léčení těla, někdo chce relaxovat v klidném prostředí. Po prohřátí těla máte možnost se rozveselit a ponořit se do malého chladivého bazénku vybaveného osvětlením.

Společné posezení zahrnuje velký stůl a kuchyňský kout, který umožňuje přinést si vlastní jídlo, uvařit ho a podávat hostům. K dispozici je také plazmová televize se satelitní TV a karaoke zařízení.

Přítomnost dětského koutku venku udělá rekreaci pro děti zajímavou.

Milovníky čerstvého vzduchu potěší gril, altány a houpačky v místním areálu.

Recepce prodává jídlo a alkoholické nápoje, ale jídlo si můžete donést vlastní. A přestože je v lázních podporována zdravá relaxace, pití alkoholických nápojů je povoleno a alkohol je také k dispozici na prodej.

POZORNOST!!!

Praxe ukazuje, že objednáním obchodního plánu od specialistů ušetříte čas, zvýšíte kvalitu hotového dokumentu 4-5krát a zvýšíte šance na získání investice 3krát.

Investiční plán

Pokoj, místnost

Byl zakoupen pozemek pro stavbu lázeňského domu. Byl připraven návrh lázeňského domu, který můžete vidět níže:

Areál se skládá z následujících místností:

• zádveří - 3,36 m2
• chodba - 12,40 m2.
• kuchyně-obývací pokoj - 38,73 m2.
• rekreační oblast - 10,46 m2.
• Ruská parní lázeň - 6,25 m2.
• Turecká parní lázeň - 5,25 m2.
• mycí plocha - 5,25 m2.
• koupelna - 5,04 m2
• pec - 9,60 m2.
• ložnice - 20,76 m2

Plán investičních prací

Po výstavbě samotného lázeňského domu budou provedeny následující práce:

• montáž elektroinstalačních prací, ohřev vody a rozvodů,
• dokončovací práce - zateplení místnosti, montáž oken, montáž podlah a stěn, montáž dveří,
• montáž topných zařízení od předních výrobců,
• provádění prací na stavbě bazénu,
• uspořádání nábytku a kuchyňské sestavy.

Harmonogram prací je znázorněn na obrázku níže:

Veškeré přípravné práce na výstavbě, dokončení a uvedení do provozu lázeňského domu se tak provádějí do 12 měsíců.

Velikost investice

Peněžní vyjádření výdajů je uvedeno v tabulce (v tisících rublech):

Náklady budou hrazeny jak z prostředků iniciátora projektu, tak z úvěrových prostředků.

Marketingový plán

Lázeňský dům se bude nacházet ve vilové čtvrti, proto bylo rozhodnuto postarat se o to, aby o tom byli obyvatelé předem informováni. Před otevřením lázní bude v rádiu spuštěna reklama na otevření. Pro neustálé připomenutí sebe sama budou vytvořeny skupiny VKontakte a Odnoklassniki, bude vytvořena webová stránka pro popis služeb s fotografiemi interiéru a exteriéru, popisy služeb, kontakty a poskytované služby. Po dokončení práce bude navíc vyvěšena cedule.

Kromě toho, aby bylo možné přilákat zákazníky v počáteční fázi, bylo rozhodnuto poskytnout slevy zákazníkům, kteří navštíví provozovnu více než jednou, slevy jsou platné od druhé návštěvy. K tomuto účelu jsou vyrobeny plastové věrnostní karty, sleva při předložení je kumulativní od 3 do 10 procent. Při první návštěvě není sleva, karta je vydána pouze klientovi. Poté se při každé návštěvě sleva zvyšuje o 1% za každých tisíc rublů. Slevová karta je osobní, při převzetí je nutné vyplnit formulář.

Dodatečně byly vyrobeny barevné kartonové vizitky s informacemi o provozovně. Jsou distribuovány do velkých kanceláří a obchodů. Jsou také umístěny na recepci lázeňského domu.

Bylo provedeno analytické srovnání s hlavními konkurenty v segmentu:

Přítomnost dobré rekonstrukce, bazén a dobře udržované okolí umožní našemu lázeňskému domu nastavit vysoké ceny pro návštěvníky. Cenová politika v počáteční fázi pomůže přilákat další zákazníky a k růstu návštěvnosti přispěje i dostupnost služeb, které nejsou poskytovány v jiných provozovnách. Pomocí těchto technik bude zablokováno místo mimo centrum města.

Přítomnost dětského koutku učiní lázeňský dům atraktivnějším pro rodinnou dovolenou. Rozdělení po dnech umožňuje relaxovat přesně ve skupině, kterou chcete.

Podobných provozoven je v Permu obrovské množství. V podstatě se jedná o sauny, které mají několik samostatných místností a jsou určeny pro relaxaci skupin, která neumožňuje návštěvu podniku jedné nebo více osob, taková dovolená se pro ně velmi prodraží. Cenová hladina v saunách a koupelích začíná od 100 rublů na osobu za hodinový pobyt a stoupá na 400 rublů na osobu. Naše lázeňský dům má tedy poměrně přijatelné ceny a nachází se blíže k dolní hranici platby na osobu.

Plán produkce

Součástí lázeňského domu budou tyto prostory:

1. 2 terasy - 11,18 a 6,68 m2.
2. zádveří - 3,36 m2
3. chodba - 12,40 m2.
4. kuchyně-obývací pokoj - 38,73 m2.
5. rekreační oblast - 10,46 m2.
6. Ruská parní lázeň - 6,25 m2.
7. Turecká parní lázeň - 5,25 m2.
8. mycí plocha - 5,25 m2.
9. bazénová místnost - 20,76 m2.
10. koupelna - 5,04 m2
11. pec - 9,60 m2.
12. ložnice - 20,76 m2

Cena návštěvy závisí na dni v týdnu a době návštěvy:

Vzhledem k tomu, že hlavní proud návštěvníků připadá na dny od čtvrtka do neděle, jsou na tyto dny stanoveny vyšší ceny. Ve zbytku času jsou ceny výrazně nižší. Plánovaná průměrná cena za návštěvu provozovny bude 1200 rublů/hod. Na základě tohoto čísla byly naplánovány příjmy. Níže uvedená tabulka ukazuje plánovanou obsazenost prostor podle dnů v týdnu:

Ceny jsou uvedeny za hodinu v lázních. Navíc existuje systém slev, který byl zmíněn výše.

Kromě variability obchodního zatížení podle dne v týdnu existují v podnikání poměrně závažné sezónní koeficienty, které jsou uvedeny níže:

Nárůst návštěvnosti tedy pozorujeme v lednu a dubnu až květnu, zatímco poměrně vážný pokles je pozorován v letních měsících, kdy lidé jezdí na dovolenou a do svých chat.

Na recepci se prodávají související produkty, ale i jídlo a pití včetně alkoholu. Struktura příjmů z pronájmu lázeňského domu a prodeje zboží je následující:

SWOT analýza

Za účelem adekvátního posouzení příležitostí v oblasti činnosti byla provedena analýza provozovny.

Silné stránky:

• Různorodost poskytovaných služeb.
• Různé parní místnosti.
• Přijatelné ceny.
• Cílení na střední třídu (nejpočetnější).
• Speciální doplňkový prostor pro děti.

Slabé stránky:

• Přítomnost konkurence.
• Velké počáteční náklady.
• Přítomnost úvěrového zatížení, které prudce snižuje možnosti opětovného využití podniku v případě neúspěchu.

možnosti:

• Nárůst počtu klientů.
• Otevření dalšího podniku po úplném splacení úvěru.

Potíže:

• Je možné, že se podobné provozovny v okolí objeví.
• Je možné, že banka neposkytne úvěrové prostředky.
• Klienti mají velké nároky vzhledem k velkému množství nabídek v segmentu.

Organizační plán

Organizační forma

Činnosti budou prováděny ze společnosti s ručením omezeným. Organizátorem bude v tomto případě jediný zakladatel a ředitel. Daně se budou platit podle zjednodušeného daňového systému - 15 % ze základu příjmů a výdajů.

Zaměstnanci

K vykonávání činností, které potřebujete: ředitel, správci, uklízečky. Počet zaměstnanců a jejich odměny budou následující:

Pracovní doba zaměstnanců je každý druhý den. Ve směně je jeden správce a jedna uklízečka. Správce odpovídá na hovory, mluví o lázních a vyjednává s klienty. Když klienti přijdou, předá jim všechny potřebné informace, ručníky, přezůvky atd. a ukáže jim pokoj. Uklízečka uklízí po odchodu klientů z lázní a stará se o okolí.

Organizace má přísnou vertikální podřízenost, struktura podávání zpráv je uvedena níže:

Finanční plán

Pro výpočty se předpokládají následující makroekonomické ukazatele:

• Inflace – 11 %,
• daň z příjmu - 15 %,
• daň z příjmu fyzických osob - 13 %,
• Sociální příspěvky - 34,2 %,
• DPH – 0 %,
• diskontní sazba (WACC) - 15 %.

Projektové financování

Celkové investice do projektu budou činit 5 133,7 tisíc rublů. z toho 2 033,7 tis. plánuje investovat sám iniciátor projektu. 1 132,7 tisíc RUB investice iniciátora budou použity na kapitálové investice (organizace právnické osoby, nákup pozemků, nábytku a vybavení, reklama). Zbývající část je 3 100 tisíc rublů. bude vynaložena jako bankovní úvěr, který bude přijat ve výši 15 % ročně, zajištění za něj bude majetkem iniciátora projektu. Po výstavbě a uvedení lázeňského domu do provozu bude hypotéka převedena na lázeňský dům a pozemek pod ním.

Náklady na projekt

Výdaje budou vypláceny měsíčně: platy zaměstnanců, platby daní, účty za energie, nákup produktů, marketingové akce, výdaje na zábavu, ostatní výdaje.

Tyto ukazatele jsou zajímavé a podnětné pro zahájení podnikání. Pořadatel má velkou šanci na získání úvěru, protože podnik se dostatečně rychle zaplatí a zajištění zaručuje bance vrácení částky úvěru.

Vypočítané ukazatele návratnosti navíc zajímají nejen banku, ale také soukromé investory, kteří s největší pravděpodobností budou mít zájem se na projektu podílet.

Analýza rizik

Výpočty provedené pro obchodní plán lázní dokazují, že toto podnikání je docela ziskové. Ale také stojí za zvážení situací, které mohou negativně ovlivnit otevření nebo rozvoj aktivit:

1. Problémy se získáním půjčky. Organizátor nemá se zakládáním podnikání žádné zkušenosti, pro banky tedy nebude příliš spolehlivým klientem. Ale existuje projekt s výpočty, stejně jako majetek, který je registrován jako zajištění. Proto je tato možnost nepravděpodobná.
2. Vzhled takového zařízení v oblasti. To povede k částečnému odlivu zákazníků. I když naše lázeňský dům nabízí konkurenční ceny ve srovnání s většinou podobných zařízení. Nechybí ani systém slev, díky kterému je provozovna atraktivní. Zároveň má lázeňský dům četné služby pro rodinnou dovolenou a firemní dovolenou. Proto bude pro nově vzniklého konkurenta obtížné udržet si ztracené zákazníky.
3. Snížení příjmů obyvatelstva, které povede k poklesu finančních prostředků, které lze vynaložit na rekreaci a volný čas. Ceny v lázních jsou však nízké a relaxace může být velmi rozmanitá. V tomto ohledu se neočekává výrazný pokles toku klientů.

závěry

Výpočty podnikatelského plánu lázeňského domu ukazují zajímavé ukazatele efektivnosti podnikání a včasného splácení úvěrů. V tomto ohledu bude tento projekt zajímavý jak pro úvěrové instituce, tak pro soukromé investory.

Zrychlené tempo života v moderních velkoměstech a velká pracovní zátěž vedou lidi k hledání příležitostí k udržení zdraví, relaxaci a přijímání pozitivních emocí. Jedním z nejlepších míst, kde si můžete dobře odpočinout, získat emocionální uvolnění a zapojit se do léčebných procedur, jsou koupele. Lázně proto byly a zůstávají výnosným druhem podnikání, přestože ve velkých i malých městech neustále vznikají nové provozovny tohoto druhu, které nabízejí širokou škálu služeb.

Který lázeňský dům je výhodnější otevřít v roce 2019?

V Rusku jsou dnes populární ruské lázně, finská sauna, turecký hammam a japonské ofurro. První dva typy jsou však běžnější, protože druhý, zejména japonský, je na trhu služeb relativně nový.

Nejoblíbenější vany jsou ty s rozšířenou funkčností - koupelové komplexy, které zahrnují bazén, bar nebo kavárnu, kulečník, masážní salony atd. V posledních letech nabírá na síle nový trend - zařízení s ložnicemi, často umístěné v podkroví nebo ve druhém patře, kombinující funkce lázeňského domu a penzionu. Žádané jsou také vany s rozšířenou plochou terasy. Musíte však vzít v úvahu, že velké lázeňské komplexy se rychle zaplatí pouze v megaměstech. Pro malé město je vhodnější malý lázeňský dům s minimálním rozsahem služeb. Toto je nejziskovější možnost otevření provozovny od nuly.

Náš podnikatelský plán je navržen tak, abychom v roce 2017 otevřeli provozovnu s minimálními investicemi.

Jaké dokumenty jsou nutné k otevření lázeňského domu?

Při otevření lázeňského domu je lepší zaregistrovat se jako samostatný podnikatel a vybrat UTII pro zdanění. Kód OKVED je potřebný 93.04, protože tato sekce zahrnuje činnosti zaměřené na zlepšení zdraví, fyzické kondice a zajištění pohodlí, což zahrnuje turecké lázně a sauny, as také parní místnosti. Číslo OKUE - 019100

Po registraci je připraven balíček dokumentů:

• kopie ustavujících dokumentů;
• kopii osvědčení o daňové registraci;
• povolení od SES a Státního požárního dozoru;
• cestovní pas od ZISZ;
• smlouva o pronájmu prostor nebo doklady o majetku;
• kopii dopisu od Státního výboru pro statistiku;
• kopii registrační karty;
• smlouvy na odvoz odpadu, dodávku vody, topení, elektřiny.

Na papírování bude zapotřebí přibližně 25 000 rublů.

Jaká by měla být koupelna?

Místnost pro lázeňský dům můžete buď hledat v nebytové budově, nebo si ji postavit. Druhá možnost je výhodnější ze dvou důvodů:

1. je poměrně obtížné přeměnit stávající prostory na požadovanou velikost;
2. Při stavbě lázeňského domu zůstává výběr všech ploch a materiálů na zákazníkovi.

Vhodný je malý lázeňský dům o rozloze 100 metrů čtverečních. m. s bazénem (6 m2) a parní lázní (12 m2). Součástí lázeňského domu bude také společenská místnost, šatna, relaxační místnost, lázeňská a masážní místnost a terasa.

Pokud je lázeňský dům postaven z cihel, bude to trvat asi 1 700 000 rublů. Ale zaměříme se na ekonomičtější variantu - místnost ze dřeva, která bude stát 700 000 rublů. Při dokončení je třeba věnovat zvláštní pozornost technické a estetické vlastnosti. Stěny jsou pokryty dřevem, které musí být ošetřeno speciálními látkami, které chrání před přehřátím a požárem. Každý majitel si odpočinkovou místnost zařídí podle svého vkusu. Je však žádoucí, aby tam byly lavičky, stůl a televize.

Po dokončení stavby bude nutné napojit plyn, vodu, kanalizaci, elektřinu, což si vyžádá další finanční prostředky a čas. Nastavení veškeré komunikace může trvat až šest měsíců a náklady budou v průměru 160 000 rublů.

Vybavení a nábytek. Co je potřeba a kolik to bude stát

• sporák, který má topidlo a nádrž na ohřev vody;
• sprchové kabiny:
• bazénové vybavení;
• ventilační zařízení;
• osvětlení;
• zařízení pro masážní místnost.

Nábytek, vybavení a koupelnové doplňky budou vyžadovat 700 000 rublů/

Podnikatelský plán lázní: nábor

Velkou výhodu má z hlediska náboru, protože nevyžaduje tolik specialistů, a tudíž mzdové náklady nebudou vysoké. Další věc je, že při nízkých mzdách je možná fluktuace zaměstnanců. Chcete-li si zaměstnance udržet, můžete zavést pobídkové platby, malé, ale pravidelné.

Pro práci ve vaně potřebujete:

• Správce - 20 000 rublů;
• Účetní - 15 000 rublů;
• Uklízečka - 10 000 rublů;
• Masážní terapeut - 15 000 rublů;
• Obsluha lázně - 15 000 rublů;
• Zaplacení bude stát přibližně 75 000 rublů měsíčně.

Můžete ušetřit peníze, pokud funkce správce a účetního převezme majitel lázní nebo členové jeho rodiny. Pak se na mzdy utratí pouze 40 000 rublů.

Bath business: kolik si můžete vydělat

To znamená, že ke spuštění lázeňského domu potřebujete 1 675 000 rublů.

Ziskovost podnikání závisí na řadě faktorů, včetně rozsahu služeb, které vaše provozovna bude poskytovat. Služby mohou zahrnovat předběžnou rezervaci, služby masážního terapeuta a obsluhy lázní, pronájem a prodej koupelnových doplňků. Ceny pro zákazníky by neměly být příliš vysoké, ale ani příliš nízké. V průměru může být cena 200 rublů za hodinu na osobu nebo při pronájmu celého komplexu 1000-1500 rublů. O víkendech by pracovní zátěž měla být 80 %, v běžné dny - 25 %. Pokud lázeňský dům funguje 12 hodin, měsíční zisk bude až 86 000 rublů. Projekt by se měl vrátit do 1,5-2 let. Poté můžete přemýšlet o rozšíření svého podnikání.

Stáhněte si hotový podnikatelský plán pro lázeňský dům

Podle odborníků mohou malé soukromé lázně generovat příjem ve výši nejméně 5 tisíc dolarů každý měsíc. Konkurence v tomto odvětví je přitom ve srovnání s gastronomickými zařízeními malá. I přes velké investice, minimálně 100 tisíc dolarů, se vrátí minimálně za tři roky. Úspěch závisí na marketingové politice a image podniku.

Obchodní formát

Investice a její návratnost závisí na formátu podnikání. Můžete otevřít jeden velký komplex, nebo můžete začít s malým lázeňským domem a poté otevřít síť po celém městě nebo v několika městech. Výše investice je také ovlivněna velikostí provozovny, její polohou, stavem prostor, rozsahem služeb atd. Malý lázeňský dům si vyžádá investici 100-500 tisíc dolarů v závislosti na rozsahu služeb . Vrátí se asi za 3-4 roky. Náklady na spuštění můžete snížit, pokud postavíte lázeňský dům z lehkých konstrukcí.

Sauna na kolečkách

Samostatně je třeba zmínit takový obchodní formát, jako je lázeňský dům na kolech. Tento formát je vhodný pro poskytování služeb na místě u zákazníka. Parní lázeň na kolech může být dodána jak na soukromé území, tak na břehy nádrží. Kromě toho můžete zorganizovat samostatný podnik na výrobu lázeňských domů na kolech na prodej, když je každý může umístit na své vlastní stránky.

Chcete-li postavit komplex na kolech, musíte si koupit vojenské vozidlo GAZ 66 nebo ZIL 131 a přeměnit tělo na lázeňský dům. Vnitřek lázeňského domu na kolečkách je obložen dřevem. Kromě parní komory je zde také sprcha a relaxační místnost. Takový komplex na kolech musí být vybaven sporákem, nádrží na vodu a nábytkem.

Sauna na kolech bude vyžadovat následující investice:

• nákup ojetého vozu – 3 500-10 500 $;
• jeho opětovné vybavení – 2500;
• vnitřní uspořádání - 2000-3000 $

Výběr prostor

Existuje mnoho možností, kde a jak otevřít lázně. Nejlepší je samozřejmě mít vlastní prostory nebo postavit lázeňský dům na vlastním pozemku. Pro areál je vhodná jak samostatná budova, tak plocha uvnitř areálu či domu. Nejlepší je však prostor nepronajímat, ale vlastnit. Obchodní plán veřejných lázní vyžaduje značné investice. Proto je lepší mít jistotu, že pokud se něco stane, budete si moci své drahé vybavení ponechat.

Nejvýnosnější je postavit komplex v hotelu, fitness klubu nebo obchodním centru. Pokud se vaše podnikání v koupelně zaměřujete na rodiny, rezidenční oblast je docela vhodná. Je důležité, aby bylo snadné se sem dostat. Jak MHD, tak osobní doprava. Pro osobní potřebu je vhodné zajistit parkování.

Obchodní plán lázní musí zahrnovat hledání prostor o velikosti alespoň 120 m2. Můžete na ně umístit dvě kabinky a pod každou z nich sprchu, bazén, šatnu, WC, odpočívárnu.

Kromě toho je vhodné poskytnout prostory:

• skříň;
• masážní místnost;
• kulečníkový sál;
• kadeřnictví

Zbývající prostory závisí na rozsahu služeb, které vaše lázeňská společnost bude poskytovat.

Stavební požadavky

Vzhledem k tomu, že takový objekt je považován za požárně nebezpečný, musí jeho vývoj splňovat požadavky SES a hasičů. Takže každá místnost musí mít větrání. Po obvodu parní komory nebo sauny je umístěna parní nádrž - dutá perforovaná trubka, kterou se v případě požáru vypouští voda.

Stěny parní místnosti, jak víte, jsou obloženy dřevem. Má také speciální požadavky. Používá se tedy pouze tvrdé dřevo. Dřevo by nemělo být ošetřováno hořlavými nebo jinými prostředky, které při zahřívání uvolňují toxické výpary. Nejlepší je použít lípu, protože je krásnější a snadněji se udržuje. Módním trendem současnosti je používání abaše z afrického dubu.

Dokončovací práce a vybavení lázeňského komplexu

Vnitřní výzdoba komplexu je důležitou součástí obchodního úspěchu. Proto je nutné vypracovat návrh interiéru ještě před zahájením výstavby nebo rekonstrukce prostor. Šatník a odpočívárna by měly být vyzdobeny a vybaveny nábytkem, televizí a hudebním centrem.

Pokud jde o samotnou parní místnost, v první řadě musí být vybavena sporákem. Nejlevnější variantou je plynová trouba. Ale jeho instalace bude vyžadovat více povolení, aby splnila požadavky požární inspekce. Elektrické trouby mají nejvyšší stupeň bezpečnosti. Ale pouze ty, které spalují dřevo, se mohou pochlubit zdravotními výhodami, které poskytují. Jejich použití je nejnáročnější, nicméně přidávají dobré plus k image podniku.

Kromě toho musí být lázeňský dům vybaven spotřebním materiálem: smetáky a napařovače, ručníky, palčáky, prostěradla, naběračky s dlouhou rukojetí, kbelíky, koupací čepice. To vše si návštěvníci mohou nosit s sebou, ale užitečné je i vybavení k zapůjčení.

Obecný seznam nákladů

K nákupu vybavení koupelen, nepočítaje nábytek a doplňky, budete potřebovat následující investice:

• vybavení sauny (77-400 tisíc RUB);
• sporák pro ruskou lázeň (100 tisíc rublů);
• bazén s instalací (800 tisíc rublů).

Parní lázeň bude vyžadovat:

• lavičky (3 tisíce rublů);
• sprchový kout (20 tisíc rublů);
• písmo (50 tisíc rublů);
• police vyrobené z lípy (7 tisíc rublů);
• dřevěné gangy (1 tisíc rublů za kus);
• polévací kbelík (10 tisíc rublů);
• listy (70 ks. 3 tisíce rublů).

Odpočinková místnost musí být vybavena:

• kožená pohovka (20 tisíc rublů);
• DVD, TV, karaoke (25 tisíc rublů);
• stůl, lavice, skříň (11 tisíc rublů);
• nábytek pro chodbu (10 tisíc rublů);
• instalatérství (5 tisíc rublů);
• kulečníkový nebo tenisový stůl (10 tisíc rublů).

Měsíční výdaje by měly zahrnovat přibližně 6 tisíc rublů. na nákup 6 kubických metrů palivového dřeva a 10 tisíc rublů. na úklid a mycí prostředky a stejnou částku na zaplacení účtů za energie. 3 tisíce rublů. musí být přiděleny pro reklamu.

Je třeba vzít v úvahu, že každé 3 roky je nutné vyměnit čalounění v parní místnosti, provádět opravy a preventivní údržbu kamen, potřebuji kameny. To může být svěřeno speciálním společnostem, které si za služby účtují 300-500 $ ročně. Také každých pět let je nutné provést velké opravy, které budou stát 30 % původní ceny areálu.

Personál

Pro normální provoz vany budete potřebovat minimálně:

• parník;
• podložka;
• gardedáma;
• správce;
• uklízečka;
• elektrikář.

Čím větší tok klientů, tím více personálních jednotek musí být zahrnuto do harmonogramu. Je dobré mít k dispozici maséra.

Výpočet návratnosti

Na základě výše uvedených částek výdajů bude podnik vyžadovat asi 192 tisíc rublů měsíčně. Obchod s lázněmi může přinést asi 242 tisíc rublů měsíčně. Proto při ziskovosti 126 % zůstává návratnost projektu na úrovni 2-3 let.

• Popis projektu
• Popis produktů a služeb
• Marketingový plán
• Plán produkce
• Finanční plán
• Jaké vybavení zvolit
• Jaký kód OKVED uvést při registraci firmy?
• Jaké dokumenty jsou potřeba k otevření
• Potřebuji povolení k otevření?
• Produkční technologie
  • • • Podobné podnikatelské nápady:

Ukázka podnikatelského plánu pro otevření ruských lázní v malém městě. Slouží jako příklad pro získávání úvěrových zdrojů.

Popis projektu

Cílem projektu je výstavba ruských lázní ve městě N s následným pronájmem areálu. Malá marketingová studie několika částí města odhalila nedostatečný počet ruských lázní se slušným servisem a kvalitou poskytovaných služeb.

K realizaci projektu se plánuje přilákat vlastní prostředky ve výši 300 000 rublů a vypůjčené prostředky (bankovní úvěr) ve výši 680 000 rublů. Celkové náklady na projekt jsou 980 000 rublů.

Ekonomické ukazatele realizace projektu:

• Čistý zisk za rok = 479 800 rublů;
• Rentabilita farmy = 45,9 %;
• Návratnost projektu = 24 měsíců.

Počáteční odhad nákladů:

Jaký daňový systém zvolit a požadovaný soubor dokumentů

Organizační a právní formou ruských lázní bude individuální podnikání. Pro malý koupelový komplex je to nejvhodnější OPF. Iniciátorem projektu je V.V.Ivanov.

Jako daňový systém se plánuje použití zjednodušeného daňového systému (STS) s režimem 15 % ze zisku organizace. Tento zvláštní daňový režim vás osvobozuje od povinnosti platit daň z příjmu, DPH a daň z nemovitosti.

Kde začít s realizací projektu

V současné době začaly praktické aktivity k realizaci projektu „Ruské lázně“:

• Individuální podnikání bylo zaregistrováno u místní daňové služby;
• Byla uzavřena dlouhodobá nájemní smlouva na pozemek o výměře 150 m2 ve vlastnictví obce. Cena pronájmu je 7 000 rublů měsíčně.
• Byla nalezena společnost, která dodává ruské lázně. Tato společnost se zabývá vývojem, výstavbou, dodávkou a montáží koupelových komplexů na klíč.

Popis produktů a služeb

Náklady na pronájem lázeňského domu nebudou vyšší než průměrné tržní ceny ve městě. Takže náklady na hodinový pronájem lázeňského domu budou 600 rublů. Kromě toho budou návštěvníkům nabídnuty další placené služby:

• Bříza, lípa, jedle koště - 100 rub./kus;
• Éterické oleje (eukalyptus) - 60 rub./10 ml.;
• Jednorázové pantofle - 50 rub./kus;
• Župan (pronájem) - 150 rublů;
• Šampon, sprchový gel - 30 rublů;
• Froté ručník (prodej) - 400 rublů;
• Sada na holení - 50 rub.;
• Vodní dýmka (s mlékem, koňakem atd.) - 500 rublů;
• Grilování - 300 rub.;

Komplex bude také nabízet bezplatné služby, které zahrnují:

• Stolní hry (šachy, backgammon);
• Fén;
• Atributy koupele;
• Hlídané parkoviště.

Provozní doba ruských lázní je plánována od 12:00 do 24:00. Považujeme to za optimální režim, který umožňuje obsloužit maximální počet klientů bez dodatečného zatěžování personálu (v případě 24hodinové lázně). Následně s rostoucí oblibou lázeňského domu je možný přechod na nepřetržitý provoz.

Stáhněte si prémiový podnikatelský plán pro lázeňský dům se zárukou kvality

Marketingový plán

V oblasti, kde budou ruské lázně, žije asi 20 000 lidí. Jedná se o rezidenční část města s velkým počtem vícepodlažních budov a nových budov. Předpokládá se, že hlavními klienty našeho areálu budou obyvatelé této oblasti. Vzhledem k dopravní dostupnosti areálu však nejsou vyloučeny návštěvy klientů z jiných částí města.

• Vyvěšování inzerátů, distribuce letáků, letáků informujících o otevření areálu;
• Reklama na internetu, registrace na nástěnkách, tematické zdroje, fóra, kontextová reklama Yandex Direct.

Pokud jde o konkurenty, v naší oblasti jsou 2 podobné komplexy s podobným seznamem služeb. Studie odhalila, že konkurenti operují za vysoké ceny, které neodpovídají kvalitě poskytovaných služeb. Tok zákazníků do těchto lázeňských komplexů je však poměrně vysoký.

Vypočítejme odhadovaný měsíční příjem ruských lázní.

Tržby lázní se budou lišit podle toho, jaký je den – nejvyšší příjem se očekává v pátek a sobotu. Předpokládá se, že zatížení lázeňského domu v těchto dnech bude nejméně 80%. To znamená, že z 12 hodin provozu lázní bude minimálně 10 hodin pronajatých. Výnosy za tyto dny tedy budou: 600 rublů. * 10 hodin * 2 = 12 000 rublů. Ve zbývajících 5 dnech nebude zatížení lázeňského domu větší než 40%, to znamená, že bude zakoupeno 5 hodin: 600 rublů. * 5 hodin * 5 = 15 000 rublů. Celkový příjem za týden z pronájmu lázeňského domu bude 27 000 rublů. Kromě toho bude část výnosů pocházet z doplňkových služeb – přibližně 20 % celkových příjmů nebo 7 000 rublů týdně. Celkově bude celkový příjem za týden 34 000 rublů za měsíc - 136 000 rublů.

Plán produkce

Technické vlastnosti ruské lázně budou následující:

• Parní lázeň - 5,93 m2.
• Sprchový kout - 5,93 m2.
• Odpočinková místnost - 18,97 m2.
• Užitkový blok - 11,33 m2.
• Terasa - 31,43 m2.

Toto uspořádání lázeňského domu splňuje všechny požadavky SES a požární bezpečnost.

Hlavním materiálem pro stavbu ruského lázeňského domu jsou zaoblené kulatiny. Tento materiál nebyl vybrán náhodou. Zaoblené dřevo je velmi vhodné pro stavební instalaci, ekonomické při následné povrchové úpravě a také velmi praktické, esteticky příjemné a odolné. Srubový dům ze zaoblených kulatin dokonale udržuje teplo a vytváří útulnou atmosféru v interiéru. Konstrukce lázeňského domu z tohoto materiálu je navíc mimořádně příznivá z hlediska poměru ceny a kvality. Záruka na lázeňský dům z kulatiny je 15 let.

Kolik peněz potřebujete k zahájení podnikání?

Celkové náklady na výstavbu lázeňského domu ze zaoblených kmenů na klíč budou 650 000 rublů. Tato cena bude zahrnovat dodávku materiálu a montáž lázeňského domu u zákazníka. Dalších přibližně 220 000 rublů bude vynaloženo na přípravu místa pro výstavbu lázeňského domu a instalaci komunikací (voda, elektřina, plyn).

Plánovaný rozvrh zaměstnanců lázní bude zahrnovat:

Projektový manažer má v plánu převzít funkce správce komplexu osobně. Mezi povinnosti manažera bude patřit také účetnictví a podávání zpráv příslušným strukturám.

Finanční plán

Pojďme k výpočtu hlavních ukazatelů ekonomické efektivity lázeňského domu. Fixní náklady na koupel jsou uvedeny v následující tabulce:

Celkové fixní náklady organizace budou činit 87 000 rublů. za měsíc.

Struktura ročních nákladů lázeňského domu je uvedena ve formě diagramu:

Hlavními ročními náklady lázeňského domu budou náklady spojené s vyplácením mezd zaměstnancům – 46 % z celkových ročních nákladů. Dále následují náklady na placení pojistného za zaměstnance - 14 % z celkových nákladů a platby energií - 17 % ve struktuře celkových ročních nákladů.

Výpočet hrubého a čistého zisku je uveden v tabulce - prognóza příjmů a výdajů lázně:

Kolik můžete tímto obchodem vydělat?

Čistý zisk lázeňského domu na základě výsledků roční práce bude 479 800 rublů. Ziskovost lázeňského domu je podle propočtů obchodního plánu 45,9%. S takovými ukazateli se projekt vyplatí za 2 roky práce, což lze považovat za dobrý ukazatel pro takové podnikání.