Zápis z valné hromady o likvidaci společenství vlastníků domů. Likvidace HOA: postup a potřebné dokumenty

Uzavření partnerství se provádí v souladu se zákonem (občanským zákoníkem), odráží samotný postup a existující důvody likvidace. O tom rozhoduje soud nebo prostřednictvím schůze vlastníků domu, ve kterém je HOA.

Likvidaci lze provést dobrovolně nebo povinně (soudem, vládní agenturou, pod jejíž jurisdikci se HOA nachází). Soud sám jmenuje zvláštní komisi, která se bude likvidačními otázkami zabývat a rozhodne.

Důvod k likvidaci:

• pokud proces vytvoření partnerství byl proveden v rozporu se zákonem;
• pokud členové společenství nezískají 50 % hlasů z celkového počtu hlasů členů;
• soud neuznal reorganizaci partnerství za platnou;
• dobrovolný projev vůle účastníků setkání;
• byl vynesen rozsudek.

K likvidaci HOA budete muset dodržet následující postup, jehož podstatou je:

• vytvoření v počáteční fázi aktivní skupiny vlastníků bytů, které spojuje řešení tohoto problému;
• výběr nejaktivnějších zástupců (je lepší, když zastupují každý vchod);
• vytvoření rejstříku členů partnerství, pro který budete muset napsat odpovídající žádost adresovanou;
• po prostudování registru a identifikaci těch občanů, kteří jsou rovněž nespokojeni s fungováním HOA, sepsání žádosti ve třech vyhotoveních o opuštění partnerství;
• sepsání žádosti o likvidaci HOA.

Samotný postup je popsán ve videu:

K likvidaci HOA soudní cestou může dojít v případě špatného plnění nebo neplnění závazků partnerství jeho členy. Tento:

1. Společná nemovitost je ve špatném hygienicko-technickém stavu.
2. Dům je špatně udržovaný nebo neudržovaný vůbec.
3. Členové partnerství neprovádějí včas.
4. Dochází k porušování práv obyvatel, kteří nejsou členy HOA.

Orgán bytového dozoru státního významu nebo obecní bytový dozor se musí obrátit na soud a prokázat:

1. V procesu tvorby HOA byla zjištěna porušení zákona.
2. Při práci partnerství dochází k porušování zákona, porušení je nenapravitelné.
3. Charta HOA není v souladu se zákonem. Zároveň musí být dodržen postup narovnání v přípravném řízení, tzn. Orgány, které kontrolují práci partnerství, zasílají příkaz předsedovi se zjištěnými porušeními, které musí do šesti měsíců odstranit. Není-li příkaz splněn, má orgán právo domáhat se likvidace soudní cestou.

Postup likvidace prostřednictvím soudního orgánu je stejný jako prostřednictvím vlastníků, liší se pouze ustanovením likvidační komise. Jmenuje jej sám soud, může jím být zvláštní orgán nebo sami účastníci partnerství (jeho zakladatelé).

Není-li možné svěřit proces výše popsaným osobám, může soud jmenovat likvidátorem fyzickou osobu, ale pouze s jejím souhlasem na návrh orgánu, který podal žádost k rozhodčímu soudu s návrhem na zrušení likvidace. partnerství. Soud rovněž stanoví lhůtu, ve které musí být rozhodčímu soudu předložena likvidační rozvaha, tuto lhůtu lze prodloužit.

Pokud existují důvody k likvidaci partnerství, proces probíhá v následujících fázích:

1. Je svolána schůze účastníků partnerství, kde se rozhoduje o otázkách likvidace a jmenování komise.
2. Konečné rozhodnutí schvaluje protokol. Upřesňuje složení a podmínky práce komise.
3. Registrační orgán a daňová služba jsou o rozhodnutí informovány do 3 dnů ode dne jeho přijetí.
4. Komise vydá ve věstníku oznámení, že HOA bude zlikvidována. Stanoví časový rámec, kdy mohou věřitelé předložit své pohledávky (ne více než 60 dnů od data tisku).
5. Komise vyhledává věřitele a písemně je informuje o průběhu likvidace.

Po 2 měsících je sestaven zůstatek, která obsahuje informace o společném jmění, o tom, jaké pohledávky věřitelé uplatňují a o výsledcích jejich posouzení. Musí být podepsán na schůzi, poté jsou provedena všechna vyrovnání s věřiteli a na schůzi je sestaven a podepsán konečný zůstatek.

Dokumentace se předkládá daňové službě.

Vzorový protokol

Dále je uveden počet členů HOA, kteří se jednání zúčastnili Do zápisu se zapisuje celé jméno a příjmení předsedy partnerství a tajemníka jednání.

Co je revizní komise?

Revizní komise má v práci partnerství velký význam. Kontroluje finanční aktivity HOA. Účetní pravidelně poskytuje informace, aby komise správně fungovala.

Komisi volí shromáždění vlastníků, doba její činnosti není delší než 2 roky. Členové komise nemají právo být členy vedení partnerství. Její působnost je uvedena v legislativě a stanovách a její pracovní postup je uveden v dokumentu schváleném shromážděním.

Kontroly lze provádět:

1. Na základě výsledků za celý rok.
2. Kdykoli, pokud to členové partnerství na schůzi požadují, nebo o provedení kontroly rozhodne představenstvo partnerství.
3. Může také požádat o svolání zvláštní schůze k projednání výsledků provedené práce.

Funkce

1. Kontrola dokladů HOA o financích a inventarizačních údajích majetku.
2. Porovnání s prvotními účetními doklady.
3. Kontrola zákonnosti smluv a vyrovnání s protistranami.
4. Účetní analýza.
5. Kontrola dodržování pravidel a předpisů finančních činností HOA.
6. Analýza finanční situace, platební schopnost, likvidita aktiv HOA.
7. Ověřování plateb do státního rozpočtu včas.
8. Kontrola hlášení pro finanční úřad.
9. Ověření kompetence rozhodnutí učiněných úředníky HOA, dodržování Charty a rozhodnutí partnerského setkání.
10. Vypracování doporučení pro řízení partnerství.

Komise odráží výsledky provedené práce ve své zprávě. Obsahuje sekce jako:

1. Obecná ustanovení - složení komise, načasování kontroly a všechny osoby podílející se na její práci.
2. Informace o stavu nemovitosti.
3. Kontrola dokladů pokladních a zálohových zpráv.
4. Kontrola bankovních dokumentů.
5. Časové rozlišení a výplata mzdy.
6. Přijetí
7. finance ve formě příjmu.
8. Organizace politiky tarifního plánu HOA.
9. HOA dluh.
10. Tabulka s nesrovnalostmi mezi odhady nákladů a výnosů.
11. Kontingenční tabulky.
12. Hodnocení práce řídících orgánů partnerství.
13. Vaše závěry a doporučení.

1. Provádění plánovaných auditů práce HOA v průběhu celého roku.
2. Příprava závěru k návrhu odhadu, částkám plateb a příspěvků na rok.
3. Projednávání stížností a dopisů od členů partnerství.
4. Informování o výsledcích všech kontrol provedených řídícími orgány partnerství do 10 dnů po nich.
5. Před schůzkou podejte zprávu o své práci.

Předpisy o komisi jsou vypracovány v souladu s právními předpisy o bydlení a chartou HOA. Uvádí:

• obecná ustanovení upravující činnost komise HOA;
• cíle a záměry komise;
• postup při volbě předsedy a členů působících v komisi;
• práva s povinnostmi;
• postup pro pořádání schůzí a auditů;
• ukládání dokumentů;
• informování členů partnerství o vašem rozhodnutí;
• finanční podpora činnosti komise.

Ukázkovou zprávu lze stáhnout.

Tedy likvidace partnerství mohou tak učinit dobrovolně vlastníci nebo soudní orgán. Postupy likvidace jsou v obou případech stejné, rozdíly jsou pouze ve jmenování likvidační komise členy HOA nebo soudem.

Rozhodnutí o likvidaci je přijato, pokud vytvoření HOA bylo v rozporu se zákonem, členové HOA nezískají 50% hlasů, HOA neplní svou práci podle očekávání, pokud tak rozhodla většina členů HOA .

Partnerství vytváří speciální revizní komisi, která bude kontrolovat finanční činnost partnerství, má svá práva a povinnosti, které musí důsledně dodržovat.

Vystoupení z členství ve společenství nebude považováno za jeho likvidaci, k tomu je potřeba mít nadpoloviční většinu hlasů vlastníků. Celý proces likvidace kontroluje komise, která svou činnost vykonává na základě zákona.

HOA může ukončit svou činnost, pokud se majitelé domnívají, že splnila všechny své zákonem stanovené úkoly a není potřeba její další existence.

Legislativa definuje následující důvody pro likvidaci HOA:

• porušení zákona;
• soud prohlásil reorganizaci za neplatnou;
• počet členů je nižší než 50 procent seznamu rezidentních vlastníků;
• soud vydal odpovídající rozhodnutí;
• rozhodnutí shromáždění vlastníků domů.

Pokyny krok za krokem pro zrušení HOA

Chcete-li zastavit aktivity HOA, můžete použít jednu ze dvou existujících metod.

Pokud je vedení partnerství proti jeho uzavření, je nutné jednat podle následujícího algoritmu:

Poznámka! V případě, že se všechny HOA jednomyslně a dobrovolně dohodnou na likvidaci partnerství, rozhodne valná hromada o ukončení jeho činnosti.

Rozhodnutí schůze musí být zaznamenáno v zápisu. Tento dokument je nezbytný pro zahájení likvidačního řízení a je možné, že jej bude nutné později předložit soudu, pokud na to dojde.

Zápis z jednání musí obsahovat tyto údaje:

• celý název HOA, jeho podrobnosti a oficiální adresu;
• složení schůze - předseda, tajemník, počet přítomných obyvatel, seznam přítomných pozvaných osob;
• pevnou agendou je likvidace HOA;
• výsledky hlasování (kolik bylo pro, proti a zdrželo se);
• rozhodnutí o jmenování likvidační komise s uvedením jejích členů plnými jmény a údaji o pasu.

Nejčastějším důvodem, proč majitelé činí takové rozhodnutí, je neplnění nebo nesprávné plnění zákonných úkolů ze strany HOA.

HOA je zlikvidována, když:

• příspěvky stanovené partnerstvím nejsou hrazeny včas;
• dům není udržován nebo je špatně udržován;
• nejsou dodržovány hygienické normy;
• technický stav neodpovídá normám;
• jsou porušována práva obyvatel domu, kteří nejsou členy společenství, a těch, kteří jsou jeho členy.

Likvidační komise je zpravidla vybírána z řad členů společenství. Pokud o likvidaci rozhoduje soud, může být komise jmenována ze zástupců organizací třetích stran, například správcovské společnosti, radnice atd.

Likvidační komise by měla jednat v tomto pořadí:

Dva měsíce po zveřejnění informace o ukončení HOA, komise sestaví průběžnou rozvahu.

Odkaz! Mezitímní rozvaha zobrazuje informace o tom, jaký majetek má HOA, zůstatky na účtech, pohledávky vznesené věřiteli a jaká rozhodnutí byla o těchto pohledávkách přijata.

Poté se provádějí vyrovnání s věřiteli. Po provedení všech výpočtů je sestavena konečná likvidační rozvaha. Schvalují jej zakladatelé společnosti nebo orgán, který rozhodl o její likvidaci.

Likvidace jakékoli organizace, včetně HOA, je registrována. Chcete-li oficiálně zaregistrovat proces likvidace HOA, musíte poskytnout následující dokumenty:

• žádost o zápis ukončené likvidace podepisuje předseda HOA;
• rozvaha (likvidace);
• potvrzení o zaplacení státního poplatku.

Jak správně uzavřít HOA rozhodnutím soudu?

Již výše bylo řečeno, že soud může ukončit činnost partnerství v případech, kdy je hrubě porušována současná právní úprava.

Například počet členů HOA je nižší, než stanoví zákon, jsou porušována práva členů partnerství i osob, které nejsou členy partnerství, při vzniku HOA byla odhalena porušení zákona, na společnost byl při soudním jednání prohlášen konkurz.

Iniciátory likvidace soudní cestou mohou být jak obyvatelé, tak regulační orgány, například státní zastupitelství nebo daňová služba. Pokud jsou iniciátory majitelé domů, vytvoří iniciativní skupinu, která se zabývá hromadným podáním žaloby k soudu.

Rada! Pokud je důvodem likvidace nižší počet členů HOA, než je stanovena norma, můžete okamžitě podat žalobu. V tomto případě se soud bezpodmínečně staví na stranu žalobce.

V ostatních případech, v případě porušení zákona nebo finanční kázně, musí iniciativní skupina nejprve podat podnět dozorovému orgánu, například státnímu zastupitelství. Všechny skutečnosti naznačující existující porušení musí být zdokumentovány.

Po kontaktování regulačního úřadu následuje kontrola ekonomických či finančních aktivit partnerství. V případě potvrzení skutečností uvedených v žádosti bude HOA poskytnuta lhůta k nápravě nedostatků.

Během tohoto období před zahájením soudního řízení musí být všechna porušení napravena. V opačném případě bude žalovat samotný regulační orgán.

Soud může uložit sankce vedení společnosti nebo rozhodnout o její likvidaci dvěma způsoby:

Vlastnosti zrušení partnerství

Procesy reorganizace, jakož i likvidace právnických osob, včetně HOA, jsou upraveny občanským zákoníkem Ruské federace, zejména článkem 57.

Odkaz! Hlavním rysem HOA, na rozdíl od komerčních struktur, je to, že primární právo vytvářet, reorganizovat a likvidovat partnerství je uděleno valné hromadě vlastníků domů, členům HOA. To znamená, že může být zlikvidován pouze rozhodnutím vlastníků nebo soudem.

HOA, která nevyvíjela činnosti

I v případě, že společnost nevykonávala svou činnost, shromáždění vlastníků domů v souladu s odstavcem 2. Odstavec 2 článku 145 bytového zákoníku RF má také právo rozhodnout o jeho likvidaci.

Postup likvidace bude stejný jako v případě, kdyby HOA fungovala a bylo rozhodnuto o jejím zrušení rozhodnutím obyvatel domu. Jediný rozdíl je místo likvidační komise je jmenován jeden likvidátor, který se bude zabývat všemi otázkami dokumentace.

Bankrot HOA s dluhy

HOA není komerční organizací, takže ze své činnosti nedostává zisk. To znamená, že dluhy, které má partnerství, se nedotýkejme důvodů jejich vzniku, nemá co krýt.

Družstvo s dluhy lze zlikvidovat pouze prohlášením konkurzu. Postup uznávání bude v tomto případě upraven federálním zákonem č. 127 ze dne 26. října 2002 „o insolvenci (konkursu)“.

Proces mohou iniciovat jak samotní členové partnerství, tak jeho věřitelé podáním návrhu k soudu na prohlášení HOA za insolventní.

Poznámka! Proces vyhlášení úpadku HOA může začít pouze v případě, že partnerství neplní své závazky po dobu delší než tři měsíce a jeho aktuální dluh přesahuje sto tisíc rublů.

K uspokojení pohledávek věřitelů, Soud může předběžně stanovit jeden z následujících postupů:

• finanční vymáhání;
• konkurzní řízení;
• vnější kontrola.

K nápravě současného stavu s dluhy je rozhodnutím soudu HOA stanovena lhůta 1 roku. Pokud se po uplynutí lhůty ukáže, že platební schopnost nebyla obnovena, HOA nemá žádný provozní kapitál ani majetek a její další činnost je nemožná - na partnerství je prohlášen konkurz. A to znamená jeho likvidaci.

Závěr

Likvidace HOA může být dobrovolná— vlastníci sami rozhodnou o uzavření partnerství.

Toto rozhodnutí je vyjádřeno v zápisu z valné hromady. Forma schůzky může být buď osobní, nebo nepřítomná.

Pokud HOA nesouhlasí s dobrovolnou likvidací, iniciativní skupina obyvatel bytového domu bez svolání valné hromady provede průzkum vlastníků a výsledky zaznamená do zápisu z jednání. Každý vlastník svou odpověď uvedenou v protokolu potvrdí svým podpisem. Uveďte své celé jméno, příjmení, patronymii, číslo bytu a oblast.

Likvidace může být vynucena i rozhodnutím soudu. Iniciátory žaloby mohou být jak nespokojení obyvatelé, tak regulační úřady.

Uzavření partnerství prostřednictvím soudu je možné, pokud jsou zjištěna porušení v činnosti HOA, jeho vytvoření, porušování práv obyvatel nebo počet členů partnerství je nižší než stanovené procento seznamu vlastníků domů žijících v budova.

Pokud HOA neplní úkoly, které mu byly uloženy majiteli domů, je potřeba jej zlikvidovat. Řekneme vám, jak k likvidaci HOA dochází a jaké vlastnosti jsou s ní spojeny.

Co je HOA

Společenství vlastníků domů (HOA) je nezisková organizace vytvořená za účelem správy bydlení vlastníků:

• prostory v bytových domech (jeden nebo více, blízko umístěné a mající společnou infrastrukturu);
• v těsné blízkosti jednotlivých obytných budov.

Výhody správy domu pomocí HOA oproti správcovským společnostem jsou následující:

• všechny důležité záležitosti řeší shromáždění vlastníků;
• předseda HOA a členové rady mají zájem na řádném hospodaření v bytovém domě, protože v něm sami bydlí;
• Dokumentace HOA je transparentní a přístupná každému vlastníkovi;
• finanční doklady jsou pravidelně kontrolovány revizní komisí, která je podřízena vlastníkům;
• platby za energetické zdroje se provádějí přímo mezi organizacemi poskytujícími zdroje a HOA;
• Společenství vlastníků bytů dostávají možnost vytvářet si vlastní příjmy z poskytování služeb např. pronájmem společného majetku bytového domu, zajišťováním personálu (instalatér, uklízečka) jiným společenstvím vlastníků domů.

Kde začíná likvidace?

Likvidace může být dobrovolná nebo nucená. V prvním případě se jedná o likvidaci HOA rozhodnutím vlastníků. Takové rozhodnutí může být učiněno v souvislosti s:

• selhání nebo nesprávné plnění úkolů, které mu byly přiděleny HOA;
• vznik velkých dluhů vůči poskytovatelům služeb v důsledku neúčinných činností HOA;
• plnění úkolů, pro které byl HOA vytvořen (například velké opravy);
• uplynutí doby, na kterou byla HOA vytvořena atd.

Ve druhém případě rozhoduje o likvidaci soud, pokud existují tyto důvody:

• hrubá porušení při vytváření HOA (například padělání podpisů);
• systematické porušování zákona;
• neefektivní aktivity partnerství, které vedly k dluhům vůči dodavatelům veřejných služeb;
• neplnění úkolů svěřených partnerství;
• neplacení účtů za energie členy partnerství;
• absence jakékoliv aktivity (nefungující HOA);
• podíl těch, kteří se k HOA nepřipojili, převyšuje celkový počet vlastníků atd.

Postup pro likvidaci HOA

Postup dobrovolné likvidace spočívá v provedení určitých akcí:

1. Svolává se valná hromada vlastníků, na které jsou na pořad jednání otázky spojené s likvidací:

• schválení rozhodnutí o likvidaci;
• jmenování likvidační komise.

2. Oznámení o likvidaci ve formuláři P15001 a protokol se zasílají finančnímu úřadu.

3. Věřitelé HOA musí být informováni o zahájení procesu likvidace. K tomu je ve Věstníku státní registrace zveřejněno oznámení o likvidaci s postupem pro přihlašování pohledávek a likvidační komise zasílá oznámení věřitelům poštou. Zároveň komise identifikuje i pohledávky.

4. Provádí se daňová kontrola, zda má HOA dluhy.

5. Sestavuje se průběžná likvidační rozvaha, která odráží informace o majetku HOA, jejích závazcích a pohledávkách. Pokud dluhy partnerství překročí jeho možnosti, je organizován prodej majetku. Pokud tyto prostředky nestačí, musí být zahájeno konkurzní řízení.

6. Konečná likvidační rozvaha se schvaluje na valné hromadě.

7. K registraci likvidace společenství vlastníků bytů je třeba finančnímu úřadu předložit:

• žádost o státní registraci;
• likvidační rozvaha;
• potvrzení o zaplacení státní daně (v roce 2017 - 800 rublů).

Aby soud mohl rozhodnout o likvidaci HOA, musí iniciativní skupina vlastníků nebo oprávněných orgánů podat žalobu, pokud partnerství porušuje zákon. Všechny informace o porušení musí být zdokumentovány. Soud může poskytnout HOA možnost dobrovolně zrušit nebo ustanovit likvidační komisi samostatně.

Likvidace HOA s dluhy

Málokterý HOA se zabývá činnostmi, které by mohly majiteli přinést další zisk (například z pronájmu prostor, poskytování služeb pro domácnost atd.), a proto, když má HOA dluhy vůči dodavatelům veřejných služeb, stává se, že není z čeho platit je pryč. V tomto případě je jedinou možností likvidace.

Před likvidací takového partnerství budou proti němu provedeny kontroly, jejichž účelem je zjistit skutečnosti úmyslného přivedení HOA k úpadku, prověřit jednání předsedy HOA, zda si přivlastnil finanční prostředky vlastníků atd.

Pro splacení dluhu lze prodat majetek HOA (například zařízení, stroje, vozidla). Pokud to stále nestačí, je na HOA prohlášen konkurz.

Na území Ruské federace provádějí údržbu bytových domů zpravidla společnosti Housing Management Companies (HMC), které jsou odpovědné za bezpečnost a správný vzhled společných prostor v domě. V některých domech však dávají přednost samosprávě a organizují společenství vlastníků domů (HOA).

Na taková sdružení se vztahují stejné povinnosti jako na výše zmíněný ZHUK a také vyžaduje oficiální registraci. Postupem času v některých bytových domech mizí potřeba HOA, v důsledku čehož musí být likvidovány. Likvidace partnerství je vážný postup, který musí být proveden legálně.

Jak dělat vše správně a v souladu s legislativou Ruské federace, bude diskutováno v níže uvedeném materiálu.

Co je HOA, proč je organizován a je nezbytný? Foto 31

Společenství vlastníků bytů je právnická osoba v právních vztazích, která je neziskovou organizací vytvořenou na základě společenství vlastníků bytů v samostatném domě nebo vlastníků samostatných bytových domů.

Hlavním cílem takového sdružení je organizovat společnou údržbu těch prostor a území, které jsou ve společném vlastnictví všech členů HOA. Mezi taková místa patří například vstupní prostory, sklepy, střechy, výtahy a podobné prostory v bytovém domě.

Legislativa Ruské federace věnuje určitou pozornost HOA. Zejména Bytový zákoník Ruské federace obsahuje řadu ustanovení, která upravují postup při zakládání, činnosti a likvidaci těchto občanských sdružení.

Dříve byly postupy spojené s organizováním činnosti sdružení obyvatel zcela individuální, dnes je však postup při jejich vzniku a činnosti obdobný jako u komerčních organizací.

Zákonodárce však upravuje řadu ustanovení týkajících se HOA, která je poměrně důležité zvážit. Jejich obecný seznam je následující:

• Obyvatelé jakéhokoli bytového domu mají právo na vytvoření partnerství. O jeho vytvoření se rozhoduje na shromáždění všech vlastníků způsobem popsaným v bytovém zákoníku Ruské federace (články 45-48).
• HOA můžete vytvořit v každém případě, pokud většina vlastníků hlasovala pro organizaci sdružení (článek 136 zákoníku bydlení Ruské federace).
• Podle ustanovení bytového řádu musí být v partnerství zvoleni: valná hromada členů, která rozhoduje o základních záležitostech spolku, rada a její předseda, kteří odpovídají za fungování HOA a kontrolní komise (revizor), která kontroluje finanční a hospodářskou činnost rady a jejího předsedy.
• Občanský zákoník Ruské federace považuje za standardní postup při likvidaci spolků, který musí dodržet i účastníci HOA při jejím zrušení.
• Článek 141 bytového zákoníku RF se zabývá základními důvody a likvidací HOA, které je spolu s ustanoveními občanského zákoníku důležité vzít v úvahu při rozhodování o likvidaci sdružení.

Je důležité pochopit, že výše uvedené informace z legislativních aktů jsou pouze obecné povahy a mají našim čtenářům poskytnout základní představu o tom, jak legislativa vidí HOA a postup při jejich likvidaci. Pro lepší pochopení podstaty tohoto postupu důrazně doporučujeme seznámit se s výše uvedenými legislativními akty a dále uvedeným materiálem.

Pokud se vyskytnou právní potíže, je vhodné vyhledat pomoc profesionálního právníka.

Důvody a podstata likvidace partnerství

V jakých případech lze HOA zlikvidovat a proč? Foto č. 2

Likvidace HOA je postup, který činnost ruší a činí ji neexistující. Likvidaci organizace mohou iniciovat jak její členové, tak oprávněné osoby či organizace. V prvním případě bude zrušení HOA provedeno na dobrovolném základě a ve druhém - na nuceném základě.

Likvidace spolku rozhodnutím shromáždění obyvatel je zcela dobrovolná a je zpravidla dána tím, že spolek splnil své povinnosti a jeho další existence již nemá smysl. Nucené zrušení HOA je možné v případech stanovených například:

• v procesu vzniku nebo fungování spolku došlo k porušení zákona;
• soud vydal odpovídající rozhodnutí;
• počet vlastníků přítomných v HOA je méně než 50 % všech obyvatel žijících v této budově;
• obdobné rozhodnutí učinili i zakladatelé organizace;
• registrace partnerství vypršela a vlastníci ji nehodlají obnovit;
• v jiných situacích, kdy se fungování HOA stane z řady důvodů nemožným (nedostatek financí, přítomnost velkého množství dluhů, sdružení neplní své závazky atd.).

HOA má také právo stanovit další důvody pro likvidaci organizace, které jsou uvedeny v její zakladatelské listině. Bez ohledu na důvod zrušení spolku má postup obecnou formu a je podrobně rozebrán níže.

Pokyny k likvidaci krok za krokem

Postup pro likvidaci HOA. Foto č. 3

Likvidace HOA je možná, pokud pro to existují řádné důvody a iniciativa těch osob, které mohou tento postup zahájit. Zatímco první z nich již byla diskutována dříve, druhá zmíněna nebyla. Mezi osoby, které mohou zahájit likvidaci partnerství, tedy patří:

• samotné členy HOA a prostory umístěné v domě pod záštitou sdružení;
• soudní orgán, který vydal příslušné rozhodnutí;
• některé další oprávněné organizace (například FSSP – pokud má partnerství dluhy).

Postup likvidace lze obvykle rozdělit do dvou nezávislých typů:

• zrušení HOA na dobrovolném základě ze strany všech zájemců o existenci partnerství, to znamená, že ani představenstvo sdružení, ani ono, ani většina vlastníků domů nejsou proti tomuto postupu;
• zrušení HOA rozhodnutím oprávněných organizací zpravidla verdiktem soudního orgánu; k tomuto způsobu likvidace se přistupuje v případech, kdy existují kontroverzní otázky týkající se vedení tohoto řízení nebo existují osoby, které jsou proti zrušení organizace.

Každý typ likvidace HOA se provádí na zvláštní objednávku, takže o obou bude pojednáno níže.

Dobrovolné zrušení partnerství se tedy provádí takto:

1. Je vytvořena aktivní skupina členů nebo vlastníků HOA, kteří předloží otázku likvidace k obecnému hlasování.
2. Na schůzi členů HOA hlasování rozhodne, zda bude partnerství zlikvidováno či nikoliv. Pokud je rozhodnutí o zrušení kladné, lze v řízení pokračovat. Pokud se nepodařilo získat více než 50 % hlasů pro likvidaci, pak se budete muset pokusit dosáhnout zrušení HOA soudním rozhodnutím, samozřejmě pokud jsou pro to závažné důvody (partnerství se skládá z tzv. méně než 50 % ze seznamu obyvatel, organizace dělá svou práci špatně atd. .).
3. Řekněme, že bylo přijato rozhodnutí o dobrovolné likvidaci HOA, nyní je vytvořena speciální likvidační komise. Poté musí pověřené osoby partnerství (předseda, členové představenstva a tajemník) sepsat likvidační protokol, ve kterém jsou uvedeny termíny práce a složení výše uvedené komise odpovědné za zrušení organizace.
4. Po zorganizování komise, vypracování příslušného protokolu a jeho předložení HOA mohou zástupci HOA čekat pouze na dokončení likvidačního řízení. Při jeho realizaci Likvidační komise vykonává tyto činnosti:

Dobrovolná a nucená likvidace HOA. Foto č. 4

• shromažďování potřebné dokumentace pro předložení vládním agenturám, která je nezbytná pro likvidaci HOA (její charta, ustavující dokumenty atd.);
• oznámení všem věřitelům společnosti o jejím zrušení, po obdržení příslušných písemností musí uplatnit své nároky na náhradu dluhu, nejdéle však do 60 dnů;
• spolupráce s kontrolní komisí, která je odpovědná za finanční a ekonomickou činnost HOA, a získávání od nich všeho potřebného (vyúčtování za dobu existence partnerství, prohlášení o absenci dluhů organizace atd.);
• kontrola přijatých dokumentů, výpisů a dat z hlediska relevantnosti a formálnosti obsahu.

1. Po provedení dříve předložených opatření je likvidační komise přesvědčena, že:

• Dluhy HOA byly zaplaceny;
• shromažďují se všechny dokumenty;
• Konečné likvidaci spolku nic nebrání.

Jakmile se o tom Komise přesvědčí, předloží příslušné dokumenty finančním úřadům a poté společnosti Rosreestr. Ten odstraní HOA z registrace, po které organizace přestane existovat.

Nuance postupu

Nuance likvidace HOA. Foto č. 5

Na konci dnešního materiálu si všimneme některých nuancí, které se mohou objevit v procesu likvidace HOA. Obecný seznam takových funkcí tohoto postupu je uveden níže:

• Za prvé stojí za zvážení, že je nutné iniciovat zrušení partnerství, jsou-li k tomu pádné důvody, pokud žádné nejsou, pak je iracionální pokoušet se o likvidaci HOA ať už dobrovolně, nebo povinně. V tomto případě bude čas jednoduše ztracený.
• Za druhé, nezapomeňte, že v procesu likvidace HOA musí organizace o tom informovat své věřitele a splatit všechny dluhy, jinak nebude možné podnik zlikvidovat.
• A za třetí, v řízení o likvidaci partnerství je velmi důležité mít aktivní a skutečně fungující Kontrolní komisi, která sleduje a dříve monitorovala finanční a ekonomické aktivity HOA. V opačném případě nastanou vážné potíže se zrušením organizace.

Obecně vzato není zrušení společenství vlastníků domů tak složité. Hlavní věcí při provádění tohoto postupu je dodržovat právní předpisy Ruské federace a dříve uvedený postup pro provádění zrušení. Doufáme, že článek poskytl odpovědi na vaše otázky. Hodně štěstí při likvidaci vašeho HOA!

Proč jsou HOA likvidovány, můžete zjistit zhlédnutím videa:

Napište dotaz bytovému právníkovi do formuláře níže viz také Telefonní čísla pro konzultaci

Společenství vlastníků domů (HOA) je nezisková právnická osoba vytvořená vlastníky za účelem správy bydlení a řešení souvisejících záležitostí. V určitých případech může být nutné tuto organizaci zlikvidovat. K tomu je třeba dodržet určitý postup, jasně stanovený zákonem.

Pokyny krok za krokem pro likvidaci HOA v roce 2018

Nejprve byste měli vědět, v jakých případech je takový postup možný a jaké jsou k tomu důvody. Likvidace má dvě možnosti: dobrovolnou a nucenou. Dobrovolný postup se provádí na základě rozhodnutí vlastníků a může být přijat v souvislosti s následujícími body:

• HOA neplní úkoly, které jsou mu přiděleny;
• Neefektivní činnosti, které vedou ke značnému zadlužení protistranám;
• Skutečnost splnění úkolu, pro který bylo partnerství vytvořeno, nebo uplynutí doby, na kterou bylo vytvořeno.

Postup nucené likvidace HOA se provádí soudním rozhodnutím, pokud existují následující důvody:

• Porušování platné legislativy při vytváření partnerství a během jeho existence;
• Neefektivní činnosti, které vedly ke vzniku značného dluhu vůči protistranám;
• Nedostatek aktivity;
• Nedostatek požadovaného počtu účastníků HOA.

Pokyny krok za krokem, jak zlikvidovat HOA, znamenají jasné provedení všech akcí předepsaným způsobem. Porušení postupu může vést k uznání takového postupu za neplatný a ztrátě času. Proto je při likvidaci HOA velmi důležité udržovat pořádek a pečlivě zvážit každý malý detail.

Svolání valné hromady

K likvidaci HOA by měla být nejprve svolána valná hromada vlastníků, na které bude projednána otázka zahájení řízení. Na programu by mělo být zvážení důvodů likvidace, jmenování jediného likvidátora nebo komise a výběr osoby, která bude zastupovat zájmy partnerství v orgánech státní správy.

Pokyny pro likvidaci HOA stanoví, že pokud organizace vykonávala svou činnost, musí být jmenována likvidační komise, a pokud nebyly žádné činnosti, stačí jeden likvidátor. Doporučuje se přísně dodržovat toto pravidlo, protože jeho ignorování může vést k nepříjemným následkům.

Dále se hlasuje o bodech programu o likvidaci HOA a po sečtení hlasů se sepíše protokol, do kterého se zapisují všechny podrobnosti jednání včetně přijatých rozhodnutí. Poté postupná likvidace HOA vyžaduje povinné oznámení o přijatém rozhodnutí územnímu orgánu Federální daňové služby. Oznámení musí být vypracováno v souladu se schválenými požadavky. Oznámení podepisuje předseda shromáždění (oprávněná osoba), podpis musí být úředně ověřen. Balíček dokumentů pro Federální daňovou službu obsahuje samotné oznámení a jednu kopii zápisu z valné hromady. Pokyny pro likvidaci HOA nebo TSN (sdružení vlastníků nemovitostí) radí udělat totéž. V obecném smyslu jsou postupy likvidace HOA a TSN naprosto totožné pro každou z těchto forem partnerství.

Umístění informací o postupu do speciální tištěné publikace

Dalším krokem bude umístění oznámení o zahájení likvidačního řízení do zvláštní publikace „Bulletin of State Registration“. To je povinná podmínka, protože se tak případní věřitelé mohou dozvědět o stávající situaci a přihlásit své pohledávky. Zákon stanoví pravidlo, že lhůta pro přihlášení pohledávek nesmí být kratší než 2 měsíce ode dne zveřejnění informace o zahájení likvidačního řízení HOA. Likvidační komise je zase povinna o takovém rozhodnutí samostatně informovat věřitele. Oznámení je zasláno poštou.

Do dvou měsíců po zveřejnění informací v oficiálním zveřejnění musíte očekávat pohledávky od věřitelů. Aby nedošlo ke ztrátě času, doporučuje se během těchto dvou měsíců provést odsouhlasení s finančními úřady ohledně dluhu vůči rozpočtu během likvidace HOA. Smíření s takovými úřady je povinnou podmínkou pro likvidaci jakéhokoli podniku, proto se přísně nedoporučuje se takovému postupu jakkoli vyhýbat.

Pokyny krok za krokem pro likvidaci HOA v roce 2018 zahrnují povinnou dvouměsíční lhůtu, aby věřitelé měli možnost přihlásit své pohledávky. Po uplynutí lhůty by měla být sestavena průběžná likvidační rozvaha, která potvrdí objem disponibilního majetku a seznam uvedených požadavků na uspokojení.

Rozvaha je schválena rozhodnutím valné hromady a podepsána likvidátorem. Tento dokument musí být předložen územnímu finančnímu úřadu. Pokyny pro postupnou likvidaci TSN nebo HOA vyžadují obdobné úkony, s tím rozdílem, že ve společenství vlastníků nemovitostí je nutné upřesnit organizační formu a složení společnosti.

Po předložení likvidační rozvahy územnímu orgánu fiskální služby by měla být posouzena a (v případě neuspokojených pohledávek věřitelů) nebo rozdělena mezi účastníky. Postup při dělení majetku mezi účastníky při likvidaci HOA může být stanoven v zápisu z valné hromady, i když takový postup musí být nutně stanoven ve stanovách stávající organizace.

Při dodržení pravidel postupné likvidace tedy bude možné vyřešit řadu otázek: od nezbytnosti a účelnosti tohoto postupu až po nejmenší detaily jeho provedení. Jak již bylo uvedeno, přísné dodržování požadovaných norem zabrání chybám a zbaví se případných problémů v budoucnu.

Likvidace HOA s dluhy

Pokud byste se museli dostat do situace, kdy stávající majetek společnosti nestačí k uspokojení pohledávek věřitelů, bude likvidace jediným východiskem z této situace. V tomto případě bude před zahájením řízení provedena zvláštní kontrola, jejímž účelem je odhalit protiprávní jednání vedení HOA, které směřovalo k vytvoření umělého dluhu nebo jiných skutečností zatajování příjmů a výdajů. Pokud neexistuje žádný majetek na splacení dluhu, může partnerství zkrachovat se zjevnými důsledky.

Pokyny krok za krokem pro likvidaci bytového družstva, HOA nebo TSN stanoví povinné odvolání likvidátora (komise) k rozhodčímu soudu v případě nedostatku majetku k uspokojení pohledávek věřitelů. Bude tak zahájeno konkurzní řízení. Konkurs je postup, kterým se zjišťuje platební schopnost dlužníka, jakož i zjišťování jeho stávajícího majetku. V případě nedostatku majetku bude na společnost prohlášen konkurz a všechny stávající dluhy budou odepsány.

Likvidace bez dluhů

Pokud se při likvidaci HOA podařilo najít majetek pro vypořádání s věřiteli a další pohledávky již neexistují, můžete přistoupit ke schválení rozvahy svoláním příští valné hromady. Otázka schválení likvidační rozvahy by měla být na pořadu jednání a v případě většiny hlasů pro bude rozvaha schválena a bude možné přejít do závěrečné fáze řízení.

Jak zlikvidovat TSN, SNT, HOA: pokyny krok za krokem pro závěrečnou fázi

V konečné fázi postupu by měla být schválená likvidační rozvaha HOA předložena územnímu orgánu IFMS. Poté je státnímu registračnímu orgánu podána žádost o likvidaci právnické osoby na formuláři P16001. Měli byste věnovat pozornost správnosti vyplnění formuláře, protože to bude hlavní dokument pro zadávání informací do státního rejstříku stávajících právnických osob.

V této fázi lze postup považovat za dokončený. Po státní registraci bude možné obdržet oficiální oznámení o ukončení existence právnické osoby (HOA, TSN a další). Od tohoto okamžiku ztrácejí na platnosti všechny nároky vůči bývalému partnerství, stejně jako veškeré závazky partnerství vůči třetím osobám.