Je nutný projekt pro zásadní rekonstrukci budovy? Návrh a odhad dokumentace pro velké opravy
Test
v oboru "Organizace městského managementu"
Na téma: "Projektová a odhadní dokumentace pro velké opravy"
Úvod
Technická kontrola, druhy oprav
Závěr
Literatura
aplikace
ÚVOD
Je rozšířený názor, že velké rekonstrukce budov jsou technicky jednoduché a lze je provést na základě primitivní technické dokumentace nebo i bez ní. Tento názor je chybný ve vztahu k obytným a veřejným budovám a dvojnásob chybný ve vztahu k průmyslovým budovám a konstrukcím, které se vyznačují rozmanitostí a složitostí konstrukčních řešení.
Při obnově nebo výměně opotřebovaných, poškozených nebo zničených konstrukcí a částí průmyslových objektů lze jen ojediněle opakovat původní konstrukční řešení; nejčastěji musíme hledat nová konstrukční řešení a nové způsoby jejich realizace v podmínkách stávající výroby. To vyžaduje, aby ti, kdo se podílejí na vývoji technické dokumentace oprav, měli vážné inženýrské znalosti a zkušenosti v oblasti výstavby a provozu průmyslových budov.
1. Technická kontrola, TYPY OPRAV
Základem zajištění bezpečnosti staveb a jejich zařízení je systém včasných kontrol.
Existují plánované a neplánované (neplánované) kontroly. Rutinní kontroly se dělí na obecné a dílčí.
Neplánované kontroly se provádějí po silných deštích, orkánových větrech, silných sněhových srážkách, povodních a jiných přírodních jevech, které způsobují poškození jednotlivých prvků budov, jakož i v případě havárií nebo při zjištění deformací konstrukcí a poruch strojního zařízení, které porušovat normální provozní podmínky.
Účelem těchto kontrol je zjistit možné příčiny závad a vypracovat opatření k jejich odstranění. Při jejich realizaci je rovněž prováděna kontrola užívání a údržby prostor.
Generální technická kontrola se provádí dvakrát ročně: na jaře a na podzim (před začátkem topné sezóny).
V obytných budovách se provádějí tyto běžné kontroly:
- obecný, během kterého se provádí inspekce budovy jako celku, včetně konstrukcí, inženýrských zařízení a vnějších vylepšení;
- částečné, které zahrnují kontrolu jednotlivých prvků budovy nebo prostor.
Závady, deformace konstrukcí nebo zařízení objektů zjištěné při kontrolách, které mohou vést ke snížení únosnosti a stability konstrukcí nebo stavby, zřícení nebo narušení běžného provozu zařízení, odstraňují vlastníci s zapojení organizace pro údržbu bytového fondu (nebo na základě dohody s jinou o provádění konkrétního druhu práce) včas.
Organizace údržby bydlení musí přijmout neodkladná opatření k zajištění bezpečnosti osob, zabránění dalšímu rozvoji deformací a také o události neprodleně informovat vlastníka nemovitosti nebo jím pověřenou osobu.
Výsledky plošných průzkumů stavu bytového fondu, prováděných periodicky, jsou dokumentovány v zákonech.
Organizace pro obsluhu bytového fondu musí na základě revizních a revizních zpráv do měsíce:
A) vypracovat seznam (na základě výsledků jarní prohlídky) činností a stanovit rozsah prací nutných k přípravě objektu a jeho inženýrského zařízení k provozu v následujícím zimním období;
b) upřesnit rozsah prací u aktuálních oprav (na základě výsledků jarní prohlídky pro aktuální rok a podzimní prohlídky pro příští rok), dále identifikovat závady a poškození, jejichž odstranění vyžaduje větší opravy;
PROTI) zkontrolovat připravenost (na základě výsledků podzimní kontroly) každého objektu k provozu v zimních podmínkách;
Odstranění drobných závad, jakož i seřízení a seřízení sanitárního zařízení a vybavení by měla zpravidla provádět organizace pro údržbu bytového fondu.
Nepředvídané běžné opravy (neplánované) jsou identifikovány během provozu a jsou obvykle prováděny naléhavě.
Plánované běžné opravy zahrnují práce na výběrové opravě a nátěru střech, výměnu chybějících dílů a nátěr svodů, částečnou opravu podlah, oken a dveří, čištění nečistot a částečné nátěry stěn a stropů hlavních a pomocných prostor, výměnu sanity armatury, elektroinstalační výrobky a ovládací zařízení.
Velké opravy se dělí na velké (je zajištěna současná obnova všech opotřebovaných konstrukcí a zařízení) a výběrové (výměna jednotlivých opotřebených konstrukcí, zařízení nebo jejich částí a odstraňování závad zjištěných během provozu).
Při provádění generální opravy musí být práce zahrnuté v aktuální opravě provedeny současně.
Četnost současných a velkých oprav budov by měla být vzata v úvahu jejich kapitálová velikost, architektonická, plánovací a konstrukční řešení, dostupnost inženýrského vybavení a provozní podmínky v souladu s předpisy o provádění plánovaných preventivních oprav obytných a veřejných budov. budov.
2. Návrh a odhad dokumentace pro velké opravy
Při vytváření dokumentace návrhu a odhadu se musíte řídit:
regulační dokumenty o projektování a výstavbě schválené Státním stavebním výborem Ruska, jakož i regulační dokumenty týkající se návrhu a výstavby schválené ministerstvy a dalšími federálními výkonnými orgány;
státní normy pro projektování staveb; regulační a poradenské dokumenty k technologii a organizaci stavební výroby;
státní a resortní stavební katalogy standardních železobetonových, kovových, dřevěných a azbestocementových konstrukcí a výrobků;
katalogy vybavení atd.
Hlavním dokumentem upravujícím právní a finanční vztahy, vzájemné závazky a odpovědnost stran je smlouva (smlouva) uzavřená objednatelem s projekčními, projekčními a stavebními organizacemi, jinými právnickými a fyzickými osobami podílejícími se na zpracování návrhových odhadů.
Nedílnou součástí dohody (smlouvy) musí být zadání návrhu.
Zadání návrhu musí obsahovat následující počáteční údaje:
Název, adresa navrhovaného objektu.
Podklad pro projektování (rozhodnutí výkonného orgánu, příkaz ministerstva nebo odboru).
Inscenovaný design.
Údaje o zvláštních podmínkách lokality a oblasti.
Účel a druhy vestavěných nebytových prostor, jejich projektová kapacita, kapacita nebo průchodnost, skladba a plocha prostor, pracovní plocha.
Základní požadavky na architektonické a plánovací řešení stavby.
Základní požadavky: na strojírenská a technologická zařízení; na konstrukční řešení a materiály nosných a obvodových konstrukcí; na dokončovací práce budov; na maximální hmotnost prvků prefabrikovaných konstrukcí.
Pokyny k přidělování front (komplexů) velkých oprav.
Základní požadavky na inženýrské a technologické vybavení (pro vestavby).
Požadavky na zajištění životních podmínek obyvatel bytového domu.
Požadavky na terénní úpravy staveniště a drobné architektonické formy.
Opatření pro civilní obranu a prevenci mimořádných událostí.
Pokyny k potřebě: vypracovat možnosti pro konstrukční řešení s upřesněním počtu možností; předběžná koordinace konstrukčních řešení se zainteresovanými útvary a organizacemi; vývoj interiérů; realizace demonstračních materiálů (objem a forma) v rámci projektu.
Název projekční organizace - generální projektant.
Název opravárenské a stavební organizace - generálního dodavatele, jakož i informace o podnicích, kde lze vyrábět konstrukce a výrobky.
Načasování a pořadí oprav.
Spolu se zadáním projektu vydá zákazník projekční organizaci následující dokumenty a materiály: zdůvodnění investic do velkých oprav bytového domu nebo komplexu budov; povolovací dokument pro větší opravy; dostupné podklady topografického průzkumu území, kde se stavba nachází, a údaje z geologického a hydrogeologického průzkumu; materiály na stávajících a zachovaných budovách a zelených plochách; informace o nadzemních a podzemních inženýrských stavbách a komunikacích; inventarizační materiály, znalecké posudky a rozhodnutí místní správy o demolici a povaze náhrad za zbourané stavby (pokud jsou na staveništi); povolení (technické podmínky) pro napojení na vnější inženýrské sítě a komunikace (pro soupis napojení sítí: kanalizace, vodovod, plyn, topné sítě, napájecí kabely); informace o pozaďovém stavu přírodního prostředí, komfortu bydlení obyvatel, přítomnosti umělých objektů v blízkosti opravovaného obytného domu a zónách jejich vlivu v případných havarijních situacích; hlavní opatření k zajištění běžného provozu sekcí, bytů, prostor po dobu opravy a přilehlých budov při provádění velkých oprav obytných budov ve frontách (komplexech); zadání z inspekce na ochranu architektonických památek (v případě potřeby); materiály o dříve provedených technických průzkumech; zákon provozní organizace o technickém stavu stavebních konstrukcí, konstrukčních prvků a inženýrských zařízení (podle poslední kontroly); inventární půdorysy s uvedením plochy prostor a objemu budovy podle technické inventarizační kanceláře (BTI), provedené do 3 let před zahájením projektování; technický závěr na základě výsledků kontrolní prohlídky bytového domu; pas budovy udávající míru fyzického opotřebení konstrukcí a inženýrských zařízení, objemy, načasování a typy dříve provedených oprav; osvědčení o stavu plynárenských sítí a zařízení; úkon provozní organizace schválený obvodním (městským) bytovým odborem na výměnu sanitárního zařízení a podomní soupis oprav (u objektů opravovaných bez zastavení provozu); osvědčení od provozních organizací o stavu výtahů, integrovaných dispečerských systémů (UDS), ústředních topenišť (CHS) apod.; rozhodnutí správy města nebo jiné lokality o účelu vestavby nebytových prostor; zadání pro projektování technologie pro vestavěné nebytové prostory; povolení k uzavření provozu a odklonu vozidel, otevření povrchu vozovky.
Příprava technické dokumentace velkých oprav objektů začíná výběrem objektů k opravě v plánovaném roce. Výběr provádějí pracovníci stavební a provozní služby podniku spolu s osobami přímo odpovědnými za technický stav objektů (dozorci dílenských budov, výrobních zařízení). Při výběru se posuzuje technický stav objektů pomocí dostupné projektové a provozní dokumentace: výkresů hlavního projektu, výkresů a odhadů dříve provedených oprav, technických pasů a provozních deníků, zpráv o periodických a mimořádných technických prohlídkách a dalších údajů charakterizujících technický stav objektu.
Geodeti podají stručný technický popis druhu požadované opravy, určí objem hlavních druhů prací, jejich odhadovanou cenu, požadovaný časový rámec oprav a typ potřebné projektové dokumentace: výkresy nebo technické soupisy prací (vada povlečení na postel).
Na základě podkladů průzkumu je sestaven seznam objektů vybraných k velkým opravám pro plánovaný rok. Prohlášení podepisují osoby, které provedly výběr, a vedoucí stavební a provozní služby podniku; podléhá schválení hlavním inženýrem podniku. Schválený seznam objektů vybraných pro velké opravy je úkolem pro vypracování pracovního návrhu a dokumentace odhadu oprav. Jeho vývoj provádějí buď konstrukční a odhadovací oddělení podniků, nebo specializované projekční organizace.
Zpracování projektové a odhadní dokumentace pro velké opravy průmyslových objektů zahrnuje:
a) podrobné prozkoumání předmětů určených k opravě s měřením a pitvami, vypracování náčrtů a podrobných popisů prací;
b) vypracování pracovní projektové dokumentace ve formě výkresů nebo popisů prací (závadových listů) pro každý jednotlivý objekt;
c) vypracování odhadů na základě popisů projektů a výkresů pro každý jednotlivý objekt.
V praxi se vývoj dokumentace návrhu oprav a odhadů často omezuje na přípravu chybných prohlášení a odhadů. Hlášení o závadě je sestaveno na základě fyzické prohlídky objektu s potřebnými otvory pro odkrytí jednotlivých konstrukčních dílů, které nejsou přístupné kontrole. Musí obsahovat seznam oprav, které mají být provedeny na jednotlivých konstrukčních prvcích, s uvedením měrných jednotek prací odpovídajících číselníku běžného odhadu nebo jednotkových cen oprav a stavebních prací. Seznam vad odráží možnost použití starého materiálu získaného demontáží a uvádí množství materiálu přidaného do opravované konstrukce.
Výpočty objemů práce se provádějí tak, aby vylučovaly možnost aritmetických chyb a poskytovaly možnost rychlého a snadného ověření, pro které byste měli:
a) rozdělit všechny výpočty pro daný objekt do oddělení (konstrukčních prvků);
b) udržet počet v určitém pořadí, například začít u základů a skončit u stropu nebo naopak, podle povahy opravy;
c) uplatňovat jednotný postup při psaní kalkulačních vzorců; pokud se například při výpočtu plochy v prvním vzorci bere součin délky a šířky, pak by v následujících vzorcích měl ukazatel šířky následovat ukazatel délky;
d) nepřipustit rozpory mezi záznamy o velikosti a rozměry v naturáliích, ve výkresu nebo náčrtu;
e) neprovádět předběžné sčítání čísel - označovat všechny výpočty ve vzorcích;
f) vyjádřit všechny lineární rozměry a dílčí součty objemů práce jako desetinný zlomek na dvě desetinná místa, i když jsou nuly, například 3,25; 4,00.
Výpočty se provádějí tak, aby data jednoho oddělení mohla být použita při výpočtu objemů jiného oddělení. Každé vadné prohlášení musí být podrobeno pečlivé kontrole a mít podpisy zpracovatele a inspektora.
Odhady (Příloha 1.). Na základě odhadů je stanovena výše finančních prostředků vynaložených na opravy budov. Pokud je odhad vypracován správně, přispívá k odpovídajícímu vynaložení veřejných prostředků a racionální organizaci oprav. Proto je při sestavování odhadů velkých oprav průmyslových budov a staveb nutné:
a) vycházet ze správně zaznamenaných objemů práce;
b) zajistit co nejracionálnější metody a způsoby provádění prací, jejich maximální mechanizaci s přihlédnutím ke skutečným materiálním a technickým možnostem opravárenské organizace;
c) vycházet z oficiálních aktuálních odhadů nebo sbírek jednotkových cen oprav a stavebních prací;
d) přesně určit cenu oprav, protože chyby ve směru jejich nadhodnocení vedou k přečerpání veřejných prostředků a chyby ve směru podhodnocení nákladů vedou k dezorganizaci oprav a často ke snížení jejich kvality.
Pro stavby a druhy prací, pro které nejsou jednotné jednotkové ceny, jsou vypracovány dodatečné jednotkové ceny na základě aktuálního odhadu nebo výrobních norem.
Odhady oprav a stavebních prací jsou sestavovány v sekcích podle nomenklatury adresáře odhadů nebo souboru jednotkových cen, přičemž se sčítají náklady za každou sekci, bez časového rozlišení.
Na konci odhadu se sečtou náklady přímých nákladů na všechny konstrukční prvky a druhy prací, stanoví se celkové náklady na opravy s přihlédnutím k režijním a nepředvídatelným výdajům, nákladům na vypracování návrhových odhadů a, v případě smluvního způsobu práce plánované úspory.
Veškeré materiální a technické zdroje potřebné pro opravy průmyslových budov a konstrukcí jsou vypočítány podle standardů aktuálních odhadů.
oprava technická kontrola generální oprava
ZÁVĚR
Generální oprava je výměna a obnova jednotlivých částí nebo celých konstrukcí a inženýrských zařízení budov z důvodu jejich fyzického opotřebení.
Četnost větších oprav je stanovena v souladu s aktuálními pokyny pro provádění plánované preventivní údržby, vypracovanými a uváděnými v platnost s přihlédnutím k požadavkům pravidel a pokynů příslušných orgánů státního dozoru. Doba mezi opravami a objem oprav se stanoví na základě technického stavu a konstrukčních vlastností objektů.
Součástí generální opravy jsou i práce, které svou povahou souvisí s aktuálními opravami, ale jsou prováděny v souvislosti s generální opravou.
Velké opravy se dělí na:
opravy pokrývající celou budovu jako celek nebo její jednotlivé části, čímž se eliminuje fyzické a morální opotřebení;
selektivní oprava pokrývající jednotlivé konstrukční prvky budovy nebo zařízení, která eliminuje fyzické opotřebení.
Projektovou a odhadovou dokumentaci vypracovávají projekční, projekční a průzkumné organizace, stavební firmy (firmy), které mají právo (licence) provádět projekční práce.
Projektování velkých oprav bytových domů musí být provedeno na základě dlouhodobých a ročních plánů schválených předepsaným způsobem.
Zařazení bytových domů do plánu oprav hlavního města bez ohledu na resortní příslušnost je koordinováno s orgány místní samosprávy, které mají na starosti výstavbu a bydlení a komunální služby.
O provedení větších oprav rozhoduje samospráva (investor) na základě stanovení stupně zhoršení jejich architektonické a historické hodnoty.
Návrh velkých renovací obytných budov by měl být proveden s přihlédnutím ke schváleným územním plánům měst a venkovských sídel, plánovacím projektům, projektům rozvoje bloků, mikročástí a dalších prvků plánovací struktury, schémat rozvoje inženýrských sítí , návrhy projektů rekonstrukcí bloků, skupin domů, velkých obytných celků, zón dopravní cesty.
LITERATURA
1. "Organizace běžných oprav bytového fondu ve sféře městských služeb": Učebnice / VlGU. Vladimír, 2001
2.E.M. Korostylev "Ekonomika, organizace a plánování strojírenské výroby." M., "Vysoká škola", 2002
GOST 21.001-93 Systém projektové dokumentace pro výstavbu (SPDS). Obecná ustanovení
GOST 21.101-97 SPDS. Základní požadavky na projektovou a pracovní dokumentaci
Občanský zákoník Ruské federace. Část I a II, 1997
Bytový zákon RSFSR (ve znění ze dne 22. srpna 1995 se změnami a doplňky)
Metodický pokyn pro stanovení předpokládané ceny velkých oprav bytových domů, veřejně prospěšných a sociálně-kulturních zařízení. Dopis Státního stavebního výboru Ruska ze dne 11.12.97
aplikace
VÝKAZ ODHADOVANÝCH NÁKLADŮ NA ZAŘÍZENÍ A PRÁCE NA OCHRANU ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ
Hlavní projektový inženýr ___________________________
(podpis, celé jméno)
Doučování
Potřebujete pomoc se studiem tématu?
Naši specialisté vám poradí nebo poskytnou doučovací služby na témata, která vás zajímají.
Odešlete přihlášku uvedením tématu právě teď, abyste se dozvěděli o možnosti konzultace.
Čas od času z různých důvodů (například fyzické opotřebení nebo zničení) vyžadují budovy, konstrukce a další stavební projekty větší opravy, při kterých jejich jednotlivé části nebo některé konstrukce, jakož i jakékoli inženýrské a technické systémy, lze vyměnit nebo obnovit. Účelem generální opravy je vrátit objektu jeho původní provozní vlastnosti a estetický vzhled.
Vzhledem k tomu, že velké rekonstrukce jsou součástí urbanistické činnosti, je pro jejich zahájení a úspěšné provedení nutné nechat si zpracovat řadu podkladů od firmy, která má povolení a licence k provádění tohoto typu prací. Nejprve je potřeba projekt generální opravy - dokumentace, která obsahuje následující materiály: výchozí údaje, zadání projektu, závěr o stavu budovy, vysvětlivka, výkresy (architektonické, stavební a technologické), projekt projektu, technická dokumentace zařízení. V případě potřeby lze složku doplnit o pracovní plán a kalkulaci jejich nákladů.
Taková projektová dokumentace musí být nejen připravena, ale také schválena různými službami a úřady, zejména okresním TsGSEN (Centrum státního hygienického a epidemiologického dozoru), APU (oddělení architektury a plánování) okresu a státní expertizou. . Pokud budou práce prováděny na místě, které se nachází v historické části obydlené oblasti, včetně Moskvy, je také vyžadován souhlas GUOP (Hlavní ředitelství pro ochranu památek).
K velkým opravám můžete přistoupit pouze v případě, že obdržíte rozhodnutí okresní meziresortní komise schválené prefekturou správního obvodu, učiněné na základě poskytnutého projektu kapitálových oprav.
Nejdůležitější fází přípravných prací před provedením velké rekonstrukce je vypracování designového projektu obsahujícího materiály, jehož hlavním účelem je vytvořit vnitřní prostředí a vlastní styl v místnosti. Tato část projektu velké rekonstrukce by zpravidla měla obsahovat nejen náčrt prostor, ale také různé výkresy, schémata inženýrských komunikací (elektrické rozvody, ventilace, klimatizace, vodovodní systémy) a popis doporučených materiálů . Díky této dokumentaci si zákazník bude umět představit, jak bude místnost po dokončení práce vypadat, pomůže opravářskému týmu při rozhodování o pořadí prací a odhadu jejich objemu.
V případě, že jsou plánovány větší opravy na jednotlivých stavbách bytové výstavby (např. v bytových domech do 3 podlaží obývaných jednou rodinou), projekt velkých oprav není nutný.
V některých situacích při generální opravě zákazník plánuje provést přestavbu, která zahrnuje změnu geometrie místnosti jako celku i jejích jednotlivých částí. Chcete-li získat povolení k provedení přestavby v rámci generální opravy, musíte napsat žádost místním úřadům a připravit složku dokumentace, která obsahuje dokument potvrzující vlastnictví domu a odůvodnění generální opravy s přestavbou. Po obdržení povolení je uzavřena dohoda s architektonickou kanceláří, která připraví projekt velké rekonstrukce s přestavbou. Hotový projekt, který musí být opatřen všemi povolovacími podpisy a pečetěmi, je předložen městské správě ke schválení. A teprve poté můžete začít s velkou rekonstrukcí prostor.
Při plánování generální opravy s přestavbou byste měli mít na paměti, že za žádných okolností by se neměly měnit její nosné konstrukce. Co je povoleno? Například změnit umístění dveřních nebo okenních otvorů, nainstalovat nové příčky, změnit účel místnosti, vyměnit zařízení (topení, kuchyně, vodovod atd.), aktualizovat fasádu atd. Pokud jsou během generální opravy plánovány práce, jako je instalace mezipater nebo zavěšených stropů, výměna vnitřního obložení stěn nebo instalace podlah, není vyžadováno žádné úřední povolení.
