Nový postup a pravidla pro evidenci nemovitostí. Registrace nemovitostí novým způsobem: jak to bude

Již 1. ledna 2017 by měla vstoupit v platnost ustanovení nového federálního zákona, v jehož rámci se plánuje vytvoření jednotného účetního a evidenčního systému a Jednotného státního registru nemovitostí (USRN). To znamená, že všechny informační databáze katastru nemovitostí a rejstříku práv budou zapsány do Jednotné státní evidence nemovitostí.
Očekává se, že nabytím účinnosti právní úpravy dojde k optimalizaci procesu evidence transakcí s nemovitostmi.

Komfortní transakce nákupu/prodeje nemovitosti

Zatímco procesy katastrálního operátu a zápisu práv jsou dva zcela odlišné postupy. Nejčastějším případem však zůstává uzavírání obchodů s nemovitostmi, jejichž registrace vyžaduje provedení dvou těchto postupů najednou. Díky federálnímu zákonu o jednotném státním registru nemovitostí lze tento proces výrazně zjednodušit, protože v tomto případě nebude nutné podávat dvě samostatné žádosti (o zápis práv a o zápis do katastru). Takové řešení samozřejmě pomůže občanům ušetřit čas a námahu.

Od 1. ledna bude mít možnost každý, kdo zpracuje podklady pro zápis vlastnictví k nemovitostem a jejich zápis do katastru nemovitostí, tak učinit na kterémkoli ze stávajících úřadů pro příjem a výdej dokumentace, bez ohledu na umístění objektu, který je předmět transakce.

To znamená, že od nynějška například pro obyvatele Petrohradu nakupující nemovitosti v Saratově přestává být cesta do Saratova za účelem vyřízení příslušných papírů podmínkou. K zápisu vlastnických práv a nemovitosti podle všech pravidel bude stačit předložit potřebný balík dokumentů na kterémkoli ze stávajících úřadů pro převzetí a vydání dokumentace, bez ohledu na umístění objektu. V tomto případě může být služba poskytnuta, a to i v elektronické podobě.

Občané, kteří hodlají ušetřit čas, si také mohou objednat službu doručení celého hotového balíku dokumentů až domů nebo do kanceláře kdykoliv si sami zvolí. V tomto případě byste při rozhodování o způsobu pořízení dokumentace měli zvolit doručení kurýrem. Tato služba je poskytována za úplatu.

Možnost úspory času při zápisu nemovitosti

Tato legislativní norma po nabytí účinnosti výrazně zjednoduší postup přípravy dokumentace pro realitní obchody, což žadatelům ušetří čas. Od 1. ledna se žadatel za účelem zápisu práva a získání služeb pro zápis do katastru může omezit na podání pouze jedné žádosti u registračního úřadu. V tomto případě bude proces registrace proveden do 10 dnů. Pokud žadatel požaduje pouze jednu ze služeb, bude doba zpracování dále zkrácena, a to na:

• pro zápis do katastru – do 5 dnů;
• získat služby Registry – až 7 dní.

Díky zavedení tohoto zákona se podařilo nejen výrazně zkrátit dobu registrace, ale také výrazně zrychlit proces vyhledávání a poskytování informací z Jednotné evidence nemovitostí. To znamená, že do 3 dnů po podání příslušné žádosti musí být zákazníkovi poskytnut výpis o nemovitostech, které vlastní. Je důležité poznamenat, že dříve na to bylo vyhrazeno alespoň 5 dní.

Výše platby za služby za poskytování údajů z Jednotného státního rejstříku je stanovena v příkazu Ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace schváleném v květnu 2016.

Spolehlivá evidence nemovitostí

Nová legislativní norma počítá s výrazným zvýšením spolehlivosti ukládání dat v elektronické databázi zvýšením stupně její ochrany a prováděním řady záložních kopií dokumentů. Obecně to pomůže posílit garanci registrovaných práv, minimalizovat možnost ohrožení ze strany podvodníků, čímž se sníží rizika transakcí prováděných podnikateli atd. občanů v sektoru trhu s nemovitostmi.

Zákon navíc odstraňuje nutnost vydávat osvědčení o vlastnictví. Potvrzení o zápisu do katastru nemovitostí a zápis jak vzniku, tak převodu vlastnického práva bude výpisem z Jednotné státní evidence nemovitostí. Skutečnost registrace smlouvy a dalších transakcí bude potvrzena zvláštním registračním nápisem na dokumentu o provedené transakci.

Při předkládání dokumentace k zápisu práv a katastrálnímu úřadu do 31. prosince 2016 by občané měli pamatovat na to, že celý seznam veřejných služeb jim bude poskytován v rámci norem a termínů stanovených současnou legislativou a všechny změny zde uvedené vstoupí v platnost až od ledna příštího roku .

Dnem 1. ledna 2017 nabývá účinnosti federální zákon č. 218-FZ ze dne 13. července 2015 „o státní evidenci nemovitostí“ (dále jen zákon), s výjimkou některých ustanovení, pro která jsou stanoveny jiné lhůty. . Katastrální evidence nemovitostí a státní evidence práv k nim budou spojeny do jednotného účetního a evidenčního systému. Materiál představuje hlavní změny projednávaného zákona ve srovnání se současným zákonem o katastru nemovitostí a zákonem o zápisech práv k nemovitostem. Nový zákon neobsahuje ustanovení o zrušení těchto zákonů nebo o jejich změně. Věříme, že tento problém bude dále vyřešen, než zákon vstoupí v platnost.

1. Objeví se nová evidence nemovitostí

Vznikne Jednotný státní registr nemovitostí (dále jen Jednotný státní registr nemovitostí), který bude spojovat informace aktuálně obsažené v katastru nemovitostí a Jednotném státním registru.

Součástí Jednotné státní evidence nemovitostí bude zejména evidence nemovitostí (katastr nemovitostí), evidence práv, jejich omezení a věcných břemen k nemovitostem (evidence práv k nemovitostem), jakož i evidence práv k nemovitostem. hranice. Informace o hranicích jsou v současné době obsaženy v katastru nemovitostí.

Jednotný státní rejstřík bude veden elektronicky. Výjimkou budou matriční případy. Budou ukládat na papíře žádosti vyhotovené v jednoduché písemné formě a předložené v listinné podobě, jakož i dokumenty, jejichž originály nejsou k dispozici v jiných orgánech státní správy, samosprávy a archivech.

V současné době je katastr nemovitostí a Jednotný státní rejstřík veden na elektronických a papírových médiích, přičemž ta má přednost.

2. Nemovitosti objekty, které podléhají

katastru a práva, ke kterým jsou zapsána

Podle nového zákona se do katastru nemovitostí zapisují informace o jediném nemovitostním komplexu a podniku jako majetkovém celku.

V souladu se zákonem o katastru nemovitostí se informace o těchto komplexech do katastru nezapisují. Přitom práva k nim musí být zapsána (což bez zápisu do katastru nejde), takže se k nim přihlíží jako ke strukturám. Navíc při účtování jednoho realitního komplexu lze zohlednit všechny nemovitosti, které jsou jeho součástí.

Registrace jednoho realitního komplexu a státní registrace práv k němu bude provedena v následujících případech:

Dokončení výstavby nemovitých objektů, jejichž projektová dokumentace zajišťuje jejich provoz jako takového komplexu;

Sdružení na žádost vlastníka evidovaných a evidovaných nemovitých věcí, které mají jeden účel a jsou nerozlučně fyzicky nebo technologicky propojeny nebo se nacházejí na stejném pozemku.

Vlastnictví podniku jako majetkového komplexu bude možné zaregistrovat až po registraci a státní registraci práv ke každému objektu, který je jeho součástí.

Pokud jde o podloží, podle zákona o katastru nemovitostí se k nim v katastru nemovitostí nepřihlíží. Nový zákon je vyřadil ze seznamu nemovitostí, k nimž práva v současnosti podléhají státní registraci.

3. Zaregistrujte nemovitost a proveďte státní registraci

Rosreestr na to bude mít práva

Podle nového zákona musí pouze společnost Rosreestr a její územní orgány (dále společně jen Rosreestr) provádět katastrální zápisy nemovitostí a registrovat práva k nim. Tyto pravomoci nelze přenést na podřízené instituce. V současné době státní registraci práv k nemovitostem a transakcí s nimi provádí Rosreestr a katastrální registraci provádí Katastrální komora jí podřízených zakládajících subjektů Ruské federace.

4. Katastrální evidence objektů a státní registrace práv bude

provádí současně i odděleně

4.1. Když se účetnictví a státní registrace provádějí současně

Stejně jako nyní obecně nebude možné zapsat práva k nemovitostem, pokud nejsou zahrnuty v katastru nemovitostí.

Podle nového zákona, pokud informace o nemovitosti nejsou v Jednotném státním registru nemovitostí, bude její zápis do katastru nemovitostí a státní registrace práv probíhat současně. Výjimkou budou situace, kdy lze katastrální zápis provést bez současného státního zápisu a naopak. V současné době není poskytována současná implementace účetnictví a státní registrace.

Účetnictví a státní registrace budou prováděny současně v následujících případech:

Vytvoření nemovitosti (s výjimkou situací, kdy lze katastrální zápis provést bez současného státního zápisu práv);

Vytvoření nemovitého objektu (s výjimkou případu zabrání pozemku nebo nemovitosti na něm umístěné pro státní a obecní potřeby);

Ukončení existence nemovitosti, k níž jsou práva zapsána v Jednotném státním registru nemovitostí;

Vznik nebo zánik existence části předmětu, která podléhá omezením práv a věcných břemen k předmětu, podléhající státní registraci.

4.2. Když se účetnictví a státní registrace provádějí samostatně

Zákon stanoví případy, kdy práva k nemovitostem, o nichž jsou informace dostupné v Jednotném státním rejstříku, budou zapsány bez provedení souběžného zápisu do katastru. Patří mezi ně např. státní registrace převodu vlastnického práva, potvrzení dříve vzniklých práv.

Zákon dále vymezuje výjimečné situace, kdy se katastr provádí bez současného státního zápisu práv k nemovitostem. Takové účtování je možné zejména v těchto případech:

Vytvoření nemovitého objektu na základě povolení k uvedení investiční výstavby do provozu, které předkládá státní orgán, samospráva nebo společnost Rosatom způsobem meziresortní interakce;

Ukončení existence předmětu, jehož práva nejsou zapsána v Jednotném státním registru nemovitostí;

Změna hlavních charakteristik objektu.

5. Došlo ke změně pravidel pro podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí

účetnictví nemovitostí a státní registrace práv

Nový zákon stanoví seznam osob, podle jejichž přihlášek se bude přihlížet k nemovitostem a budou se k nim zapisovat práva. Kdo přesně může předkládat dokumenty, závisí na tom, jak se provádí účetnictví a státní registrace - současně nebo samostatně.

Žádost ve vztahu k vytvořené (tj. postavené) nemovitosti tak může podle ustanovení zákona podat:

Vlastník nebo jiný zákonný držitel pozemku, na kterém se taková nemovitost nachází - při současném provádění účetnictví a státní registrace;

Státní úřad, samospráva nebo korporace Rosatom, která vydala povolení k uvedení investiční výstavby do provozu - při zápisu do katastru bez současného státního zápisu.

V současné době může podat žádost o registraci takové nemovitosti každá osoba.

Žádost o katastr nebo státní registraci a potřebné dokumenty, jako nyní, lze podat:

V papírové podobě - ​​osobně (do Rosreestr, prostřednictvím MFC, na recepci na místě) nebo poštou (do Rosreestr);

Ve formě elektronických dokumentů - prostřednictvím jediného portálu veřejných služeb nebo oficiálních webových stránek Rosreestr.

Novinkou zákona je, že při osobním podání žádosti (kromě případů přejímky na místě) nebude místo podání žádosti a dokumentů záviset na poloze nemovitosti. Jinými slovy, můžete kontaktovat (zaslat dokumenty poštou) jakékoli oddělení Rosreestr nebo předat dokumenty osobně prostřednictvím jakéhokoli MFC. Seznam těchto divizí a MFC bude uveden na webových stránkách Rosreestr.

Dnes se žádost o vklad do katastru nemovitostí podává v místě nemovitosti v katastrálním území a žádost o státní vklad práv se zpravidla podává v místě nemovitosti v rámci katastrálního obvodu. Toto ustanovení bylo dříve obsaženo v zákoně o státní registraci práv k nemovitostem, ale bylo prohlášeno za neplatné. Přesto se v praxi žádost a doklady podávají i v místě nemovitosti.

5.1. Požadavek na povinné předkládání zakládajících dokumentů právnické osoby byl zrušen

Podle nového zákona Rosreestr nezávisle požaduje ustavující dokumenty právnické osoby, která požádala o registraci objektu a státní registraci práv k němu. Organizace má právo předložit takové dokumenty z vlastní iniciativy.

Dnes je právnická osoba povinna při provádění státní registrace práv předložit ustavující dokumenty organizace (jejich kopie). Jejich poskytnutí se nevyžaduje pouze v případě, že byly předloženy dříve a nebyly v nich provedeny žádné změny.

5.2. Byl zjištěn jediný případ odmítnutí přijetí dokumentů

Převzetí dokladů bude odmítnuto, pokud nebude zjištěna totožnost žadatele, který o doklady přímo žádal (například nebude předložen cestovní pas).

Současný zákon o katastru nemovitostí neupravuje odmítnutí převzetí listin a v souladu se zákonem o státním zápisu práv k nemovitostem je zakázáno.

5.3. Byly objasněny případy, kdy jsou dokumenty vráceny bez protiplnění

Zákon upřesňuje výčet důvodů pro bezodkladné vrácení žádosti a dokumentů. Patří mezi ně zejména:

Nesoulad mezi formátem žádosti a dokumenty podávanými elektronicky a stanoveným formátem;

Přítomnost výmazů, dodatků, přeškrtnutí a jiných blíže nespecifikovaných oprav, včetně těch provedených tužkou v přihlášce a dokumentech předložených v listinné podobě, jakož i přítomnost poškození, které neumožňuje jednoznačnou interpretaci jejich obsahu;

Absence podpisu žadatele v žádosti o katastrální zápis nemovitosti nebo státní zápis práv.

V současné době lze vrátit žádost o státní registraci práv, včetně:

Pokud Státní informační systém o platbách státu a obcí neobsahuje informaci o zaplacení státního poplatku a nebyl předložen doklad potvrzující jeho zaplacení;

Jednotný státní rejstřík obsahuje záznam o nemožnosti zápisu převodu, omezení práv a věcných břemen k nemovitostem bez osobní účasti vlastníka nebo jeho zákonného zástupce.

Uvedené důvody jsou obsaženy i v novém zákoně, přičemž je stanovena lhůta pro nedostatek informací o zaplacení státní povinnosti - pět dnů ode dne podání žádosti.

6. Celková doba pro zápis do katastru byla zkrácena

a státní registrace práv

Podle nového zákona se zkrátila obecná lhůta pro zápis nemovitosti do katastru a státní zápis práv.

Při odesílání dokumentů společnosti Rosreestr to bude:

5 pracovních dnů - pro zápis do katastru;

10 pracovních dnů - v případě současné registrace a státní registrace;

7 pracovních dnů - pro státní registraci práv.

Pokud jsou dokumenty předkládány prostřednictvím MFC, pak se lhůty pro katastrální zápis a státní registraci práv prodlouží o dva pracovní dny.

V současné době je celková lhůta pro zápis nemovitosti do katastru i státní zápis práv k ní 10 pracovních dnů pro každé řízení. Při současném předložení dokladů ke katastrálnímu zápisu a státnímu zápisu se lhůta pro státní zápis práv počítá ode dne zápisu informace do katastru nemovitostí, tzn. maximální lhůta je 20 pracovních dnů.

6.1. Kdy proběhne státní registrace hypotéky?

Nový zákon zachovává pouze lhůtu (5 pracovních dnů) stanovenou pro státní registraci hypoték na bydlení.

V důsledku toho bude státní registrace hypoték na pozemky, budovy, stavby, nebytové prostory provedena v obecné lhůtě (7 pracovních dnů), s výhradou předložení dokumentů společnosti Rosreestr. Zkrátí se však na pět pracovních dnů, pokud se státní registrace provádí na základě notářsky ověřené zástavní smlouvy nebo notářsky ověřené smlouvy, která ze zákona zakládá hypotéku (například smlouva o koupi a prodeji nemovitosti využívající bankovní úvěrové prostředky).

Dnes je lhůta pro státní registraci hypoték na pozemky, budovy, stavby, nebytové prostory 15 pracovních dnů a hypotéky na bytové prostory - 5 pracovních dnů.

7. Byly objasněny důvody pro pozastavení katastrálního operátu

účetnictví a státní registrace rozhodnutím státního registrátora

Nový zákon obsahuje podrobný výčet důvodů, na základě kterých může být katastr a státní registrace pozastaveny. Oproti současným základnám je tento seznam výrazně navýšen (uvedeno 51 základen).

Podle současného zákona o státní registraci práv k nemovitostem jsou důvodem pozastavení zejména pochybnosti státního registrátora o existenci důvodů pro státní registraci práv, o pravosti dokumentů nebo o spolehlivosti obsažených informací. v nich.

Důvody pozastavení uvedené v novém zákoně určovaly meze právního zkoumání, které se provádí pouze za účelem zjištění existence nebo nepřítomnosti důvodů pro pozastavení nebo zamítnutí katastrálního úřadu nebo státního zápisu práv. V důsledku toho, pokud uvedené důvody chybí, nelze pozastavit katastrální registraci a (nebo) státní registraci práv.

Pokud během doby pozastavení nebudou odstraněny důvody, které sloužily jako základ pro pozastavení, bude katastrální a státní registrace zamítnuta.

7.1. Období, na které je pozastavena registrace a státní registrace, byla prodloužena

Nový zákon stanovil delší lhůty pro pozastavení státní registrace. Lhůta pro pozastavení katastrálního operátu se nezměnila. Zároveň je deklarativním způsobem poskytnuta lhůta pro její pozastavení.

Podmínky pro pozastavení registrace objektů a státní registrace tedy budou:

Tři měsíce - rozhodnutím státního registrátora (s výjimkou určitých důvodů, pro které jsou stanoveny jiné doby pozastavení);

Šest měsíců - z podnětu žadatele. Zákon zároveň upřesňuje, že na žádost je pozastavení možné pouze jednou.

V současné době může být státní registrace práv rozhodnutím státního registrátora pozastavena na jeden měsíc a z podnětu žadatele - na tři měsíce.

8. Osvědčení o státní registraci práv nebude vydáno.

Podle nového zákona bude katastrální registrace, státní registrace vzniku a převodu práv potvrzena výpisem z Jednotného státního registru nemovitostí a státní registrace dohody nebo jiné transakce bude potvrzena zvláštním registračním nápisem. na dokladu vyjadřujícím obsah transakce. Nový zákon nestanoví certifikaci registrace a státní registraci práv certifikátem.

V současné době je státní registrace práv osvědčena mimo jiné osvědčením o státní registraci práv, které je vydáváno ve formě listinného dokumentu.

9. Katastrální zápis a státní zápis lze provést

bez účasti držitele autorských práv

Zákon stanoví, že informace budou zapsány do Jednotného státního rejstříku, a to i prostřednictvím meziresortní spolupráce. Povinnost zasílat doklady potřebné pro účetnictví a státní evidenci v tomto pořadí je stanovena pro státní orgány, samosprávy, soudy a notáře při rozhodování (úkonech). Například:

Státní orgány a samosprávy jsou povinny zasílat podklady, pokud rozhodly o schválení výsledků státního katastrálního ocenění nemovitostí, zřízení nebo změně povoleného využití pozemku, jeho zařazení do určité kategorie pozemků nebo převodu pozemku. pozemek z jedné kategorie půdy do druhé;

FMS Ruska - informace o změnách informací o jednotlivci;

Federální daňová služba Ruska - informace o změnách v informacích o organizacích a jednotlivých podnikatelích;

Soudy nebo oprávněné orgány, které uložily zajištění - ověřená kopie takového úkonu;

Notáři - informace o vydání dědického osvědčení.

Po obdržení dokumentů (informací v nich obsažených), způsobem mezirezortní interakce, Rosreestr zadá informace na jejich základě do Jednotného státního registru nemovitostí (s výjimkou případů, kdy je nelze zadat) a upozorní držitele autorských práv záznamu.

10. Kdo za co odpovídá při realizaci

katastrální zápis a státní zápis

Podle zákona je odpovědnost za jednání (nečinnost) během katastrálního zápisu a státní registrace rozdělena mezi Rosreestr, státního registrátora a další osoby.

Za nesoulad mezi údaji zapsanými do Jednotného státního registru nemovitostí a údaji obsaženými v předložených dokumentech (s výjimkou údajů zapsaných z jiných informačních zdrojů), tedy za neoprávněné pozastavení a odmítnutí k.ú. registrace nebo státní registrace práv nebo obcházení jejich provádění.

Rosreestr je odpovědný za nesprávný výkon svých pravomocí, včetně ztráty a zkreslení informací obsažených v Jednotném státním registru nemovitostí, úplnosti a spolehlivosti poskytnutých informací a nezákonného odmítnutí katastrálního úřadu nebo státního zápisu práv. rozhodnutím soudu, které nabylo právní moci. Současně existují případy, kdy má společnost Rosreestr právo na postih proti orgánům a osobám, jejichž vinou bylo spácháno porušení.

11. Byly vyjasněny podmínky pro výplatu náhrady za ztrátu

práva na bydlení

Náhrada za nebytový prostor - jediný vhodný k trvalému bydlení - se vyplácí jednorázově vlastníkovi, který z důvodů nezávislých na jeho vůli nemá právo ji požadovat od poctivého kupujícího, jakož i poctivého kupujícího. od kterého se to tvrdilo. Podmínkou pro její výplatu je podle zákona nemožnost obdržet náhradu od třetích osob stanovená soudním rozhodnutím, které nabylo právní moci, z důvodu ukončení inkasa podle prováděcí listiny, např. v souvislosti s provedením zápis o vyloučení dlužnické organizace z Jednotného státního rejstříku právnických osob.

Ustanovení zákona o náhradě za ztrátu práv zapsaných v Jednotném státním rejstříku nabývá účinnosti 1. ledna 2020.

​V roce 2017 nabývá účinnosti nový zákon ze dne 13. července 2015 č. 218-FZ „O státní evidenci nemovitostí“, podle kterého se bude provádět evidence nemovitostí. Nová pravidla zjednoduší zápis do katastru a zkrátí postup státního zápisu práv k nemovitostem. Doposud je v zemi podle některých údajů stále mnoho nemovitostí, které nemají katastrální čísla, a tudíž ani vlastnictví těchto objektů není evidováno. Nový zákon má situaci změnit směrem ke zjednodušení řízení a poskytnutí občanům všechny podmínky pro jeho co nejrychlejší dokončení.

Klíčová ustanovení nového zákona o registraci nemovitostí z roku 2017

Od 1.1.2017 bude vytvořen Jednotný státní registr nemovitostí. Bude obsahovat informace z katastru a Jednotného státního registru práv k nemovitostem. Celkem bude USRN zahrnovat:

1. Katastr a jeho mapy.
2. Dokumentace registru.
3. Registr hranic všech území bez výjimky.

Zástupci společnosti Rosreestr zaregistrují vlastnická práva a zohlední nemovitosti. Účetnictví a evidence budou probíhat současně, což zkrátí dobu trvání všech postupů na polovinu.

Nyní si občané budou moci vybrat podle svého uvážení formu předložení dokumentů k registraci:

1. Papírová forma. Formuláře a dokumenty je možné předat pracovníkovi Rosreestr na kterékoli pobočce, případně zaslat poštou. Můžete také kontaktovat MFC.
2. Elektronický formulář. Musíte vyplnit formuláře na webu Rosreestr nebo na portálu vládních služeb.

Data přijatá společností Rosreestr budou uchovávána v elektronické podobě, což zvýší úroveň jejich ochrany a také zajistí bezpečnost informací. Vše, co bylo dříve vloženo do databáze, v ní zůstane. Všechny úpravy a změny budou uloženy v jednotném státním rejstříku. Údaje budou do registru vkládány v neelektronické podobě pouze při podání papírových formulářů občany.

Výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí bude dokladem potvrzujícím správnost katastrálního čísla dané nemovitosti a vlastnictví k ní. Ve výpisu bude rovněž uvedena informace o smlouvě, na jejímž základě došlo k převodu vlastnického práva. K potvrzení svých práv k nemovitosti již nebudete potřebovat žádné další dokumenty.

Kromě postupu registrace práv se směrem ke zjednodušení změní i mechanismus interakce mezi příslušnými útvary. Dojde-li na základě rozhodnutí soudu ke změnám stavu nemovitosti, budou nové údaje zapsány do evidence bez účasti nositele autorských práv. Data budou také automaticky přenesena do Rosreestr.

Důležitá novinka ruší povinnost předkládat doklady v místě nemovitosti. Nyní mohou občané a právnické osoby podávat informace jakékoli vhodné divizi Rosreestr nebo pobočce MFC v místě svého bydliště.

Doba trvání všech procedur se zkrátí na polovinu. Nemovitost bude zapsána do katastru do 5 dnů ode dne předložení údajů a ve stejné lhůtě bude proveden státní zápis vlastnictví. Pro získání nového katastrálního čísla se lhůta prodlouží o 2 dny a pro ty, kteří se registrují přes MFC, se lhůta prodlouží o 4 dny. Pokud chcete provést oba postupy najednou, měli byste si vyhradit období 10 dnů nebo 12 (pokud se zpracovává přes MFC). Lhůty nezávisí na formě předložení údajů – listinné nebo elektronické.

Pokud Rosreestr udělal chybu nebo nezákonně odmítl zaregistrovat žadatele, je možné spor řešit soudní cestou. Pokud se prokáže, že spor vznikl vinou žalobce nebo třetí strany, bude mít Rosreestr právo podat regresní nárok.

Pokud vlastník při podvodném obchodu ztratí právo na nemovitost, zákon popisuje řadu podmínek, za kterých bude moci takový bývalý vlastník získat jednorázové odškodnění. Tato situace platí pro všechny případy, kdy byla nemovitost v době sporu zapsána na jméno poctivého kupujícího. Státní federální rozpočet bude takové platby financovat, ale výše kompenzace nepřesáhne 1 milion rublů.

Naši právníci vědí Odpověď na vaši otázku

nebo telefonicky:

Co se změní v evidenci nemovitostí od roku 2017

Shrneme-li, můžeme shrnout změny, které nastanou od 1. 1. 2017 v evidenci nemovitostí. Vznikem Jednotné státní evidence nemovitostí dojde ke spojení databáze katastru a evidence vlastnických práv. Nakonec Následující postupy se výrazně zjednoduší:

1. Lhůta pro státní registraci a registraci nového katastrálního čísla této nemovitosti se zkrátí 2krát.
2. Každý má právo zvolit si vhodný formulář pro zasílání informací společnosti Rosreestr – v papírové podobě nebo elektronicky. Navíc to lze provést kdekoli v zemi, pokud si to předkladatel dokumentu přeje osobně. To vše se děje pro pohodlí občanů, zejména těch, kteří žijí na venkově.
3. Pokud se nemovitost stane předmětem soudního řízení a v důsledku rozhodnutí soudu dojde ke změně jejího vlastníka a/nebo katastrálního čísla, dostávají se tyto údaje do databáze registru bez účasti vlastníka automaticky.
4. Zákon stanoví odpovědnost za chyby a za nezákonné odmítnutí společnosti Rosreestr zaregistrovat vlastnická práva.
5. Databáze USRN uchovává veškeré informace o nemovitosti, všechny změny, upřesnění, opravy. Nic není vymazáno ani odstraněno z databáze.

S nabytím účinnosti nového zákona „o zápisu“ tak zákonodárce dává občanům a právnickým osobám možnost provést řízení o zápisu práv k nemovitostem v co nejkratším čase a s maximálním komfortem. Každý, kdo dříve nechtěl stát ve frontách a vyplňovat dokumenty, může nyní podávat informace elektronicky, aniž by opustil domov, na portálu vládních služeb.

V roce 2016 došlo v katastrálních činnostech k radikálním změnám, které se dotkly zákona o katastru nemovitostí, zákona o evidenci nemovitostí a mnoha dalších zákonů. Kromě toho byl přijat nový zákon o státním oceňování katastru nemovitostí, který vstoupí v platnost v roce 2017.

Zde se dozvíte o hlavních novinkách a co mohou znamenat pro vlastníky nemovitostí, ale i organizace nabízející katastrální služby.

Katastrální ocenění bude převedeno ze soukromých podniků na rozpočtové

Podle nového zákona č. 237-FZ budou moci provádět státní oceňování katastru pouze rozpočtové instituce. Obchodní podniky nebudou moci samostatně posuzovat katastrální hodnotu majetku.

Tato činnost je považována za high-tech a vyžaduje obecný metodický přístup. Posouzení by také mělo doprovázet pravidelné sledování tržních cen a ověřování všech informací o nemovitosti. Soukromí odhadci podle zákonodárců nemají přístup k potřebným údajům. Navíc za svou práci odpovídají výhradně v rámci záruky, čímž se stírá odpovědnost mezi poskytovatelem služeb, stejně jako odhadcem a SRO.

Byl vytvořen nový registr nemovitostí (USRN).

Informace o katastrálním zápisu majetku a zápisu práv k nemovitostem budou obsaženy v jednotném účetním a evidenčním systému. Registr bude obsahovat údaje, které byly do roku 2017 obsaženy v katastru nemovitostí a Jednotném státním rejstříku. Nová evidence bude obsahovat: katastr, registr práv k nemovitostem a registr hranic.

Registr bude nyní veden pouze v elektronické podobě. To se netýká registračních spisů, které budou nadále vedeny v papírové podobě.

Pro vedení registru bude vytvořen speciální systém

Pro vedení registru byl vyvinut federální informační systém. Provozovatelem tohoto systému je Rosreestr. Je v jeho pravomoci jej vytvořit a používat.

Pouze Rosreestr bude vést záznamy a registrovat práva.

Rosreestr bude výhradně vést katastrální záznamy a registrovat práva. Tyto funkce je zakázáno převádět na jiné instituce, a to i podřízené. Do roku 2017 vyřizuje zápis práv Rosreestr, zápis do katastru Katastrální komora.

Částky platby za získání informací z Jednotného státního registru nemovitostí

Vyhláška Ministerstva hospodářského rozvoje č. 291 z roku 2016 stanovila výši úhrady za získání údajů z Jednotné státní evidence nemovitostí prostřednictvím informačního systému Rosreestr. Tyto novinky vstoupí v platnost od začátku roku 2017.

Například za prohlížení informací z rejstříku budou muset občané zaplatit 320 rublů a organizace - 640. Za prohlížení informací, včetně možnosti generování dokumentu, zaplatí občané 400 rublů a organizace - 800.

Změnil se postup při podání návrhu na vklad do katastru a zápis práv

Dříve mohl podat žádost o vklad do katastru zakládané parcely nebo postavené stavby (stavby) každý. Od roku 2017 bude seznam osob omezen. Bude záležet na tom, jak bude vedeno účetnictví a evidence – společně nebo samostatně.

Přihlášku lze podat:

• Vlastník nebo vlastník pozemku, na kterém se stavba nachází (pokud se účetnictví a evidence provádějí společně).
• Orgán nebo Rosatom, který schválil uvedení kapitálové struktury do provozu (pokud je nemovitost zapsána, ale není zapsáno právo na ni).

Další novinkou je, že pokud podáte žádost osobně, můžete žádost podat v jakémkoli městě v Rusku bez ohledu na umístění registrovaného objektu. To znamená, že pokud žijete v Moskvě, ale registrujete půdu na území Krasnodar pro sebe, můžete podat žádost na Rosreestr ve vaší lokalitě.

Organizace již nemusí předkládat základní dokumenty

Pro katastrální registraci a registraci práv nebude organizace muset předkládat ustavující dokumenty, protože Rosreestr je začne žádat nezávisle v rámci mezirezortní spolupráce. I když zároveň právnická osoba nemá zakázáno podávat písemnosti z vlastní iniciativy.

Zkrátila se lhůta pro katastr a zápis práv

Nyní Rosreestr zaregistruje objekt a zaregistruje práva do deseti pracovních dnů. Počínaje rokem 2017 bude období:

• Pět dní - zápis do katastru;
• Deset dní - souběžné účtování a evidence;
• Sedm dní - registrace práv.

Při podání žádosti prostřednictvím Multifunkčního centra se k termínu připočítají dva dny.

Nové lhůty pro registraci zástavní smlouvy

Stará lhůta zůstane pouze pro registraci smlouvy o hypotečním úvěru na bydlení a nadále bude pět pracovních dnů.

Zástavní smlouvy na pozemky, budovy, nebytové prostory nebo parkoviště budou zaregistrovány do sedmi pracovních dnů (nikoli do patnácti, jak tomu bylo před provedením změn).

Pokud je však registrována notářsky ověřená zástavní smlouva, lhůta se zkrátí na 3 pracovní dny.

Katastrální zápis a zápis práv lze provádět současně nebo samostatně

Pokud v registru nejsou žádné informace o majetku, pak bude evidován a evidován zároveň, což dříve nebylo možné. Můžete se také zaregistrovat a zároveň zaregistrovat svá práva:

• Při výstavbě staveb nebo formování pozemku.
• Když registrovaný objekt přestane existovat.
• Při vzniku nebo zániku části nemovitosti s omezením práv a věcných břemen podléhajících evidenci.

Vlastnická práva, o nichž jsou údaje v registru uvedeny, budou zapsány bez katastrálního zápisu (např. převod vlastnictví nebo potvrzení práv, která dříve vznikla).

Katastrální zápis je navíc možný bez současného zápisu práv:

• Při výstavbě stavby na základě souhlasu s uvedením investičního nástroje do provozu obdrženého od státního úřadu nebo od Rosatomu.
• Po ukončení existence nemovitosti, ke které nejsou práva registrována společností Rosreestr.
• Když se změní hlavní charakteristiky nemovitostí.

Důvod pro odmítnutí přijetí žádosti bude pouze jeden

Rosreestr odmítne přijmout doklady, pokud nelze spolehlivě určit totožnost žadatele (nebyl předložen identifikační doklad). Jiné důvody zákon nestanoví.

V jakých situacích budou dokumenty vráceny bez protiplnění?

Seznam důvodů pro odmítnutí posouzení žádosti byl nyní objasněn:

• Elektronická přihláška a dokumenty neodpovídají formátu stanovenému zákonem.
• Papíry obsahují výmazy, doplňky, přeškrtnutí, opravy a poškození.
• Chybí podpis žadatele.
• Informační systém neobsahuje údaje o zaplacení státního cla ani potvrzení o zaplacení.
• Registr uvádí, že bez přímé přítomnosti vlastníka nebo zástupce nelze zapsat převod, omezení práv a věcné břemeno.

Nemovitosti lze zapsat a práva zapsat bez účasti držitele autorských práv

Nově mohou evidovat majetek a evidovat práva bez účasti vlastníka či držitele – v rámci meziresortní spolupráce. Úřady, soudy a notáři budou nyní moci podávat žádosti společnosti Rosreestr.

• Orgány - pokud se rozhoduje o schválení výsledků katastrálního ocenění, stanovení nebo změně povoleného využití pozemku, jeho zařazení do určité kategorie pozemků nebo převodu pozemku z jedné kategorie do druhé.
• FMS - údaje o změnách údajů o občanovi.
• Federální daňová služba - údaje o změnách informací o podnicích a jednotlivých podnikatelích.
• Soudy nebo soudní vykonavatelé – ověřená kopie aktu.
• Notáři - informace o vydání dědických osvědčení.

Prostory pro auta budou evidovány v katastru nemovitostí jako samostatné objekty.

Prostory pro auta jsou části budov nebo staveb, ve kterých je umístěna doprava (zjednodušeně - parkoviště). Nyní budou zapsány a práva k nim budou zapsána jako samostatné nemovitosti.

Dříve nemohl být vlastníkovi parkoviště přidělen jeho naturální podíl. Právo na parkování bylo zapsáno pouze ve formě podílu na společném vlastnictví budovy nebo areálu, jehož je parkoviště součástí. A velikost podílu se počítala v poměru k velikosti parkoviště.

Vlastník parkovacího stání má od roku 2017 možnost přihlásit si na něj právo přidělením naturálního podílu a zapsáním parkoviště jako samostatného objektu.

Jako samostatné objekty budou evidovány i jeden nemovitostní komplex a podnik jako majetkový celek.

Podle katastrálního zákona se k informacím o areálech nepřihlíží. Zároveň k nim musí být zapsána práva, což nelze provést bez jejich zápisu do katastru nemovitostí. V souladu s tím se komplex účtuje jako struktura a budovy, které jsou součástí podniku, se účtují samostatně.

Katastrální zápis areálu a zápis práv je možný v těchto případech:

• Dokončení stavby nemovitosti, u které je povolen provoz formou takového komplexu dle projektové dokumentace.
• Sdružení objektů s jediným účelem a nerozlučně (fyzicky nebo technologicky) spojených nebo umístěných na stejném pozemku.

Zápis vlastnictví podniku jako celku je povolen pouze po zaregistrování každého objektu zahrnutého do jeho složení.

Pokud se chcete o těchto novinkách dozvědět více podrobností, můžete získat konzultaci na čísle +7 495 929-70-60. Pokud se do všech těchto změn nechcete pouštět, objednejte si u naší společnosti potřebné katastrální a evidenční služby a specialisté provedou veškeré potřebné práce bez vaší přímé účasti s přihlédnutím ke všem zákonným požadavkům.

Od roku 2017 vstupuje v platnost nový zákon upravující evidenci nemovitostí. Inovace vytvoří jednotný mechanismus, v jehož rámci bude probíhat katastr a státní registrace práv. V důsledku toho bude spuštěn mechanismus, který zjednoduší proces registrace majetku.

Nový zákon o evidenci nemovitostí v roce 2017

V rámci nového zákona vzniká Jednotný státní registr nemovitostí (USRN). Tento registr bude kombinovat informace z katastru nemovitostí a Jednotného státního registru práv k nemovitostem. V důsledku toho bude Jednotný státní rejstřík obsahovat:

• katastr a katastrální mapy;
• rejstřík práv, účetní knihy a rejstříkové soubory;
• registr hranic (včetně ploch, které mají zvláštní využití);

Funkce registrace práv a odpovídající účtování objektů jsou přiděleny zástupcům společnosti Rosreestr. Inovace zároveň umožňují současné dokončení všech postupů, což značně zjednodušuje proces.

Dokumenty k dokončení požadovaného postupu můžete odeslat ve dvou formách:

1. Papír - osobně nebo poštou orgánům Rosreestr; využívání služeb multifunkčního centra; pověřené osobě.
2. Elektronicky – prostřednictvím webové stránky Rosreestr nebo odpovídajícího portálu vládních služeb.

Registr bude veden především v elektronické podobě, což zvýší ochranu a bezpečnost informací. Dříve zadané údaje nebudou smazány, všechny verze změn a úprav registrů budou uloženy v Jednotném státním rejstříku. Toto pravidlo platí i pro matriční záležitosti. Registr v neelektronické podobě je možný pouze ve zvláštních případech - dokumenty se předkládají v listinné podobě a zástupci státních orgánů nemají originály.

Výpis z Jednotného státního rejstříku potvrdí katastrální zápis nebo státní zápis převodu práv. V tomto případě bude odpovídající nápis na dokumentu označovat registraci dohody. Nový zákon nestanoví dodatečné osvědčení, které potvrzuje katastrální zápis nebo státní registraci.

Další výhody

Zákonodárci zajistili mechanismus pro mezirezortní interakce, který minimalizuje účast držitele autorských práv. Změny v rejstříku, které jsou prováděny ze zákona (včetně soudních aktů), proběhnou bez dalšího upozornění. Informace pro Rosreestr přijdou z příslušného oddělení.

Nový zákon umožňuje podat informace při osobním podání bez ohledu na umístění objektu. Každý, kdo si přeje podstoupit státní registrační procedury, bude moci kontaktovat vhodné oddělení Rosreestr nebo IFC.

Další změnou bylo dvojnásobné zkrácení doby potřebné k provedení všech nezbytných procedur. Do 5 pracovních dnů po předložení dokumentů bude proveden zápis do katastru, obdobná lhůta je poskytována pro státní zápis práv. Tato lhůta se prodlouží o 2 pracovní dny. dnů na pořízení katastru a na 4 pracovní hodiny. den pro státní registraci práv, pokud se informace nepodávají přímo, ale s pomocí multifunkčního centra. Je možné provádět dva procesy současně s celkovou dobou dokončení 10 pracovních dnů. dnů (12 pracovních dnů v případě registrace přes MFC). Lhůta pro registraci nezávisí na formě předložení dokumentů.

Zákon objasňuje odpovědnost společnosti Rosreestr, pokud došlo k chybě nebo byla registrace nezákonně odepřena. Rosreestr zároveň bude moci podat opravný prostředek, pokud za tuto situaci může jiný orgán.

Nový zákon navíc popisuje podmínky pro jednorázovou náhradu majiteli nemovitosti, který ji z objektivních důvodů nemůže požadovat po poctivém nabyvateli. Tato platba bude financována z federálního rozpočtu a nesmí přesáhnout 1 milion rublů.

Novinky v zákoně o evidenci nemovitostí v roce 2017

Od roku 2017 došlo k významným změnám v procesu evidence nemovitostí, které se promítají do nového zákona. Výsledkem je vytvoření USRN, které bude kombinovat informace o zápisu do katastru nemovitostí a registru vlastnických práv. Inovace zjednoduší proces registrace:

1. Časový rámec pro zápis a převzetí katastru se zkracuje na polovinu.
2. Požadované dokumenty můžete předložit v papírové nebo elektronické podobě. Zároveň není nutné být vázán na místo (podmíněno osobním kontaktem), díky čemuž je podávání informací pohodlnější.
3. Interakce mezi různými odděleními umožní provádět změny soudních aktů bez upozornění držitele autorských práv.
4. Byla vyjasněna odpovědnost společnosti Rosreestr v případě chyb nebo nezákonného odmítnutí registrace.
5. Informace nebudou odstraněny z databáze USRN.

Díky tomu bude evidence nemovitostí probíhat podle zjednodušeného postupu a stane se dostupnější pro více lidí, kteří chtějí tento mechanismus využívat.