Smlouva o pronájmu pokoje mezi jednotlivci. Smlouva o pronájmu bytu mezi jednotlivci

Můžeme s jistotou říci, že smlouva o pronájmu pokoje je opravdu – dnes to zvládnete bez větší námahy. Vždy je tedy možnost si návrh takového dokumentu podrobně prostudovat a připravit tak snadno a jednoduše.

Samozřejmě s ohledem na volbu formy smlouvy sem patří určité faktory, typ práva na obytný prostor.

Vzor standardní smlouvy o pronájmu pokoje mezi jednotlivci 2018

Při zahájení sepisování smlouvy je třeba poznamenat, že by měla obsahovat tak důležité faktory, jako je například doba pronájmu, výše nájemného, ​​podrobný popis prostor a další podrobnosti. V každém případě si zkuste tuto problematiku pečlivě prostudovat s ohledem na nejčastější situace, se kterými se účastníci transakce v praxi někdy setkávají.

Dokument, který se uzavírá, musí přirozeně obsahovat důležité body, jako jsou:

• předmět smlouvy;
• doba jeho platnosti;
• práva a povinnosti;
• informace o stranách, jejich podpisy.

Nájemní smlouva na pokoj ve společném bytě

K sestavení dokumentu bez zbytečných komplikací je zapotřebí podrobné prostudování aspektů, které jsou v něm obsaženy :

1. Obecně je tento postup často srovnáván s postupem pro podnájem místnosti, protože jsou podobné;
2. Pokud jde o privatizovaný pokoj, který se nachází ve společném bytě, musíte vzít v úvahu skutečnost, že jej lze pronajmout zvlášť snadno na základě nájemní smlouvy.

Pokud plánujete pronajmout pokoj, budete muset v samostatném odstavci specifikovat všechny nezbytné podmínky, které se týkají užívání prostor.

Vezměte prosím na vědomí, že v okamžiku, kdy se smlouva skutečně sepisuje, musíte se vždy řídit ustanoveními kapitol 34-35 občanského zákoníku Ruské federace, protože to je nejdůležitější bod. Odborníci doporučují obrátit se o pomoc na své sousedy, pak budete moci vyřešit problém související se zaměstnavatelem.

Koneckonců, pravděpodobnost konfliktu je výrazně snížena, zatímco legálně se transakce vůbec neúčastní. Vezměte prosím na vědomí, že v praxi se strany takové transakce často setkávají s určitými obtížemi, to vše se děje v důsledku toho, že nejsou dodržována důležitá ustanovení smlouvy.

Proto byste tento okamžik měli brát vážně a dodržet podmínky, které budou součástí smlouvy. Jedině tak totiž bude možné uzavřít smlouvu o nájmu pokoje mezi jednotlivci správným způsobem, jak ukládá smlouva.

Smlouva o pronájmu pokoje na koleji

S ohledem na takový životní prostor jsou zde zpravidla ubytováni především ti občané, kteří slouží nebo procházejí školením. Pokud jde o poskytování bydlení, je třeba si uvědomit, že toto vše se provádí výhradně prostřednictvím nájemní smlouvy.

Vlastníkem místnosti je stát, obec, může to být i právnická osoba, a to zaměstnavatel, odbor atp. Je důležité dodat, že by sem měly být zahrnuty i privatizované místnosti, pamatujte si to.

Ve struktuře smlouvy o pronájmu pokoje není nic složitého a pokud si ji pečlivě prostudujete, pochopíte, že je stejná jako struktura smlouvy o pronájmu bytu. Dokument by měl obsahovat důležité body, jako je předmět, nájem, termín, podmínky změny atd.

Je povinné uvést, že se pronajímá pouze jeden pokoj, nikoli však byt jako celek, musí být uvedeny i jeho podrobnosti. To obvykle zahrnuje polohu, číslo a další důležité údaje.

Vše, co zbývá udělat, aby se strany, které si přejí takovou dohodu vypracovat, se podrobně seznámily s jejími ustanoveními. V případě pochybností je vhodné vyhledat pomoc právníky, ti poradí a pomohou vyhnout se běžným chybám, se kterými se v praxi tak často setkáváte.

Smlouva o pronájmu pokoje - doklad potvrzující poskytnutí pokoje vlastníkem prostor (pronajímatelem) jiné osobě (nájemci) za určitý poplatek do držení a užívání s omezenou dobou a dalšími podmínkami. Notářské ověření nájemní smlouvy není vyžadováno a povinnou notářsky ověřenou formu takové smlouvy zákon nestanoví, nicméně v případě potřeby mají strany právo zajistit její notářské ověření.

Nakonec, abyste přesně určili, jaký typ smlouvy musíte uzavřít, je nejlepší poradit se s právníkem. Protože zde existují nuance a zpravidla lze tyto pojmy zaměnit.

Smlouva je vyhotovena písemně nejméně ve dvou vyhotoveních. Podle obecného pravidla jsou podmínky smlouvy určeny podle uvážení stran, s výjimkou případů, kdy je obsah příslušné podmínky předepsán zákonem nebo jinými právními akty (článek 421 občanského zákoníku Ruska).

Smlouva obvykle obsahuje následující:
1. Název smluvních stran
2. Popis místnosti.
3. další body, další podrobnosti viz:

Kompletní seznam položek s popisem je k dispozici na stránce "Smlouva o pronájmu bytu".(odkaz výše).

Za zmínku také stojí některá specifika pronájmu pokoje:

Při pronájmu pokoje se zvyšuje riziko konfliktů mezi nucenými sousedy, proto je nutné doložit podmínky a pravidla bydlení v bytě a užívání společných prostor. Je lepší získat písemný souhlas od každého vlastníka podílu v bytě, pokud je jich více, v případě neprivatizovaného bydlení je nutné získat i souhlas obce s pronájmem místnosti v bytě . Nájemce má ale také právo takové doklady vyžadovat. Můžete také v samostatné doložce uvést podmínku, že nájemce svým jednáním nijak nezasáhne do práv ostatních nájemců. Dohoda také vyžaduje, aby postup pro výpočet a úhradu části účtů za energie vypočítal a uhradil nový nájemce.

Státní registrace nájemní smlouvy je stanovena v článku 609 občanského zákoníku Ruské federace:

1. Nájemní smlouva na dobu delší než jeden rok, a je-li alespoň jedna ze stran smlouvy právnická osoba, bez ohledu na dobu, musí být uzavřena písemně.

2. Smlouva o nájmu nemovitosti podléhá státní registraci, pokud zákon nestanoví jinak.

3. Smlouva o nájmu nemovitosti, která stanoví následný převod vlastnického práva k této nemovitosti na nájemce (článek 624), se uzavírá ve formě stanovené pro kupní a prodejní smlouvu k této nemovitosti.

Při pronájmu pokoje existuje také řada funkcí:označení konkrétní místnosti v obytné oblasti a požadavek na izolaci místnosti (pro více podrobností je lepší se poradit s právníkem).

* - Nájemní smlouvy jsou uvedeny níže, ale existují také možnosti mezi jednotlivci, ale to je způsobeno poptávkou po takových formách, nicméně znovu je lepší poradit se s právníkem, abyste zjistili, jaký typ smlouvy byste měli použít vaší situaci.

Stáhnout vzor (formulář), různé možnosti smluvpronájem místnosti ve wordu (Word, doc):

Mezi jednotlivci:

Formuláře jsou přibližné a lze je upravit podle konkrétní situace a potřeb.Můžete si vybrat formu, která vám nejlépe vyhovuje. Formuláře si také můžete prohlédnout na stránce „Smlouva o pronájmu bytu“ (odkaz výše) popř

Předmětem nájemní smlouvy jsou nejčastěji domy nebo byty. V praxi však existují případy, kdy se předmětem smlouvy může stát samostatná místnost. Postup pronájmu takového předmětu má některé charakteristické rysy. Ale v každém případě musí být uzavřena smlouva o pronájmu pokoje.

Nájemní vztahy s nemovitostmi se řídí pravidly stanovenými občanským zákoníkem Ruské federace.

Dost často spolu v bytě mohou žít lidé, kteří nemají žádné příbuzenské či rodinné vazby. V tomto případě mluvíme o společném prostoru. Bydlení v takovém bytě má své charakteristické rysy, podobně jako bydlení na ubytovně. Především se to týká práv lidí. Každý z nich v tomto případě disponuje pouze obývacím pokojem, který obývá. Toto pravidlo neplatí pro společné prostory jako je kuchyně, koupelna, koupelna a společná chodba. To znamená, že každý má právo užívat tyto prostory za stejných podmínek.

Stejný princip platí v případech, kdy se předmětem nájmu stává místnost v obecním bytě. Osoba nakládá s obsazeným prostorem individuálně a má volný přístup do dalších obecně prospěšných prostor.

Je nutný souhlas sousedů?

Nájemce samostatného pokoje v bytě nejčastěji nebydlí sám. Tato skutečnost může mít vliv na postup při provádění řízení. V tomto případě záleží na postavení zbývajících obyvatel. Může to být jinak. To znamená, že lidé mohou bydlet ve společném bydlení a každý vlastnit svůj pokoj nebo mít podíl ve společném bytě. Vzhledem k těmto okolnostem vzniká další podmínka, která musí být splněna. To znamená získat souhlas sousedů. Pokud pronajímatel vlastní samostatnou místnost, nebudou vyžadovány kladné reakce ostatních nájemců, prostory si můžete pronajmout i tak, protože v tomto případě má majitel právo pouze na část prostor. Společné prostory v takovém bytě nepatří nikomu.

Sdílené právo na bydlení zase s sebou nese nutnost získat souhlas jiných lidí. Toto pravidlo platí v tomto případě, protože pronajímatel má volný přístup do kterékoli místnosti v bytě. Přítomnost outsidera tedy způsobí určité nepříjemnosti pro lidi, kteří s ním nejsou příbuzní, například v rodinných nebo rodinných vztazích. Bude tedy nutný souhlas ostatních obyvatel. V opačném případě se nájemce nebude moci do pokoje nastěhovat.

Příprava smlouvy

Pronájem pokoje předpokládá nutnost uzavření dohody. Podkladem pro sepsání dohody je žádost zájemce u majitele pokoje. Může být buď písemná, nebo ústní.

V tomto případě zákon dává osobě právo volby. I když někteří majitelé takovou aplikaci vyžadují.

Samotná dohoda nemá jasný vzor, ​​který musí strany použít. Je sestaven v jakékoli podobě. I když je přípustné použít tištěnou formu. Jeho obsah však musí odpovídat požadavkům platné legislativy.

V textu dohody je uvedeno:

1. Datum a místo uzavření smlouvy.
2. Předmět dohody.
3. Náklady na transakci a postup vzájemného vypořádání.
4. Práva, povinnosti a povinnosti stran.
5. Doba trvání smlouvy.
6. Důvody předčasného ukončení vztahů.
7. Právo odvolat se k soudu.
8. Bankovní spojení a podpisy stran.

Text je sestaven pomocí technických psacích nástrojů nebo ručně. Dokument je potvrzen pečetěmi stran transakce, pokud existují. Cedule musí být umístěny na každé straně smlouvy. Tím se zabrání falšování podmínek smlouvy.

Vzhledem k tomu, že předmětem šetření je transakce s nemovitostmi, musí být registrována u státního úřadu. Tato podmínka je definována v Čl. 609 občanského zákoníku Ruské federace. V textu dokumentu nelze používat fráze a slova ponižující lidskou důstojnost, stejně jako vulgární výrazy. Jakékoli opravy nejsou povoleny. Chyby a nepřesnosti lze odstranit pouze sepsáním dodatku ke smlouvě.

Jaké podmínky by měly být poskytnuty?

Smlouva musí obsahovat podmínky, které jsou závazné. Bez nich bude smlouva neplatná. Patří mezi ně: náklady na smlouvu a postup vzájemného vypořádání, doba platnosti, předmět transakce. Strany mohou také podle svého uvážení zahrnout další podmínky.

Postup platby

Náklady na transakci a postup vzájemného vypořádání jsou současnou legislativou klasifikovány jako jedna ze základních podmínek nájemní smlouvy. V tomto případě musí být částka platby vyjádřena v textu dokumentu ve formě čísel a také slovy. Jeho velikost je určena stranami transakce. Možnosti výpočtu jsou uvedeny v článku 614 občanského zákoníku Ruské federace.

Nájemce pokoje může zaplatit následujícími způsoby:

1. Vložit konkrétní částku stanovenou podmínkami smlouvy v čase nebo v intervalech stanovených stranami transakce. V tomto případě je možné dodatečně vypracovat splátkový kalendář, který bude přílohou smlouvy.
2. Převést procento ze zisku za užívání pronajatých prostor.
3. Poskytněte majiteli určité služby.
4. Převeďte jakoukoli nemovitost na vlastníka.
5. Zlepšit kvalitu pronajímaných nemovitostí.

Platební metody lze kombinovat. O tom rozhoduje vzájemná dohoda stran transakce. Výše platby za užívání pokoje může být změněna rozhodnutím stran. Takové změny však nejsou povoleny více než jednou za dvanáct skutečných měsíců.

Nájemce má právo požadovat snížení částky úplaty, pokud se provozní podmínky nebo kvalita samotných prostor zhoršily okolnostmi nezávislými na vůli nájemce.

Pokud uživatel poruší platební postup, může vlastník obdržet peníze před datem splatnosti. Takové právo lze uplatnit nejvýše ve dvou po sobě jdoucích obdobích.

Doba platnosti

Další povinnou podmínkou je doba trvání smlouvy. Je dohodnuto stranami transakce a musí být uvedeno v textu. Pokud taková doba není stranami stanovena, pak se smlouva považuje za uzavřenou na dobu neurčitou. V takovém případě může každý z účastníků vztah kdykoli ukončit. V tomto případě musí iniciátor informovat druhou stranu o svém záměru nejpozději tři skutečné měsíce před plánovaným datem zrušení smlouvy.

Jiné podmínky

Strany transakce mají právo po vzájemné dohodě určit další podmínky smlouvy, které považují za významné. To zahrnuje především odpovědnost každého účastníka. Představují opatření vlivu, která lze uplatnit na stranu, která poruší podmínky smlouvy, například pokutu, penále nebo odstranění způsobené škody. Součástí smlouvy jsou také práva a povinnosti stran, postup při jejím ukončení a možnost každého účastníka řešit spor soudní cestou.

Formulář smlouvy

Nájemní smlouva musí být v souladu s požadavky zákona bezpodmínečně uzavřena písemně, pokud je jednou ze stran právnická osoba nebo doba trvání smlouvy přesahuje dvanáct skutečných měsíců. V tomto případě jsou určujícími faktory: doba trvání transakce a status jednoho z jejích účastníků. V tomto případě se písemná forma uskuteční za přítomnosti alespoň jedné z uvedených okolností.

Přílohy ke smlouvě

Dohoda o dočasném užívání pokoje má vždy určitá uplatnění.

Patří mezi ně nejen splátkový kalendář za pronajaté prostory. Žádost může být i aktem převzetí a převodu místnosti, jakož i soupisem věcí v ní. V tomto případě lze obě tyto aplikace spojit do jedné.

Osvědčení o převodu a převzetí

Potvrzení o předání a převzetí pokoje je vyhotoveno za účelem popisu stavu převáděných prostor. Současná právní úprava vzor takového dokumentu nestanoví. Je kompilován v jakékoli podobě, ale stále je třeba jej provést správně.

V textu je uvedeno následující:

1. Datum a místo sestavení.
2. Úplná jména osob nebo jména společností, dokumenty, na základě kterých strany jednají.
3. Adresa umístění provozovny.
4. Jeho podrobný popis – oblast, stav, přítomnost zdrojů zvýšeného nebezpečí. Ten zahrnuje plyn, elektřinu, topení.
5. Rozsah práv nájemce.
6. Počet kopií aktu.

Vyhotovený dokument je ověřen podpisy a razítky stran, pokud existují. Akt je vyhotoven ve dvou vyhotoveních, po jednom pro každého účastníka obchodu.

Inventář věcí

Další přílohou smlouvy o pronájmu pokoje může být soupis věcí v ní. Může být obsažen v předávacím a akceptačním certifikátu jako samostatný oddíl nebo vystaven jako samostatný dokument. Neexistuje žádný standardní vzorek, který by současná legislativa musela bezpodmínečně používat. Soupis je sestaven libovolně s přihlédnutím k požadavkům obecných regulačních právních aktů.

V dokumentu se zejména uvádí:

1. Datum a místo jeho registrace.
2. Informace o stranách transakce - názvy organizací nebo příjmení, jména, patronymie jednotlivců, údaje z dokumentů, na základě kterých strany transakce jednají.
3. Název, množství a cena každé položky. Tato část je obvykle prezentována ve formě tabulky.
4. Podpisy a razítka smluvních stran.

Soupis je vyhotoven ve dvou vyhotoveních, po jednom pro každou ze stran transakce.

“- takové požadavky jsou často zasílány do vyhledávačů. Ve výsledcích vyhledávání obvykle nejsou žádné nedostatky: obvykle takový požadavek poskytne několik set tisíc odkazů. Jak z nich ale vybrat ten správný? Pokusme se zjistit, na co byste měli věnovat pozornost jako první při stahování vzoru takové smlouvy.

Obecné požadavky na smlouvu o pronájmu pokoje

Občanské právo nerozlišuje smlouvy o pronájmu pokoje do samostatného typu smlouvy, vztahují se na ně proto obecná pravidla týkající se nájmu budov a staveb, jakož i nájemního bydlení, pokud je místnost obytná. Proto, smlouva o pronájmu pokoje to by mělo být:

• podepsané oběma stranami (je povoleno podepisování výměnou faxů nebo skenů dokumentů, ale jsou vyžadovány dva originální podpisy);
• registrované u orgánů Rosreestr, pokud je smlouva uzavřena na dobu delší než 1 rok.

Kontrola Kde si mohu stáhnout vzor smlouvy o pronájmu pokoje (formulář)?

Formulář smlouvy o pronájmu pokoje obsahuje pouze obecnou strukturu dokumentu. Konkrétní podmínky vyvíjejí strany nezávisle, ale před podpisem smlouvy se musíte ujistit, že obsahuje následující údaje:

1. Úplná jména stran smlouvy (pokud je jednou ze stran organizace, musí být uveden její úplný název a organizační forma).
2. Charakteristika prostor převedených na základě smlouvy. Můžete si pronajmout pouze izolovanou místnost, takže ve smlouvě musí být uvedena adresa, oblast a katastrální číslo (pokud existuje).
3. Popis práv pronajímatele. Ten musí být buď vlastníkem pokoje (nebo celého bytu, ve kterém je pokoj přidělen), nebo si jej pronajmout – pak je ale k podnájmu nutný souhlas majitele.
4. Doba trvání nájemní smlouvy a postup při jejím obnovení či neprodloužení.
5. Výše nájemného a dalších plateb za užívání pokoje.
6. Seznam práv a povinností smluvních stran podle smlouvy.
7. Popis postupu při převodu pokoje na nájemce a také způsoby kontroly kvality pokoje. Je to nutné, aby se předešlo budoucím sporům o případné skryté vady, které nájemci brání v užívání místnosti.

Doba trvání smlouvy o pronájmu pokoje

Zákon nebrání uzavírání smluv o nájmu prostor na jakoukoli dobu. Pokud navíc z textu smlouvy přímo nevyplývá, na jakou dobu se uzavírá, stává se taková smlouva z hlediska zákona neomezenou. V takovém případě pro ukončení musí jedna ze stran informovat druhou stranu nejméně 3 měsíce před datem předpokládaného ukončení smlouvy.

Jak však již bylo zmíněno, smlouvy na dobu delší než jeden rok podléhají státní registraci. Proto v případě, že není žádoucí znovu kontaktovat Rosreestr, je lepší uzavřít smlouvu na dobu ne delší než 11 měsíců (to usnadňuje počítání podmínek) a poté pomocí dodatečné smlouvy, prodlužte jej požadovaný počet opakování.

Na co by si smluvní strany měly pamatovat

Vzhledem k tomu, že nájemní smlouva pronajímá především obytné místnosti, bude podléhat řadě specifických podmínek, kterým byste měli věnovat zvláštní pozornost:

1. U bytových prostor je možné uzavřít smlouvu nejen s nájemcem, ale i s lidmi, kteří s ním bydlí. V tomto případě se stávají spolunájemci. Souhlas hlavního zaměstnavatele s uzavřením smlouvy o společném nájmu bytu se nevyžaduje.
2. Pokud si nájemce (nájemce) přeje nastěhovat do místnosti někoho jiného, ​​měly by strany zajistit, aby obytná plocha na osobu nebyla menší než norma stanovená v daném městě. Toto pravidlo neplatí pouze v případě, že zaměstnavatel chce ubytovat nezletilé děti.
3. Odpovědnosti stran musí být uvedeny v samotné smlouvě. V opačném případě bude možné v případě porušení vymáhat pouze úroky z prodlení s nájmem, a to pouze ve výši refinanční sazby centrální banky (a ta není příliš vysoká). Kromě toho můžete dosáhnout úhrady skutečné škody pouze v případě, že byla způsobena druhou stranou.

Mohu sám sepsat nájemní smlouvu?

Pokud nutně potřebujete dohodu, můžete ji uzavřít sami, protože vypracování tohoto dokumentu obvykle nevyžaduje hluboké právní znalosti. Po prostudování několika příkladů (mimochodem smlouva o pronájmu vzorové místnosti je k dispozici také na našich webových stránkách), rychle pochopíte, jakou strukturu tento dokument má a jaké by měly být jeho podmínky. Přísně vzato, většina ukázek na internetových stránkách je velmi podobná, protože majitelé stránek navzájem kopírují texty a právníci mají tendenci používat standardní řešení.

Pokud však máte byť jen sebemenší pochybnosti o protistraně a podmínkách smlouvy, pak by bylo lepší nechat si poradit nebo objednat smlouvu přímo pro váš případ. Pokud totiž nastanou problémy, které vyžadují soudní rozhodnutí, nepřesnost ve formulacích může proces výrazně zdržet.

Dohoda

pronájem pokoje

Moskva "___" __________ 201_

Občan _______________________________, dále jen „zapůjčitel“, se identifikuje pasem: __________ _____________, vydaným dne __ ____________ Vnitřní oddělení_______________________ __ Odbor vnitřních věcí VÚC hl Moskva, kód pododdělení _______, s bydlištěm na adrese: Moskva, st. _________ dům _ apt. ___ Na jedné straně a občana ______________________________, dále jen „nájemce“, identita je potvrzena passem: _______ ____________, vydané na __ ___________ 200_ Oddělení vnitřních věcí měst _____________ adresa: Moskevská oblast, ______________, st. ________________ dům __ apt. __, uzavřeli tuto smlouvu o pronájmu pokoje, dále jen „Smlouva“, za následujících podmínek:

1. PŘEDMĚT SMLOUVY

1.1. Touto smlouvou poskytuje pronajímatel nájemci za úplatu do držení a užívání k bydlení místnost v bytě, který je v jeho vlastnictví (dále jen „byt“).

1.2. Uvedená místnost v bytě se nachází na adrese: ____________________________________.

1.3. Vlastnictví uvedeného bytu je potvrzeno pronajímatelem následujícími dokumenty: __________________________________________________________

1.4. Nájemce užívá byt po celou dobu nájmu v souladu s jeho určením (k bydlení).

1.5. V bytě uvedeném v bodě 1.2 smlouvy budou společně s nájemcem bydlet tito občané a mají s nájemcem stejná práva na užívání bytových prostor:

1.5.1. _____________________________________________________________________;

1.5.2. _____________________________________________________________________;

1.5.3. _____________________________________________________________________.

1. PRÁVA A POVINNOSTI STRAN

2.1. Zaměstnavatel je povinen:

— provádět platby pronajímateli ve lhůtách a způsobem stanoveným touto smlouvou;

— během doby platnosti této smlouvy uhradit včas všechny nezbytné platby za obytné prostory a služby;

— užívat byt uvedený v bodě 1.2 Smlouvy výhradně pro účely bydlení;

- s bytem uvedeným v bodě 1.2 Smlouvy řádně zacházet a užívat jej v souladu s jeho účelem a technickými vlastnostmi;

- dodržovat pravidla pro užívání obytných prostor, včetně bezpečnostních pravidel, přijmout nezbytná opatření k zajištění bezpečnosti bytu, zařízení a majetku v něm instalovaného;

— nahradit škodu způsobenou na bytě a majetku a zařízení v něm instalovaném vinou nájemce;

— plnit další povinnosti stanovené platnou legislativou pro nájemce bytových prostor.

2.2. Nájemce je povinen informovat pronajímatele o všech otázkách a okolnostech souvisejících s bytem uvedeným v bodě 1.2 Smlouvy. Komunikace musí být včasná a úplná.

2.3. Zaměstnavatel má právo:

— vrátit byt pronajímateli před uplynutím doby nájmu, poté, co o tom pronajímatele písemně informoval ______ (_______) dnů;

— uzavřít nájemní smlouvu na novou dobu;

- umožnit jakýmkoli osobám (přechodným obyvatelům) bydlet v bytě dle vlastního výběru bez podnájmu bytu se souhlasem pronajímatele. Nájemce odpovídá za jednání přechodných obyvatel pronajímateli;

— vykonávat další práva, která nájemcům bytových prostor přiznávají platné právní předpisy a obchodní zvyklosti.

2.4. Pronajímatel je povinen:

- předat nájemci byt a zařízení instalované v bytě a další majetek v dobrém stavu do _____ dnů po uzavření této smlouvy;

- provádět větší opravy bytu a výměnu opotřebovaného zařízení na vlastní náklady;

— nezasahovat nájemcem do zákonného užívání bytu uvedeného v článku 1.2 smlouvy;

- nejpozději ____(________) dnů před skončením této smlouvy nabídnout nájemci uzavření smlouvy za stejných podmínek nebo upozornit nájemce na odmítnutí prodloužení smlouvy v souvislosti s rozhodnutím nepronajmout byt minimálně rok.

2.5. Pronajímatel má právo:

— ukončit tuto smlouvu v případě, že nájemce nezaplatí za bytové prostory a služby.

1. VYPOŘÁDÁNÍ PODLE SMLOUVY

3.1. Nájemce se zavazuje pravidelně platit pronajímateli poplatky za užívání bytu.

3.2. Poplatek za užívání bytu se platí _______ a činí _______ rublů měsíčně.

3.3. Nájemce má právo požadovat snížení poplatku za užívání bytu, pokud se vlivem okolností, za které nenese odpovědnost, výrazně zhoršily podmínky užívání stanovené nájemní smlouvou nebo stav nemovitosti.

1. ODPOVĚDNOST STRANY DLE SMLOUVY

4.1. Pronajímatel se zprostí odpovědnosti za škodu způsobenou na životě, zdraví nebo majetku nájemce.

4.2. Pronajímatel odpovídá nájemci za veškeré nároky, které mohou vzniknout z práv třetích osob, které omezují nebo znemožňují užívání bytu a jiného majetku v něm umístěného, ​​pokud nájemce nevěděl a nemohl vědět o existenci třetí osoby při uzavírání smlouvy.

4.3. Nájemce nese osobní odpovědnost za porušení požadavků této smlouvy, jakož i za jednání ostatních členů rodiny a osob přechodně pobývajících v bytových prostorách.

4.4. V případě užívání bytového bytu v rozporu s podmínkami smlouvy má pronajímatel právo požadovat ukončení smlouvy a náhradu škody.

1. DOBA TRVÁNÍ SMLOUVY A PRÁVA STRAN

PO VYPRŠENÍ SMLOUVY

5.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu do „___“ __________ 201_. Smlouva nabývá platnosti okamžikem jejího uzavření.

5.2. Po uplynutí platnosti této smlouvy mají strany právo:

- ukončit váš smluvní vztah;

— uzavřít novou smlouvu o nájmu bytu za stejných nebo jiných podmínek na novou dobu.

1. VYŠŠÍ MOC

6.1. Pokud nastanou okolnosti vyšší moci, které jsou mimo rozumnou předvídavost a kontrolu stran, jsou strany po dobu trvání takových okolností nebo jejich následků zproštěny odpovědnosti za závazky související s úplným nebo částečným neplněním této smlouvy.

6.1.1. Pojem vyšší moci je definován v souladu s platnou legislativou Ruské federace.

6.2. Strany se zavazují vzájemně se informovat do sedmi kalendářních dnů ode dne události o vzniku a zániku okolností vyšší moci, o předpokládané době jejich platnosti písemně podepsané oprávněnými osobami.

6.3. Strana, pro kterou nastaly okolnosti vyšší moci, je povinna učinit veškerá opatření, která jsou v jejích silách, aby zmenšila škodu způsobenou těmito okolnostmi pro obě strany, a v případě, že neučiní nezbytná opatření k uchování cenností, které má k dispozici, stran je povinna tyto ztráty uhradit druhé straně.

6.4. Výskyt vyšší moci musí být potvrzen Obchodní a průmyslovou komorou Ruské federace nebo jiným oficiálním orgánem.

1. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

7.1. Smlouva se uzavírá ve 2 vyhotoveních se stejnou právní silou, po jednom vyhotovení pro každou Smluvní stranu.

7.2. Jakákoli dohoda mezi smluvními stranami obsahující nové závazky, které ze Smlouvy nevyplývají, musí být smluvními stranami potvrzena formou dodatečných dohod ke Smlouvě. Veškeré změny a doplňky Smlouvy se považují za platné, pokud jsou písemné a podepsané příslušnými oprávněnými zástupci Smluvních stran.

7.3. Strana nemá právo převést svá práva a povinnosti ze Smlouvy na třetí osoby bez předchozího písemného souhlasu druhé Strany.

7.4. Odkazy ve smlouvě na slovo nebo výraz v jednotném čísle zahrnují odkazy na toto slovo nebo výraz v množném čísle. Odkazy na slovo nebo výraz v množném čísle zahrnují odkazy na toto slovo nebo výraz v jednotném čísle. Toto pravidlo platí, pokud z textu smlouvy nevyplývá jinak.

7.5. Strany se dohodly, že s výjimkou informací, které v souladu s právními předpisy Ruské federace nemohou představovat tajemství osoby, obsah dohody, jakož i všechny dokumenty, které si strany vzájemně v souvislosti s ní předávají se Smlouvou, jsou považovány za důvěrné a patří do tajemství smluvních stran, které nepodléhají zveřejnění bez písemného souhlasu druhé smluvní strany.

7.6. Pro zjednodušení se smluvními stranami ve Smlouvě rozumí také jejich oprávněné osoby, jakož i jejich případní nástupci.

7.7. Oznámení a dokumenty předávané na základě smlouvy se zasílají písemně na následující adresy:

7.7.1. Pro pronajímatele: ______________________________________________________.

7.7.2. Pro nájemce: _______________________________________________________________.

7.8. Veškeré zprávy jsou platné ode dne doručení na příslušnou korespondenční adresu.

7.9. V případě změn adres uvedených v bodě 7.7. Dohodu a další podrobnosti o právnické osobě jedné ze smluvních stran, je povinna tuto skutečnost oznámit druhé smluvní straně do 10 (deseti) kalendářních dnů s tím, že takovou novou adresou pro doručování může být pouze adresa v Moskvě, Moskevská oblast , Ruská Federace. V opačném případě bude splnění povinností Strany podle předchozích údajů považováno za řádné plnění povinností ze Smlouvy.

7.10. Veškeré spory a neshody, které mohou mezi Smluvními stranami vzniknout a vyplývající z této Smlouvy nebo v souvislosti s ní, budou řešeny jednáním. Pokud není možné dosáhnout dohody o sporných otázkách jednáním do 15 (patnácti) kalendářních dnů od obdržení písemné reklamace, jsou spory řešeny soudně v souladu s platnými právními předpisy Ruské federace.

7.11. Podmínky této smlouvy jsou závazné pro právní nástupce smluvních stran.

1. PODPISY STRAN

Pronajímatel _________________________________________ Podpis ______________

tel. ________________________

Zaměstnavatel: ___________________________________________ Podpis ________________

(příjmení, jméno, patronymie v plném znění)