Transakce související s možností zcizení nemovitosti. Zcizení majetku je dar

Zcizením majetku dochází k převodu věcí do vlastnictví jiných osob i jemu, včetně práv vyjádřených v cenných papírech. Zcizením není zřeknutí se vlastnického práva, převod věcí k užívání, poskytnutí dočasného užívacího práva k majetku, duševnímu vlastnictví, jakož i udělení práva zcizit v budoucnu.

Pouze věci, finanční prostředky a práva jsou předmětem zcizení. Služby nelze zcizit

Důvody pro vznik vlastnického práva mohou být: zhotovení věci pro sebe; nabývání věcí na základě darovacích, směnných, kupních a prodejních smluv, jakož i jiných transakcí; dědictví; přivlastnění nalezeného majetku. Vlastnická práva lze převést jak k movitému, tak k nemovitému majetku. Výčet nemovitostí, ale i movitých věcí, ke kterým lze přiřadit vlastnická práva, který je zakotven v legislativních aktech, není vyčerpávající.

V případě odmítnutí nebo ztráty vlastnického práva k věci, jejího zničení, jakož i zcizení věci vlastníkem věci jiným osobám, případně v jiných případech, vlastnické právo zaniká.

Zcizení nemovitosti je podle zákona možné v souvislosti se zabráním odpovídajícího pozemku, na kterém se nachází, v případě nesprávného užívání pozemku nebo potřeby jeho využití pro potřeby státu.

Zcizení majetku se provádí na základě smluv: darovací, prodejní a kupní, směnné a jiné. Při koupi a prodeji převádí prodávající věc do vlastnictví kupujícího, který zboží přebírá a hradí jeho náklady. Stejné pravidlo platí pro prodej.

Při zcizení na základě barterové smlouvy převádí jedna osoba výměnou vlastnictví svého zboží na druhou. Každá ze stran je v tomto případě vlastně prodávajícím a kupujícím a zavazuje se převést své zboží a převzít zboží druhé osoby.

Darovací smlouvou dárce bezúplatně převede na obdarovaného majetek nebo právo k majetku nebo jej zbaví majetkových povinností vůči sobě nebo třetí osobě související s transakcí.

Zcizení majetku může být vyjádřeno formou darování, kterým se rozumí jeho darování pro společensky užitečné účely. Dary se tak převádějí do různých institucí sociální ochrany, vzdělávacích institucí, nemocnic a dalších lékařských organizací, charitativních a náboženských organizací, občanů a podniků.

Zaplacením kupní ceny stanovené smlouvou dle nájemní smlouvy, jakož i uplynutím doby nájmu přechází pronajatý majetek do vlastnictví nájemce.

Zcizení nemovitosti na základě nájemní smlouvy zajišťuje převod nemovitosti příjemcem nájmu do vlastnictví osoby platící nájemné, která zase pravidelně platí určitou částku na její údržbu. Anuita může být podle smlouvy trvalá, to znamená na dobu neurčitou, nebo doživotní. Smlouva o nájmu musí být notářsky ověřená, a pokud je nemovitost nemovitá, podléhá smlouva státní registraci. Zcizený majetek za úhradu nájemného lze úplatně nebo bezúplatně převést do vlastnictví plátce nájemného. V případě placeného převodu platí pravidla nákupu a prodeje, v případě bezplatného převodu pravidla darovací smlouvy.

Majetek lze zcizit i exekucí na něj na základě stávajících závazků. Děje se tak především soudním příkazem. Vlastnické právo v tomto případě zaniká okamžikem jeho převodu na jinou osobu, která následně nabývá vlastnické právo k této věci.

Zcizení pozemku nelze provést bez závažných důvodů. O zcizení pro potřeby státu odkupem musí být jeho vlastník písemně vyrozuměn nejpozději rok předem.

Není-li zabrání pozemku pro potřeby státu bez zániku vlastnického práva nemožné, lze majetek zabavit výkupem nebo prodejem s

Pokud však státní orgán nemůže u soudu prokázat, že zcizení pozemku nelze provést, aniž by došlo k zániku vlastnictví k němu, pak je zajištění nemožné.

Transakce s nemovitostmi, zejména byty, musí být podle moderní legislativy formalizovány notářem. Bez ohledu na formu zcizení, s výjimkou případů nuceného zabavení tohoto majetku.

Dobrovolné odcizení

Zákon stanoví tyto formy dobrovolného převodu nemovitosti z jedné osoby na druhou:

• Prodej;
• dar;
• převod na základě smlouvy o doživotní údržbě.

Všechny popsané smlouvy, na jejichž základě je byt (podíl bytu) zcizen, jsou ověřeny notářem a musí být registrovány u příslušného vládního orgánu (článek 18 bytového zákoníku Ruské federace), který vede registr nemovitostí (Rosreestr ).

Je vhodné připomenout, že při zcizení nemovitosti, která je v podílovém nebo společném vlastnictví, nebo věc byla nabyta v době, kdy byl vlastník v manželském vztahu, je k dokončení takového obchodu nutný souhlas se zcizením bytu spoluvlastníků popř. manžel je vyžadován.

Kromě toho by při vypracovávání dohody měla být dodržována následující pravidla stanovená zákonodárcem:

• písemná forma;
• dostupnost úplných identifikačních údajů osoby zcizující nemovitost;
• úplné identifikační údaje osoby, která nemovitost přebírá;
• popis předmětu smlouvy s uvedením oblasti, dostupných evidenčních čísel, jakož i případných věcných břemen;
• částku, pokud má smlouva kompenzační povahu;
• datum sestavení;
• další informace důležité pro dodržování zákona.

Smlouva o zcizení bytu musí dále obsahovat údaj o přítomnosti či nepřítomnosti přihlášených osob, které nemají způsobilost k právním úkonům, a to nezletilých nebo nesvéprávných (částečně způsobilých) osob. V tomto případě je třeba získat souhlas s dokončením transakce nejen od zákonného (soudem určeného) zástupce těchto osob, ale také od opatrovnických orgánů.

Všechny výše uvedené požadavky a pravidla by měly být aplikovány nejen při sepisování kupní a prodejní smlouvy na předmět, ale i při jiných formách zcizení. Darovací smlouva na byt, stejně jako doživotní smlouva o údržbě, musí být notářsky ověřeny a musí projít státní registrací.

Nucené vyvlastnění

Zákon stanoví několik případů, kdy lze zcizení obytných prostor provést násilně:

• konfiskace majetku soudním verdiktem;
• zabavení majetku na základě rozhodnutí soudu od nezákonného nebo nepoctivého kupujícího;
• prodej nemovitého majetku při výkonu soudních rozhodnutí.

Do posledního bodu existuje jedna výjimka - bytové prostory nelze prodat na úhradu stávajících dluhů, pokud se jedná o jediné bydlení vhodné pro dlužníka a jeho rodinu.

Na co si dát pozor při koupi a prodeji bytu

Jak prodat byt v zástavě

Jaké jsou problémové byty

Jak prodat byt, ve kterém je zapsán nezletilý

Jak prodat podíl v privatizovaném bytě

15.11.2018 - Michail Taraskin

Ahoj! Soudní vykonavatelé zajistili zastavený byt. Na majetek ručitele také. Řekněte mi, je možné zachovat majetek ručitele vydáním zástavy, tzn. byt?

15.09.2018 - Anastasia Danilova

Dobrý den, obdržel jsem občanství, ale nemám trvalou registraci, chci koupit podíl 8 m2, bude se moci zaregistrovat čtyřčlenná rodina, protože jsem se dočetl, že MFC odmítá registraci, pokud existuje podíl

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

09.12.2018 - Egor Bektemirov

Byt ve společném spoluvlastnictví: Já, moje žena a syn. Rozvedený s manželkou. Můj syn je 8 let invalidní a neschopný. Jsem opatrovník.

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

08.07.2018 - Tamara Semenova

Ahoj. Majiteli nemovitosti jsou 3 osoby. děděním. 1/3 podíl náleží nezletilému. Jak probíhá transakce prodeje 1/3 dětského podílu, v jakém pořadí? Již máme povolení od opatrovnických orgánů. Podíl 1/3 kupují vlastníci podílu 2/3. Děkuji.

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

31.07.2018 - Klavdiya Bobrová

Může manžel po rozvodu zcizit byt (je vlastníkem) jsme v něm zapsáni já i dcera a bude to legální?

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

23.05.2018 - Irina Kuzněcovová

Dobrý den, ke koupi a prodeji potřebuji formulář potvrzení o zcizení

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

15.05.2018 - Petr Rogaljukhin

Dobrý den, máme takovou situaci. Chceme vypracovat podklady pro budoucí prodej bytu. byt v podílovém spoluvlastnictví, privatizovaný, jedna majitelka - babička, 90 let. Je možné prodat byt, abych se nedotkl mé babičky, už se špatně pohybuje. Potřebujete zvlášť sepsat smlouvu o zcizení podílu, aby např. jedna z nás měla na starosti obchod?Katastrální pas je starý, mohu ho pořídit pro všechny, nebo potřebuji všechny majitelé?

5.12.2018 - Ilja Terenin

Ahoj. Na dokladu k bytu je napsáno 158/329 akcií, místo 1/2. Co to znamená?

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

20.04.2018 - Naděžda Kazáková

Ahoj! Řekněte mi prosím podle zákona Republiky Kazachstán Zcizení domova vyžaduje právní definici s odkazem na zákon Děkuji

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

03.07.2018 - Marina Romanova

Ahoj! Chtěl bych vědět, co je to exekuce? Na jaké akce se vztahuje?

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

18.01.2018 - Vjačeslav Smetannikov

dobrý večer.Dal jsem byt na prodej a v registru je napsáno, že jej nelze zcizit

12.12.2017 - Věra Veselová

Těším se na vaše zavolání na požádání.

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

08.11.2017 - Sergej Kinžalov

Dobrý den, po smrti mého otce jsem v roce 2015 vstoupil do dědických práv na byt v jiném kraji. Následně byla u soudu uzavřena dohoda o narovnání o odmítnutí podílu na bytě ve prospěch manželky v roce 2016. Nyní mi přišel dopis z finančního úřadu v místě bydliště o nutnosti platit daň v souvislosti se zcizením majetku vlastněného až na tři roky. Mám to zaplatit?

15.10.2017 - Ljubov Gromová

Proč je nutné při demolici zcizovat soukromý majetek?

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

10.04.2017 - Grigorij Karamzin

Dobré odpoledne! Chci prodat svůj byt. Z dokumentů je pouze privatizační smlouva mých rodičů a mě. kde začít? Jaké dokumenty jsou potřeba od rodičů? : 17:00 - 19:00

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

24.08.2017 - Andrej Kulemkin

Jsem manželka vojáka, podílela jsem se na privatizaci bytu pro nezletilého, jak provést zcizení, aby nedošlo ke zhoršení životních podmínek

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

17.08.2017 - Artem Likhobabin

syn má podíl na otcově bytě, podíly jsou rozděleny, jak získat podíl na penězích?

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

16.08.2017 - Lidiya Guseva

Ahoj. Pokud chce člověk darovat podíl bytu v Iževsku, ale žije v jiném městě a nemůže přijet, může formalizovat transakci ve svém městě a poslat dokumenty pro registraci bytu v Iževsku doporučeně? Pokud je to možné, jaké dokumenty jsou k tomu potřeba?

24.07.2017 - Irina Kulíková

co je osvědčení o odcizení

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

30.06.2017 - Denis Gavshikov

Potřebuji prodat dva pokoje jeden po druhém Tyto pokoje máme ve společném vlastnictví. Je možné provést odcizení? Děkuji.

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

15.06.2017 - Diana Egorová

Chci převést byt ve prospěch státu: 11:00 - 13:00

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

6.12.2017 - Olga Polyaková

Dobré odpoledne Řekněte mi, prosím, existuje při souběžné transakci prodeje a koupě bytu s pomocí realitních kanceláří platební doložka „zcizení a (nebo) nabytí bytu?“ Je nutné stanovené základní částky platit dvakrát ? A v jakých případech se používá „a“ a ve kterých „nebo“?

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

29.05.2017 - Veronika Šestáková

Ahoj. Můj dotaz: považuje se za zcizení bytu, když byt pronajmu s následnou koupí v určité lhůtě? Děkuji.

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

29.05.2017 - Jurij Narovčatov

Manžel při žádosti o hypotéku napsal zcizení bytu, co to znamená?

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

05.12.2017 - Taťána Bobrová

Ahoj! Koupím 1+1 s odcizením, mám nezletilou dceru. Sdílí na koleji, můj je 5/8 a moje dcera 3/8. MFC za mě odmítlo zpracovat tuto transakci. Kde je dceři přidělena 1/3 podílu.

5.11.2017 - Inna Komárová

vyklidit pole

27.04.2017 - Julia Tarasová

Ahoj! Jmenuji se. Ve Sberbank je potřeba sepsat smlouvu o rozdělení majetku manželů po rozvodu a kupní smlouvu (nebo smlouvu o zcizení, které jistě nerozumí), aby bylo možné znovu vydat hypoteční úvěr od hlavního dlužníka spoludlužníkovi (tedy mně): 15:00 - 17:00

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

25.04.2017 - Dmitrij Gubkin

Dobrý den, po zakoupení bydlení na certifikát musím dle zákona zcizit bytové prostory, ve kterých nyní jako vlastník bydlím. Pokud je tato rezidenční nemovitost domem na pozemku, mohu „vydat“ pouze dům, ale ne pozemek?

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

23.04.2017 - Alexandr Babský

Ahoj! Mám podíl 1/4 bytu v Kazachstánu, jsem občanem Ruské federace, nebudu tam bydlet, pokud si podíl legálně zaregistruji, potřebuji jej po 1 roce zcizit, mohu tento podíl ztratit? ? nebo bude u mě registrovaná, nikdy nebudu žít v Kazachstánu. : 11:00 - 13:00

19.04.2017 - Irina Semenová

Ahoj. Matka chce dát byt svému dospělému synovi. Je nutné navštívit notáře nebo si můžete sepsat dohodu sami? Je k transakci nutný souhlas otce? : 13:00 - 15:00

4.11.2017 - Julia Volková

Proč je daň nižší u darovací smlouvy na byt (nejbližší příbuzný) nebo smlouvy o zcizení?

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

04.03.2017 - Liliya Andreeva

Ahoj. Sloužil jsem v Kazachstánu a po propuštění jsem si zprivatizoval byt v Balchaši. Moje děti jsou uvedeny v privatizační smlouvě. Nejstarší syn je ženatý a žije v Almaty. Můj nejmladší syn žije se mnou v Tveru. Byt je rok a půl prázdný, dluhy se hromadí, částečně je splácím. Teď si beru dovolenou, abych jel do Balchaše a vyřešil problém s bytem. Nestihnu prodat. Dá se udělat zcizení nebo plná moc k prodeji.. Co s nejmladším synem?

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

25.03.2017 - Julia Semenova

Pokud jsem dříve daroval svůj byt svým dětem a ony mi ho poté vrátily prodejem, počítá se to jako prodej?

20.03.2017 - Zoja Borisová

Ahoj! Řekněte mi, zcizení bytu ve zchátralém domě a zároveň poskytnutí jiného na čí náklady.?

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

14.03.2017 - Marina Ilyina

Dobrý den, vlastníme byt ve sdílené výstavbě o výměře 31,24 m2, zakoupený z prostředků finančního kapitálu, platíme na něj hypoteční úvěr.Podíly jsou rozděleny rovným dílem mezi manžela, manželku a 3 nezletilé děti.Jak může manžel zcizit své akcie,kam jít a jaké doklady jsou potřeba?Děkuji

3.12.2017 - Maxim Savasteev

Dobrý den, koupil jsem byt dohodou, kde je uvedeno zcizení mých práv, nikoliv prodej. Nemohu tedy nemovitost zaregistrovat na své jméno.

03.09.2017 - Jevgenij Povarov

kupující by neměl spěchat se zcizením bytu, může to mít nějaké důsledky pro prodávajícího?

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

16.02.2017 - Valentina Sidorová

Dobré odpoledne SOUHLAS MANŽELŮ SE ZAJIŠTĚNÍ DOMOVA HYPOTÉKOU ABY ZÍSKAL ÚVĚR OD DRUHÉHO MANŽELŮ VE PROSPĚCH JINÉ OSOBY SE NEPOVAŽUJE ZA ZCIZENÍ? : 11:00 - 13:00

31.01.2017 - Valentin Breusov

co dělat s bytem, ​​pokud jste uzavřeli společnou účast a složili zálohu z osobních úspor, ale potvrzení bylo obdrženo během manželství a hypotéka 600 tisíc byla zaplacena během manželství

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

30.01.2017 - Natalia Filippová

Potřebuji bezplatnou konzultaci.

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

26.12.2016 - Ljubov Beljajevová

Jen můj syn má byt v polorozpadlém domě. Podle soudního rozhodnutí musí exmanželka údajně dostat peníze na pořízení nového bydlení, může přihlásit byt pro další členy rodiny kromě syna (mému synovi je 16 let)

15.12.2016 - Andrej Proskurnikov

Co je to odcizení podílu a jak mu můžeme rozumět?

12.12.2016 - Irina Alexandrová

V roce 2013 jsme prodali byt, manžel je invalidní 1 rok. Dnes jsem šel napsat žádost o sociální bydlení, protože nemám kde bydlet. Řekli, že nebudou přijímat žádosti, musí uplynout 5 let od data prodeje. Je to legální?

25.11.2016 - Irina Kuzminová

jak zapsat odcizení bytového domu, pokud je pro dva vlastníky

18.11.2016 - Věra Iljina

Stojím ve frontě na potvrzení o bydlení jako někdo, kdo dobrovolně opustil černobylskou zónu. Do pořadníku jsem se zařadil v roce 2013. Před svatbou měla moje žena podíl na bytě svých rodičů, který darovala své matce v roce 2014 (před svatbou). Nyní jsme v rodině tři a je nám to slíbeno po obdržení certifikátu

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

12.11.2016 - Vitalij Burin

Je možné propustit osobu z domova bez soudu, pokud nežije a nežije déle než 10 let (není příbuzný ani cizí člověk). Při nákupu byl registrační doklad schován u farářského stolu.

05.11.2016 - Andrej Trushkov

Ahoj. Mohu pronajmout byt, který nemá právo na zcizení, a požádat o patent?

27.10.2016 - Vitalij Chotuntsev

Dobrý den, prosím o informaci, zda je nutné notářsky ověřit smlouvu o výměně bytu v rámci programu stěhování občanů ze zchátralých havarijních fondů???

24.10.2016 - Valentina Ivanová

kde mohu získat potvrzení o zcizení bytu, který byl prodán v roce 1992?

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

20.10.2016 - Veronika Baranová

Beru si hypotéku na koupi domu od Sberbank a požadují povolení opatrovníka ke zcizení nemovitosti, za tím účelem

18.10.2016 - Polina Pavlova

co je vyšší Federální zákon nebo jiné regulační právní akty Ruské federace týkající se vojenského personálu, děkuji

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

18.10.2016 - Daniil Konduškin

definujte odcizení bytových prostor, děkuji

26.09.2016 - Eduard Danchev

Dobrý den, nerozumím rozdílu mezi zcizením podílu a přidělením podílu.

19.09.2016 - Victor Manakin

Ahoj! Prosím o darování podílu na bytě nepříbuznému, je nutné tak učinit přes notáře?

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

08.06.2016 - Anastasia Bogdanova

Dobrý den, dotaz je soukromý dům na dvě poloviny, jedna polovina zdobená, druhá polovina částečně zdobená, zbylou část druhé poloviny nikdo nepřihlásí (majitel zemřel), co mám v tomto případě dělat? co je zcizení, je možné zapsat zbývající část domu na základě zcizení

8.5.2016 - Anatolij Khapugin

Dobrý den, jmenuji se, může moje bývalá manželka zcizit část svého domu a jaká práva k tomu budu mít?

30.07.2016 - Tamara Molchanová

Je možné vyměnit byt za dům, pokud je byt na jméno dcery po rozvodu na základě smírné dohody o platbách alimentů?

27.07.2016 - Jevgenij Makedonskij

co to znamená souhlas se zcizením bytu při koupi bytu na hypotéku a co to ovlivňuje?

22.07.2016 - Michail Šuvajlov

Dobrý den, žádost o registraci jako žadatelé o zlepšení podmínek bydlení jsme podali dne 06.06.2016, ale byli jsme zamítnuti, protože Náš starý dům jsme prodali 17. května 2016 s odkazem na článek 53 RF Housing Code. Neměli jsme však v úmyslu jej zaregistrovat, protože před prodejem a v době prodeje domu o tom nevěděli

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

19.07.2016 - Nikita Goncov

Právě jsem vám napsal s dotazem ohledně odcizení. Čekám na tvůj telefonát.

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

19.07.2016 - Jevgenij Mamin

V jakém případě podepisuji zcizení nemovitosti nabyté manželem?

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

29.06.2016 - Maria Filippová

Za jakých podmínek může manžel zcizit podíl na bytě ve prospěch manželky, pokud jsou v bytě přihlášeny jejich děti a byt mu darovala matka?

20.06.2016 - Irina Melniková

Koupili jsme dům na základě kupní smlouvy.V domě zůstali přihlášeni dva lidé,ve smlouvě jsou do měsíce propuštěni.Uběhly 3 měsíce,ale bohužel...Jaké to může mít následky?

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

06.06.2016 - Julia Lazareva

Ahoj, ! Prosím o odpověď, kdo platí za notářské služby při prodeji (zcizení) bytu - prodávající nebo kupující?

26.05.2016 - Polina Krylová

V obci je více jak 10 let nevyužíván 3bytový dům a 1 a 2 byty. V bytě 3 - rodina žije od roku 1974. pozemek pod domem je ve vlastnictví vlastníka bytu č. 3. Je možné zapsat celý dům do vlastnictví?

23.05.2016 - Jurij Frantsuzenok

Smyslem výrazu je odcizení vlastního bydlení při přesídlení z Dálného severu

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

19.05.2016 - Evdokia Nikiforova

Dobré ráno! Je možné zcizit nouzové bydlení?

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

05.05.2016 - Natalya Timofeeva

je zde privatizovaný byt, nejsou zde žádní dědici, kdo se může o byt přihlásit a po jaké době

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

05.04.2016 - Zhanna Konovalová

Dobrý den.Prosím poraďte.Chci se vzdát svého podílu na bytě.Byt byl koupen v manželství s hypotékou.Nyní v bytě bydlí moje bývalá manželka a děti.Hypotéku ale platím já,po vzájemné dohodě.I Chci se vzdát svého podílu, bez ohledu na to, co jiného O

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

05.03.2016 - Gennadij Shapira

kolik stojí pořízení listiny o zcizení od notářského úřadu?

26.04.2016 - Valentina Gerasimová

Dobrý den, řekněte mi, kolik let musí uplynout při pobírání bydlení za sociální nájemné po prodeji nemovitosti?

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

15.04.2016 - Georgy Presnyakov

Manžel má soukromý dům, zchátralý, bez komunikací, měl svůj podíl a další dvě osoby, babičku a vlastní tetu, přičemž babička svůj podíl dala vnukovi a manželovi, ale teta dobrovolně nechce. dejte svůj podíl a to vše, zatímco ona žije více než 20 let na Ukrajině. , v tomto domě nikdy nebydlel, pouze se registroval a má 13procentní podíl, dříve zde bydlel otec s manželkou a synem, ale otec. zemřela a většina podílu připadla synovi, t.j. manželovi, teta jen slovy říká, že manželův dům ale nemůžete nikam dát slova a všemožně nechce poslat žádný dokument a manžel má nezletilá dcera a já jsem manželka, vlastními silami jsme to trochu vyšperkovali a znamenají drobné kosmetické opravy, abychom alespoň nějak bydleli, tento dům se nachází na společném dvoře pro pět rodin, otázkou je, jak dokument oficiálně formalizovat o zcizení tety ve prospěch manžela za účelem dalšího prodeje nebo výměny domu a co je k tomu potřeba, kam se obrátit a jaké doklady si vyzvednout ,předem děkuji.

30.03.2016 - Tamara Rjabová

Dobrý den, zemřela mi babička, dle závěti připadly 2/3 dědovi, 1/3 mamince. Můj dědeček chce vystavit darovací smlouvu na výměnu. Zajímalo by mě přibližnou cenu celého tohoto zákroku

28.03.2016 - Egor Vachrušev

jak napsat dopis, že zcizuji hromadu 1,2 podílu bytu

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

24.03.2016 - Jevgenij Jurlov

V Osvědčení o zápisu vlastnických práv je darovací smlouva na dvě dcery po 1/2 podílu.Zpočátku mi matka darovala 2/3 podílu.Poté jsem dal sestře 1/3 a mamince 1/3. Potvrzení o platbě přichází na mé jméno Moje sestra neplatí poplatky za energie Co mám dělat? Jděte k soudu nebo je tu jiný

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

23.02.2016 - Timur Makushin

Moje dcera je majitelkou 1/2 velkého domu. Bývalý zeť prodal svůj podíl své nemohoucí babičce, jejíž opatrovnicí je její bývalá tchyně. Nyní tato rodina nutí mou dceru, aby jim doslova prodala Yulinin podíl téměř za nic. Nebo vybírají zjevně nevhodné možnosti ubytování

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

2.10.2016 - Igor Kozoriz

Je nutné zaregistrovat smlouvu o zcizení bytu do vlastnictví (privatizace) a získat list vlastnictví od Rosreestr?

2.3.2016 - Alena Koroleva

Manžel a jeho bratr si berou hypotéku na koupi bytu pro matku. Banka vyžaduje souhlas se zcizením od obou manželek. Co to znamená? Že na tento byt nebudu mít žádná práva (Předpokládejme v případě rozvodu)? Nebo můj manžel, který je ženatý, bude moci prodat tento byt bez mého souhlasu a spravovat peníze

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

29.01.2016 - Naděžda Jakovaleva

Dobrý večer! Pochopil jsem správně, že zcizení je prodej, darování, převod na základě smlouvy....? Děkuji.

11.01.2016 - Olga Tarasová

Ahoj Denisi! Prosím, řekněte mi, můj otec mi poslal plnou moc, abych ji mohl použít k předání jeho garáže jeho synovi, ale je tam napsáno bez práva na zcizení majetku, to znamená, že chápu, že nemohu darovat podle takového plná moc?

15.12.2015 - Andrej Vladychněv

Smlouva o účasti na společné výstavbě bytu byla uzavřena na jméno mého zetě, byt bude brzy pronajímán, chceme jej zapsat na mé jméno (tchýně). Jak to udělat?

Otázka byla zodpovězena po telefonu.

14.12.2015 - Jurij Abramenkov

dobrý den, můj syn si postavil byt, ale před zápisem do vlastnictví ho chce převést na nás (rodiče). Jak to zařídit?

Právní pojem „zcizení bytu“ se mnohým zdá nesrozumitelný a složitý. Ve skutečnosti na této frázi není nic špatného: toto je právně správný název pro jakoukoli transakci, v jejímž důsledku přechází byt z jednoho vlastníka na druhého.

Ke zcizení bytu dochází v důsledku:

• Nákupní a prodejní transakce Jedná se o nejoblíbenější typ transakce: při prodeji bydlení a zápisu vlastnických práv jiné osobě dochází ke zcizení nemovitosti.
• V důsledku výměny bytu za jakýkoli hmotný majetek nebo při výměně za jinou nemovitost jakéhokoli typu. V tomto případě také dochází ke zcizení bydlení.
• Při darování, jelikož se mění majitel bytu.
• Ve všech ostatních případech, kdy dojde ke změně vlastníka bytu nuceným zcizením rozhodnutím soudu apod. K dohodě o zcizení bytu dojde bez ohledu na důvod změny vlastníka.

Právníci mají takový termín jako sdílené vlastnictví bydlení. To znamená, že byt (nebo jiný bytový prostor) nepatří jednomu vlastníkovi, ale určitý podíl na bytě má spoluvlastník. Ke zcizení podílu na bytě dochází úplně stejně, veškeré obchody s akciemi jsou upraveny platnou legislativou.

Náklady na podíl na bytě

O podílu na bytě, přesněji o jeho nákladech, panuje běžná mylná představa. Jeho podstata je následující: mnozí se domnívají, že náklady na podíl rovnající se čtvrtině bytu se rovnají nákladům na čtvrtinu bytu. To zdaleka není pravda, protože v praxi je podíl na bytě nevhodný k bydlení, nebo je nevyhovující či málo využitelný, a proto se náklady na podíl na bytě počítají zásadně jinak a jsou výrazně nižší než mnohé jiné. lidé myslí.

K dokončení transakce, v jejímž důsledku se byt stane majetkem jiného vlastníka, je často nutný souhlas se zcizením bytu.

Souhlas s odcizením bude vyžadován:

• Při zcizení bytu jedním z manželů druhému manželovi.
• Pokud v bytě žijí rodinní příslušníci, kteří mají právo bydlení užívat.

V některých případech je na konkrétní dům uložen zákaz zcizení, to znamená, že převod do vlastnictví jiného vlastníka není možný, dokud nebude zákaz zrušen. Nejčastějšími případy uplatnění zákazu zcizení bydlení je koupě bytu hypotečním úvěrem. Banka si tak zaručí, že nemovitost nebude převedena na jiného vlastníka bez úplného zaplacení celé výše hypotečního úvěru. V souladu s tím jsou transakce zcizení s takovým bydlením nemožné.

Také zákaz zcizení bytu může být uložen soudním rozhodnutím soudního exekutora, a to až do skončení soudního řízení, zaplacení dluhů vlastníka nebo z jiných důvodů.

Dokumenty k odcizení

Potřebné doklady pro zcizení bytu, které budou vyžadovány při koupě a prodeji, výměně nebo daru, závisí na tom, zda je vlastník bytu nebo nový vlastník ženatý, zda v bytě bydlí nezletilí rodinní příslušníci, zda je byt zastaven a na řadě dalších faktorů.

Ve většině případů, pokud je prodávající seriózním vlastníkem, transakce probíhají rychle a bez zbytečné byrokratické byrokratické zátěže. Nastane-li neobvyklá situace, prodávající i kupující si vždy mohou nechat poradit, jaké doklady je nutné předložit k provedení obchodu, od úřadů oprávněných takové obchody s nemovitostmi evidovat, případně od právníka specializovaného na tuto oblast.

Mnoho lidí nemá jasnou představu o tom, co je zcizení majetku. Ale ve skutečnosti je v této právní transakci vše jasné. Pro uskutečnění transakce na zcizení majetku je nutné mít v této oblasti znalosti. Pro nepřipraveného člověka bude obtížné provést takovou transakci. Proto, aby na transakci nebyly žádné nároky, musí být provedena s pomocí právníka. V tomto článku se pokusíme pokrýt toto téma.

Co znamená pojem „zcizení majetku“?

Zcizení majetku je převod různých věcí, podílů, cenných papírů na jinou osobu. Občanské právo dává jednoduchou definici: zcizení majetku je přesun movitých a nemovitých věcí do majetku jiné osoby.

Podíváme-li se na to z druhé strany, lze říci, že vzdání se užívacího práva a převedení věcí do dočasného užívání není zcizením majetku. Do této kategorie také nelze zahrnout vzdání se práv duševního vlastnictví.

Předměty duševního vlastnictví a služby různého druhu nelze zcizit. Ale peníze a věci jsou odcizené.

Vlastnická práva mohou vzniknout v následujících situacích: směna, koupě nebo zhotovení věci, darování nebo dědictví, přivlastnění nalezené věci. Vlastnická práva mohou vzniknout k movitému i nemovitému majetku. Seznam předmětů, na které se toto právo může vztahovat, je zakotven v právu Ruské federace. A co je nejdůležitější, tento seznam se neustále rozrůstá. Vlastnické právo zaniká, opustí-li osoba věc nebo ji zničí. Nemovitost může být zcizena, pokud je pozemek odebrán pro potřeby státu. Také, pokud vlastník nevhodně užívá pozemek.

Při zcizení majetku mohou být mezi stranami uzavřeny různé dohody:

• nákup a prodej;
• výměna;
• dary.

Při sepisování první smlouvy se objekt resp věc je převedena na kupujícího po zaplacení prodávajícímu, specifikované a dohodnuté náklady. Stejný příběh se děje při prodeji vlastnických práv.

Při uzavírání druhé smlouvy jedna člověk má právo na výměnu věci za jinou, pro něj v tuto chvíli důležitější a cennější. V tomto případě jsou osoby účastnící se transakce zároveň kupujícími i prodávajícími.

Zavazují se totiž převést a přijmout majetek nebo věc, která dříve patřila jiné osobě.

Co se týče darovací smlouvy, věc přechází na obdarovaného. Může jej používat zdarma. V čem dárce má plné právo obdarovaného propustit z majetkových závazků obdarovaného.

Za zmínku stojí, že zcizení majetku může mít formu darování. Je to prakticky totéž jako dar, ale představuje pouze převod majetku pro veřejný účel. Pokud osoba neplní své povinnosti, dochází k odcizení rozhodnutím soudu. Osoba, která dříve vlastnila vlastnické právo k majetku, jej ztrácí převodem na jinou osobu. Protože tento okamžitě přijímá tento majetek a má právní vlastnictví.

Zcizení podílu na právu společného vlastnictví

Nutno podotknout, že osoba, která je účastníkem společného podílu má právo na určitý ideální podíl v této nemovitosti. Občanský zákoník zakotvuje ustanovení, že když jeden z vlastníků prodá svůj podíl na spoluvlastnickém právu, mají ostatní účastníci právo tento podíl koupit. Toto ustanovení se nevztahuje na prodej z veřejných zakázek.

Ten, kdo podíl prodává, musí o tom písemně informovat ostatní účastníky. V oznámení musí uvést cenu a podmínky, za kterých se podíl prodává. Pokud ostatní účastníci společného jmění nekoupí prodávaný podíl nebo jej odmítnou koupit, má prodávající právo jej prodat za jakýchkoli podmínek a každému kupujícímu.

Když budete kontaktovat notáře za účelem formalizace transakce prodeje podílu na společném sdíleném majetku, buďte na to připraveni budete požádáni, abyste přinesli důkaz aby byli o rozhodnutí vyrozuměni všichni majetkoví účastníci. Často se stává, že vlastníci kmenového podílu dobrovolně poskytnou notáři vzdání se práva přednostního nabytí tohoto podílu.

Potíže s prodejem podílu

Někdy nastanou situace, kdy se získání takových důkazů stává obtížným úkolem.

Osoba, která je vlastníkem zcizeného podílu, se odmítá dostavit k notáři a podepsat vzdání se prodávaného podílu. Nebo přijde k notáři, ale nechce podepsat zcizovací listinu, ačkoli ústně takový souhlas dává. V tomto případě je nutné formalizovat předání žádosti jemu. V tomto dokumentu musí prodávající vlastníka společného podílu seznámit se svým rozhodnutím, a tím jej informovat. Aplikace je zpravidla libovolná. V tomto případě musíte poskytnout několik konkrétních informací:

• předmět prodeje;
• adresa nemovitosti;
• cena, za kterou bude nemovitost prodána nebo konkrétní nemovitost, za kterou bude tento předmět prodeje vyměněn.
• jiné podmínky prodeje.

Za zmínku stojí, že prodávající může podmínky prodeje nemovitosti kdykoli změnit. O těchto změnách musí být oznámeno všem akcionářům kdo může mít nárok na koupi podílu na nemovitosti. Pokud se nemovitost prodá za cenu vyšší, než byla původně stanovena, ale za stejných podmínek, pak nebude nutné opakovaně dokazovat, že byli všichni účastníci upozorněni. Pokud se cena snížila, bude muset být takový důkaz předložen znovu.