Váš vlastní dům k pronájmu. Jak správně pronajmout venkovský dům

Pronájem domu podnikatelský nápad. Jak vydělat peníze každodenním pronájmem dacha.

Nápad na půjčovnu přišel od mého přítele, když měl možnost koupit dům v poloopuštěné vesnici 10 kilometrů od města. Dům je na okraji obce u lesa, cihlový, napojený na elektřinu, bez plynu, topení kamny. K domu přiléhá 40 akrů, na kterých je zchátralá stodola a starý lázeňský dům, studna, zahrada a zeleninová zahrada. Náklady na koupi domu

1200 dolarů, i když se domy ve vesnici prodávaly levněji, ale podle plánu mého přítele byla hlavním kritériem při výběru domu k dalšímu pronájmu přítomnost lesa s malebnou krajinou a řekou přímo u pozemku. Taková přijatelná cena je způsobena opuštěním vesnice, ve které zůstalo jen několik obytných budov.

Oprava a uspořádání domu k pronájmu.

Po zakoupení a doplnění všech dokladů začal můj přítel nejprve dávat dům do pořádku. Protože hlavním účelem domu je rekreační pronájem, bylo rozhodnuto udělat velký pokoj jako obývací pokoj a dva malé jako ložnice. S pomocí dvou pomocníků byly stěny obloženy borovými šindely, v obývacím pokoji byl instalován jednoduchý krb, dřevěný stůl a židle. V ložnicích jsou manželské postele z dřevotřísky s matracemi. V malé kuchyni rekonstrukce spočívala ve vymalování stěn, instalaci nástěnných skříněk, použité lednice a plynového sporáku s plynovou lahví.

Na dvoře se kácely odumřelé stromy, sekala tráva a plevel. Stodola musela být zbourána a odpadky odvezeny. Lázeňský dům musel být trochu aktualizován, na dvoře byl postaven altán a instalován gril. Výsledkem byla letní chata pro venkovní rekreaci.

Podnikání v oblasti pronájmu dacha k dennímu pronájmu.

Prvními klienty venkovského domu (ústně se osvědčily) byly dvě rodiny s dětmi, které si dům pronajaly na víkend k rekreaci v přírodě a byly velmi spokojené.

Podnikatelský nápad pronajímat dům ze dne na den se ukázal jako funkční, po zveřejnění inzerátu v novinách na každodenní pronajímání domu bylo klientů víc než dost, o víkendech se vždy našli lidé, kteří si chtěli odpočinout. venkovský dům v přírodě, rybaření v řece a parní lázeň v lázních. Ve všední dny je samozřejmě klientů méně a stává se, že dům stojí ladem.

Les, řeka, čistý vzduch, pro obyvatele města, kteří nemají vlastní chatu nebo venkovský dům, je to ideální volba pro levnou rodinnou dovolenou nebo dovolenou s přáteli.

Za ubytování se platí záloha a je uzavřena dohoda s inventarizací nemovitosti, v případě poškození nemovitosti je klient povinen uhradit škodu. Ale většinou žádné problémy nenastanou.

Investované náklady se vyplatily již v první letní sezóně, majitel domu plánuje výstavbu malých domků a pořádání mini rekreačního centra pro milovníky zelené turistiky.

Podobný dům u řeky pro relaxaci.

Pronájem domu podnikatelský nápad.

Řeknu vám, jak si pronajmout dům v Pattayi. Ano, abyste to mohli udělat sami, levně a rychle. A žít v něm s kočkou.

Jedním z hlavních problémů při stěhování do Thajska za účelem trvalého pobytu spolu s nebo je hledání bydlení ve zvoleném městě bydliště. Jako takové město jsem si vybral Pattayu prodchnutou ruským duchem, takže jsem si tam musel hledat bydlení. Obecně je níže jakýsi návod, jak si bez problémů pronajmout dům v Pattayi.

Proč pro mě bylo těžké najít bydlení v Pattayi?

Pro mě osobně byla věc komplikovaná tím, že jsem byl neotřesitelný ohledně stěhování do Thajska a najít bydlení v Thajsku u zvířat není úplně jednoduchá záležitost. Problém je, že v thajských kondominiích nejsou povolena domácí zvířata. Lidé samozřejmě žijí, ale pokud si alespoň dovedu představit, jak se dá propašovat kočka, která bude klidně spát na vládou vydaném nábytku, pak moje překvapení zmizí, když zjistím, že se tam někomu podaří žít se psy.

V těch bytových domech, které berou omezení pro domácí mazlíčky obzvláště vážně, existuje vysoké riziko vystěhování z bytu bez vrácení kauce, pokud bude odhalen váš chlupatý spolubydlící.

Nerad v takových případech riskuji a chci, aby Murka seděla u okna, zpívala mi písničky a Thajci, kteří najednou přijdou na návštěvu, se jí dotknou a říkají: Mňau-mňau. Proto jsem se rázně rozhodl hledat ne byt, ale dům, protože většina majitelů thajských domů není proti chovu zvířat v nich.

Život v Thajsku se zvířaty v domech, jak se ukazuje, je velmi běžný. Než jsem si pronajal dům, ve kterém nyní bydlím, podíval jsem se na několik možností pro domy, které pronajímali naši krajané. Takže téměř každý měl domácí mazlíčky. Teď mám přes plot krásného huskyho a v okolí jsou sousedé Chihui-hui, Yorkies, kocouři, obecně čistokrevní a něčí oblíbenci outbrední.

Jak si pronajmout dům v Pattaya - pokyny krok za krokem

Při přestěhování do Thajska k trvalému pobytu je lepší rozhodnout o otázce hledání bydlení na místě. Pronájem domu v Pattayi je několikrát snazší než kontaktovat realitní kanceláře a další zprostředkovatele na internetu při hledání bydlení. Na internetu je málo možností a kontaktování agentů není naše věc. Přesto doporučuji procházet příslušná témata v příslušných komunitách ve VKontakte, náhodou můžete narazit na ideální volbu pro vás.

V kontaktu s můžete se podívat na možnosti pronájmu např. v komunity populární mezi rusky mluvícím obyvatelstvem Pattaya:
vk.com/pattayapeople
vk.com/chonburi

Užitečné mohou být i webové stránky, jako tyto:
www.bahtsold.com
www.soidb.com
www.guesthousepattaya.com
www.promothai.ru

I když však budete mít štěstí a najdete dům (nebo pár), který vyhovuje vašim parametrům a obrázkům, stejně se na něj budete muset jít podívat sami. A to je samozřejmě problematické dělat v jiném městě.

Takže plán pronájmu domu (nebo obecně ne domu) v Thajsku je jednoduchý:

1. Na 2-3 dny si ve městě příjezdu zarezervujte hotel, který umožňuje domácí mazlíčky.
2. Půjčte si motorku, taxikáře nebo se vydejte pěšky po městě hledat bydlení.
3. Vyhledejte domy s nápisem „K pronájmu“ a zavolejte na telefonní čísla uvedená pod nápisem, zeptejte se na cenu a domluvte se na prohlídce domu.
4. Zjistěte si vše, co potřebujete vědět (náklady, příplatky, služby, podmínky atd.), podepište smlouvu, nastěhujte se a užijte si svůj nový život v Thajsku.

Podrobněji.

1. Hotely, které umožňují domácí mazlíčky Vyhledáváme na oblíbených webech pro vyhledávání hotelů (například hotellook.ru), uvedeme požadovaná data a zaškrtneme políčko vedle služby „Ubytování s domácími mazlíčky“. Osobně jsem vybíral podle ceny, to znamená, že jsem se díval na nejlevnější hotely.

Je třeba poznamenat, že v Pattayi není mnoho hotelů, které umožňují domácí mazlíčky. Některé navíc vyžadují další zálohu. Také informace prezentované na internetu se mohou lišit od skutečných. Takže ne všechny hotely nalezené prostřednictvím vyhledávače, jak se ukázalo, ve skutečnosti povolují domácí mazlíčky. Po domluvě na konkrétní variantě tedy doporučuji kontaktovat hotel (kontakty jsou většinou na webu hotelu) a ujasnit si možnost a cenu života se zvířetem a nezapomeňte se také zeptat na zálohu a požadavky na držení zvířat.

Vybral jsem si hotel Pattaya Holiday Lodge, který se nachází na 3. ulici v Pattayi. Domácí zvířata jsou povolena, ale pouze v pokojích Deluxe Plus nebo Deluxe Super Plus. Příplatek za domácího mazlíčka – 150 bahtů na den. Za pobyt v luxusním pokoji od 29. března do 1. dubna (tedy 3 dny) jsem zaplatil 3 065 rublů. se všemi poplatky. Mají i transfer z letiště, kdyby to někdo potřeboval) Jejich e-mail pro kontakt [e-mail chráněný]

Mimochodem, také jsem si dopisoval s velmi přátelským Italem, majitelem restaurace a penzionu Valentino, jmenuje se Riccardo Neri, a byl jsem prodchnut vřelými city k němu, když jsem dostal odpověď na otázku, zda mohu zůstat s ním s kočkou následující obsah: „Mám rád zvířata víc než lidi“. Je pravda, že životní náklady byly 1 000 rublů. víc než v Holilei Ladge, takže jsem ho nikdy osobně nepoznal. Zde je jeho e-mail, na otázky odpovídá poměrně rychle: [e-mail chráněný]. A webové stránky: www.valentinopattaya.com

2. Dále jsem po příjezdu sundal motorku a vydal se hledat dům. Vřele doporučuji půjčit si kolo (samozřejmě pokud jste si jisti, že se na něm dá cestovat po thajských silnicích), protože chodit v thajském vedru není nic jednoduchého a na kole objedete mnohem více míst. Pokud je jízda na kole opravdu špatná, přijdou vhod nohy, kolo, taxikář na motorce a jakýkoli jiný dopravní prostředek, který vás napadne. Přirozeně jsem nehledal dům u moře, protože můj rozpočet byl omezen na 10 tisíc bahtů měsíčně a najít takové domy u moře je velký úspěch. Zde přijdou na pomoc vesnice nacházející se v takzvané „Za-Sukhumvitya“, to znamená za Sukhumvitskou dálnicí a železnicí (běžící paralelně se Sukhumvitem).

Oblíbené ulice pro nalezení takových vesnic jsou Khao Talo, Khao Noi, Siam Country Club, Chaiyaphruek.

Samozřejmě, pokud máte větší rozpočet nebo hodně štěstí, trpělivosti a času, můžete před Sukhumvitem najít dobré možnosti. Příběhy (a zároveň já) znám případy, kdy si lidé pronajali dobrý dům za 15 tisíc poblíž centra Pattayi nebo v oblasti Jomtien, ale s rozpočtem kolem 25 tisíc bahtů. Zde každý tančí podle svých tužeb, schopností a preferencí.

3. Ne všechny vesnice, které jsem navštívil, a ne všechny domy, do kterých jsem volal, byly v mých možnostech. Některé naopak nebyly v příliš dobrém stavu. Někde mi odpověděli výhradně v thajštině, někde - nesrozumitelnou angličtinou, zvlášť pro někoho, kdo anglicky sotva rozumí, v podstatě nebylo snadné mi rozumět po telefonu. Nicméně jsem se podíval na pár domů. V Pattayi jsou domy k pronájmu, které mohou ukázat sousedé nebo zaměstnanci nejbližší prádelny/kavárny, mimochodem mohou majitelům zavolat a požádat je, aby přijeli nebo si domluvili schůzku. Navíc to udělají zcela zdarma. Takže se nestyďte zeptat.

Jak jsem si pronajal dům v Pattayi

Můj dům se nachází ve vesnici Eakmongkol 4, na Khao Talo soi, 5 minut jízdy (nebo 30 chůze) do Sukhumvit a 10-15 minut jízdy na pláž/centrum. Je poměrně skromný, ale zahrnuje 2 ložnice, obývací pokoj, kuchyň, malý dvůr s oblíbenou palmou a třemi stromy.

Vše je v thajském stylu, v každém pokoji jsou ventilátory, v ložnicích klimatizace.

Na dvoře (na terase, jak se módně říká) ráno snídám, večer smažím maso, Taska taje na slunci nebo leží ve stínu, unavený běháním po kluzkých dlaždicích Dům.

A v hale někdy předstíráme, že pracujeme)

Na území obce a v docházkové vzdálenosti je vše, co potřebujete: bazén, prádelny, thajské kavárny, minimarkety (BigSea, Family Mart, Seven Eleven, Tesco Lotus), dva thajské trhy, taxikáři, 5 minut jízdy do Tesco Lotus a hypermarkety BigSea Sukhumvit. Wi-Fi od True Move funguje skvěle. Byl tam i kabel, ale ten jsem nepotřeboval, tak jsem ho vypnul. Obecně jsem zde šťastný, Kotenochkin je také šťastný)

Hosteska je Thajka, která se jmenuje „Somehow_porn“, ale já jí láskyplně říkám „Madame“ ​​a jí to nevadí. Vysvětlujeme to hlavně na prstech) Materiální stránka problému: pronájem domu na měsíc - 9 tisíc bahtů, dvojnásobná záloha - 18 tisíc bahtů. Voda + elektřina měsíčně - cca 1000 bahtů. Psal jsem o společných problémech našeho života s Tasyou v Pattayi a o Tasyině kočičím životě -. Dvojité vklady na domy jsou mimochodem v Thajsku velmi běžnou praxí. Za všechny domy, které jsem si prohlédl, požadovali dvojnásobnou zálohu. Navzdory tomu, že je to podle mě drzost. U klimatizací jsou zálohy obvykle jednorázové. Tohle je buzz. Sice vám nikdo nikdy nezakáže smlouvat a srazit jak cenu domu, tak velikost zálohy.

Obecně platí, že pronájem domu v Pattayi obvykle nevyžaduje mnoho času, peněz, úsilí nebo energie. Stačí se trochu namáhat, prohledávat internet, rozhodnout se pro oblast, dát zadek na motorku (nebo vzít nohy na procházku) a hledat, hledat, ptát se, volat. Tady, jak se říká, kdo hledá, najde! Pokud teď hledáte, hodně štěstí!

Když jsem bydlel na Samui a Krabi, jezdil jsem po okolí a udělal si 2 katalogy domů na vlastní pronájem, použijte je. Je tam mapa, fotky, kontakty. Objektů tam není mnoho, ale při hledání se bude o co opřít.

Bylo také provedeno několik menších recenzí bytů a tipy na vyhledávání.

Možnosti pronájmu domu v Thajsku

Rezervace u majitele nemovitosti přes internet

V první řadě je to možnost pro ty, kteří mluví anglicky a rozumí po telefonu směsi thajštiny a angličtiny, kterou mluví Thajci a kterou expati ironicky přezdívají „taiglish“. Ano, ano, budete muset komunikovat telefonicky nebo v lepším případě e-mailem, protože nic jako RoomGuru pro pronájem soukromých domů neexistuje.

Výhledově chci říct, že s touto variantou moc nepočítejte, pronajímá se tak zanedbatelné množství bydlení, protože podnikání už jde. Navíc mnoho Thajců neumí dobře anglicky a po telefonu prostě neumíte pořádně mluvit (taiglish vyžaduje zkušenosti s živou komunikací, abyste nějak rozuměli frázím v telefonu). A jen někteří pokročilí majitelé domů používají internet ve svém podnikání, můžete s nimi komunikovat e-mailem. Ale vězte, že pokud jste psali majiteli na email a on neodpověděl, tak je to běžná věc, odpověď může trvat 2 týdny. A nejčastěji nebude žádná odpověď. Zůstává mi záhadou, proč na vizitkách uvádějí svůj e-mail, možná je to slušnější.

Předpokládejme, že se rozhodnete zkusit najít bydlení v Thajsku na dálku, to znamená, že potřebujete kontakty na majitele, nejlépe e-maily. Chápeš, většinou takové informace nejsou volně dostupné na internetu, ale dá se něco najít. Kde najdete kontakty:

• Od přátel/příbuzných/členů fóra/kolegů. Rada se může zdát banální, ale začněte od tohoto bodu, protože někdy se objeví užitečné kontakty od vašeho šéfa nebo neznámého kolegy z kanceláře, který se minulý týden vrátil z dovolené.
• V sociálních sítích. VKontakte i Facebook jsou v tomto ohledu stejně užitečné. Můžete položit otázku na živé veřejné stránce nebo spustit vyhledávání „pronajmout dům Samui“ nebo „pronajmout si vilu Samui“ - každé letovisko má zpravidla několik vil nebo letovisek, které patří rusky mluvícím vlastníkům. Když položíte otázku, připravte se na to, že černé realitní kanceláře budou spamovat váš osobní účet, ale nechte je „na později“. Měla by vás zajímat hodná duše, která vám dá číslo na majitele svého resortu, jen tak nebo za dvě balení pohanky jako dárek. A na anglicky mluvících sociálních sítích je šance kontaktovat přímo majitele domu.
• Od blogerů, kteří žijí nebo žili v letovisku, kam se chystáte. Vždy se můžete obrátit na blogera s dotazem na kontakty majitelů místa, kde žil. Zároveň budete mít k dispozici aktuální přehled podmínek pronájmu a ubytování, fotografie a přesnou polohu. Jsou i blogeři, kteří si během svých cest a hledání bydlení nashromáždili malou databázi domů, například jako je ten náš: a.
• Vyhledávejte na Googlu pomocí dotazů „samui dům k pronájmu“ nebo „samui byt k pronájmu“ nebo „samui vila k pronájmu“. Proto místo samui musíte nahradit letovisko, které potřebujete. Formát bydlení volte podle svých finančních možností, hlavní je při vyhledávání odstřihnout agenturní weby. Tato možnost není nejlepší, protože Thajci z velké části stále pracují staromódním způsobem: s agenturami nebo pověšením cedulky na bránu. Výjimkou jsou drahé vily, pro které lze postavit celý pozemek.

Až získáte kontakty, při komunikaci s pronajímatelem si ujasněte podrobnosti týkající se domu. Nenechte se unést otázkami, zapište si informace pro převod peněz jako zajištění a proveďte převod. Pouze k tomu potřebujete mít účet v cizí měně a umět z něj převádět na thajský účet. Existuje (no, vždy existuje) příležitost narazit na bezohledného Thajce, který vám vezme peníze a zmizí, když dorazíte. Jak se s tím později vypořádat, je téma samostatného příspěvku, ale zatím věříme, že Thajci jsou čestní a vaše peníze vám zaručují klidný pobyt v domě, který se vám líbí.

Existuje další způsob, jak si pronajmout dům od hostitele – přes Airbnb. Jedná se o službu pronájmu domů, bytů, bytů atd. Funguje stejně jako jakýkoli hotelový rezervační systém, ale pouze pro soukromé ubytování. Výhodou jsou fotografie ubytování, podrobný popis, recenze, platba běžnou bankovní kartou a záruka, že v případě problémů po příjezdu budou peníze vráceny. Nevýhody - kromě majitelů domu jsou tam i agenti a ne vždy je měsíční sleva.

Každopádně určitě stojí za to se na něj také podívat, občas narazíte na dobré možnosti.

Rezervace u agentury přes internet

Možnost pro ty, kteří neumí anglicky, nebo nechtějí ztrácet čas hledáním živých kontaktů a telefonováním/korespondencí s majiteli. Mimochodem, po příjezdu můžete najít dům i bez znalosti angličtiny, jednoduše pomocí znakového jazyka. Ale pro ty, kteří nechtějí trávit 3-4 dny hledáním sami (a během sezóny to může trvat týden), měli byste se také obrátit na agentury. Je to „VAŠE agentury“ pro několik najednou, protože při komunikaci s každou postupně riskujete, že uvíznete v dlouhé korespondenci s lidmi, kteří jsou často náchylní k tropikóze.

Pokud nemáte ověřené kontakty, je lepší kontaktovat oficiální společnosti. Každé letovisko v Thajsku má několik licencovaných agentur „white-label“. Tyto agentury mohou účtovat více než majitel nebo černý realitní makléř, ale na oplátku přebírají určité povinnosti vybrat si dům a zkontrolovat podmínky pronájmu a doprovázet vás při check-inu. No a povolení (pracovní povolení), jako jakási záruka, že firma skutečně existuje a funguje. Musíte však pochopit, že téměř o každé agentuře existují negativní recenze, takže vše závisí na tom, abyste našli to nejmenší zlo.

Pokud cestujete do Thajska poprvé, doporučuji si předem rezervovat dům nebo apartmán. To lze provést pouze prostřednictvím realitní kanceláře. Ano, neřeší nejlevnější bydlení a berou provizi, ale to vám umožňuje vyhnout se zbytečným potížím v neznámé zemi. Věřte, že hledání na místě na vlastní pěst je obtížný úkol a nestojí za to. Jedete na dovolenou.

Pošlete mi poptávku, doporučím důvěryhodného realitního makléře, kterému sám věřím. V poslední době se objevilo mnoho podvodníků.

• Najděte si dům sami na webu. Chcete-li získat rychlé výsledky, pak nebuďte líní – vyberte si sami na webu agentury několik variant bydlení, které vám vyhovují podle popisu. Poté v dopise uveďte čísla objektů z webu a počkejte na odpověď - který z nich je aktuálně dostupný. Údaje o zaměstnání na webu nemusí vždy odpovídat skutečnosti.
• Nepište báseň. Pokud je pro vás důležité, aby dům našli agenti sami, uveďte v žádosti minimum informací. Plocha, počet ložnic, dostupnost bazénu, kuchyně, vzdálenost od pláže a váš rozpočet. Určitě si prostudujte FAQ agentury na webu, kde je vyvěšen vzor žádosti, ušetří vám to čas a urychlí výběr bydlení. Od agentů se zaručeně dočkáte dlouhé odpovědi, když jim podrobně popíšete všechny pro vás důležité věci, včetně výšky vodárenské věže, a počkáte, až najdou to jediné. Vaše aplikace bude posunuta na konec fronty, pokud obdrží jasné požadavky na možnosti, které již v databázi jsou. Samozřejmě, pokud nastavíte rozpočet 100 000 měsíčně, změní se to. Ale musí to být levnější, ne?
• Buďte připraveni na náklady spojené s převodem peněz. Faktem je, že agentura platí majiteli domu v bahtech. A máte kartu rubl/dolar/euro, ale ne kartu bahtů. To znamená, že při převodu do agentury jsou rubly/eura převedeny na dolary a teprve poté na bahty. Tyto operace nejsou zdarma a náklady hradíte vy. Přesná čísla pro dvojí konverzi si můžete zjistit ve své bance, ale měli byste vědět, že se jedná o nezbytné výdaje, které se připočítají k ceně rezervace. Je třeba také připomenout, že .
• Rezervujte si ubytování předem! Ne měsíc před cestou, ale šest měsíců, zvláště pokud se bavíme o cestě na Nový rok nebo tak nějak. Nebo se pak nedivte, že vám agent nabízí možnosti několikanásobně dražší, než jste čekali. O tom jsem psal samostatně.

Rezervace u černé realitní kanceláře přes internet

Podmínky komunikace s takovými realitními kancelářemi jsou o něco jednodušší než s úředníky. Jejich klientela nestojí ve frontě, takže černý realitní makléř musí být komunikativnější, neomílat otázky a více se snažit, aby o klienta nepřišel. Úředníci jsou v tomto ohledu nenasytní a mohou si dovolit mlčet a dynamit.

• Když najdete pomoc online a dohodnete se na nějaké variantě bydlení, než mu pošlete peníze, přemýšlejte – je to nutné? Riskujete. V honbě za levnějším cestováním máte šanci narazit na podvodníka. Taková témata se na sociálních sítích a na cestovatelských fórech objevila nejednou nebo dvakrát. Příběhy naivních obětí, které nejen složily zálohu 3-5 tisíc rublů, ale také zaplatily za první a poslední měsíce svého pobytu. Poté oběti podvodu zveřejňují online snímky plateb, skeny některých dokumentů obdržených od podvodníků a odkazy na své profily na sociálních sítích, ale bez úspěchu.
• Hledejte někoho s pověstí. Vždy se najdou černí realitní makléři, kteří jsou podvodníci, a najdou se normální chlapi, kteří vydělávají peníze ne zcela legální cestou. Abyste věděli, na koho se obrátit, musíte buď dlouze studovat recenze online a vyvozovat závěry, nebo důvěřovat někomu, koho znáte a kontaktovat ho pouze na doporučení. V každém případě riziko zůstává, protože včera kladný soudruh „Vasya-Thailand2012“, dnes může Thajce umřít nebo se nechat chytit na drogách, načež se zaplete do velké sumy a promění se v negativní postavu, protože nikdo nechce jít do thajského vězení. Neexistují žádné záruky. Pravda, v případě oficiální firmy záruka také není stoprocentní.
• Neplaťte velké částky. Vila může vyžadovat 100% platbu předem za první měsíc. Thajci však zpravidla berou zálohu za rezervaci domu ve výši 30-50% (ale někdy 100%) měsíčního nájemného a nezáleží na tom, na jak dlouho plánujete dům pronajmout. Pro majitele domu je důležité datum vašeho příjezdu. Zde se vše odehrává: figurantka se představí jako vaše kamarádka, zaplatí za vás zálohu a obdrží účtenku s podpisem majitele. Záloha je zárukou, že se hodláte přijít vypořádat. A pak přijdete a zbytek nájmu zaplatíte majiteli bytu sami. Černý realitní makléř se v roli agenta snaží nekontaktovat majitele, protože chápe nebezpečí nelegální práce. Pokud najednou nepřijdete, jste to vy, kdo přijde o peníze, ale ne majitel (záloha se nevrací), večer pronajme dům další osobě. Pokud tedy pomocník požaduje velké množství, například na více měsíců, je to důvod k zamyšlení.

Pronájem od majitele po příjezdu

I když jste plni nadšení začít pátrat z letadla, vezměte na slovo - dlouhý let, rychlá změna časových pásem a tropy budou tečkovat po I's už na letišti. Zvláště pokud máte dítě.

• Rezervujte si hotelový pokoj na 3-5 dní. Udělejte si den, abyste se vzpamatovali, a pak si vyhledejte bydlení. Při hledání ubytování na vlastní pěst vždy doporučuji rezervaci hotelu. Používám k tomu vyhledávač RoomGuru, zobrazuje cenu hotelů ve všech rezervačních systémech najednou, což je velmi důležité pro Asii, kde mají vlastní rezervační systémy. V důsledku toho získáte vyhledávání maximálního počtu hotelů a poté si vyberete, kde to stojí méně. Potřebujete hotel, protože vše nemusí být tak růžové, jak jste si představovali. Pokud je cílem najít domov, který splňuje všechny požadavky, bude to chvíli trvat. Nejlepší je vybrat si pro hotel oblast, kde budete hledat domov a kde nebudou problémy s pronájmem vozidla nebo obchody.
• Než začnete hledat, kupte si SIM kartu. Telefonická komunikace, stejně jako mobilní internet pro geolokaci během procesu vyhledávání, jsou životně důležité. SIM karty se prodávají na prodejních místech v obchodních centrech (kanceláře operátorů) nebo v jakémkoli minimarketu 7-Eleven a Family Mart u pokladny. K internetovému balíčku se můžete připojit pomocí příkazů USSD, které jsou zveřejněny na webových stránkách mobilního operátora, nebo se zeptejte thajské osoby v kanceláři operátora. O mobilním internetu jsem psal z a.
• Stáhněte si mapu na hotelové Wi-Fi. To vám ušetří peníze, pokud jste si vzali balíček s malým objemem provozu. Nahrajte do Google Maps velmi podrobně, v satelitním režimu, oblast, kde plánujete hledat. Tato aplikace má režim offline mapy, což je užitečné. Volitelně nainstalujte aplikaci Osmand nebo jakýkoli jiný analog, který má také offline mapy, které nevyžadují internet.
• Půjčte si kolo. Věřte mi, že to výrazně zkracuje dobu hledání. Zkoušel jsem hledat ubytování pěšky i na kole, rozdíl je obrovský. Na kole pročešete areál velmi rychle, ale pěšky v horku vám bude stačit jen pár hodin chůze a během této doby uvidíte jen pár možností. Jen s sebou neberte manželku nebo dítě, není důvod, aby se s vámi poflakovali, zvlášť když se za volantem necítíte sebevědomě. Je lepší vzít fotoaparát a vyfotografovat všechny nuance podrobně, pak pro vás bude snazší se nezmást. Samostatný příspěvek o .
• Půjčit auto. Tato možnost je vhodnější pro ty, kteří se nutně potřebují podívat na dům s rodinou, nebo kteří nevědí, jak řídit skútr. Hned řeknu, že je to lepší než chodit pěšky, ale vzhledem k povaze provozu to nebude moc pohodlné. Za prvé, auto bude mít pravostranné řízení a provoz bude vlevo. Za druhé, silnice jsou úzké a nemusí být možné jednoduše se otočit nebo zaparkovat na správném místě. Přesto kolo dává mnohem větší manévrovací prostor. A rychlost je nižší, plahočíte se po kraji silnice a hledáte možnosti, zatímco v autě za sebou sbíráte celou řadu. Samostatný příspěvek o .
• Zajeďte do každé uličky. Hlavním problémem pro nováčka v thajské vesnici je zvyknout si na zmenšenou velikost všeho kolem. Malé domky, úzké silnice, nenápadné uličky. Zpočátku se vám bude zdát, že jedete po pevné zdi domů a drátů. Pak si zvyknete, ale hlavní na samém začátku hledání je nespěchat. To není Moskva a nikdo vám nebude nervózně troubit za zády, při rychlosti 20-30 km/h uvidí, že jste farang a objede vás. Pokud nejste na dálnici. A v takovou chvíli může ulička vypadat velmi nevzhledně (například malá drcená cestička), jako by vůbec nikam nevedla.
• Hledejte cedule s nápisem „Dům k pronájmu“. Pokud jste to viděli, prozkoumali dům zvenčí, líbí se vám - zavolejte na číslo na ceduli a domluvte si schůzku. Stojí za to pochopit, že domy s cedulemi se pronajímají nejrychleji, takže během sezóny se může klidně stát, že domy jsou již obsazené a cedule prostě nebyly odstraněny.
• Cedule "Dům k pronájmu" nehledejte. Velmi často domy k pronájmu nejsou označeny vůbec žádnými značkami, musíte jít dovnitř a zeptat se. Po chvíli pochopíte, jak vypadají ty domy, které jsou k pronájmu, okamžitě je izolujete od obecného pole. Obvykle se jedná o několik stejných domů se stejnou barvou střech a umístěných ve skupině. Existují i ​​samostatně stojící domy, ale také z nich často vidíte, zda v nich bydlí Thajci nebo zda jsou pronajaté.
• Zeptejte se všech. Pro urychlení procesu hledání se zeptejte. V hotelu se můžete zeptat na recepci, jestli nemají nějaké přátele, kteří dům pronajímají. Když si půjčujete kolo, zeptejte se v půjčovně. Když pročesáváte oblast, můžete se zeptat v obchodě nebo kavárně. Nebo se zeptejte taxikáře/tuk-tukera, který zpravidla ví, jaké půjčovny jsou v dané oblasti k dispozici. A samozřejmě zajít do toho či onoho komplexu domů a vyhledat některého z hostů, aby zjistil kontakty na majitele.
• Naučte se pár frází pro telefonické rozhovory. Vážně, nebudete bzučet do telefonu ani gestikulovat. Fráze „Potřebuji dům k pronájmu“ a „Kolik“ jsou minimální. Buď si vyhledejte překladatele od místních expatů, nebo se naučte základní fráze a možné odpovědi na ně, abyste svému partnerovi porozuměli, jinak máte jedinou naději na pronájem domu na majitelích, kteří jsou přistiženi na místě.
• Noste s sebou hotovost. V případě, že náhle objevíte „ten stejný“ dům, měli byste se postarat o hotovost v bahtech. Podle zákona podlosti, pokud souhlasíte, že přijdete s penězi zítra nebo dokonce dnes večer, dům připadne obezřetnějším a výkonnějším klientům.
• Požádají o zálohu přibližně 30-50 % z měsíčních nákladů a mohou ji omezit i na tisícovku, pokud si vás majitel oblíbí. Ceny se berou ze stropu a podle nálady. Pouze pokud je dům opravdu dobrý a stejně za něj budete muset dát peníze, je lepší neztrácet čas maličkostmi a nosit s sebou větší částku.

Pronájem přes agenturu nebo černou realitní kancelář po příjezdu

Po příjezdu je lepší hledat dům na vlastní pěst, pokud to čas dovolí a není hlavní sezóna. Pokud se však rozhodnete kontaktovat agentury, pak zde pracují podle stejného algoritmu jako úředníci, kteří pomáhali. Hlavním rysem komunikace s agenty již na místě je, že opravdu neradi ukazují domy klientům, protože pronajímání bydlení na dálku je mnohem méně náročné na práci.

Žádost o dům se vyplňuje stejným způsobem, jak je popsáno výše. Pokud chcete, aby se váš požadavek nedynamizoval a rychle našel domov, okamžitě řekněte, že nemáte žádné stížnosti. Že se stačí podívat na dva nebo tři domy a jeden si absolutně vyberete.

Pokud se jedná o agenturu s velkým personálem, tak při osobní schůzce (ne po telefonu, bůhví kdo tam sedí) slibte agentovi 1-2 tisíce navíc za výběr domu a pak bude ochotnější jednat s vámi, protože tyto peníze procházejí kolem pokladny. Vždyť z částky, kterou agentuře platíte za pronájem domu, dostane jen malé procento, což znamená, že je v jeho zájmu spěchat se stěhováním dalšího člověka a ne se s vámi dlouho trápit. . Jsou ale i malé agentury, kde jsou ředitel a jednatel jedna osoba a zde se vám dostane více pozornosti.

A ještě jedna věc – čím menší rozpočet máte, tím méně pozornosti vám budou agenti věnovat. Řešit domy levněji než 10 tis. se jim nevyplatí. S jejich účastí tedy příliš nepočítejte, pokud hledáte skromné ​​bydlení a neplánujete vyhazovat peníze na zaplacení času agenta. Výjimkou jsou ti agenti, kteří pracují za fixní poplatek, aby si vybrali dům, bez ohledu na jeho cenu.

Zvažte sezónu

Lidé začínají s rezervací domů na zimu už v květnu-červnu a v srpnu začíná rezervační nápor, který utichá až v listopadu. Online rezervace domů je výhodná v každém ročním období, ale čím dříve s tím začnete, tím větší je šance, že si pořídíte slušný dům levně.

Většina dobrých možností ve výhodných lokalitách je už léta opuštěná a vám zbyly jen novostavby nebo náhle prázdné bydlení. Blíž k září už agentury kategoricky prohlásí, že existuje pouze jedna možnost, maximálně dvě. Buď to vezmi, nebo sbohem. Ale na místě, pokud máte čas, najdete další možnosti. Jen doporučuji přijít nejpozději na přelomu října a listopadu, protože je opravdu těžké hledat dál.

Co se zeptat na dům

Majitel nebo agent potřebuje vědět následující:

• Cena pronájmu za měsíc. I když se plánujete nastěhovat na 6 měsíců, nejprve se bavte o měsíci a pak se začněte ptát na 3 měsíce, šest měsíců a sledujte, jak cena klesá. I když, pokud je konec podzimu nebo zimy, pak redukce nebude fungovat - hlavní sezóna.
• Dostupnost samostatné kuchyně a zda je možné v domě vařit. Ano, ano, jsou domy/byty s kuchyní, kde lze používat pouze mikrovlnnou troubu.
• Náklady na jednu jednotku elektřiny. Státní cena je 3,5 bahtu. Pokud vám řeknou přesně 3,5 bahtu, zaplatíte své účty sami v kanceláři elektrikáře nebo 11.7. Častěji si ale cenu stanovují majitelé sami, v průměru požadují 5–7 bahtů za jednotku a chamtiví majitelé domů si mohou účtovat 10 bahtů.
• Náklady na jednu jednotku vody. Velmi často je zahrnuta v ceně pronájmu domu. Běžná cena je až 20 bahtů za jednotku.
• Dostupnost internetu v domě a zda je jeho cena zahrnuta v pronájmu domu. V průměru požadují 600-1000 bahtů měsíčně, ale stává se, že internet je v ceně pronájmu. Pokud říkají, že internet bude brzy připojen, a vy jste na volné noze (to znamená, že internet je velmi potřebný), pak má smysl hledat jiný dům.
• V ceně pronájmu je úklid bazénu a úklid domu (pokud si pronajímáte vilu).

Kolik peněz připravit

Pokud si pronajímáte dům/byt/vilu na měsíční bázi, budete zpravidla muset platit měsíční nájem při příjezdu. Navíc - stejně velká záloha, jakou berou v případě, že rozbijete dům. U dlouhodobého pronájmu můžete být požádáni o zaplacení i za poslední měsíc.

Pokud bude na vaše přání v domě instalována dlažba, pak je pořízení sporáku a plynové láhve v kompetenci majitele domu (ne vždy, ale nejčastěji). Pokud je dlaždice, ale plyn došel, okamžitě požádejte majitele, aby přinesl válec a připravil dalších 370-500 bahtů - to jsou náklady na plyn s dodávkou. První číslo je běžná cena, druhé je cena lakomého majitele domu.

Budete také muset zaplatit za všechna nezbytná vylepšení v domě, jako je instalace internetu (pokud náhle), instalace sítí proti komárům nebo psí branky na verandě. I když, často se stává, že majitel sám přispívá penězi ve výši 50 až 100 % ceny práce a materiálu. Zde je návod, jak se tam dostat. Můžete také zkusit požádat majitele o další nábytek při první prohlídce domu.

Samostatně bych chtěl zmínit, že pokud si chcete pronajmout dům na 2-3 týdny, pak je lepší si pronajmout na měsíc a odejít dříve, bude to levnější než denní pronájem, zejména proto, že ne všechny domy se pronajímají denně (jsou domy s minimální dobou pronájmu 3 měsíce). Stačí předem říct majiteli, že dům potřebujete na měsíc, ale možná budete muset odejít dříve. S největší pravděpodobností vám řekne, že za zbývající dny peníze nevrátí a vy s tím prostě souhlasíte (může být uvedeno i ve smlouvě). Hlavní věc je, že nezapomeňte vzít zálohu, takže musíte předem upozornit, aby majitel nikam nešel.

Vyžádejte si smlouvu

I když je to pouze v thajštině, potřebujete souhlas pro policii nebo imigrační službu v případě nákupu vybavení nebo vydání místní bankovní karty. Ke smlouvě musí být připnuta kopie pasu majitele s jeho autogramem, kopie vašeho pasu a kopie thajského ekvivalentu domovní knihy, na které je uvedena adresa a vlastník.

Měli byste také dostat šek s uvedením celé částky, kterou jste zaplatili. Tyto šekové knížky se prodávají v každém minimarketu, ve skutečnosti jsou to krásné potvrzení o příjmu peněz od vás. A potřebujete to v případě zúčtování, pokud k tomu dojde.

Zkontrolujte měřiče a zařízení

Zaznamenávejte odečty měřičů. Nezapomeňte majitele požádat, aby ukázal, kde se nachází elektroměr a vodoměr. Vyfoťte si hodnoty, to vám umožní vyhnout se sporům, že dlužíte ne 3 tisíce, ale pouze 500 bahtů za světlo. Pokud vám bude sděleno, že cena jedné jednotky elektřiny je 3,5 bahtu, pak měřič není tak důležitý, protože budete platit sami, bez účasti majitele - to je státní cena. Ale i zde stojí za to vzít v úvahu nuance - platba podle státní ceny nastává na začátku měsíce, a pokud se nastěhujete do domu na konci měsíce, velmi brzy obdržíte účet , která může zahrnovat zaokrouhlenou částku od předchozích obyvatel, jsme se do této situace dostali jednou.

Zkontrolujte nábytek a spotřebiče. Televize by měla být zapnutá, lednička by měla být studená, varná konvice by měla být vroucí, žárovky by měly svítit všude, včetně na ulici. Klimatizace neteče a funguje na dálkové ovládání, stropní ventilátory se točí v několika režimech a plyn v kamnech hoří. Zkontrolujte zámky na dveřích, moskytiéry, ohřívač vody ve sprše, chod kanalizace a WC, chod internetu, nábytková dvířka, zrcadla a skla.

Ve skutečnosti to vše není nutné dělat za přítomnosti majitele, problém můžete reklamovat ještě večer téhož dne. Všechny drahé a křehké přístroje a předměty ale musí kontrolovat a zapínat před ním. Rozhodně s úsměvem, bez této naší ruské přísnosti, když celým svým zjevem dáváme najevo, že když se teď nezapne televize, někdo dostane pěstí do obličeje. Obecně si zvykněte na úsměv, v Thajsku je to užitečný zvyk.

Jediné, co se vyplatí předem ověřit, pokud pracujete přes internet, je rychlost internetu. Když se poprvé podíváte na dům, zeptejte se na heslo k Wifi a změřte rychlost nějakým Speedtestem (tuto aplikaci mám vždy v telefonu) a udělejte si přibližnou představu. Také by bylo dobré se zeptat, kolik routerů je v tomto komplexu domů, pokud je jen jeden, tak to není dobré. Je lepší, když je router buď v každém domě, nebo alespoň jeden pro pár domů.

P.S. U bytů je situace téměř stejná. Chcete něco dodat? Určitě napište do komentářů.

Life hack 1 - jak si koupit dobré pojištění

Vybrat si pojištění je nyní neuvěřitelně obtížné, proto sestavuji hodnocení, které pomůže všem cestovatelům. K tomu neustále sleduji fóra, studuji pojistné smlouvy a sám pojištění využívám.

Mnoho lidí sní o útěku do vesnice alespoň na jeden den. Většina obyvatel města ráda chodí venku, ale nejsou připraveni trávit čas a úsilí na vlastním venkovském pozemku. Koneckonců, postavit dům je obtížný úkol, ale jeho nákup je drahý. Řešením problému může být pronájem chaty, domu nebo chalupy. Pro obyvatele města je to nejjednodušší způsob, jak žít kousek od dopravních zácp. Ale abyste si pronajali dům svých snů, musíte také vynaložit určité úsilí a vzít v úvahu důležité detaily.

Pronájem venkovských nemovitostí je mezi Rusy velmi oblíbený. Domy se pronajímají k různým účelům, takže nabídek je na trhu dostatek. Abyste zajistili, že proces pronájmu zabere minimum času a úsilí, je lepší dodržovat jasný algoritmus akcí:

Akce 1

Určíme, na jak dlouho si potřebujete dům pronajmout

Venkovské nemovitosti se pronajímají denně (obvykle o víkendech) nebo dlouhodobě. Jedná se o dva různé typy pronájmů s vlastními nuancemi:

Krátkodobý pronájem

Tato možnost je zpravidla vybrána pro večírky a firemní akce v klíně přírody. Někdy - na krátkou rodinnou dovolenou. Venkovský dům (nejčastěji moderní chata) se pronajímá denně, maximální doba pronájmu není delší než týden.

Obvykle krátkodobý pronájem- jedná se o all-inclusive variantu, nemusíte se starat o organizaci svého každodenního života ani o následný úklid. Dům je zcela připraven přijímat hosty: má veškeré potřebné vybavení, spotřebiče, nádobí, ložní prádlo (případně za příplatek). Nejčastěji - krb a sauna. Cena za den v takové chatě může být poměrně vysoká - na základě velké skupiny hostů. Bude to přímo záviset na počtu ložnic a míst na spaní, takže chaty jsou zřídka miniaturní - není výhodné pronajímat malé domy na den.

Dlouhodobý pronájem

Nejoblíbenější možností dlouhodobého pronájmu je dům nebo chata, která se pronajímá „na sezónu“. Zpravidla se jedná o tři/čtyři měsíce v roce mezi květnem a říjnem. Pronájem domu na tomto principu bude levnější než podobná chata na víkend: cena bude kalkulována „měsíčně“. Nájemní smlouva však bude muset být uzavřena okamžitě na sjednanou dobu a pravděpodobně bude složena záloha.

Venkovské domy se navíc pronajímají na celý rok - k trvalému pobytu. Princip pronájmu je zde přibližně stejný jako u městských nemovitostí, ale cena za metr čtvereční bývá nižší. Čím dále od města, tím levnější je pronájem domu. Náklady na takový pronájem by se neměly měnit v závislosti na měsíci: dohoda s pevnou částkou se zpravidla uzavírá okamžitě na celé období.

Pokud se rozhodnete pronajmout dům v hlavní sezóně, majitel může cenu nafouknout - buďte opatrní.

2. dějství

Rozhodování o typu domu

Typ domu, který se rozhodnete pronajmout, přímo závisí na účelu: na den, na léto, na celý rok.

Chalupa

Tento typ venkovské nemovitosti je považován za nejpohodlnější a nejdražší. Zpočátku chata zahrnuje prostorné přízemí s kuchyní, obývacím pokojem a koupelnou a podkroví s ložnicí. Nepostradatelným atributem chaty je krb, často garáž a sauna. Chaty jsou zpravidla vybaveny spolehlivými topnými systémy a jsou vhodné pro celoroční bydlení. Moderní chaty mohou mít neomezený počet ložnic a ještě více míst na spaní. Domy mohou být vyrobeny z kamene nebo dřeva, ale zpravidla jsou určeny pro rekreaci velkých skupin - od pěti do několika desítek lidí. Proto se chaty jen zřídka pronajímají na delší dobu.

Venkovský dům

Dacha obvykle znamená venkovskou nemovitost, která se pronajímá na sezónu. Dacha může být vyrobena ze dřeva a kamene, jednoduchá nebo elitní, ale je to dům určený pro letní dovolenou. Chaty zpravidla nemají centralizovaný systém vytápění a kamna nebo krby jsou vhodné k vytápění pouze za chladných letních nebo podzimních večerů.

Obecně platí, že pronájem dachy je znatelně levnější než chata. Cena se bude úměrně snižovat, jak se budete vzdalovat z města. Nejlevnější je pronajmout si venkovský dům v divočině: 100 km od metropole. Tato varianta je ideální pro lidi, kteří mají možnost vypadnout na poměrně dlouhou dobu do přírody.

Rekreační dům

Tradičně je venkovský dům nemovitost, která je vhodná k bydlení po celý rok. Bude zde topení, tekoucí voda a nejčastěji kanalizace. Luxusní sídla mohou připomínat zámky, ale průměrný domov bude méně pohodlný a sofistikovaný než chata stejné velikosti. Ale bude to stát méně.

Takové nemovitosti si zpravidla pronajímají lidé, kteří hodlají trávit většinu svého volného času v přírodě. Často se tam vracejí každý den po práci, takže nejoblíbenější možnosti se nacházejí ne dále než 50 km od města.

Akt 3

Rozhodování, zda je potřeba mediátor

Venkovský dům, chatu nebo chalupu si můžete pronajmout samostatně nebo s pomocí zprostředkovatelů.

Na vlastní pěst - jak si pronajmout dům levně

Pokud se obáváte, jak pronajmout venkovskou nemovitost bez zprostředkovatelů, buďte trpěliví. V případě dlouhodobého pronájmu domu či chaty ušetříte, ale ztratíte čas. Proces se může táhnout měsíce – ostatně budete muset cestovat a vidět všechny předměty sami. Kromě toho existuje riziko pronájmu nemovitosti ve špatné oblasti: je nepravděpodobné, že znáte všechny složitosti životního prostředí a silničních podmínek na předměstí.

Když odmítnete služby agenta, je lepší hrát na jistotu: strávte pár večerů hledáním potřebných informací.

Najít chatu na krátkou dobu vlastními silami je mnohem jednodušší. Většina katalogů nemovitostí podrobně popisuje všechny detaily, které nájemce zajímají. Pronájmem domu na pár dní navíc téměř nic neriskujete. Ale mějte na paměti: dostat se přímo do kontaktu s majitelem není tak snadné – většina chat se pronajímá přes agenturu. V případě denních pronájmů bývají provize již zahrnuty v ceně.

S realitní kanceláří - jak rychle pronajmout dům

Realitní makléř vám pomůže vybrat dům a připraví všechny potřebné dokumenty – to vám poskytne další záruky bezpečnosti. Navíc může poskytnout pár cenných rad při výběru bydlení. Je lepší najít agenta, který se specializuje na pronájmy na venkově, ideálně v oblasti, která se vám líbí. Pamatujte ale, že služby realitní kanceláře mohou být pěkně drahé – až 100 % měsíčního nájmu.

Akt 4

Hledám domov

V první řadě je důležité stanovit rozpočet. Nejlepší je rozhodnout se předem, kolik jste ochotni utratit za pronájem domu a začít hledat na základě klíčových parametrů. Cena pronájmu venkovské nemovitosti závisí na desítkách faktorů. Mezi nejvýznamnější z nich patří umístění domu, jeho velikost a pohodlí. Při pronájmu chaty bude zásadním bodem počet lůžek, přítomnost krbu, bazénu a sauny. Cena domu či chaty do značné míry závisí na vzdálenosti do města a místní infrastruktuře – přeci jen tam budou muset nájemníci bydlet delší dobu. Orientační ceny naleznete v libovolném inzertním katalogu.

Bez ohledu na to, zda si dům vyberete sami nebo s pomocí agenta, hlavní fáze hledání je virtuální. Inzeráty na pronájem nemovitostí jsou hojně prezentovány na internetu a v tištěných médiích. Nejjednodušší způsob, jak si pronajmout chatu nebo dům na pár dní, je přes specializované webové stránky: rychle tak najdete vhodnou variantu na základě ceny a klíčových parametrů.

Většina zdrojů uvádí, ve které dny je chata k dispozici a jak se liší cena v závislosti na víkendech a svátcích.

Chatu na Nový rok je lepší rezervovat na podzim. Do prosince nezbudou téměř žádné možnosti a ceny budou astronomické.

Pohodlné je také vyhledání dlouhodobého domu nebo chaty na realitních zdrojích - můžete tak při hledání zadat co nejvíce důležitých kritérií.

Pokud jste se definitivně rozhodli pro příměstskou oblast, můžete si prohlédnout inzeráty v místních novinách a zeptat se svých přátel. Hlavní věcí není otálet - je lepší začít hledat letní dům v zimě, kdy jsou ceny nižší a je větší výběr. Za dům, který se vám líbí, byste měli okamžitě zaplatit zálohu – pak budete mít jistotu, že na vás počká.

Po sestavení seznamu vybraných možností je čas začít procházet.

Akce 5

Výběr domu

Nezáleží na tom, zda plánujete bydlet ve vybraném domě roky nebo jen pár letních měsíců: je lepší si tento čas co nejvíce zpříjemnit. Proto musíte k možnostem, které se vám líbí, přistupovat moudře.

Stav domu

Zkontrolujte spolehlivost oken, dveří, žaluzií. Je ve sklepě plíseň? Zatéká střecha? Ve venkovských domech, zejména ve starých chatách, jsou možná různá „překvapení“, jako jsou shnilé podlahové desky nebo pravidelná invaze myší. Neměli byste bydlet v domě se zjevně vlhkými zdmi, i když výhled z okna je krásný a cena je více než humánní. Houba nebo plíseň pod tapetou může poškodit vaše zdraví během několika měsíců.

Stav komunikace

Ve venkovském domě nebo v dači jsou možné jakékoli možnosti: od plného zásobování vodou s teplou vodou a suchým šatníkem až po letní sprchu a venkovní šatnu. Hlavní věc je, že deklarovaná vybavenost funguje správně. Nezapomeňte zkontrolovat stav elektroinstalace připojením několika elektrických spotřebičů k síti najednou. A předem se informujte u majitelů, co dělat, když se dopravní zácpy protrhnou. Zvláště pečlivě zkontrolujte komunikaci, pokud plánujete žít v domě po celý rok nebo v zimě.

Topení

S největší pravděpodobností, pokud nemáte doma ústřední topení, budou kamna nebo krb. V opačném případě hrozí zmrznutí – léto ve středním pásmu může být chladné a deštivé. U zimních domů je topný systém jedním z klíčových parametrů, při poruše se v domě nedá bydlet.

Kamna by měla být vytápěna za přítomnosti majitele – aby bylo zajištěno, že konstrukce je v dobrém stavu a do místnosti se nebude dostávat kouř kvůli ucpanému komínu.

Zahradní pozemek

Předem zhodnoťte, co je pro vás důležitější – stinné jabloně, záhony nebo záhony s rajčaty. Je lepší, aby na místě již byla vytvořena veškerá zahradnická infrastruktura: je nepravděpodobné, že vám majitelé umožní orat území podle vlastního uvážení.

Okolní oblast

Přemýšlejte o tom, co budete dělat ve volném čase mimo město. Kde je nejbližší vodní plocha? Kam můžete jít na procházku? Je bezpečné jezdit na kole?

Pokud se dům nachází na okraji lesa, mohou se na místo zatoulat zástupci místní fauny. A v bažinatých nížinách v létě asi budou komáři. Dálniční nebo železniční přejezd v blízkosti vašeho domova pravděpodobně způsobí další hluk. To je ale výborný důvod k jednání s majitelem o ceně.

Udělejte si čas na vyhledání informací o stavu životního prostředí ve vybrané oblasti.

Dopravní dostupnost

Odhadněte, jak často budete muset do města cestovat. Pokud plánujete pracovat v centru a bydlet mimo město, je dopravní dostupnost hlavním argumentem pro nebo proti domu. Ani náhodou nájemní domy v okruhu 50 km od města mnohem dražší. Důležitá je však nejen skutečná vzdálenost k obydlené oblasti, ale také kvalita silnic a typ dopravních zácp.

U domů, které se nacházejí uprostřed ničeho, je důležité mít možnost rychle se dostat do nejbližší obydlené oblasti alespoň po železnici.

Akce 6

Připravujeme dokumenty

Když je nalezena nejlepší možnost, můžete sestavit dokumenty. Je lepší podepsat dohodu, i když si pronajímáte dům od přátel nebo vzdálených příbuzných.

V případě krátkodobých pronájmů je vše jednoduché - uzavřete smlouvu s majitelem domu nebo agentury, dostanete klíče a na nic jiného nemyslíte. Hlavní dokumenty, které budete potřebovat, jsou pasy, na jedné a na druhé straně.

I když před nástupem na dovolenou se stále vyplatí ujasnit si, jaká práva vám dům pronajímá. Pokud dáváte peníze předem, nezapomeňte si vzít účtenku. Zvláště pokud jednáte se soukromou osobou. Vyplatí se také předem zjistit, co přesně je v ceně pronájmu: zda můžete zdarma využívat saunu, bazén, dříví, v jakém stavu musíte chatu opustit (majitelé často účtují hostům další peníze za úklid) . Všechny tyto náležitosti je lepší zahrnout do smlouvy, nebo to alespoň ústně opravit.

Závažnější a problematickou záležitostí je dlouhodobý pronájem. Pokud jste to v předchozích fázích zvládli sami, je lepší zapojit do vyřízení papírování realitního makléře nebo právníka. Důležité je uzavřít s pronajímatelem smlouvu, ve které budou podrobně popsána práva a povinnosti stran a všechny důležité náležitosti. Dokument lze sepsat v jednoduché písemné formě – není nutné jej notářsky ověřit. Hlavní věc je, že majitel venkovského domu vám ukáže svůj pas a titulní dokumenty k nemovitosti. Vhodné je také vidět potvrzení o zaplacení elektřiny a dalších energií, které jsou v chatě k dispozici. Pokud víte, že dům byl dříve pronajatý, požádejte majitele o smlouvu s předchozími nájemníky a ujistěte se, že vypršela.

Před uzavřením obchodu je lepší složit majiteli zálohu proti stvrzence: pokud si pronájem domu rozmyslí nebo se rozhodne zvýšit cenu, dostanete zpět dvojnásobek peněz.

Podrobnosti, které by měly být součástí smlouvy:

• — Cena pronájmu
• — Postup platby za energie
• — Přesné datum příjezdu a délka pobytu v pronajatém domě
• — Výše zaplacené zálohy
• — Jména všech, kteří tam budou bydlet
• — Možnost prohlídky domu majiteli
• — Možnost pozvat hosty
• — Možnost přivézt domácího mazlíčka
• — Možnost sklizně (velmi důležité pro letní sídlo)
• — Odpovědnost za požár a jiné škody (ideálně by měl být dům pojištěn, pokud tomu tak není, můžete si odpovědnost pojistit samostatně na požadovanou dobu)

Ke smlouvě musí být přiloženo potvrzení o převodu a převzetí se soupisem cenného majetku. Lepší - s fotografiemi.

Poměrně často se setkáváme s inzeráty typu „Pronájem soukromníka, volejte tel...“. Přemýšleli jste někdy nad tím, jak je to bezpečné a co je potřeba udělat pro to, abyste nemovitost pronajali správně a bez zbytečných problémů?

Dům může pronajímat jak majitel nemovitosti, tak i jeho zástupce, na jehož jméno je vystavena plná moc, nájemníky si můžete vyhledat sami, pomocí inzerátů v novinách nebo se obrátit na realitní kancelář. Ve druhém případě se transakce uskuteční mnohem rychleji, ale bude vyžadovat hotovostní náklady.

Pokud se rozhodnete pronajmout si dům sami, bez zapojení zprostředkovatelů, umístěte inzeráty do místních médií - noviny, televize, na internet, vyvěste je na billboardy umístěné v blízkosti zastávek MHD, tržišť atd. V inzerátech neuvádějte adresu domu, stačí uvést kontaktní telefon. Adresa může být poskytnuta potenciálním klientům, kteří si chtějí dům prohlédnout.

Pečlivě si prostudujte dokumenty svých protistran. Není žádná hanba za to, že si přejete prozkoumat cestovní pas potenciálních nájemců nebo jejich další dokumenty. Pokud jsou obě strany spokojeny s podmínkami pronájmu domu, přistoupíte k podpisu nájemní smlouvy.

Takovou dohodu lze podepsat na jakékoli období. V těle dokumentu by měl být uveden časový rámec, jinak ztratí platnost až po pěti letech. Pokud chcete dům pronajmout na delší dobu, bude nutné smlouvu zaregistrovat u zvláštních registračních úřadů. Nutno ale podotknout, že málokdo je ochotných zatěžovat se dalšími starostmi, a tak se nájemní smlouva nejčastěji uzavírá na dobu kratší než pět let. V případě potřeby lze smlouvu prodloužit nebo obnovit.

Nájemní smlouva musí obsahovat údaje o nájemci, vaše údaje a telefonní čísla, pomocí kterých můžete být v kontaktu s oběma stranami. Sepište si podmínky, které považujete za nutné stanovit před nájemcem.

Měli byste vědět, že po podepsání smlouvy můžete přijít k sobě domů zkontrolovat bezpečnost nemovitosti nebo přijímat peníze za užívání vaší nemovitosti pouze ve dnech uvedených ve smlouvě. Pokud chcete pronajmout pouze dům a máte v úmyslu pozemek využívat pro vlastní potřeby, mělo by to být uvedeno ve smlouvě.

Pokud jste šťastným majitelem venkovského domu, ve kterém nemáte v úmyslu strávit teplou sezónu, nebude pro váš rozpočet zbytečné pronajmout dům na léto. Dnes mnoho obyvatel města sní o útěku z dusného a prašného města, ale bohužel ne každý má takovou příležitost.

Proces registrace k pronájmu venkovského domu probíhá obvyklým postupem. Jediný rozdíl je v tom, že reklama musí uvádět „Dům k pronájmu na léto“.

Po vyplnění nájemní smlouvy ji nezapomeňte předložit finančnímu úřadu. Z částky pronájmu vám bude účtována 13% daň. Pokud nebudete platit daně a inspekce zjistí, že pronajímáte bydlení, bude vám účtována vysoká správní pokuta a budete muset zaplatit všechny nezaplacené daně.