Pronájem nebytových prostor. Jak pronajmout pokoj

Pronájem bytových (bytů) a nebytových (kanceláře) prostor vždy obnáší problematiku placení daní z nájemného. Majitelé prostor se ptají, zda musí platit daně, pokud ano, v jaké výši, zda se musí registrovat jako samostatný podnikatel atd. Dále budeme hovořit o těchto a dalších jemnostech pronájmu prostor. Okamžitě si udělejme výhradu, že budeme hovořit pouze o situacích, kdy prostory pronajímá jednotlivec, nikoli organizace, protože v druhém případě budou všechna pravidla velmi odlišná.

Musím platit daně při pronájmu bytu nebo kanceláře?

Když fyzická osoba pronajímá prostory, dostává za to nájemné, které v souladu s paragrafy. 4 odst. 1 čl. 208 daňového řádu Ruské federace se uznává jako příjem a z tohoto příjmu je nutné zaplatit daň z příjmu fyzických osob (NDFL) ve výši 13%. Daňový řád tedy vyžaduje platbu do státního rozpočtu 13 % ze všech částek pronájmu.

Často se majitelé nemovitostí (pronajímatelé) ptají: jak finanční úřad ví, že pobírám tento příjem? Zdroje informací, které daňový inspektorát získá, mohou být různé. Pokud je nájemné dostatečně velké (asi 50–100 tisíc rublů) a je měsíčně převáděno na bankovní kartu (a dokonce i s označením „nájemné“), může příslušné informace převést na daňový úřad samotná banka.

Pokud nájemné není tak vysoké nebo je hrazeno v hotovosti, pak se finanční úřad zpravidla dozví o jeho přijetí od samotného nájemce. Zpravidla se tak děje v důsledku zhoršení vztahů s nájemcem z toho či onoho důvodu (prodlení s platbou nájemného, ​​poškození majetku v bytě či kanceláři apod.) a nahlášení finančnímu úřadu o placení nájemného. se často používá jako páka tlaku na pronajímatele.

Abyste tedy nebyli drženi v zajetí hrozeb nájemce, měly by se platit zákonem stanovené daně.

Důležité: v případě zjištění nezaplacení daně mohou být majiteli bytu nebo kanceláře účtovány nejen částky, které bylo nutné zaplatit dříve, ale i penále (cca 8 % ročně) a pokuty (20 % z nezaplacených množství)

Musím se zaregistrovat jako samostatný podnikatel?

Článek 171 trestního zákoníku Ruské federace stanoví trestní odpovědnost za podnikání bez registrace, pokud je spojena s příjmem ve výši nejméně 1 500 000 rublů. Pokud jsou přijaté příjmy nižší než stanovená částka, pak v souladu s čl. 14.1 správního řádu, odpovědnost nebude trestní, ale správní (pokuta ve výši 500 až 2 000 rublů).

Je tedy nutné určit, zda je pronájem kanceláře či bytu podnikatelskou činností. Na tuto otázku bohužel nelze dát jednoznačnou odpověď, protože soudy při posuzování relevantních případů zohledňují mnoho faktorů a nedrží se jediného stanoviska a rozhodují v závislosti na konkrétních okolnostech případu. Lze identifikovat následující znaky, jejichž přítomnost bude naznačovat, že pronájem nemovitosti lze považovat za podnikatelskou činnost:

1. Pronájem kanceláře, ne bytu. V takových případech soudy zpravidla vycházejí z toho, že kancelář jako nebytový prostor nelze užívat k uspokojování rodinných nebo domácích potřeb občana, ale slouží k výdělečné činnosti.
2. Opakované prodloužení nájemní smlouvy nebo uzavření nájemní smlouvy na velmi dlouhou dobu. V takové situaci soudy konstatují přítomnost výše uvedeného znaku soustavného dosahování zisku.
3. Pronájem prostor právnické osobě.
4. Nákup prostor speciálně za účelem pronájmu.

V situacích, kdy je byt pronajímán z důvodu nutnosti jeho užívání pro vlastní bydlení, není nájemní činnost podnikatelská.

Pokud jsou přítomny výše uvedené znaky, je z hlediska zákona vlastník objektu povinen se zaregistrovat jako fyzická osoba. Zdůrazňujeme, že v tomto případě, zvolí-li individuální podnikatel jako daňový systém zjednodušenou formu, zaplatí pouze 6% daň namísto 13% stanovených pro daň z příjmu fyzických osob. Postavení fyzického podnikatele navíc neznamená významné náklady na podávání daňových přiznání.

Nejvýnosnější právní formou leasingu majetku je tedy leasing jako individuální podnikatel se zjednodušeným daňovým systémem. Tím se sníží daňové náklady až o 6 %.

Pokud potřebujete právní poradenství v souvislosti s pronájmem nemovitosti nebo se potýkáte s porušováním svých práv, naše advokátní kancelář je připravena Vám nabídnout pomoc týmu zkušených právníků!

Instrukce

Ne vždy je možné pronajmout prostory za přemrštěnou cenu, a to ani pro velké prostory. Faktem je, že takové metry čtvereční jsou žádané mezi úzkým počtem nájemníků. To znamená, že pokud vaše prostory splňují všechny požadavky nájemce (zpravidla se jedná o některá specifika), pak může s vaší nabídkou souhlasit. Na takového zákazníka ale můžete čekat velmi dlouho. Při hodnocení té vaší je proto lepší vycházet z průměrné tržní ceny.
Pokud jde o zachování prostor v původní podobě, je to nereálné. I ti nejpečlivější nájemníci na něm při užívání nevyhnutelně způsobí alespoň nějakou škodu (od základních nečistot až po poškození povrchové úpravy). Pokud je vám vaše provozovna velmi drahá, pak si ve smlouvě sjednajte náhradu škody na ní.
Z toho vyplývá, že registrací u nájemce se již nevyhnete zdanění svých příjmů z pronájmu prostor.
A abyste rychle našli nájemníka, který vám bude vyhovovat a který bude s vašimi prostory a jeho cenou spokojený a předejdete spoustě problémů, jděte do prověřené agentury s minimálně 5 letou praxí.

Video k tématu

Prameny:

• jak pronajmout kanceláře

Pokud máte metry čtvereční navíc, tak ať vám přinesou příjem. Pronajměte si svůj byt. Pronájem bytu není jednoduchá záležitost a je potřeba k němu přistupovat vyzbrojeni co největšími znalostmi.

Instrukce

Úplně první věcí je odhadnout cenu pronájmu. To lze provést jednoduše. Prohlédněte si nabídky pronájmů stejného typu a velikosti jako vy. Náklady na pronájem nemovitosti jsou navíc ovlivněny její polohou. To znamená, že stejné v různých oblastech budou stát odlišně.

Další věc, se kterou se při pronajímání bytu setkáte, je hledání nájemníků. V tomto případě existují dva způsoby, jak postupovat: najmout si realitního makléře nebo začít hledat na vlastní pěst. Oba způsoby mají výhody i nevýhody. Najmutím realitního specialisty jste osvobozeni od hledání – stačí se na místě setkat s nájemníky. Zároveň si ale budete muset vydělat na služby realitního makléře. I když mnoho realitních kanceláří nabízí nájemcům služby zdarma, protože si od nájemníků vezmou provizi. Pokud se rozhodnete hledat na vlastní pěst, pak budete muset zadat inzerát na pronájem bytu. Nejprve ale vyzpovídejte své přátele a určitě budou mít lidi, kteří to chtějí.

Když najdete vhodného nájemníka, v žádném případě s ním neprovádějte vyrovnání na základě důvěry. Při pronájmu bytu se uzavírá standardní smlouva, která vymezuje dobu a předmět smlouvy, práva a smluvní strany Všechny údaje z cestovního pasu musí být zaznamenány. Následuje popis aktuálního stavu bytu. Popište nemovitost, kterou převádíte do užívání. Počítejte také se sankcemi v případě poškození. Nezapomeňte zajistit možnost změny platby za.

Smlouva musí nutně obsahovat doložku o tom, kdo má právo být v ní. Jak ji můžete navštívit? Někteří bezohlední nájemníci si mohou pronajmout a sami v oblasti nebydlí. Existují dokonce rozvinutá podvodná schémata související s podnájmem. Váš nájemník může pozvat několik potenciálních podnájemníků, vybírat od nich zálohy a zmizet. Pokud půjdou na policii, problémům se nevyhnete.

Každý pronajímatel nese určité povinnosti při pronajímání bytu. Hlavním problémem je, když nájemce neplatí nájem. Aby k takovým situacím nedocházelo, sepište smlouvu správně. Je nutné zajistit postup při vypořádání a inkasní opatření pro případ platební neschopnosti nájemce. Rozhodněte, kdo bude platit účty za energie: vy nebo nájemce. Tento bod musí být také stanoven ve smlouvě.
Pronájem bytu může být skvělou příležitostí, jak získat další zdroj příjmů, ale abyste se v budoucnu vyhnuli problémům, je lepší kontaktovat profesionály, kteří mohou vzít v úvahu ty nuance, o kterých jste ani nepřemýšleli.

Video k tématu

Budete potřebovat

• - dokumenty potvrzující vaše právo nakládat s kanceláří;
• - služby realitních kanceláří nebo zdroje pro reklamu;
• - text nájemní smlouvy.

Instrukce

Pokud dáváte přednost pomoci, proberte s ním co nejdůkladněji vzájemné závazky, výši a postup úhrady za jeho služby atd. Zajistěte si všechny podstatné body smlouvy.
Při samostatném vyhledávání vytvořte inzerát s co nejpodrobnějším popisem navrhované možnosti a umístěte jej na co nejvíce oblíbených zdrojů.
Pokud máte obchodní centrum nebo mnoho a jsou vaší specializací, speciální zaměstnanci budou jednat s nájemníky. Jinak myslete na své kontakty. Ideální variantou je samostatné telefonní číslo a email. Chcete-li hovory bez hodin, připojte záznamník.

Buďte připraveni domluvit si schůzky s nájemníky, ukázat jim dokumenty potvrzující vaše právo řídit kancelář a odpovědět na jejich otázky, včetně těch, které nejsou zrovna nejpohodlnější. Přemýšlejte o tom, jak můžete minimalizovat vliv možných negativních faktorů.

S nájemcem, který se rozhodl pro vaši nabídku, podrobně proberte vzájemné závazky, výši, postup a platební podmínky, dobu nájmu a možnost jejího prodloužení (obvykle se smlouvy uzavírají na rok s možností automatické prodloužení) a další podstatné podmínky.
To vše si zajistěte v nájemní smlouvě. Standardní text posledně jmenovaného lze snadno najít na internetu a upravit tak, aby vyhovoval vašim vlastním potřebám.

Video k tématu

V moderním obchodním modelu je běžné vybudovat firmu od nuly pro její následný prodej. Po otevření prodejna, kavárna, salon, začne generovat stabilní příjem, majitel ji prodá nebo pronajme pronajmout si na dlouhou dobu. Tento model je výhodný pro obě strany: majitel získá zdroj pasivního příjmu a majitel (nájemce) dostane hotový obchod bez výrazných materiálových a časových nákladů.

Instrukce

Projít prodejna c, je nutné sepsat odpovídající dohodu. Při jejím sepisování se snažte poskytnout co nejvíce pro možná řešení různých právních otázek, ale i případných sporných aspektů Nájemní smlouva prodejna a v souladu s občanskou legislativou Ruské federace se rozlišuje jako nájemní smlouva na budovy (prostory). Tak, prodejna přijaty jako nebytové prostory. Na druhé straně jsou prostory, které jsou nedílnou součástí budov a staveb.

Nájemní smlouva prodejna a nejčastěji je dvoustranný a uzavírá se mezi pronajímatelem na jedné straně a nájemcem prodejna a na druhé straně.

Pronajímatelem je většinou vlastník prodejna a (někdy zvlášť oprávněná osoba). Nájemcem se může stát prakticky každá právnická osoba, přirozeně způsobilá a právně způsobilá.

Nájemní smlouva prodejna a uzavírá se na dobu nejméně jednoho roku. Taková dohoda musí nutně projít státní registrací nájemního práva.

Prameny:

• pronájem nebytových prostor

Podřídit se pronajmout si jakékoli zdarma plocha, ať už rezidenční nebo komerční, můžete se obrátit na realitní kancelář nebo si sami najít nájemce. V druhém případě je efektivní zveřejňovat informace v tištěných médiích a na internetu o těch zdrojích, které navštěvují potenciální nájemci z oblasti, kde se nemovitost nachází.

Budete potřebovat

• - doklady potvrzující vaše vlastnictví nemovitosti;
• - počítač s přístupem na internet;
• - peníze na zaplacení služeb realitních kanceláří a/nebo zveřejňování reklam na placených zdrojích;
• - telefon a email pro komunikaci.

Instrukce

I když se nechcete uchýlit k pomoci realitních kanceláří, nebylo by na škodu navštívit několik agentur a poradit se o ceně pronájmu a faktorech, které ji ovlivňují. Nemusí být nadbytečné přijímat určitá opatření, která odůvodňují žádat více. Například připojit další telefonní linky, kabelový internet atd. v závislosti na situaci a povaze plocha.

Pokud raději svěříte zodpovědnost za vyhledávání nájemníků a prvotní kontakty s nimi na zprostředkovatele, pečlivě se ptejte na podmínky spolupráce: cenu, platební postup za služby agentury (ideálně po nastěhování, v ostatních případech si to promyslete) atd. .

Při samostatném vyhledávání si připravte různě dlouhé texty inzerátů. Vaším úkolem je v minimálním množství textu obsáhnout co nejvíce podstatných informací a poskytnout tak ucelený obraz o pronajímaných prostorách. Často jeho řešení usnadňují obecně uznávané, srozumitelné zkratky.

Samostatnou otázkou jsou kontakty. Samostatná SIM karta vám pomůže ušetřit nervy a pojistit se proti předčasným hovorům. Do telefonu ji můžete vložit pouze v době, kdy se vám hodí přijímat hovory, ostatním (které určitě budou) záznamník.
Tato funkce je také vhodná po čtvercích. Bude vám stačit vypnout telefon a napsat na záznamník, že bylo odesláno.
Užitečná bude i samostatná emailová adresa pro korespondenci s nájemníky.

Až budete přijímat hovory od nájemníků, domluvte si s nimi prohlídky a dobu pronájmu. Buďte připraveni je doprovázet při prohlídce vašich prostor a odpovídat na různé otázky, včetně těch nepříjemných.
Zkuste se na prostory podívat očima potenciálního nájemníka: co vám na něm vyhovuje, co ne a proč, zamyslete se nad tím, jak můžete minimalizovat negativní aspekty.
Připravte se i na své plocha, potvrzující vaše právo s nimi legálně nakládat (potvrzení o vlastnictví, plná moc od vlastníka atd.) za účelem jejich předložení na požádání.

S nájemcem, který je vhodný pro vaši variantu, uzavřete smlouvu, která specifikuje dobu pronájmu, možnost prodloužení, výši, postup a platební podmínky.
A samozřejmě nezapomeňte přijímat platby a v případě potřeby jim připomenout, že je čas provést další (i když je to samozřejmě výhodnější pro ty, u kterých tento postup není vyžadován).

Správné pochopení toho, jak se nájemní smlouva liší od podnájmu, pomůže každému vlastníkovi nemovitosti nebo osobě, která si ji přeje získat pokoj, místnost pronajmout, vyhnout se finančním rizikům. V podnájem Plocha nebo nemovitost se převádí pouze se souhlasem vlastníka, který je potvrzen balíkem dokumentů. Pokud se rozhodnete vydat pokoj, místnost PROTI podnájem, pak musíte postupovat podle jasných pokynů.

Budete potřebovat

• - originály registrovaných dohod podle počtu účastníků transakce a dodatečná kopie;
• - notářsky ověřené ustavující dokumenty stran dohody;
• - kopii dokladu o vlastnictví;
• - katastrální pas, výklad a výpis z technického pasu.

Instrukce

Nikdy nezapomeňte, že všechny transakce musí být písemné. Je to smlouva, která vám slouží jako ochrana před všemi druhy podvodů ze strany třetích stran.

Při uzavírání smlouvy si musíte přečíst nájemní smlouvu a požádat podpronajímatele o povolení k druhému pronájmu. Pamatujte, že pokud jste o tom nebyli informováni nebo jste z nějakého důvodu nezapsali toto ustanovení do smlouvy, nemáte žádné právo

Pokud vlastníte prostor, může se snadno stát dobrým zdrojem příjmů. Můžete si ho pronajmout jako dům nebo jako kancelář. Vašimi nájemníky mohou být běžné fyzické i právnické osoby. Aby se však tento takříkajíc obchod pro vás nestal zdrojem problémů, musíte znát legislativu Ruské federace a přísně dodržovat její podmínky.

• Pronajímáte prostory k otevření kanceláře.
• Pravidelně prodlužujte nájemní smlouvu.
• Své prostory nepronajímáte fyzické osobě, ale samostatnému podnikateli nebo společnosti.
• Nájemní smlouvu uzavíráte na dlouhou dobu, případně obsahuje doložku o roční obnově.
• Prostory jsme zakoupili speciálně za účelem jejich dalšího pronájmu a nehodláme je využívat výhradně pro osobní účely.

V tomto článku jsme se tedy pokusili stručně nastínit vaše práva a povinnosti, pokud se rozhodnete pronajmout své prostory. Mimochodem, pokud se stále musíte zaregistrovat jako samostatný podnikatel, nejziskovější a nejpohodlnější pro váš případ bude zjednodušený daňový systém. Díky němu budete muset odvádět pouze 6 % z vašich příjmů namísto požadovaných 13 %.

Nákup prostor pro podnikání v počáteční fázi jeho vzniku může být problematický. Podnikatelé proto raději nemovitosti pronajímají. To vám umožní snížit jednorázové výdaje. nicméně pronájem nebytových prostor je spojena s řadou znaků, které proces odlišují od klasického. To vede k celému seznamu problémů, neschopnost rychle vyřešit, což způsobuje zpoždění zahájení činností.

Pokud se jim chce právnická či fyzická osoba vyhnout a proces pronájmu nebytových nemovitostí co nejvíce urychlit, mělo by řízení začít rozborem aktuálních informací k tématu. Dále budeme hovořit o postupu při provádění akcí, funkcích, které se překrývají s postupem v závislosti na postavení nájemce a pronajímatele, jakož i o zvláštnostech zdanění.

Musí se fyzické osoby registrovat jako jednotliví podnikatelé k pronájmu nebytových prostor?

Právo vlastnit rezidenční nemovitost je vyhrazeno jednotlivcům v článcích 131 a 213 občanského zákoníku Ruské federace. Osoba, která je uznána za vlastníka nemovitosti, má právo s ní nakládat a užívat ji podle vlastního uvážení. Podobná možnost je stanovena v článku 209 občanského zákoníku Ruské federace. Navíc každý občan má možnost pronajmout si nebytové prostory. Toto pravidlo se odráží v článku 608 občanského zákoníku Ruské federace. Fyzická osoba může uplatnit své právo na pronájem nebytových nemovitostí. Články zákona však neukládají povinnost zaregistrovat se jako samostatný podnikatel. Pokud se však člověk zabývá podnikatelskou činností pronájmem nemovitostí, bude muset otevřít samostatného podnikatele.

Kdy se nelze vyhnout otevření soukromého podniku?

Fyzické osoby mohou začít podnikat až poté, co projdou příslušnou registrací a získají status samostatného podnikatele. Občanovi však zákon neukládá povinnost stát se právnickou osobou. Podobné pravidlo se odráží v článku 23 občanského zákoníku Ruské federace. Řada znaků odlišuje podnikatelskou činnost od jiných manipulací.

Který zahrnuje:

• existují stabilní vazby s nájemcem nemovitosti;
• během určitého období se transakce provádějí pravidelně;
• osoba vede evidenci uzavřených obchodů a uskutečněných operací;
• nemovitost byla zakoupena speciálně pro transakce;
• osoba má pravidelný příjem z užívání nemovitosti.

Aby byl proces pronájmu nemovitostí uznán jako podnikatelská činnost a vedl k nutnosti registrace jako fyzická osoba, musí být prokázáno, že všechny transakce byly uzavřeny s cílem generovat trvalý příjem.

Potvrzením může být například podpis nájemní smlouvy na jeden rok nebo déle, stejně jako uzavření transakcí se stejnými organizacemi. V této situaci bude vyžadována registrace jako samostatný podnikatel.

Co se stane, když se nezaregistrujete jako samostatný podnikatel?

Pokud osoba poruší ustanovení zákona a začne provozovat podnikatelskou činnost bez registrace, bude proti ní zahájeno soudní řízení. Občan může být postaven do správní nebo trestní odpovědnosti.

Může mu být uložen jeden z následujících trestů:

• peněžní pokuta ve výši 500-2000 rublů (článek 14.1 zákoníku o správních deliktech Ruské federace);
• peněžitý trest až 300 000 rublů (článek 171 trestního zákoníku Ruské federace);
• účast na povinné práci v délce 480 hodin (článek 171 trestního zákoníku Ruské federace);
• zatčení až na šest měsíců (článek 171 trestního zákoníku Ruské federace);
• pokuta ve výši příjmu po dobu 2 let (článek 171 trestního zákoníku Ruské federace).

Jak se uzavírá smlouva s právnickými a fyzickými osobami?

V ruské legislativě neexistuje pravidlo, které by upravovalo pronájem nebytových prostor od fyzické osoby. Při sepisování smlouvy je nutné vycházet z ustanovení kapitoly 34 občanského zákoníku Ruské federace. Regulační právní akt obsahuje obecné informace o poskytování nemovitostí k pronájmu.

Článek 606 občanského zákoníku Ruské federace odráží, že pronajímatel, který není právnickou osobou, je povinen po zaplacení určité platby převést nebytovou nemovitost na nájemce k dočasnému užívání a držení.

Nájemní smlouva je sepsána v souladu se standardy obsaženými v článcích 434 a 609 občanského zákoníku Ruské federace. Smluvní strany jsou povinny sepsat dokument písemně. Hotový papír podepisuje každá strana.

Smlouva musí obsahovat povinné údaje, které zahrnují:

• podrobnosti o právnických a fyzických osobách;
• informace o objektu;
• podmínky užívání nemovitosti;
• výše nájmu.

Strany mají právo výslovně uvést, na jakou dobu se smlouva uzavírá. Pokud takový údaj chybí, má se za to, že nemovitost je pronajatá na dobu neurčitou.

Podobné pravidlo je zaznamenáno v článku 610 občanského zákoníku Ruské federace. V textu smlouvy musí být uveden kód OKVED. Pokud jsou prostory pronajímány, používá se kód 70.20.2. Pravidlo je relevantní pouze v případě, že se bavíme o nebytových prostorách. Při vyplňování charakteristik předmětu ve smlouvě musíte být opatrní.

Dokument musí obsahovat následující informace:

• inventární číslo provozovny;
• přesná adresa s uvedením podlaží a umístění prostor na něm;
• účel (například kancelář, sklad atd.);
• název místnosti;
• oblast nemovitostí.

V souladu s článkem 609 občanského zákoníku Ruské federace se dohoda považuje za oficiálně uzavřenou až poté, co je zaregistrována u Rosreestr. Pokud je transakce uzavřena na dobu kratší než 1 rok, registrace není nutná. Smlouva může být sepsána v jakékoli formě. Obdobné pravidlo platí pro prodloužení smlouvy na stejnou dobu.

Chcete-li podstoupit státní registraci, budete muset připravit balíček dokumentů. Mělo by obsahovat:

• žádost, kterou lze získat u notáře nebo jiného specialisty, který se podílí na přijímání potřebných dokumentů;
• smlouva a všechny její přílohy;
• cestovní pasy jednotlivců transakce;
• šek na zaplacení státního cla
• jinou dokumentaci, pokud je potřeba ji poskytnout.

Jak probíhá zdanění?

Pokud nemovitost vytváří příjem, je zdaněna. Načasování uložení finančních prostředků a postup provádění plateb přímo závisí na postavení daňového poplatníka. Pokud se výpočet provede podle zjednodušeného daňového systému s příspěvkem na pojištění, bude výše srážek státu činit 6 % z částky nájemného. Obdobné pravidlo platí pro jednotlivé podnikatele. Zjištěním, zda si jednotlivec může prostory pronajmout, bude možné zjistit, že taková příležitost existuje. Občan však bude muset zaplatit 13% daň z příjmu fyzických osob jednorázovou platbou. Pravidla se odrážejí v článku 208 daňového řádu Ruské federace. Pokud se občan vyhýbá placení daní, vystavuje se trestní odpovědnosti nebo správní pokutě.

Pokud je pronajímatelem organizace

Nemovitosti může pronajímat i právnická osoba. V souladu s články 209, 213 a 608 občanského zákoníku Ruské federace mají organizace stejné právo vlastnit, užívat a nakládat se svým vlastním majetkem jako jednotlivci. Zákon však neukládá omezení počtu staveb ve vlastnictví právnické osoby. Podobné pravidlo se odráží v článku 213 občanského zákoníku Ruské federace. Pokud jsou prostory pronajaty právnickou osobou, je smlouva uzavřena v souladu s články 606 a 670 občanského zákoníku Ruské federace. V tomto případě musí dokument obsahovat kód OKVED 70.20.2.

Smlouva s právnickou osobou musí být sepsána písemně. Nezáleží na tom, na jaké období je nemovitost poskytnuta.

Smlouva musí dále obsahovat povinné údaje, které zahrnují:

• vlastnosti prostor;
• informace o právnických osobách a fyzických osobách uvedených ve smlouvě;
• pronajmout si;
• vlastnosti využití prostor a oprav;
• podpisy stran transakce.

Není-li ve smlouvě uvedena doba nájmu, má se za to, že je uzavřena na dobu neurčitou. Toto pravidlo je zakotveno v článku 610 občanského zákoníku Ruské federace. Smlouva a všechny přílohy k ní musí být také registrovány u Rosreestr, pokud je nebytová nemovitost pronajímána na dobu delší než 1 kalendářní rok.

Aby oprávněná osoba souhlasila s provedením registrace, bude muset zástupce právnické osoby připravit následující dokumenty:

• žádost vyplněná v souladu s pravidly;
• vyplněnou a podepsanou smlouvu, jakož i její přílohu;
• Katastrální pas nemovitostí;
• doklady potvrzující právní status organizace;
• doklady potvrzující zaplacení státního poplatku;
• v případě potřeby další papíry.

Pokud je pronajímatelem fyzická osoba

Pokud jednotlivec vystupuje jako pronajímatel, mění se proces sepisování smlouvy a specifika transakce. Dokument tedy musí uvádět adresu a vlastnosti prostor. V tomto případě nebudou cílené platby podléhat DPH. Zahrnuje také účty za energie.

Osoba, která si pronajímá nebytový prostor, může poplatek složit na bankovní účet fyzické osoby nebo jej poskytnout v hotovosti.

Změny nájemného musí být provedeny v souladu s platnou legislativou. Článek 614 občanského zákoníku Ruské federace stanoví, že k úpravám výše platby by mělo dojít maximálně jednou ročně. Pokud je smlouva uzavřena na více než jeden rok, musí být dokument zaregistrován u územního odboru Rosreestr.

Realitní průmysl může být pasivním zdrojem příjmů pro každou osobu. Hlavní věcí v této věci je vytrvalost a sebevědomí. Může se jednat o aktivní nebo pasivní příjem. Pokud vás tento typ výdělku zajímá nebo se o tento problém jednoduše zajímáte, bude pro vás docela užitečné seznámit se s materiálem v článku.

Co myslíš tím nájmem?

Pouze majitel může rozhodnout, jak bude prostory využívat. Prostory si můžete ponechat pro vlastní potřebu nebo je pronajmout k dočasnému užívání jiným, kteří za to zaplatí. Tato akce je to, co znamená slovo „pronájem“. V takové situaci se vlastník stává pronajímatelem a nájemcem subjektem, který prostory na určitou dobu přebírá.

Existují přímé a vedlejší (podnájemní) nájemní smlouvy. V obou případech můžete dosáhnout zisku. V tomto případě má právo užívat prostory k podnájmu výhradně jeho vlastník.

Jaký typ nemovitosti je považován za nejziskovější?

Zpočátku byste měli odhadnout výši možného příjmu z pronájmu. Po přezkoumání předpokládaných částek se majitel musí rozhodnout, zda to potřebuje, nebo ne, a následně se touto otázkou aktivně zabývat.

Významný zisk v sektoru rezidenčních nemovitostí je možný pouze tehdy, pokud jsou prostory uvažovány ve vysoké cenové relaci. V této situaci by cena pronájmu měla být vyšší než průměrná cena. Příznivým faktorem pro to může být vhodná lokalizace objektu ve vztahu k různé infrastruktuře a dopravě, ve stavu „po opravě“ a s připraveným prostředím.

Pronájem komerčních nemovitostí je považován za výnosnější, protože bez něj je podnikání téměř nemožné. V této situaci je zvažováno několik typů prostor: maloobchodní, stejně jako kancelářské nebo skladové nemovitosti. V některých případech k tomu slouží výrobní prostory, ale problémy s jejich údržbou a technickými vlastnostmi komplikují proces pronájmu.