Neue Maßnahmen zur Unterstützung betrogener Aktionäre. Wie betrogene Aktionäre Russland verändern

Die Regionen werden „Fahrpläne“ zur Lösung des Problems erstellen und dem Bauministerium vierteljährlich Bericht erstatten.

Die regionalen Behörden werden dem Bauministerium darüber berichten, wie sie das Problem der betrogenen Aktionäre lösen. Die entsprechende Anordnung wurde von Premierminister Dmitri Medwedew unterzeichnet. Gouverneure müssen vierteljährlich Berichte übermitteln, und das Verhältnis der Anzahl der Beteiligungsvereinbarungen (EPA) in Problemeinrichtungen zur Gesamtzahl der Vereinbarungen wird bei der Beurteilung der Wirksamkeit regionaler Behörden berücksichtigt. Das Bauministerium wiederum werde der Regierung einmal im Quartal Berichte übermitteln, sagte Abteilungsleiter Mikhail Men.

Die Verpflichtung der Behörden der Mitgliedsstaaten der Russischen Föderation, über die Lösung des Problems der betrogenen Aktionäre zu berichten, ist in der Regierungsverordnung Nr. 1063-r festgehalten, die Premierminister Dmitri Medwedew am 26. Mai unterzeichnet hat. Dem Dokument zufolge müssen die Regionen bis zum 1. August in genehmigter Form Zeitpläne („Fahrpläne“) für die Arbeiten in diese Richtung erstellen. Der Plan sollte eine Liste der Problemobjekte, die Anzahl der betrogenen Aktionäre und eine Liste skrupelloser Unternehmen enthalten. Darüber hinaus müssen die Kommunen darlegen, welche gesetzgeberischen, organisatorischen und finanziellen Maßnahmen sie ergreifen wollen und welche Ergebnisse daraus erwartet werden. Stellvertretende Gouverneure werden für die Umsetzung der Straßenkarten verantwortlich gemacht.

Die Professionalität regionaler Behörden wird bei der Arbeit mit Problemobjekten beurteilt. Wie Mikhail Men, der Minister für Bauwesen, Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen der Russischen Föderation, Izvestia auf dem Internationalen Wirtschaftsforum in St. Petersburg sagte, ist das Verhältnis der Anzahl der K(EPA) in Problemobjekten zur Gesamtzahl der Vereinbarungen wurde in die Liste der Indikatoren aufgenommen, anhand derer Prozesse im realen Wirtschaftssektor, im Finanz-, Bank- und Sozialbereich der Teilstaaten der Russischen Föderation überwacht werden. Es wird künftig zur Bewertung der Wirksamkeit der Exekutivbehörden der Teilstaaten der Russischen Föderation verwendet.

Für die regionalen Behörden sei es wichtig, die Kontrolle über den Zeitpunkt des Baus von Häusern, die unter Einbeziehung von Bürgergeldern gebaut werden, sowie über die Umsetzung von Maßnahmen zur Wiederherstellung der Rechte betrogener Aktionäre zu stärken, betonte Michail Men.

Nach Angaben des Bauministeriums beträgt der Anteil der Vorschuleinrichtungen in Problemhäusern an der Gesamtzahl solcher Vereinbarungen, die von den Bürgern im ganzen Land abgeschlossen wurden, durchschnittlich 5,43 %. In manchen Regionen übersteigt er 20 %, in einigen Regionen liegt er hingegen unter dem Durchschnitt.

Unsere Erfahrung in der Zusammenarbeit mit der Regierung der Region Moskau bestätigt, dass das Problem gelöst ist, wenn sich die Region aktiv am Schicksal der betrogenen Aktionäre beteiligt. In der Region Moskau begannen sie, sich aktiv darum zu bemühen, und von 20.000 Betrogenen blieben 5,5.000 übrig. Vieles hängt von der Position der lokalen Behörden ab; wenn dieser Ansatz im ganzen Land angewendet wird, dann natürlich auch von der Zuverlässigkeit der Der Markt wird wachsen, ist Andrei Puchkov sicher.

Der Leiter der Arbeitsgruppe des Präsidiums des Generalrats des Vereinigten Russlands zum Schutz der Rechte der Aktionäre, Alexander Sidyakin, sagte, dass es derzeit im Land etwa 900 problematische Shared-Equity-Bauprojekte gebe. Er nannte die Idee der Überwachung richtig und stellte fest, dass ihre Einführung es ermöglichen werde, „zu verstehen, wo die Behörden alles getan haben, was sie sollten“.

Alexander Sidyakin wies darauf hin, dass die Gouverneure in einer Reihe von Regionen keine Lösung für das Problem der betrogenen Aktionäre bei einer Reihe von Objekten anbieten können, da die regionalen Haushalte nicht über die erforderliche Mittelausstattung verfügen.

Am 1. Januar 2017 wurde in Russland ein Entschädigungsfonds für gemeinsames Bauen geschaffen. Der Fonds wurde „zu dem Zweck gegründet, die Bürger für Verluste zu entschädigen und den Bau von Anlagen abzuschließen, falls die Bauträger ihren Verpflichtungen aus der Vereinbarung über die Beteiligung am gemeinsamen Bau nicht nachkommen.“

Gouverneur Andrei WOROBYOV bat die Bundesbehörden um Hilfe bei der Lösung der Probleme betrogener Aktionäre in der Region Moskau.

Während des Besuchs des bevollmächtigten Vertreters des Präsidenten Russlands im Zentralen Föderationskreis in der Region Moskau Alexej GORDEEVA Der Gouverneur erklärte, dass die regionalen Behörden allein nicht in der Lage seien, den verbleibenden fünftausend Aktionären zu helfen.

Worobjow beschwerte sich in seiner Rede darüber „bürokratische Verzögerungen“ Die Lösung des Aktionärsproblems verzögert sich, trotz der Forderung Wladimir Putins, den langfristigen Bau so schnell wie möglich in Angriff zu nehmen: „ Entgegen den Anweisungen beeilen sich Ministerien und Ressorts nicht mit den erforderlichen Genehmigungen und tragen nicht zur Lösung der Probleme der Aktionäre bei“:

In der Region Moskau gab es viele betrogene Aktionäre, wir haben die Probleme von 20.000 gelöst. Fünftausend blieben übrig, und hier werden wir die Rechte der Bürger nicht ohne die Unterstützung des Bundes, eine Bundesentscheidung, erfüllen können.

Heute waren Vertreter der Aktionäre anwesend, insbesondere des Bezirks Lukino. Eine Reihe von Objekten erfordern eine kompensatorische Entwicklung, insbesondere „Vysokiye Zhavoronki“ in Odintsovo.

Wohnkomplex „Vysokiye Zhavoronki“, September 2017

Andrei Vorobyov nannte jedoch nicht die Gründe, warum Bundesministerien und -abteilungen es nicht eilig haben, Genehmigungen zu erteilen und nicht zur Lösung der Probleme der Aktionäre beizutragen. Sprechen wir über die Tatsache, dass Abteilungen Verstöße beim Bau von Anlagen und der Erstellung von Dokumentationen auf regionaler Ebene feststellen und anschließend die Genehmigung verweigern?

Die regionalen Behörden haben alles getan, um die Situation zu verschlimmern

Andrei Vorobyov beschrieb in seiner Rede auch die Situation mit den Aktionären „Schwieriges Erbe“, die die regionalen Behörden zu beseitigen versuchen, denen aber die entsprechenden Befugnisse fehlen. Hier ist jedoch anzumerken, dass einer der Hauptschuldigen in der aktuellen Situation das Ministerium für Baukomplexe der Region Moskau ist, das seit 2014 alle Baugenehmigungen erteilt und erneuert.

Die Probleme mit den Aktionären wurden größtenteils von den regionalen Behörden selbst verursacht, die nun die Bundesbehörden um Hilfe bitten, um den Anweisungen von Wladimir Putin nachzukommen. Und er beklagt den Mangel an Autorität. Es stellt sich heraus, dass die Krankheit die Region so stark getroffen hat, dass selbst eine Notschocktherapie in Form der Bereitstellung von Grundstücken ohne Ausschreibung nicht mehr hilft.

Wie viel mehr Steuergelder werden für die Behandlung eines chronisch kranken Patienten ausgegeben?

Aber die Hauptsache sind nicht die „bürokratischen Verzögerungen“ und die Interaktion mit Ministerien, von denen Andrei Vorobyov spricht, sondern wie viel es den Steuerzahler kostet, Aktionäre zu retten.

Laut Experten erfolgte erst im vergangenen Sommer die Schlüsselübergabe 12 Tausend Aktionäre kosten den regionalen Haushalt . - nahe 4 Millionen Rubel. für jeden! Auf dieser Grundlage kann davon ausgegangen werden, dass die verbleibenden 5.000 Opfer Worobjow wird mehr ausgeben 20 Milliarden

Der Staat hilft seit mindestens zehn Jahren betrogenen Aktionären. Und gemessen an der Tatsache, dass die ausgeraubten Menschen immer noch wollen, was sie wollen, und am Ende bekommen, was der Gesetzgeber anbietet, und gleichzeitig weiterhin hoffen, dass die Behörden ihre Probleme lösen, kommt die Regierung erfolgreich damit zurecht Aufgabe. Es herrscht Stabilität und Ordnung im Land.

Russische Bürger erhielten nach 70 Jahren Totalitarismus, in denen ihre Rechte durch den Sowjetstaat schrecklich eingeschränkt wurden, endlich die Freiheit und begannen, in einem Rechtsstaat zu leben. Und das ist tatsächlich wahr. Die Russen begannen viele verschiedene Rechte zu haben, denn in einem demokratischen Staat ist jeder frei. Jeder ist frei – sowohl das Volk als auch die Regierung, die freimütig alles verspricht, was das Volk will, und für ihre Versprechen nicht verantwortlich ist. All dies geschieht zum Wohle des gesamten Volkes. Obwohl die Leute aus irgendeinem Grund diese Art von Sorge nicht mögen. Die Menschen verstehen nicht, dass es sich jetzt nur noch leisten kann, alles auf einmal zu haben, wer seine Rechte uneingeschränkt wahrnehmen kann.

Und um dem Rest das Recht zu lassen, seine Wünsche erst in einer glänzenden Zukunft zu erfüllen, besteht die Hauptaufgabe der Behörden darin, Bedingungen zu schaffen, die es nicht jedem Bürger eines Rechtsstaates ermöglichen, seine Rechte hier und jetzt frei auszuüben. Eine ebenso wichtige Aufgabe der Behörden besteht darin, soziale Spannungen zu verhindern, die zwangsläufig entstehen, wenn die Rechte einer freien Person verletzt werden. Diese Aufgabe ist äußerst schwierig, aber wie die Praxis zeigt, ist sie machbar. Um dies zu erreichen, muss das Vertrauen des Durchschnittsbürgers aufrechterhalten werden, dass der Staat sich unermüdlich um ihn kümmert. Aber es hat keine Zeit, jedem alles zu geben, was er rechtmäßig will, also muss der freie Bürger darauf warten. Und damit dieses Anliegen so schnell wie möglich umgesetzt werden kann, ist es notwendig, mit allen vom Staat angebotenen Mitteln Kontakt zu den Behörden aufzunehmen.

Durch die Bemühungen der Behörden lebt die Mehrheit der betrogenen Aktionäre weiterhin in einer solchen Illusion. In Wirklichkeit zu Sowohl die Bundes- als auch die Landesbehörden betrachten betrogene Aktionäre überhaupt nicht als betrogen. Schließlich wird niemand glauben, dass die Meinung der von der Bundeszentrale ernannten Beamten der Meinung ihrer Vorgesetzten widersprechen könnte, und ein Untergebener wird seine Meinung entgegen dem Willen seiner Vorgesetzten verteidigen. Der Staat erlässt Gesetze, und die Untergebenen führen sie aus, das heißt, sie drücken den Willen des Staates aus. Zu diesem Zweck wurde das Bundesgesetz Nr. 214 erfunden. Und wenn alles nach dem Gesetz geschieht, dann gilt nach Meinung des Staates der Aktionär, der nichts übrig hat, nicht als betrogen. Wer getäuscht wird, denkt anders. Es ist ihr Recht. Niemand verbietet Ihnen, eine eigene Meinung zu haben. Schließlich haben wir einen Rechtsstaat...

Einigen der getäuschten Aktionäre gelingt es, aus der Fessel ihrer eigenen Illusionen auszubrechen. Dann können wir beobachten, dass die Aktionäre, die den übrigen Betrogenen gleichgestellt sind, die ihnen versprochenen Wohnungen erhalten, ohne dass der Bauträger oder die lokale Verwaltung zusätzliche Bedingungen stellen müssen. Man kann nicht sagen, dass sich um sie herum etwas verändert hat, aber es hat eine gewisse Neubewertung ihrer eigenen Erfahrungen stattgefunden. Dies ist normal für diejenigen, die es geschafft haben, kontinuierlich und lange genug zu handeln, um zu sehen, wozu die Ergebnisse bestimmter Aktionen führten. Für diejenigen, die genug Mut haben, unvoreingenommen auf sich selbst und ihre Vergangenheit zu blicken. Das ist normal für kluge Leute. Wenn Sie alles richtig gemacht haben, wird die Überschätzung minimal sein und die verlorene Zeit wird nicht kritisch sein.

Es gibt solche Beispiele, aber niemand denkt wirklich darüber nach, warum sie passieren. Es ist nicht typisch für unsere Bürger, sich in Details zu vertiefen, und das gilt auch nicht für unsere eigenen. Nun, sie haben es geschafft und haben es geschafft, sie hatten Glück, sie hörten auf zu schreien, hörten auf zu schreiben, beschwerten sich, hörten ihre Autoritäten und hatten Mitleid mit den unglücklichen Menschen. Es ist einfach. Wir machen das Gleiche und sollten Glück haben. Warum sind wir schlimmer? So wandeln sie Jahr für Jahr in demselben Kreis, den die Puppenspieler für sie geschaffen haben. Sie gehen weiter, bis sie den Glauben an alles völlig verlieren und völlig aufgeben. Schließlich haben sie alle Voraussetzungen dafür geschaffen, dass betrogene Menschen wie gegen eine Betonmauer kämpfen können.

Bis es den Menschen gelang, ihre Angst zu überwinden - ALLES IST UNTER KONTROLLE. Die traurige und aussichtslose Aktion geht weiter, was die betrogenen Menschen aus irgendeinem Grund den Kampf um ihre Wohnungen nennen. Es ist nicht verwunderlich, dass solche Opfer weiterhin jahrzehntelang auf Hilfe warten. Sie konnten das immer noch nicht verstehen Ihr Hauptproblem besteht darin, dass es ihnen nur so vorkommt, als würden sie dasselbe tun. Die Aktionäre, die auf die Hilfe der Behörden warten, werden nie verstehen, dass es nie Hilfe geben wird, und diejenigen, die ihre Wohnung erreicht haben oder sich diesem Ziel nur wirklich nähern, haben das Wichtigste für ihren Sieg getan. Sie erkannten, dass es vom Staat keine Hilfe geben würde und hörten auf, darauf zu warten. Der Zerstörung der Illusion zuzustimmen, ist immer das Schwierigste. Wenn Ihnen dies gelungen ist, sind weitere Maßnahmen eine Frage der Zeit und nicht der Schwierigkeiten. Sie werden bewusst durchgeführt und die auftretenden Schwierigkeiten sind viel einfacher zu überwinden.

Betrogene Aktionäre beschweren sich ständig darüber, dass das Gesetz 214-FZ nicht funktioniert. In Wirklichkeit funktioniert das Gesetz, aber nicht für sie. Und sie überzeugten die Aktionäre vom Gegenteil, nur um potenzielle Käufer dazu zu ermutigen, Risiken einzugehen und ihr Geld für ein Versprechen und nicht für echte Wohnungen auszugeben. Schließlich ist es für die Mehrheit der völlig gesunden und erwachsenen Menschen besser, einen Vogel in der Hand zu haben als einen Kuchen am Himmel. Der Staat musste diesen Glauben brechen, den erfolgreiche Manager, gemessen an den Ereignissen, allen erfolgreich vor Augen geführt haben.

Aus allgemeiner Erfahrung ist bekannt, dass das Gesetz wie eine Deichsel ist: Wohin man sich wendet, dorthin geht es. FZ-214 ist eine klare Bestätigung dafür. Das Gesetz sah es vor Für den Staat eine Möglichkeit, sich der Verantwortung zu entziehen, indem er sie auf die Schultern der betrogenen Aktionäre selbst abwälzt. Deshalb unternehmen die Behörden alle Anstrengungen, um ausgeraubte und obdachlose Menschen dazu zu zwingen, dem zuzustimmen. Wie Sie sehen, haben wir ein Gesetz für Sie erlassen, das Sie schützen soll, aber Sie sind so „flauschige Idioten“, dass selbst das Gesetz Ihnen nicht geholfen hat. Der Staat zuckt mit den Schultern, als würden wir alles für die Menschen tun, was wir konnten. Was ist der Anspruch von uns? Sie wurden in voller Übereinstimmung mit dem Gesetz ausgeraubt.

Daher haben die Behörden den Aktionären drei Optionen zur Verfügung gestellt. Dem Staat ist es egal, ob diese Möglichkeiten den betrogenen Aktionären entgegenkommen oder nicht. Die Aufgabe der Behörden besteht darin, den erfolglosen neuen Siedler, der über den Vorschlag empört ist, zu zwingen, einer der vorgeschlagenen Optionen zuzustimmen. Das wertvollste, weil es für die örtlichen Beamten von Vorteil ist, ist der erste Weg, das Problem einer so unangenehmen Entscheidung für die Aktionäre zu lösen.

Auf dieser Methode zur Lösung des Problems bestehen die Beamten in den meisten Fällen. Diese Option bringt viele Vorteile für „diejenigen mit sich, die in Schwierigkeiten sind“. Als Folge davon wuchsen die Probleme für diejenigen, die zahlten – betrogene Aktionäre, die zu freiwilligen Aktionären wurden. Dies ist jedoch das Thema eines separaten Artikels, weshalb wir hier nicht näher darauf eingehen.

Wir meinen Wohnungsbaugenossenschaft, deren Abkürzung das Volk auf seine Art, prägnant und präzise nannte: „Lebe so gut du kannst“.

1 .Gründung einer Wohnungsbaugenossenschaft (Wohnungs- und Baugenossenschaft). Sie muss von den Bürgern selbst gebildet werden und kann nur durch den Insolvenzverwalter eines insolventen Bauträgers initiiert werden. Zukünftig müssen Gesellschafter, die Gesellschafter dieser Genossenschaft geworden sind, nach Ansicht des Staates als Investor auftreten, um die weitere Fertigstellung der Anlage zu finanzieren.
2. Verkauf von Sicherheiten. Dies gilt nur, wenn die Immobilie belastet ist. In diesem Fall werden jedoch 60 % des Erlöses zur Begleichung der Forderungen der Gläubiger aus der durch die Verpfändung gesicherten Verpflichtung verwendet. Und nur 25 % der Mittel werden zur Tilgung der Ansprüche der Aktionäre verwendet. Es stimmt, die gleichen 25 % sind ideal.
3 .Übertragung von Eigentum und Pflichten des Bauträgers. Nach Ansicht vieler Experten ist diese Norm derzeit aufgrund mangelnder wirtschaftlicher Machbarkeit nicht umsetzbar und „tot“. Die Gewinnung eines weiteren Investors für die Fertigstellung ist nur dann rentabel, wenn daraus ein Nutzen gezogen werden kann. Doch die meisten Wohnungen in Problemhäusern sind meist ausverkauft, so dass dem neuen Unternehmen nur noch Baukosten entstehen. In einem fallenden Markt kann selbst eine solche theoretische Möglichkeit als reine Fantasie betrachtet werden. Daher auch dann, wenn der sogenannte „Investor“ auftaucht, dann nutzt er die Website meistens für seine eigenen kommerziellen Interessen und führt dann erfolgreich den Konkurs des Unternehmens durch. Es gibt auch eine zweite Option, wenn die Site fertiggestellt wird unter neuem Namen, und die betrogenen Anleger stehen vor dem Nichts.

Nach Angaben der Behörden muss der betrogene Aktionär demütig einer der vom Gesetzgeber vorgeschlagenen Optionen zustimmen und etwaige Ansprüche gegenüber dem Staat vergessen. Darüber hinaus haben der Staat und die Herren, deren Interessen die Regierung schützt, bereits alles vom Aktionär erhalten. Und dass ihm nichts blieb, ist sein Problem. Geben Sie ihm eigentlich nicht zurück, was ihm genommen wurde. Lassen Sie ihn im Allgemeinen froh sein, dass er endlich nicht um die Welt reisen durfte. Lassen Sie ihn auf seinem Hintern sitzen, in der Küche einer Mietwohnung, und sich in den sozialen Netzwerken austoben. Lassen Sie ihn auf die glänzende Zukunft hoffen, die Staatsvertreter regelmäßig versprechen. Lassen Sie sie Briefe schreiben, schließlich gibt es deshalb Regulierungsbehörden, die die Bürger von unnötigen Aktivitäten ablenken. Lassen Sie ihn im Kreis laufen und Antworten erhalten, bis er müde wird und von allem enttäuscht ist. Es gibt Abgeordnete, es gibt eine Verwaltung und am Ende ein Gericht. Lassen Sie ihn sich aus dem Rennen zurückziehen und Platz machen für die neuen Betrogenen, die in den bürokratischen Büros herumlaufen können. Lassen Sie diejenigen, die überleben können, so gut sie können. Für diejenigen, deren Leben sich mit der Zeit verbessern wird, wird sich der Staat etwas anderes einfallen lassen. Für den Frieden des Staates kommt es vor allem darauf an, dass der betrogene Aktionär nicht auf die Straße geht und Gerechtigkeit fordert.

Betrogene Aktionäre haben natürlich Rechte, aber der Staat gibt ihnen nicht die Möglichkeit, diese Rechte auszuüben. Oder leben wir nicht in einem Rechtsstaat? Tatsächlich. In einem demokratischen Staat ist das Hauptprinzip der Existenz die Privatisierung der Einnahmen und die Verstaatlichung der Ausgaben. Deshalb ist unser Volk gesetzlich geschützt und nur sehr wenige sind nicht geschützt ... Und sie, also der Staat, haben neue Aufgaben und neue „Fellsauger“ vor sich. Diejenigen, die noch etwas herauszulocken haben. DAS PROBLEM FÜR DEN STAAT IST NUR, dass die Betrogenen selbst das nicht denken und nicht wollen (die nicht dankbar sind, wie viel ihnen versprochen wurde, wie viel ihnen gesagt und gesagt wurde, warten und ... warten, ein Zauberer wird in einem „blauen Hubschrauber“ erscheinen “ und Ihnen eine glänzende Zukunft bieten...). Allerdings wollen die Benachteiligten nicht mit der Meinung der Regierungsbeamten übereinstimmen, und ihre Zahl wächst stetig, ebenso wie die sozialen Spannungen.

Doch der Staat verzweifelt nicht und arbeitet hart mit der unverständlichen Bevölkerung. Die Zahl der gesamtrussischen Kongresse aller Art, die von verschiedenen politischen Interessen abgehalten werden, wächst. B Die Mehrheit der Aktionäre wendet sich immer noch hilfesuchend an Beamte, bittet um Aufmerksamkeit, schreibt Beschwerden, unterschreibt Petitionen und wartet bei Kundgebungen auf Regierungsbeamte. Generell tun sie alles dafür, dass die Behörden darauf vertrauen können, dass der Staat alles unter Kontrolle hat. Daher gibt es keinen Grund, zu zucken und sich Sorgen zu machen, und noch mehr, das Problem so zu lösen, wie es die getäuschten Menschen verlangen und wollen.

Natürlich gibt es diejenigen, deren Problem gelöst werden muss, aber ihre Qualität ist noch nicht zu einer Menge angewachsen, die den Staat beunruhigt. Das Leben ist, wie wir wissen, alles andere als ideal, aber die Autoritäten haben die Kraft, den Wunsch und die Fähigkeit, dem Ideal näher zu kommen. In einem Rechtsstaat bleibt die Stabilität nur erhalten, wenn er handelt und nicht wie die Mehrheit seiner Bürger auf eine glänzende Zukunft wartet. Dies ist wahrscheinlich der Grund, warum Teile der Bevölkerung, die gesetzlich nicht geschützt sind, bereits in der Gegenwart alles haben. Anders als der Mehrheit der betrogenen Aktionäre wurde die Verwirklichung ihrer Rechte vom Staat nur für eine glänzende Zukunft versprochen.

Autor: Sergey Popov, Maxim Rodionov, Vladimir Smirnov, insbesondere für „Stärke in Bewegung“

Die russischen Behörden kämpfen weiterhin darum, das Problem zu lösen: Wie können betrogenen Teilnehmern des Shared-Equity-Baus Wohnraum zur Verfügung gestellt werden? Der Umfang ist beeindruckend. Die Aktionäre selbst behaupten, dass mindestens drei Millionen Menschen unter skrupellosen Unternehmen gelitten hätten. Offizielle Statistiken zeigen jedoch eine hundertmal niedrigere Zahl: Im Register des Bauministeriums sind 36,6 Tausend Menschen aufgeführt. Lesen Sie im Artikel der Federal Press mehr über die interessantesten regionalen Praktiken.

Die Situation mit betrogenen Aktionären hat sich im vergangenen Sommer besonders zugespitzt; Hunderttausende Menschen im ganzen Land nahmen an Kundgebungen teil. Um das Problem radikal zu lösen, ordnete Wladimir Putin die Entwicklung einer „Roadmap“ an, mit der dieser Bauplan schrittweise aufgegeben werden soll. Ab dem 1. Juli 2019 ist es Bauträgern untersagt, Geld von Bürgern für noch nicht gebaute Wohnungen anzunehmen. Zahlungen von Käufern für Wohnraum werden auf speziellen Treuhandkonten bei autorisierten Banken gesammelt und bis zum Abschluss des Baus des Hauses aufbewahrt. Es wird davon ausgegangen, dass die Aktionäre auf diese Weise vollständig abgesichert sind.

Krise oder Geldabzug?

Aber bisher gibt es in 68 russischen Regionen diejenigen, die nach Gerechtigkeit streben. Fairerweise muss man sagen, dass ihre Probleme jetzt gelöst werden. Der effektivste Mechanismus ist dieser. Das Unternehmen, das den Bau einer problematischen Anlage abschließt, erhält Vorteile, indem es ein Grundstück ohne Ausschreibung mietet. Auf diesem Grundstück wird ein Haus gebaut, dort Wohnungen verkauft und mit dem Erlös soll der Bau der Problemanlage fertiggestellt werden. Dadurch wurde der Prozess der Wohnungsvermittlung an betrogene Personen deutlich beschleunigt.

Die Gründe für das Auftreten betrogener Aktionäre in den Regionen sind ungefähr die gleichen:

Während der Bauphase des Hauses sammelten Unternehmen Geld, doch die Menschen erhielten keine Wohnungen, weil der Wohnungsbau eingestellt wurde. Dafür gibt es mehrere Gründe – das sind sowohl Probleme der Unternehmen selbst, die ihre Stärke nicht eingeschätzt haben, als auch Marktprobleme – zum Beispiel stiegen nach der Krise 2014 die Baupreise stark an, die Wohnungsverkäufe gingen zurück und die Banken stellten die Kreditvergabe ein an Kreditnehmer, aber irgendwo haben Entwickler versucht, einfach Geld abzuheben.

Es macht wahrscheinlich keinen Sinn, über alle Fälle zu sprechen – und wir haben die Fälle zusammengefasst, in denen es die am stärksten betrogenen Aktionäre gab oder deren Auftreten auf ungewöhnliche Faktoren zurückzuführen war.

Föderationskreis Ural: Anteilseigner brachten den Wohnungsmarkt zum Einsturz

Im Föderationskreis Ural kann die Region Tscheljabinsk als die problematischste Region angesehen werden. Nach Angaben des Ministeriums für Bau und Infrastruktur der Region Tscheljabinsk gibt es in der Region derzeit 45 langfristige Bauprojekte mit Wohnungen, in denen etwa viertausend Aktionäre warten. Hier gibt es zwei große Problemobjekte – AkademRiverside, gebaut von Greenflight, und Churilovo Lake City, gebaut von Rechelstroy.

Mit Letzterem ist eine recht interessante Geschichte verbunden. Der russische Präsident Wladimir Putin rief auf einem Flug von Tscheljabinsk, wo er am 9. November letzten Jahres zu Besuch war, die Vertreterin der Initiativgruppe der Aktionäre des Bauunternehmens Rechelstroy, Elena Malinina, an. Das Gespräch dauerte mehrere Minuten und betraf den unvollendeten Mikrobezirk. Danach verschärfte sich in der Region das Strafverfahren gegen den Bauträger

Nach Angaben des Ministeriums für Bau und Infrastruktur der Region Tscheljabinsk gibt es in der Region derzeit 45 langfristige Bauprojekte, bei denen etwa viertausend Aktionäre auf Wohnungen warten. Doch die Anlagen werden zügig fertiggestellt. So wurden im Dezember 2017 fünf Häuser im Mikrobezirk AcademRiverside für fast 1.700 Aktionäre in Betrieb genommen, und bis Ende 2018 plant der Investor, alle betroffenen Kunden einzuziehen. Einige von ihnen werden in Häuser mit einem höheren Reifegrad umziehen. Ende 2017 - Anfang 2018 wurde der Bau der ersten Etappe des Mikrobezirks Churilovo Lake City des Unternehmens Rechelstroy wieder aufgenommen, in dem per Gerichtsbeschluss ein Überwachungsverfahren eingeführt wurde. Im Jahr 2017 hat das Unternehmen den Bau von 18 mehrstöckigen Gebäuden eingefroren. Einer davon war noch fertiggestellt und geliefert und beherbergte 110 Teilnehmer im gemeinsamen Bau.

Kurioserweise fungierte die Situation in Tscheljabinsk sogar als Katalysator für komplexe Marktmechanismen: In der Stadt ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein neues Gebäude wie nirgendwo sonst in Russland niedriger als auf dem Zweitmarkt. Viele Menschen ziehen es vor, ein weiterverkauftes oder fertiges Haus zu kaufen, anstatt während der Bauphase in Häuser zu investieren. „Es gibt keine Massenangst vor Neubauten, denn es gibt Entwickler, die einen guten Ruf haben und denen die Leute noch vertrauen. „Aber die Menschen sind gegenüber Kmisstrauisch und deshalb verlagert sich das Interesse hin zu fertigen Wohnungen.“- sagt der Entwicklungsleiter der LLC Real Estate Company „Real Estate Service“ in Tscheljabinsk Denis Stukalov.

Im Mittleren Ural beschlossen sie, niemanden zu beleidigen

In der Region Swerdlowsk stehen auf den offiziellen Listen nur geringfügig weniger geschädigte Aktionäre als in der Region Tscheljabinsk, allerdings ist das Problem für die Region insgesamt und für Jekaterinburg nicht so akut wie in Tscheljabinsk. Insgesamt gibt es in der Region 16 Problemstandorte. Die Zahl der Opfer beträgt 3.760, überwiegend in wenig bekannten Komplexen. Die Region entschied, dass die Liste der betrogenen Aktionäre nicht nur diejenigen umfassen würde, die am gemeinsamen Bau beteiligt waren, sondern auch diejenigen, die Mitglieder der Wohnungsbaugenossenschaft waren. Das Problem des größten Wohnkomplexes wurde gelöst: des Wohnkomplexes Zapadny, wo 1.480 Die Menschen blieben ohne Wohnraum. Gegen den ehemaligen Entwickler, die Firma VVK, läuft ein Strafverfahren. Gleichzeitig ist der Bau von Wohngebäuden tatsächlich abgeschlossen. Die Häuser wurden teilweise an Bürger übergeben und sind bewohnt.

Mittlerweile haben fast alle problematischen Bauprojekte in der Region bereits neue Investoren, und die Bewohner machen sich keine Sorgen mehr darüber, ob sie eine Wohnung bekommen, sondern darüber, dass sie nicht genau das bekommen, was sie manchmal vor vielen Jahren mit nicht existierenden Unternehmen vereinbart haben vor. Insbesondere waren einige Bewohner des Wohnkomplexes Shcherbakova 20 nicht damit einverstanden, am Tausch ihrer Anteile gegen Wohnungen in einem von der Wohnungsbaufinanzierungsagentur Swerdlowsk errichteten Gebäude teilzunehmen. Die Anteilseigner eines weiteren problematischen Wohnkomplexes, Novy Uktus, wiederum sind mit dem Bautempo des neuen Investors unzufrieden.

Betrug ist etwas für die Reichen

Wenn man die Geschichte der Region Tjumen und der autonomen Kreise betrachtet, versteht man, dass große Skandale mit Beteiligungen das Schicksal armer Regionen sind. In der Region Tjumen beispielsweise gibt es nach Angaben der Hauptbauabteilung der Region drei problematische Gebäude. Zwei davon wurden von PSK Continent in Tjumen gebaut, ein weiterer langfristiger Bau befindet sich im Dorf Bogandinsky in der Shkolnaya-Straße. Sein Entwickler ist LuMaxEngineering LLC, wo 18 Menschen unter den Aktionen des Entwicklers gelitten haben. Die Geschichte der ersten beiden langfristigen Bauprojekte dauert etwa 20 Jahre. Alle Objekte wurden unter Kontrolle gestellt, auch von der Staatsanwaltschaft und den regionalen Behörden.

Auf der Website des Wohnungs- und Bauaufsichtsdienstes des Autonomen Kreises Chanty-Mansijsk – Jugra wird veröffentlicht, dass das Register der betrogenen Aktionäre in der Region zum 1. Februar 2018 neun Mehrfamilienhäuser und 126 Personen umfasst. Mitte letzten Jahres hat die Regierung von Jugra einen regionalen Zeitplan entwickelt und mit der Umsetzung begonnen, der es ermöglichen wird, für jeden einzelnen Fall betrogener Aktionäre individuell vorzugehen.

Besonders überraschend ist jedoch, dass in dieser Region diejenigen, die ihr Geld regierungsnahen Organisationen anvertrauten, zu betrogenen Aktionären wurden. In Neftejugansk beispielsweise baute der Bezirkswohnungsfonds ein 20-stöckiges Gebäude im Stadtzentrum. Doch der Fertigstellungstermin des Hauses wurde immer wieder verschoben. Der Fonds begründete die Verzögerung hinter dem Zeitplan mit Mängeln in der Entwurfsdokumentation und der Unehrlichkeit der Baustofflieferanten. Gegen die Geschäftsführung von Zhilishche wurde ein Verfahren wegen einer Ordnungswidrigkeit gemäß Artikel 14.28 Teil 2 des Gesetzes über Ordnungswidrigkeiten der Russischen Föderation („Verstoß gegen gesetzliche Anforderungen an die Beteiligung am Shared-Equity-Bau von Mehrfamilienhäusern“) eröffnet.

Ähnlich ist die Situation in Jamal, wo es etwas mehr als hundert betrogene Aktionäre gibt und zwei Häuser nicht geliefert wurden. Einer davon, im Dorf Aksarka, sollte im Rahmen des Zielprogramms „Soziale Entwicklung des Dorfes bis 2013“ gebaut werden. Infolge der Liquidation des Bauunternehmens stahl der Manager Geld und verursachte einen Schaden im Budget des Autonomen Kreises in Höhe von mehr als 19 Millionen Rubel, darunter vier Familien.

Die Bemühungen der Behörden in der Region werden selbst von kritischen Sozialaktivisten anerkannt. Zum Beispiel der Leiter der regionalen Arbeitsgruppe der Allrussischen Volksfront „Lebensqualität im Alltag“ in der Region Tjumen Sergej Solowjew sagt, dass der wichtigste Punkt beim Problem des Shared-Equity-Aufbaus in der Region darin besteht, dass die Behörden die betrogenen Aktionäre mit ihren Problemen nicht allein lassen und manchmal Anstrengungen unternehmen, die über ihre Befugnisse hinausgehen. „Im Großen und Ganzen ist das gemeinsame Bauen ein Investitionsprojekt. Und die Behörden könnten so tun, als ob dieser Fall nur den Bauträger und den Gesellschafter betrifft und in den Rahmen zivilrechtlicher Beziehungen fällt. Doch zur Freude der Aktionäre und zur Ehre der Regierung werden Entscheidungen in den meisten Fällen zugunsten der betrogenen Menschen getroffen.

Die Statistiken sprechen für sich – während der Umsetzung des Programms zur Rettung der Bürger vor unehrlichen Handlungen der Entwickler wurden die Probleme von mehr als 5.000 Menschen gelöst. Und mittlerweile ist dieses Thema in der Region keineswegs global. Alle Problemhäuser sind unter Kontrolle.“

Nordwestlicher Föderationskreis: St. Petersburg gehört zu den Anti-Führern

Das Register der betrogenen Aktionäre im Leningrader Gebiet umfasst nur etwa tausend Personen, aber das sind nur diejenigen, die offiziell als solche anerkannt sind. Aber sowohl die Region als auch die nördliche Hauptstadt selbst sind im Bezirk führend in Bezug auf die Zahl der betrogenen Aktionäre und eingefrorenen Objekte. Ein erheblicher Teil der neuen Wohnungen in der Region wird an der Grenze zu St. Petersburg gebaut, und die Bewohner der nördlichen Hauptstadt beteiligen sich dort häufig am gemeinsamen Wohnungsbau.

Es gibt viele Opfer und den betroffenen Aktionären gefällt die offizielle Statistik nicht. „Anfang 2018 hatten wir 47 problematische Einrichtungen in St. Petersburg und der Region Leningrad, die in unseren Koordinierungsrat aufgenommen wurden, das sind etwa 35,7 Tausend Familien, davon 26 Einrichtungen in St. Petersburg, 16,2 Tausend Familien, der Rest in der Region Leningrad. In der Region Leningrad ist die Buchhaltung komplizierter – es handelt sich hauptsächlich um Objekte mit Anteilsverträgen, die grundsätzlich überhaupt keinen Schutz haben – das einzige Mittel ist die gerichtliche Einziehung, und als wir mit der Klage beginnen, hat der Entwickler das Geld bereits abgezogen „Das Unternehmen“, sagte ein Vertreter des Koordinierungsrates gegenüber FederalPress, habe Investoren und Aktionäre der Region St. Petersburg und Leningrad betrogen Elena Khudyakova.

Gleichzeitig, so Elena Khudyakova, seien die von den Beamten genannten Zahlen über die Lieferung von Gegenständen nicht immer korrekt. „Niemand prüft, in welchem Zustand diese Häuser vermietet werden, das ist das Problem – einige werden ohne Netz vermietet, wie in unserer Stadt auf der Wassiljewski-Insel in der Region Leningrad – unsere Mitopfer aus der Wohnanlage Krasnaja Swesda haben die Arbeiten abgeschlossen.“ auf eigene Kosten“,- Sie sagt.

Vertreter regionaler Behörden sind sich einig, dass Maßnahmen auf Bundesebene ergriffen werden sollten. „Wir fordern von der Bundesregierung größere Befugnisse bei der Organisation der Hilfe für betroffene Aktionäre – finanzielle Unterstützung für die Fertigstellung von Projekten, die Einführung eines vereinfachten Verfahrens für die Beschlagnahme unfertiger Gebäude ohne Insolvenzverfahren und einen strengeren Mechanismus, der Bauträger zum Bau verpflichtet.“ Häuser“, sagte Alexander Drozdenko, Gouverneur der Region Leningrad, im Februar.

Pskow: nur ein Fall

In der Region Pskow gab es zuletzt nur einen Fall von betrogenen Aktionären: beim Bau eines Wohngebäudes in der Industrialnaya-Straße. Bereits Mitte 2015 sollte die Entwicklungsgesellschaft Stroy-Krom ein Gebäude mit 54 Wohnungen in Betrieb nehmen, doch der Termin wurde im Laufe von zwei Jahren immer wieder verschoben. Aufgrund finanzieller Probleme gab das Unternehmen den Bau schließlich auf. Im Sommer fand der Vorsitzende der Regionalversammlung, Alexander Kotov, eine Baufirma, die sich bereit erklärte, das Projekt abzuschließen. Im Februar 2018 endete die Geschichte, die Bewohner erhielten erstmals Immobilienregistrierungsbescheinigungen.

Mittlerweile dauert der Konflikt seit mehr als einem Jahr zwischen Stadtbewohnern an, die Wohnungen im Rahmen von Vorverträgen und Darlehensverträgen über die Vertragsorganisation Stroy-SA gekauft haben, die die Anlagen des größten lokalen Entwicklers GC LUG gebaut hat, der mit dem Stellvertreter von verbunden ist der Pskower Regionalparlament Yan Luzin.

„Das Unternehmen bezahlte den Bauunternehmer mit im Bau befindlichen Wohnungen und er sammelte Gelder von Bürgern. 4 Jahre lang war alles in Ordnung, doch dann kündigte Luzin die Verträge mit dem Bauunternehmer, obwohl bereits etwa 40 Wohnungen verkauft waren. Eine genaue Zahl gibt es nicht – viele stellten keinen Antrag auf Anerkennung als Opfer. Viele Menschen wohnten bereits in den Wohnungen, doch der Bauträger hat sie Ende 2016 abgeriegelt.“, – sagte der Leiter der Initiativgruppe der Opfer gegenüber FederalPress Irina Kirillova.

Ihr zufolge hielt der amtierende Gouverneur Michail Wedernikow im Dezember eine Sitzung zu dieser Situation ab. Es wurde beschlossen, dass die Verwaltung eine unabhängige Prüfung des Baus durchführen würde, um herauszufinden, wie viel Geld der Bauunternehmer in das Haus investiert hat und ob es tatsächlich weggenommen wurde Bürger. „Jetzt hat der stellvertretende Gouverneur bis zum 1. März eine Pause eingelegt mit dem Versprechen, mit dem Bauträger zu sprechen, um dem Auftragnehmer wieder einige Objekte zur Erfüllung seiner Verpflichtungen zuzuweisen“, schloss Kirillova.

In Kants Heimat herrscht Unklarheit über die Zahl der Aktionäre

Im Kaliningrader Gebiet kann man immer noch nicht alle betrogenen Aktionäre zählen. Nach Angaben des Ministeriums für Bauwesen, Wohnungsbau und öffentliche Versorgung der Region gab es Anfang Januar 2018 in der Region 13 problematische Shared-Equity-Bauprojekte. Über 1.100 Bürger unterzeichneten Beteiligungsverträge mit den Entwicklern dieser Anlagen. Gleichzeitig gab das Ministerium für Regionalkontrolle dem Journalisten FederalPress eine weitere Statistik bekannt: 303 betrogene Aktionäre, die in 21 Immobilien investierten.

Wie sich herausstellte, führt das Kontrollministerium ein Bundesregister der betroffenen Bürger, in das die Aktionäre anhand der von ihnen eingereichten Anträge aufgenommen werden. Das Bauministerium berücksichtigt die Gesamtzahl der Kbeim Bau von als problematisch anerkannten Anlagen. Nicht alle unvollendeten Projekte erhalten diesen Status – wenn Hoffnung besteht, den Bau abzuschließen, ohne das Objekt als problematisch anzuerkennen, versuchen die Behörden, andere Mechanismen zu nutzen, sagte Alexander Nikulin, Vorsitzender des Ständigen Ausschusses für Wirtschaftspolitik und Infrastrukturentwicklung der Kaliningrader Regionalduma .

In der Region Kaliningrad seien die Behörden, wie der Abgeordnete feststellte, sehr aktiv an der Lösung der Probleme betrogener Aktionäre beteiligt; die regionale Gesetzgebung sei inzwischen vollständig geregelt. Allerdings können wir nicht mit einer schnellen Lösung aller Probleme rechnen – es liegt ein schwieriger und langer Weg vor uns. Insbesondere hat die Regionalduma im vergangenen Jahr ein Gesetz verabschiedet, das die Bereitstellung von Ausgleichsgrundstücken für Investoren vorsieht, die bei der Umsetzung gemeinsamer Bauprojekte helfen sollen.
Bisher sei die Sache noch nicht bis zur Grundstückszuteilung gekommen, sagte Alexander Nikulin.

Nowgorod: Baustopp nach dem Verkauf von 37 Wohnungen

In der Region Nowgorod ist das Problem nicht besonders akut. Im Jahr 2017 beschloss die Regionalregierung, die Situation mit dem Bau eines Gebäudes mit 44 Wohnungen in der Schimskaja-Straße 43 in Weliki Nowgorod in den Griff zu bekommen. Der Entwickler Express LLC verkaufte 37 Wohnungen, woraufhin der Bau eingestellt wurde. Unter dem Artikel „Betrug“ wird ein Strafverfahren untersucht. Im Juli 2017 veranstalteten die Aktionäre eine Kundgebung. Im August genehmigte die Regierung der Region Nowgorod einen „Fahrplan“, wonach es notwendig ist, bis zum zweiten Quartal 2018 einen neuen Bauträger zu finden und das Haus bis Ende des Jahres fertigzustellen. Ein weiterer Entwickler, über den die Aktionäre ihre Unzufriedenheit zum Ausdruck brachten, Top Flor LLC, konnte bislang einem Strafverfahren entgehen.

In Karelien gibt es keine Aktionäre, es gibt schlechte Wohnungsbaugenossenschaften

Skandale bei Neubauten sind in dieser Region keine Seltenheit. Laut dem Leiter des Zentrums für öffentliche Kontrolle der NP-Kontrolle für Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen, Dmitry Daniliev, ist das Problem der betrogenen Aktionäre in der Region jedoch nicht akut.

„In Karelien fallen die meisten Fälle nicht unter das Aktionärsgesetz. Im Grunde handelt es sich dabei um Wohnungsbaugenossenschaften – wenn das von den Aktionären eingesammelte Geld wegfällt“, sagte der Sozialaktivist. - Der Staat kann hier praktisch nichts tun. Menschen organisieren Wohnungsbaugenossenschaften auf eigene Gefahr und Gefahr – sie sind praktisch nicht gesetzlich geschützt. Auch aus strafrechtlicher Sicht ist es hier schwierig, etwas zu beweisen. Entwickler, die Geld gesammelt haben, weigern sich in der Regel nicht, den Bau „eingefrorener“ Objekte abzuschließen – sie führen finanzielle Probleme an. Sie sagen: „Wir geben alles zurück.“ Und Betrug – der Artikel selbst ist so interessant, dass es sehr schwierig ist, ihn anzulocken, wenn jemand etwas gestohlen hat, aber versichert, dass er es zurückgeben wird.“

Eine der unangenehmsten Geschichten der letzten Jahre ereignete sich mit den Aktionären der Wohnungsbaugenossenschaft „Novy Sainavolok“, die ihr Geld in den Bau von Flachhäusern am Onego-Ufer investierten, aber statt Wohnungen „unvollendete Bauarbeiten“ erhielten “. Die Menschen hätten 2014 ihre Einweihungsfeier feiern sollen. Und sie haben es noch nicht gefeiert. Die Staatsanwaltschaft teilte den Aktionären mit, dass die Leiter der Genossenschaft ein einfaches Finanzsystem nutzten: Personen, die einen Aktieneinlagevertrag abgeschlossen hatten, zahlten für den Bau der Wohnungen anderer Personen. Der Vorsitzenden der Baugenossenschaft, Diana Gavarikova, wird wegen Betrugs der Prozess gemacht. Der Frau drohen bis zu zehn Jahre Gefängnis. Verzweifelte Aktionäre versuchen, den Häuserbau in Eigenregie fertigzustellen.

Laut Dmitry Daniliev haben die karelischen Behörden Moskau vor nicht allzu langer Zeit vorgeschlagen, Entwicklern gesetzlich zu verbieten, Geld von Menschen einzusammeln, bevor Wohnungen gebaut werden. Über das weitere Schicksal des Gesetzentwurfs ist jedoch noch nichts bekannt.

Fernöstlicher Föderationskreis: Entwickler haben kein Interesse an Wladiwostok

In diesem Bezirk ist der problematischste Markt nicht der größte Markt – Wladiwostok, sondern die Region Amur. Insgesamt arbeiten nach Angaben der Bezirksgeneralstaatsanwaltschaft zum 1. Juli 2017 in der Makroregion 229 Entwickler mit Bürgergeldern an 401 Shared-Equity-Bauprojekten. Nach Angaben der Staatsanwaltschaft wurde der Bau von 50 von ihnen ausgesetzt oder unter Missachtung der festgelegten Fristen durchgeführt. Die meisten dieser Fälle wurden in der Region Amur registriert, wo sich 19 problematische Einrichtungen befinden. Weitere 18 befinden sich in der Republik Sacha (Jakutien), 10 im Primorski-Territorium, 2 im Kamtschatka-Territorium und 1 im Chabarowsk-Territorium.

Nach Angaben der Verwaltung des Amur-Territoriums litten die Bewohner von Amur am meisten unter der Arbeit von drei Entwicklern. 254 Personen können die Unterkunft, die sie von SK Gorodok LLC bezahlt haben, nicht erhalten, weitere 67 Personen von NEP LLC und 18 Personen von Horizont LLC. Insgesamt wandten sich 339 betrogene Aktionäre mit der Bitte um staatliche Unterstützungsmaßnahmen an die regionalen Sozialschutzbehörden.

Im Gebiet Chabarowsk gibt es nur ein problematisches Objekt – die Häuser des Wohnkomplexes Raduzhny. Menschen, die ihre Quadratmeter bezahlt haben, können seit 2014 keine neuen Wohnungen mehr beziehen. Der Entwickler Tekhnositi LLC schuldete MUP Vodokanal Geld und versäumte es, die Anlage an die Versorgungsnetze anzuschließen, der Bau wurde eingestellt. Die Fristen wurden mehrfach verschoben. Doch nun ist das Problem gelöst – nach Angaben von Vertretern der Regionalbehörden wird die Einweihungsparty noch in diesem Jahr stattfinden.

In Wladiwostok gibt es eines der acht problematischsten Bauprojekte in der Region Primorje – den Mikrobezirk Snegowaja Pad. Hier beteiligten sich Aktionäre im Rahmen des Programms „Wohnungsbau für russische Familien“ am Bau. Zukünftige Bewohner nahmen eine Hypothek auf, die Häuser waren jedoch noch nicht fertiggestellt. Der kürzlich ernannte amtierende Gouverneur Andrei Tarasenko übernahm die Kontrolle über die Situation. Die Arbeiten an den Standorten wurden wieder aufgenommen und es wird nun versprochen, dass die erste Bauphase Ende dieses Jahres und die zweite Phase im ersten Quartal 2019 abgeschlossen sein wird.

Leiter der Aufsichtsbehörde für regionale Aufsicht und Kontrolle im Bereich des Shared-Equity-Bauens Michail Zaitschenko stellte fest, dass problematische Objekte in den 2000er Jahren auftauchten, seitdem keine neuen mehr hinzugekommen seien. „Dies wird sowohl durch die präventive Arbeit der Aufsichtsbehörde mit Bauträgern als auch durch die Verschärfung der Gesetzgebung im Bereich des Shared-Equity-Bauens erleichtert. Jetzt muss jeder Bauträger, der sich am gemeinsamen Bau beteiligen möchte, über eine Bankgarantie verfügen und Mittel in den Entschädigungsfonds einzahlen, der die Mittel im Falle eines Falles an die Aktionäre auszahlt. Die zweite wichtige Neuerung für alle Entwickler, insbesondere für unvorsichtige, ist die strafrechtliche Haftung. In Primorje wird gegen einige Entwickler bereits ermittelt. Auch die Kontrollposition der Aufsichtsbehörde ist härter geworden; wir tun alles dafür, dass kein einziger Bewohner der Region noch einmal in eine so schreckliche Situation gerät.“- sagte Zaichenko.

Föderationskreis Wolga: Flüchtige Entwickler und SU-155

Eine der problematischsten Regionen des Bezirks sei die Region Samara, doch hier habe sich mit der Ankunft des neuen Gouverneurs alles deutlich verändert, sagt er Victor Chasovskikh, Vorsitzender des Ausschusses für Bauwesen, Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen der öffentlichen Kammer der Region Samara.

Ihm zufolge ändert sich die Situation mit betrogenen Aktionären, es wurde ein echter Vorstoß gemacht. Seit dem Amtsantritt des amtierenden Gouverneurs haben bereits mehr als 400 Menschen Wohnungen erhalten, und das ist erst der Anfang. „Wurde dieser Prozess früher dem Zufall überlassen, so fühlt sich das Ministerium heute einer strengen Kontrolle durch den Leiter der Region ausgesetzt und wird aktiviert. Ich denke, dass im nächsten Jahr mindestens 80-90 % der Aktionäre ihre Wohnungen erhalten werden, maximal zwei. Es bleiben nur besonders problematische Objekte übrig, die genauer behandelt werden müssen. Zum Beispiel das Dorf Dubrava. Um die Situation zu lösen, ist es notwendig, regionale und möglicherweise Bundesmittel anzuziehen.“, sagt Chasovskikh.

Derzeit gibt es in der Region 42 Problemstandorte. Das Register der betrogenen Aktionäre umfasst 3.439 Bürger, die unter den Handlungen skrupelloser Entwickler gelitten haben.

Aber es gibt auch Probleme in der Region, die es uns nicht erlauben, schnell alle Wohnungen an betrogene Menschen zu vergeben. Der Leiter des Zentrums für Regionalstudien spricht Dmitry Loboyko.

„Damit zahlreiche Objekte fertiggestellt werden können, müssen sie natürlich an neue Entwickler übergeben werden. Damit neue Entwickler dies übernehmen können, müssen ihnen neue attraktive Seiten zur Verfügung gestellt werden. Die Anzahl solcher Websites ist begrenzt. Darüber hinaus scheint es angesichts des sinkenden Marktes, dass Websites nicht das Wertvollste sind, was man einem Entwickler geben kann.“

Loboyko sagt, dass es für Samara sinnvoll sei, sich die Erfahrungen Moskaus genauer anzusehen, wo man den Weg eingeschlagen habe, Bauunternehmen aus dem Haushalt zu finanzieren. „Innovationen fanden dort unter Berücksichtigung des Kaufs fertiggestellter oder im Bau befindlicher Anlagen statt. Ähnliches erwarten lokale Entwickler auch von den regionalen Behörden.“, er sagt.

Hier leben Geschäftsleute aus Titovs Liste

Die Region Nischni Nowgorod wurde zu einem der Orte, an denen die berüchtigte Holdinggesellschaft SU-155 tätig war. Er hat Hunderttausende Opfer in Moskau und der Region Moskau, St. Petersburg, Iwanowo und Wladimir.

Die Regierung der Region Nischni Nowgorod teilte FederalPress mit, dass zum 1. Februar 2018 im Bundesregister der Bürger, die beim Shared-Equity-Bau Schaden erlitten haben, Informationen über 791 Bürger für 12 Objekte enthalten seien (insgesamt gab es 2.151 Teilnehmer am Shared-Equity-Bau). in diesen Objekten). Gleichzeitig arbeitet die Regionalregierung zusätzlich an sechs weiteren Problemobjekten, an denen 213 Aktionäre beteiligt sind. Im Jahr 2017 wurden in der Region Nischni Nowgorod die Bauarbeiten abgeschlossen und 11 problematische Wohngebäude mit einer Gesamtfläche von 80,9 Tausend Quadratmetern in Betrieb genommen. Meter wurden die Probleme von 984 Bürgern gelöst, die am Shared-Equity-Bau teilnahmen.

Direktor des Zentrums für wissenschaftliche Expertise Tatiana Romancheva stellt fest, dass im vergangenen Jahr die Zahl der von betrogenen Aktionären fertiggestellten Häuser recht groß war. So wurden zwei Häuser in der Oranzhereynaya-Straße, vier Häuser der SU-155-Unternehmensgruppe und Häuser in den Straßen Varvarskaya, Proletarskaya und Belinsky in Betrieb genommen. „Es gibt zwei Arten von Aktionären: Einige sind betrogene Aktionäre, andere sind getäuschte Eigentümer. Denn wenn sich der Bau verzögert, übernehmen viele das Eigentum (und es gibt solche Häuser) und werden dann nicht zu betrogenen Aktionären, sondern zu Eigentümern eines unfertigen Gebäudes, und sie müssen laut Gesetz wie ein Investor in die Fertigstellung investieren“, so der Experte zurückgerufen. Nach ihren Schätzungen könnten im Jahr 2018 zwei Häuser des europäischen Wohnkomplexes der Kvartstroy-Holding in Betrieb genommen werden, während Atlant und zwei Häuser von VSVK eingefroren bleiben.

In den Jahren 2016 und 2017 gab die Regierung der Region Nischni Nowgorod zu, dass das größte Problem in der Region die Nichterfüllung von Verpflichtungen der Kvartstroy-Unternehmensgruppe, die Wohnungsbauprojekte durchführte, gegenüber Teilnehmern am gemeinsamen Bau, einschließlich Novinki Smart, war Städtischer Wohnkomplex im Bezirk Bogorodsky. Dort plante Kvartstroy Center LLC den Bau von 34 Mehrfamilienhäusern unter Beteiligung von Aktionären, und wie FederalPress zuvor schrieb, betrug die Zahl der betroffenen Teilnehmer am gemeinsamen Bau 1.854 Personen.

Es ist interessant, dass drei Manager der Kvartstroy-Holding – Alexander Delis, Alexander Baygushev und Pavel Vlasyuk, die von der Polizei von Nischni Nowgorod auf die Fahndungsliste gesetzt wurden – auf der sogenannten „Titov-Liste“ landeten, auf der gesuchte Geschäftsleute standen in ihre Heimat zurückkehren. Nach Angaben des Ombudsmanns für Unternehmerrechte, Boris Titov, verfügen die Gesuchten über Vermögenswerte – mehrere Grundstücke im Zentrum von Nischni Nowgorod und ein Grundstück im Bezirk Bogorodsky –, die sie bereit sind, einem neuen Investor zur Tilgung der bestehenden Schulden zu übergeben und das Problem der Aktionäre lösen.

In der kleinen und armen Region Kirow umfasst das Regionalregister 204 Personen in acht Objekten. Doch diese Liste ist unvollständig: Wer erst vor wenigen Monaten begonnen hat, für das Einzugsrecht in sein Zuhause zu kämpfen, gilt offiziell nicht als „getäuscht“. Auch diejenigen, deren Entwickler trotz finanzieller Probleme und Fristverzögerungen keine Insolvenz anerkennen wollen, haben Probleme mit der Eintragung ins Register. In dieser Situation befanden sich beispielsweise die Aktionäre von „New Sergeevo“: Sie hätten die Schlüssel schon vor mehr als einem Jahr erhalten sollen, wurden aber nicht offiziell „getäuscht“ – es gibt eine Geldbewegung auf den Konten des Entwicklers „Tehkomservice“. “.

Die Regierung der Region Kirow erklärt, dass es finanziell nicht möglich sei, den Bau der Anlagen auf Kosten des Haushalts abzuschließen. Die gesetzgebende Versammlung der Region versprach, das Problem zu lösen – Ende letzten Jahres verabschiedeten die Parlamentarier ein Gesetz, das es anderen Unternehmen ermöglicht, den Bau eines problematischen Gebäudes abzuschließen, wenn sie dafür ein Grundstück zur Bebauung ohne Ausschreibung mieten. Die Dokumente werden im März in Kraft treten. Zu diesem Zeitraum sollten noch einige Monate für die Erstellung der Ausschreibungsunterlagen, die Suche und Diskussion von Optionen für Grundstücke und die für die Fertigstellung von Anlagen erforderlichen Genehmigungen hinzugefügt werden. Die Regierung geht davon aus, dass die ersten Häuser bis Mitte 2018 fertiggestellt sein könnten.

Auf Protestkundgebungen sagen betrogene Aktionäre jedoch: Da die Beamten das Auftreten betrogener Aktionäre nicht verhindern konnten, müssen sie Haushaltsmittel für die Fertigstellung der Projekte bereitstellen.

Sind Aktionäre immer Opfer?

Das russische Recht ist auf der Seite der Opfer, und ein Entwickler, der seinen Verpflichtungen nicht nachkommt, kann tatsächlich bestraft werden. Tausende betrogene Menschen streifen ohne Wohnung durch das Land... Aber halten sie immer ein Gleichgewicht zwischen der Notwendigkeit, ihre Rechte zu verteidigen, und dem Wunsch, sich auf Kosten einer Baufirma zu bereichern? Beispielsweise haben Aktionäre Anspruch auf sehr hohe Strafen, wenn das Unternehmen die Frist für die Inbetriebnahme der Anlage versäumt hat. Dies ist mittlerweile eines der heikelsten und umstrittensten Themen in der Branche. So wird in der Fachwelt noch immer über die Entscheidung des Moskauer Schiedsgerichts diskutiert: Im Januar erließ das Gericht eine Entscheidung, wonach einem Bürger für eine 2,5-monatige Verspätung eine Strafe in Höhe der Wohnungskosten zugesprochen wurde bei der Wohnungsübertragung.

Und jetzt haben Anwälte, die versuchen, von den Problemen betrogener Aktionäre zu profitieren, begonnen, sich dem Plan aktiv anzuschließen und den Entwickler zu bestrafen. Wie es in der National Association of Housing Developers heißt, identifizieren Anwälte in offenen Quellen Fälle von Verstößen des Entwicklers gegen die Fristen für die Übertragung von Objekten und bieten den Aktionären den Abschluss einer Vereinbarung über die Abtretung von Rechten zur Geltendmachung von Strafen an.

Der Erwerber des Anspruchs auf eine Strafe ist eine juristische Person oder ein Einzelunternehmer: Dies gibt das Recht, sich an ein Schiedsgericht zu wenden, wo Fälle schneller behandelt werden. Dort verlangt der Käufer des Rechts vom Bauträger die Zahlung des gesamten Straf- und Bußgeldbetrags.

Doch die Opfer sind in diesem Fall in der Regel nicht die Bauträger, sondern andere Gesellschafter, deren Häuser noch nicht fertiggestellt sind – schließlich nehmen diese Anwälte dem Bauträger Geld ab, das für den Bau der nächsten Häuser hätte verwendet werden sollen.

Warum möchten Sie nicht in ein Haus ohne autonomen Heizraum einziehen?

Dies geschah beispielsweise in Nowosibirsk, wo einer der Entwickler die Lieferung eines Hauses um ein Jahr verzögerte. Dann zahlte er den Bewohnern mehrere Millionen Rubel als Strafe und ging in den Bankrott, wodurch die Eigentümer der nächsten Häuser ohne Wohnraum blieben.

Es gibt andere Fälle – zum Beispiel weigern sich einige Aktionäre in Jekaterinburg rundweg, in fertige Wohnungen einzuziehen, die ihnen als Entschädigung für Wohnungen gezahlt werden, die aufgrund eines Verschuldens des Unternehmens nicht fertiggestellt wurden. Von 126 zogen nur 76 um; der Rest ist unzufrieden, dass ihr neues Haus keinen autonomen Heizraum hat und die neue Wohnanlage selbst weiter von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt liegt als die vorherige. „Nach unserem Verständnis handelt es sich hierbei um sogenannte Investoren, die nicht mit der akuten Wohnortproblematik konfrontiert sind.“- sagt der Leiter des regionalen Bauministeriums Michail Wolkow.

Wenn das Problem in Jekaterinburg auf die Launen enttäuschter Anleger zurückzuführen ist, dann beunruhigt die Situation beim Schuldenrückkauf die Fachwelt.

Beispielsweise schlägt die National Association of Housing Developers vor, die Abtretung von Ansprüchen auf Vertragsstrafen zu verbieten, die sich aus den Verpflichtungen des Bauträgers aus der Vereinbarung über die Beteiligung am gemeinsamen Bau ergeben. In einem an den Minister für Bauwesen, Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen der Russischen Föderation, Michail Men, und den Vorsitzenden des Staatsduma-Ausschusses für natürliche Ressourcen, Eigentum und Landbeziehungen, Nikolai Nikolaev, gerichteten Brief heißt es, dass aufgrund erzwungener Verschiebungen die Inbetriebnahme von Häusern erst am Ende 2017 haben die Teilnehmer des Gemeinschaftsbaus Anspruch auf die Zahlung einer Gesamtstrafe für alle in Auftrag gegebenen Häuser in Höhe von rund 300 Milliarden Rubel. Nach Angaben des Verbandes handelt es sich bei Verbraucherterrorismus um einen Konflikt zwischen Eigentümern unfertiger Häuser und professionellen Anwälten, die den Eigentümern bereits gebauter Wohnungen in Häusern, die verspätet geliefert wurden, das Recht auf Strafzahlungen abkaufen.

Der Brief wurde am 18. Januar an die Behörden geschickt. Der gemeinnützige Verein FederalPress teilte mit, man habe noch keine offizielle Antwort der Behörden auf seine Vorschläge erhalten. Nach unseren Informationen wird der Vorschlag angenommen, die Formulierung wird jedoch etwas abgeschwächt – der Schutz der Rechte der Aktionäre bleibt für die russischen Behörden eine Priorität.

Der Terrorismus steckt im Detail

Die Behörden sind noch dabei, einen Ansatz dafür zu entwickeln, dass auch Verbraucherextremismus im Handeln getäuschter Menschen eine Rolle spielen kann. Daher sagte der Föderationsrat, dass der Hauskäufer immer verliert. Da ist sich beispielsweise Wladimir Krawtschenko, Mitglied des Ausschusses für Wirtschaftspolitik des Föderationsrates der Russischen Föderation, sicher.

« Meiner Meinung nach handelt es sich um eine banale Profitgier der Anwaltskanzleien, bei der der Verbraucher fast immer verliert. Zu welchen Konsequenzen kann dies führen? Erstens werden den Bauherren zusätzliche Kosten entstehen, die sich wiederum auf die Wohnkosten und damit auf den Geldbeutel der Verbraucher auswirken.

Eine ähnliche Situation entwickelte sich auf dem Kfz-Versicherungsmarkt, als Anwälte die Versicherer mit Rechtsstreitigkeiten buchstäblich überhäuften. Ich denke, viele Autofahrer haben die hohen Kosten der Kfz-Pflichtversicherung zu spüren bekommen. Mittlerweile haben viele dieser Kfz-Anwälte übrigens einfach eine Umschulung zum „Baujuristen“ gemacht. Sie müssen lediglich in einer beliebigen Suchmaschine einen Antrag auf Ansprüche gegen den Entwickler eingeben und schon werden mehrere Dutzend kommerzielle Angebote für Sie ausgewählt.

Zweitens werden Bürger oft in dubiose Geschichten verwickelt, in denen Anwälte ihnen Geld für Dienstleistungen abnehmen, die der Entwickler oder staatliche Stellen den Verbrauchern ohnehin anbieten würden. Sehr oft gelingt es Anwälten, den Verbraucher davon zu überzeugen, die Angelegenheit umgehend vor Gericht zu klären. In der Praxis könnte jedoch eine Person selbst rechtliche Ansprüche an den Entwickler stellen und die Mängel würden beseitigt. Selbst wenn die Klage erfolgreich ist, ist der gezahlte Betrag letztendlich in vielen Fällen geringer als die Kosten, die mit der Bezahlung der Dienste eines Vermittlers verbunden sind. Nach meinen Informationen beträgt die „durchschnittliche Rechnung“ solcher Vertreter in der Region Tomsk, der Region, die ich im Föderationsrat vertrete, etwa 50.000 Rubel. Und dieses Geld wird von einkommensschwachen Verbrauchern bezahlt. Sie zahlen für regelmäßige Bewerbungsschreiben-Dienste, ohne Erfolgsgarantie. Drittens wirken sich Rechtsstreitigkeiten auf den Zeitpunkt des Baus und der Inbetriebnahme von Wohnungen aus. Und dies ist wiederum ein Kostenfaktor für den Normalbürger. In dieser Zeit müssen die Menschen Wohnungen mieten und alltägliche Unannehmlichkeiten ertragen.“, - sagte Federal Press Wladimir Krawtschenko.

Die ONF Federal Press erklärte, dass das Problem des Verbraucherextremismus für den Markt nicht so wichtig sei wie die Tatsache, dass es mittlerweile Zehntausende betrogener Aktionäre im Land gebe. „Es gibt russische Gesetze, die umgesetzt werden müssen. Und wenn die Gerichte entscheiden, dass der Bauträger für seine Fehler aufkommen muss, muss das Unternehmen dies tun. „Letztendlich sollten die Risiken des gemeinsamen Bauens von allen Prozessbeteiligten getragen werden.“- notiert Nikolay Nikolaev, Leiter des Zentrums zur Überwachung der Ausführung von Präsidialdekreten „People’s Expertise“ des ONF.

„Es ist sehr wichtig, dass der Staat, vertreten durch die Regierung der Russischen Föderation, den Leitern der Teilstaaten einen gewissen Impuls gibt, damit sie diese Probleme konkreter behandeln und mit denen sich die Generalstaatsanwaltschaft der Russischen Föderation befasst.“ die Frage der Aktionäre“,- Der stellvertretende Vorsitzende der Kommission für kommunale Selbstverwaltung sowie Wohnungs- und Kommunalpolitik der Öffentlichen Kammer der Russischen Föderation ist zuversichtlich Igor Shpector.

Die Staatsduma sagt, dass betrogene extremistische Aktionäre ein eher exotisches Phänomen für den Markt seien. „Ich habe keine Fälle von Missbrauch meiner Rechte durch den Aktionär erlebt; jetzt sind alle Bedingungen in den Verträgen ausreichend detailliert festgelegt“, sagt ein Mitglied des russischen Parlaments Sergey Bidonko. - Wir müssen einen Ausgleich zwischen den Interessen der Bauträger und der künftigen Hausbesitzer suchen. In diesem Bereich möchte ich unter den vom Staat bereits umgesetzten Maßnahmen das Gesetz über den Entschädigungsfonds erwähnen, das bereits in Kraft getreten ist. Nach der neuen Gesetzgebung zahlen alle Entwickler Zinsen an den Fonds – 1,2 % des Vertragspreises. Und wenn das Objekt als unvollendet anerkannt wird, kann es auf Kosten des Fonds fertiggestellt werden oder die Aktionäre erhalten eine finanzielle Entschädigung. Ich glaube, dass solche Maßnahmen die Effizienz der Bauträger steigern und künftige Hausbesitzer schützen werden.“, da ist er sich sicher.

Was wird als nächstes passieren?

Derzeit wird auch die Frage der Projektfinanzierung von Wohnraum diskutiert – der Kauf erfolgt erst nach Inbetriebnahme der Anlage. Das ist eine Idee, die Diskussion erfordert – wir müssen sicher sein, dass wir diese Option mit günstigen Krediten für Bauträger umsetzen können.

Mittlerweile gibt es tatsächlich viele Initiativen, die das Problem der betrogenen Aktionäre grundsätzlich lösen werden – schließlich findet im Land heute eine große Wohnungsbaureform statt. Bereits im Sommer letzten Jahres wurde eine wichtige politische Entscheidung getroffen, innerhalb von drei Jahren das bestehende Modell des gemeinsamen Bauens durch ein neues zu ersetzen, bei dem die Risiken nicht von Bürgern, sondern von professionellen Marktteilnehmern getragen werden.“ Dieser Mechanismus wird voraussichtlich ab dem 1. Juli 2018 einsatzbereit sein.

Die Rede ist von Projektfinanzierung. In der Übergangsphase – vom 1. Juli 2018 bis 30. Juli 2019 – ist geplant, den Wohnungsbau sowohl über Treuhandkonten oder andere Arten von Sonderkonten als auch über direkt mit dem Bauträger abgeschlossene Vereinbarungen zur Beteiligung am gemeinsamen Bau zu finanzieren. unter Berücksichtigung bestehender Schutzmechanismen Rechte der Aktionäre.

Die letzte Phase – vom 1. Juli 2019 bis 31. Dezember 2020 – ist der Übergang zum Abschluss aller Vereinbarungen zur Teilnahme am gemeinsamen Bau über den Mechanismus von Treuhandkonten oder Sonderkonten.

Geht es beim Treuhandkonto wirklich um Russland?

„Heute können wir bereits über die Grundzüge des Zielmodells zur Finanzierung des Wohnungsbaus sprechen“, betonte der Vorsitzende des Profilausschusses der Staatsduma, Nikolai Nikolaev, bei einer Anhörung in der Staatsduma Ende Februar. „Dies ist die Verpflichtung, Treuhandkonten bei der Bank zu eröffnen, die dem Projektträger die Kreditlinie gewährt hat; Festlegung von Anforderungen an Banken, bei denen Treuhandkonten eröffnet werden können; Ausschluss der Verpflichtung, die Gelder der Teilnehmer am gemeinsamen Bau auf einem Treuhandkonto zu verzinsen; Feststellung der Tatsache, dass die Immobilie im staatlichen Katasterregister eingetragen wurde, als Grundlage für die Übertragung von Geldern von den Anteilseignern an den Entwickler.“

Eine wichtige Rolle kommt dem Ausgleichsfonds zu, der geschaffen wurde, um die Fertigstellung der Bauarbeiten zu gewährleisten und die Interessen der am gemeinsamen Bau beteiligten Bürger zu schützen. Seit Beginn seiner Arbeit (seit Ende Oktober 2017) hat der Fonds rund 180 Millionen Rubel eingesammelt und dabei die Verantwortung für rund 20 Milliarden Rubel zu einem Zinssatz von 1,2 % übernommen.

Wohin wird der Preis einer Wohnung gehen?

Somit wird sich der Baumarkt in naher Zukunft grundlegend verändern. Und hier drohen neue Risiken, warnen Fachleute: Beispielsweise könnten die Preise für Wohnungen steigen. „Die größte Initiative ist derzeit die Idee der Projektfinanzierung. Ich denke jedoch, dass sie mit der Einführung dieser Idee etwas voreilig waren – vielleicht hätten sie es nicht so eilig machen sollen, den Schnitt von der Schulter abzuschneiden. Wenn die Projektfinanzierung in der derzeit vorgeschlagenen Fassung umgesetzt wird, werden die Wohnkosten im Land stark steigen – um zehn Prozent, vielleicht sogar noch mehr. Am stärksten werden die Immobilienpreise in Moskau und der Region Moskau steigen, wodurch unter anderem spekulative Angebote auf den Markt kommen. Bei diesem System besteht die einzige Möglichkeit darin, zinsgünstige Darlehen für Entwickler bereitzustellen oder ihnen eine Finanzierung zu attraktiven, niedrigen Zinssätzen bereitzustellen. Im aktuellen System verwenden Banken praktisch kostenloses Geld von zukünftigen Hausbesitzern. „Um Probleme zu vermeiden, ist es notwendig, die Kosten des Wohnungsmarktes zu senken.“- sagt der stellvertretende Vorsitzende des Ausschusses für Staatsaufbau und Gesetzgebung der Staatsduma der Russischen Föderation Michail Jemeljanow.

„Die vom Staat ergriffenen Maßnahmen tragen dazu bei, die Wiederholung problematischer Bauprojekte in Zukunft zu vermeiden. Die Maßnahmen zielen darauf ab, die Flut von Unternehmen zu stoppen, die durch unsachgemäße Planung und andere Fehlhandlungen (einschließlich Betrug) dazu geführt haben, dass sie ihren Verpflichtungen aus Beteiligungsverträgen nicht nachkommen.“, sagt der erste stellvertretende Vorsitzende des Ausschusses für Wohnungspolitik und Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen der Staatsduma Alexander Sidyakin.

Die regionalen Behörden werden dem Bauministerium vierteljährlich darüber berichten, wie sie das Problem der betrogenen Aktionäre lösen. Bei der Beurteilung der Leistungsfähigkeit regionaler Gebietskörperschaften wird das Verhältnis der Anzahl der Kapitalbeteiligungsverträge in Problemeinrichtungen zur Gesamtzahl der öffentlichen Treuhandverhältnisse berücksichtigt. Das Bauministerium wiederum werde der Regierung vierteljährlich Bericht erstatten, sagte Abteilungsleiter Mikhail Men während des St. Petersburger Internationalen Wirtschaftsforums.

Die Verpflichtung der Behörden der Mitgliedsstaaten der Russischen Föderation, über die Lösung des Problems der betrogenen Aktionäre zu berichten, ist in der Regierungsverordnung Nr. 1063-r festgehalten, die Premierminister Dmitri Medwedew am 26. Mai unterzeichnet hat. Dem Dokument zufolge müssen die Regionen bis zum 1. August in genehmigter Form Zeitpläne („Fahrpläne“) für die Arbeiten in diese Richtung erstellen. Der Plan sollte Listen problematischer Objekte und skrupelloser Unternehmen, Statistiken über betrogene Aktionäre sowie gesetzgeberische, organisatorische und finanzielle Maßnahmen enthalten, die die regionalen Behörden zur Lösung des Problems planen. Stellvertretende Gouverneure werden für die Umsetzung der Straßenkarten verantwortlich gemacht.

Gemäß der Verordnung müssen dem Bauministerium vierteljährlich Berichte über die durchgeführten Arbeiten und aktualisierte Pläne übermittelt werden. Aufgabe der Abteilung ist es, die Umsetzung der Roadmaps zu überwachen und der Regierung darüber zu berichten, wie die Regionen die Lage der Aktionäre verbessern. „Für die regionalen Behörden ist es wichtig, die Kontrolle über den Zeitpunkt des Baus von Häusern, die mit Unterstützung der Bürger gebaut werden, sowie über die Umsetzung von Maßnahmen zur Wiederherstellung der Rechte betrogener Aktionäre zu stärken“, so der Pressedienst der Das Bauministerium zitiert Mikhail Me.

Nach Angaben des Ministeriums beträgt der Anteil der Vorschuleinrichtungen in Problemheimen an der Gesamtzahl solcher Vereinbarungen, die von Bürgern im ganzen Land abgeschlossen wurden, durchschnittlich 5,43 %. In manchen Regionen übersteigt er 20 %, in einigen Regionen liegt er hingegen unter dem Durchschnitt.

Der Präsident des Verbands der Entwickler der Region Moskau Andrei Puchkov glaubt, dass die Beteiligung regionaler Behörden an der Lösung des Problems die Situation betrogener Aktionäre im ganzen Land erheblich verbessern kann. „Unsere Erfahrung in der Zusammenarbeit mit der Regierung der Region Moskau bestätigt, dass das Problem gelöst ist, wenn sich die Region aktiv am Schicksal der betrogenen Aktionäre beteiligt. In der Region Moskau begannen sie, sich aktiv darum zu bemühen, und von 20.000 Betrogenen blieben 5,5.000 übrig. Vieles hängt von der Position der lokalen Behörden ab, wenn dieser Ansatz im ganzen Land angewendet wird, dann natürlich auch von der Zuverlässigkeit der Der Markt wird wachsen“, zitiert die Zeitung Andrey Puchkov