Fotograf Denis Gorbunov.

5 29.07.2019

Cóż, dziękuję bardzo Denis, za fajne zdjęcia na żywo, dziękuję bardzo za to, że wykonujesz swoją pracę całym sercem! Mój mąż i ja (w porządku) zarezerwowaliśmy spacer fotograficzny / historię miłosną w Balaklavie. Denis zachwycił mnie od pierwszych minut (biorąc pod uwagę fakt, że mój mąż nie przepada za zdjęciami i zawsze sceptycznie podchodzi do moich pomysłów). Wszystko okazało się bardzo łatwe, zrelaksowane i zabawne) z humorem i całkowitym pozytywnym nastawieniem, czas przeleciał niezauważony. Efektem są 2 tygodnie i mamy co wydrukować na pamiątkę dla naszych dzieci, wnuków i prawnuków (niech się cieszą jak się pojawią). Najfajniejsze jest to, że patrzysz na zdjęcia i pamiętasz spacer, wrażenia i emocje. To jest świetne. Mój mąż jeszcze nie wie, ale następnym razem, gdy pojedziemy na Krym, będzie musiał znowu zrobić ze mną zdjęcia i oczywiście zwrócimy się do Denisa!)

5 13.07.2019

Denis, chcemy bardzo podziękować za wykonaną pracę, za wspaniałe, po prostu niesamowite zdjęcia! Nie mieliśmy wcześniej żadnego doświadczenia z sesjami zdjęciowymi, więc bardzo się martwiliśmy, ale od razu znaleźliście podejście, udało wam się wyzwolić i zrelaksować, zdjęcia wyszły naturalnie i żywe emocje. Współpraca z Państwem jest bardzo łatwa i przyjemna, już po pierwszym spotkaniu widać, że to człowiek w swoim fachu, wie czego i jak się podjąć, jest bardzo skuteczny, odpowiedzialny, miły i poprawny. Bardzo się cieszymy, że Was wybraliśmy, życzymy twórczych sukcesów, rozwoju zawodowego, dobrych klientów i świetnego nastroju. Maksym i Anna.

5 19.04.2019

Chcielibyśmy wyrazić naszą wdzięczność profesjonaliście w swojej dziedzinie, naszemu fotografowi ślubnemu Denisowi! Już na pierwszym spotkaniu byliśmy mile zaskoczeni odpowiedzialnym podejściem do nadchodzącego wydarzenia i byliśmy zachwyceni wykonaną pracą. Podczas fotografowania zaskakiwał, widział wszystko, dostrzegał każdy szczegół i robił niesamowite zdjęcia nawet w najbardziej nieprzewidywalnych miejscach. Wszystkie zdjęcia są niesamowicie piękne, jasne, pozytywne i pełne życia. Denis zrobi Ci nie tylko wysokiej jakości zdjęcia, ale także obdarzy Cię swoją uwagą, życzliwością, uśmiechem i pozytywnym nastawieniem. Jeszcze raz dziękujemy za pamięć na długie lata, współpraca z Państwem to przyjemność! Z niecierpliwością czekamy na fotoksiążkę.

5 20.03.2019

Zamówiliśmy u Denisa sesję zdjęciową LoveStory. Kiedy poznaliśmy fotografa, nawiązaliśmy pełną więź. Praca była przyjemnością, bez stresu, mimo że byliśmy na sesji zdjęciowej pierwszy raz w życiu) podczas zdjęć Denis był bardzo wrażliwy na światło i zmieniał obiektywy) Praca została wykonana sprawnie i szybko, w ciągu tygodnia otrzymaliśmy kompletny pakiet przetworzonych zdjęć! Zdjęcia wyszły rewelacyjnie, jesteśmy zachwyceni! Zamówiliśmy u niego nawet fotoksiążkę) Fotograf jest profesjonalistą w swojej dziedzinie) Wszystko bardzo nam się podobało! Sesja zdjęciowa potwierdziła umiejętności i profesjonalizm fotografa!) Cena adekwatna do jakości) Zamówiliśmy u Denisa również ślubną sesję zdjęciową. Polecamy to każdemu!

5 10.09.2018

Szukałem MOJEGO fotografa przez nie mniej niż pięć lat. Aż pewnego dnia poznałam Denisa. Urzekł mnie swoim szczególnym spojrzeniem na najzwyklejsze rzeczy. A teraz lecę już na nasze strzelanie, wiem, że wszystko pójdzie idealnie, cóż, naprawdę czuję, że to jest to miejsce) i ani ja, ani mój piąty punkt się nie pomyliliśmy. To było coś więcej niż sesja zdjęciowa, to była mini-przygoda z pięknym zakończeniem w postaci gotowych fotokartek. No cóż, trochę więcej o samym fotografie: Denis to osoba z niesamowitą energią, łatwo i bardzo przyjemnie się z nim współpracuje. A efekt tej pracy przynosi niezwykle pozytywne emocje i zachwyt. Dziękuję!

5 03.09.2018

Wybór fotografa trwał długo i mieliśmy wątpliwości. .w końcu wcale tego nie żałowaliśmy. Zacznę od tego, że w wyznaczonym terminie zachorowała cała nasza rodzina. Katar, ból głowy, gorączka, cały pakiet, ale dzięki postawie i wsparciu Denisa zdecydowaliśmy się na sesję zdjęciową. Denis stworzył dla nas bajkę, jego poczucie humoru pomogło nam zapomnieć o wszystkim. Dziękujemy, że uchwyciliście nasz nastrój, że nie pozwoliliście nam odpocząć podczas spaceru po parku i nabrzeżu, za emocje, które w jakiś niesamowity sposób uchwyciliście i uwieczniliście na tych zdjęciach! Zdjęcia przerosły nasze oczekiwania, naprawdę! Dziękuję! Jesteś naprawdę mistrzem w swoim rzemiośle! Życzę sukcesów i rozwoju i naprawdę mam nadzieję, że będziemy mieli więcej powodów, aby z Tobą nagrywać! Wyczekuję spotkania z Tobą!)

5 21.08.2018

Świetnie! Wspaniale jest żyć, a nie pozować w kadrze! Wspaniale jest nie myśleć o tym, w którą stronę się zwrócić! Wspaniale jest pospacerować po starym parku i wyjść nad morze! To wspaniale, że wspaniałe wrażenia z wakacji zostały tak skutecznie uchwycone obiektywem Twojego aparatu, Denis! Dziękuję! Za kilka lat znowu jedziemy na Krym i zdecydowanie nie możemy obejść się bez sesji zdjęciowej)

5 15.08.2018

Denis, dziękuję za fajne zdjęcia i jednocześnie wycieczkę). Było naprawdę ciekawie, bo byłem przejazdem i tu były dla mnie nowe miejsca). Efektem jest morze pozytywności i dobrych emocji uchwycone na filmie. Nie muszę żałować, że wybrałem właśnie Ciebie na fotografa, wiesz jak pracować i stworzyć miłą atmosferę. Generalnie – strajk. Powodzenia w przyszłości!

5 09.06.2018

W końcu udało mi się podziękować Denisowi za naszą ślubną sesję zdjęciową! Dziękuję bardzo za Twoją pracę i przepiękne zdjęcia! Jesteśmy bardzo zadowoleni z samego kręcenia i efektu! Życzymy sukcesów w pracy i inspiracji!

5 21.05.2018

Dziękuję bardzo Denis za zdjęcie) Przez dwa lata ukrywałam się przed kamerami, a Ty z niezwykłą łatwością podniosłeś mnie na duchu i uchwyciłeś morze moich uśmiechów! Szczególne podziękowania za dokładne przygotowanie do zdjęć... i zabranie ze sobą niezbędnych rekwizytów. Do następnego razu.

5 06.04.2018

Denis! Dziękuję za wspaniałe zdjęcia z urodzin mojej córki, zebrane w fotoksiążkę. Taka piękność, takie ujęcia! Profesjonalne uchwycenie nastroju i emocji tak aktywnego dziecka to najwyższa klasa! W końcu moja córka nie zawsze była w nastroju. A rezultaty przerosły moje wszelkie oczekiwania. Mam ochotę raz po raz przeglądać fotoksiążkę. Dziękuję za podejście do sprawy

5 03.02.2018

Dziękuję, Denisie! Pomógł mi! Zdjęcia wyszły znacznie jaśniejsze niż atmosfera panująca na imprezie. W pomieszczeniu było bardzo mało światła, a mimo to jakość zdjęć osiągnęła 5+

Chrzest to magiczna ceremonia, a kiedy Twoje dziecko zostanie ochrzczone, stanie się ona jeszcze bardziej magiczna! Bardzo długo szukałam fotografa, ponieważ praca z dzieckiem jest bardzo trudna. Nie będzie pozował do aparatu, a dziecko też jest psotne! Denis, bardzo dziękuję za wykonaną pracę, za przepiękne zdjęcia i mega fajny ALBUM! Jesteś mądry, zdjęcie jest na wysokim poziomie, przeglądamy album i ponownie zanurzamy się w ten wspaniały dzień w naszym życiu.

5 16.07.2015

Denis, chcę ci podziękować za wspaniałą pracę. Praca z dziećmi jest o wiele trudniejsza niż praca z piękną panną młodą) Nigdy bym nie pomyślała, że ​​moja córka będzie tak pozowała i zachowywała się tak swobodnie przy nieznajomym. Wrażenia są same pozytywne, a emocji nie do opisania. Zdjęcia, które wykonałeś, w jakiś szczególny sposób utrwalają chwile z naszego życia i pozostają z nami na zawsze.

5 06.12.2015

Zamówiliśmy z mężem sesję zdjęciową na wesele, jesteśmy bardzo zadowoleni!) W efekcie powstały nie tylko doskonałe zdjęcia, ale także urocza fotoksiążka. Sama sesja zdjęciowa była fajna i ciekawa, Denis nie tylko zrobił nam zdjęcia, ale także podpowiedział na przyszłość, w jakich pozach będziemy najlepiej wyglądać. bardzo dobra osoba, fotograf i jasne zdjęcia) Dziękuję!)

Chłopaków z Fabryki Stylistów poznałam latem 2014 roku, kiedy wraz z młodszą siostrą...

Pokaż w całości

Mimo to jestem gotowy zrecenzować to miejsce.

Dojrzała bardzo długo, przemyślała szczegóły, żeby nie popaść w banalny entuzjastyczny pisk. Pisałem i pisałem... A potem wymazałem całe to pretensjonalne pismo dla diabła.

Recenzja będzie obszerna, od razu ostrzegam.

Chłopaków z Fabryki Stylistów poznałam latem 2014 roku, kiedy przyjechałam tu z młodszą siostrą jako modelka, aby poćwiczyć makijaż. Anna Szczerbinina, która tego dnia ćwiczyła na mnie i mojej siostrze, zrobiła bardzo duże wrażenie: delikatna, pełna wdzięku blondynka o delikatnej barwie głosu i niezwykle czarującym uśmiechu okazała się nie tylko miłą dziewczyną, ale profesjonalistką z pewna ręka i doskonały smak.

Około sześć miesięcy później Anya umówiła się na korektę brwi i ponownie zaprosiła ją jako modelkę.

Było to wówczas dla mnie bardzo ważne – pewnego razu, jakieś 7 lat temu, na wyprawie, ogień bardzo mocno „dmuchnął” w moją twarz i spalił brwi i rzęsy. Rzęsy w branży są lepsze niż były, ale brwi... To była katastrofa. Bez względu na to, co z nimi zrobiłem, nie urosły. To nic nie zajęło. Próba zrobienia sobie tatuażu zakończyła się straszną alergią i całkowitym niepowodzeniem.

Kilka razy próbowałam zrobić brwi u różnych mistrzów – udało się, ale normalnie nie mogłam odtworzyć ich kształtu, mimo że wszystko kupiłam w tym celu (za radą tych samych mistrzów).

Anya narysowała mi pożądany kształt i pomalowała go bardzo energiczną farbą, której ślad utrzymywał się na skórze przez kilka dni bez zmian, po czym bardzo powoli blakł. Powiedziała mi, żebym nie cierpiała bzdur i po prostu kupiła dobry ołówek i żel utrwalający. Tak właśnie zrobiłem i w czasie, gdy ślady farby pozostały na skórze, nauczyłem się je własnoręcznie rysować ołówkiem.

I wydarzył się cud – inaczej tego nie potrafię nazwać. Włosy zaczęły powoli odrastać zgodnie z narysowanym kształtem. Przychodząc na korektę kilka miesięcy później (zgodnie z zamówieniem) zaobserwowaliśmy znaczny postęp i ponownie pomalowaliśmy go w odpowiednim kształcie.

Od pierwszego malowania minął prawie rok - brwi już prawie urosły do ​​pożądanego kształtu (długość, brak łysin, wszystko równe). Nie wiem, dlaczego wcześniej to nie działało - może ręka Anyi jest lekka, może skład ołówka, którego używam za jej radą, coś zawiera, ale teraz mam brwi i to jest fakt.

Kolejnym etapem naszej przyjaźni z Fabryką Stylistów były kursy mistrzowskie prowadzone przez dyrektora kreatywnego, a właściwie mistrza studia, Denisa Gorbunowa. Na modelu Denis pokazał główne etapy makijażu, małe triki i najczęstsze błędy. Wydawało się, że brzmią one powszechnie znane rzeczy, które można szybko i całkowicie samodzielnie znaleźć w Internecie, ale zostały przekazane w takiej formie, że ja, jako nauczyciel, byłem gotowy dać owację na stojąco. Patrząc na prace Denisa i słuchając wykładu, dowiedziałem się wielu cennych rzeczy. Najważniejsze jest to, że zobaczyłem swoje błędy i zrozumiałem, jak je naprawić i nie popełniać ich ponownie.

Właściwie dzisiejsze wydarzenie skłoniło mnie do napisania recenzji: Anya zaprosiła moje licealistki na mistrzowskie zajęcia z makijażu dla nastolatków.

Dziewczyny były szalenie zachwycone i zebrawszy się po szkole, poszliśmy spotkać się z piękną. Przemawiając dzisiaj jako obserwator, po raz kolejny podziwiałam urodę i profesjonalizm Anyi. Jednej z młodych pań pokazano pełną wersję wykonywania makijażu, dostosowaną do młodej skóry, ze szczegółowym omówieniem użytych produktów i wyjaśnieniem podstaw, a następnie każda z dziewcząt otrzymała ekspresowy makijaż, malowanie brwi i ust . Dziewczyny ogarnęła dzika radość, która spotęgowała się stukrotnie, gdy w ich ręce wpadła „duża kosmetyczka”.

Chłopaki, dziękuję, że tu jesteście. Przyjdę do Ciebie nie raz jako klientka, doradzę moim studentom wykonanie makijażu i fryzury na Twoim balu maturalnym, a także przyprowadzę do Ciebie moje dziewczyny na kursy mistrzowskie.

Przywiozę go tutaj podczas następnych wakacji.

O tak. U nas kupisz kosmetyki Manly pro, La Cordi, Cassdei of color itp. za stosunkowo niewielkie pieniądze.

Osobiście robię tu zakupy okresowo.

Absolutny mistrz Nowosybirska w kosmetyce fryzjerskiej i dekoracyjnej jest przekonany, że źródłem sukcesu nie jest chęć dużego zarobku, ale potrzeba dużej nauki i doskonalenia umiejętności

POMIESZCZENIA szkoły-pracowni stylistów Factory nie przypominają nawet garderoby, ale kulisy jakiejś amerykańskiej sali muzycznej, teatrów na Broadwayu, jakie widzieliśmy w hollywoodzkich filmach. Plakaty z przystojnymi mężczyznami i pięknościami, plakaty. Peruki, palety do makijażu, suszarki do włosów, lakiery, pędzle. Terytorium przemian. A w drodze do niego, w recepcji, wisi niezliczona ilość dyplomów, świadectw kwalifikacji, listów wdzięczności, a także medali wiszących w gronach, na szklanych półkach stłoczonych są dziesiątki różnej wielkości świecących pucharów – symboli zwycięstwa. W tym sensie fryzjerstwo przypomina wielki sport – jest skuteczne, osiągnięcia sprawdzają się w rywalizacji.
Denis Aleksandrowicz Gorbunow, mimo młodego wieku, nie tylko sam opanował „naukę wygrywania”, triumfalnie występując na konkursach i mistrzostwach różnego szczebla, ale sześć lat temu stworzył własną szkołę, w której łączył szkolenie z teorii fryzjerstwa i makijaż z praktyką. Jest współwłaścicielem i dyrektorem kreatywnym „ Fabryki stylistów", studio, bez którego dziś nie kończy się żadne większe wydarzenie w branży kosmetycznej i show-biznesie. Druga współwłaścicielka, Julia Polonik, która dobrze radzi sobie z obowiązkami organizacyjnymi i zarządczymi szkoły studyjnej, twierdzi, że kryzys nie wpłynął na popyt na usługi” Fabryki stylistów" jest nadal wysoki. I byłem o tym przekonany, gdy zabiegałem o spotkanie ze słynnym Gorbunowem. Jedynym dniem tygodnia, w którym znajdował czas na rozmowę kwalifikacyjną, była niedziela.
- Denis, jaką nagrodę, jaki puchar cenisz najbardziej?
„Cenię wszystkie nagrody, ale nie będę przesadzać, traktuję je w miarę spokojnie” – uśmiechnął się. - Oczywiście, kiedy występowałem po raz pierwszy, bardzo się martwiłem. I byłem bardzo szczęśliwy, gdy zostałem absolutnym mistrzem Nowosybirska w kosmetyce fryzjerskiej i dekoracyjnej, następnie mistrzem Syberii, a następnie zdobywcą nagrody mistrzostw Rosji. Zawody europejskie i światowe pozostały nierozwinięte. Ale na razie o nich nie myślę, bo uwierzcie mi, nigdy wcześniej nie brałem udziału w mistrzostwach dla tytułów. Zawodowe zawody dają coś więcej – przygotowując się do nich i w ich trakcie rozwijasz szybkość, technikę i pewne uniwersalne aspekty, ważne w codziennej pracy. Jednocześnie wszystko, co robisz, co pokazujesz na zawodach, praktycznie nie ma zastosowania w prawdziwym życiu. To makijaże i fryzury do teatru, kina i na wybieg - spektakularne, fantazyjne, a czasem pretensjonalne. To swego rodzaju przerysowanie kształtów i kolorów, jakby przegląd możliwości, grunt do refleksji, gdzie, w jakim kierunku można jeszcze pójść, nad czym warto pracować.
- Czy Twoje zwycięstwa miały jakiś materialny element lub ekwiwalent pieniężny?
- Odpowiednik był bardziej moralny niż materialny. Ale to jest sposób na ocenę. Efektem moich udanych występów było np. zaproszenie na Międzynarodowy Kongres Stylistów, który odbywał się w Grecji, na wyspie Rodos. Zakochałem się w Grecji i Greczynkach. Jakie krajobrazy! - nie sposób przestać podziwiać morze, góry i skały, a dziewczyny są według mnie olśniewająco piękne, bo wilgotne morskie powietrze korzystnie wpływa na skórę i włosy. Następnie, po wynikach mistrzostw Rosji, wygrałem szkolenie w Holandii, a pobyt w Amsterdamie zmienił moje wyobrażenia o świecie. Okazało się, że taki może być świat – ciepły, przytulny i doskonale harmonijny. Tak naprawdę nie lubiłem klasycznej Europy, byłem obojętny na zimny gotyk i inne starożytne style architektury, ale w Holandii wszystkie budynki z XVII – XVIII wieku nie są martwymi muzeami, ale wręcz przeciwnie, żyły w, wygodnym dla ludzi i uszlachetnionym przez nich. Tam piękno zostaje przyjęte do codziennego obiegu. Ogólnie Holandia, Amsterdam i okolice urzekły mnie bezwarunkowo: co innego usłyszeć o ogromnych krainach, na których uprawia się warzywa i kwiaty dla niemal całego świata, a co innego zobaczyć na własne oczy. Ciężką pracę i potrzebę piękna mają Holendrzy we krwi i dotyczy to także stylistów, którzy czynią cuda.
- Czy Twój indywidualny charakter pisma zmienił się w jakiś sposób po Twoich podróżach do Europy?
- Moje pismo, a właściwie moje umiejętności, rozwinęły się przede wszystkim tutaj. Moim pierwszym nauczycielem była Bakyt Akhtiyarova – wyjątkowa osobowość. Wyobraźcie sobie, że dziewczyna z Berdska dwukrotnie zdobyła mistrzostwo świata, teraz jest oficjalnym trenerem i sędzią sekcji kobiecej SPIKR, uczy na warsztatach „ Fryzura Eduarda Triszkina”, słynny moskiewski salon na Ordynce. Ogólnie rzecz biorąc, kiedyś, kiedy się uczyłem, w Nowosybirsku było wielu wyjątkowych czołowych mistrzów.
- Prawie wszyscy się przenieśli?
- Tak. Dlatego stale zapraszamy do prowadzenia kursów mistrzowskich w „ Fabryka stylistów» czołowi specjaliści rosyjscy i ukraińscy. To dwie najsilniejsze szkoły na świecie, oparte na głębokiej znajomości tradycji klasycznych, szerokim zakresie wiedzy na temat pracy z kolorem, fakturą, fakturą. Szkoły w USA i Europie przekazują głównie pomysły na temat nowych trendów, nowoczesnych technologii, są bardziej powierzchowne. A nasi mistrzowie są generalistami. Nie bez powodu w Hollywood jest wielu rosyjskich wizażystów i stylistów.
Starannie dobieramy specjalistów, poszukując takich, którzy w krótkim czasie są w stanie przekazać studentom maksimum wiedzy i umiejętności. Współpracujemy z Olgą Nikiforową, fryzjerką-projektantką mody z Petersburga, która jest autorką programów szkoleniowych i trenerką nominacji konkursowych. W maju z klasą mistrzowską ” Fryzury ślubne z elementami tkackimi 3D„Przemawiała Ekaterina Steinbrecher. Wyjątkowe seminarium” Podstawy techniki ołówkowej„Będziemy go mieli w październiku, kiedy z Dniepropietrowska przyjedzie Taisiya Vasilyeva i już prawie nie ma na to wolnych miejsc. Jest trenerką ukraińskiej drużyny narodowej w makijażu i body artu, która jest bardzo silna. A w technikach malarskich najlepiej radzi sobie z techniką ołówkową, linię i kształt uważa za podstawę makijażu. Zaproszono także Siergieja Rudnickiego, autora projektu Barber Expert, niezrównanego specjalisty od strzyżeń męskich i „dostrajania” wizerunku osobistego.
- Czas opowiedzieć, Denisie Aleksandrowiczu, o tym, jak przyszedłeś do tego zawodu i dlaczego się w nim zakochałeś. A jednocześnie odkryj sekret swojego wieku. Wyglądasz na 23-25 ​​lat, kiedy tyle osiągnąłeś?
- Wygląda na 23 lata? Świetnie” – śmieje się. - Może ci się to wydawać dziwne, ale miałem zostać technologiem gastronomii, po ukończeniu szkoły przyjechałem do Nowosybirska i wstąpiłem do instytutu handlowego.
-Skąd się tu wziąłeś?
- Urodziłem się w Zelenogorsku, małym zamkniętym miasteczku na terytorium Krasnojarska.
- Swoją drogą, bardziej logiczne było kontynuowanie nauki w Krasnojarsku. To miasto moim zdaniem jest cudowne, absolutnie cywilne. Nie pustynia, nie prowincja.
- To wszystko prawda, ale rozumiesz, że w młodości chcesz wszystko radykalnie zmienić, zajść jak najdalej, mieć jak najwięcej autonomii i niezależności. I nie bez powodu Krasnojarsk porównywany jest do Petersburga, a Nowosybirsk do Moskwy, energetycznie jest mi bliższy.
Na początku wszystko mi się podobało – uniwersytet, akademik, studia, swoboda, ale na trzecim roku, kiedy zaczęły się staże i na bieżąco zmieniał się program nauczania, pojawiło się rozczarowanie. Poczucie rutyny, pewnej irytacji: nie moje. Początkowo zamierzałem zdobyć zawód stosowany, który pozwoliłby mi się utrzymać i zapewnił motywację, wzrost i rozwój. Ale w wieku 20 lat mój światopogląd się zmienił. Zwiedzając wystawy sama poczułam potrzebę rysowania, przypomniałam sobie, że jako dziecko lubiłam sztukę i wychodziło mi to nieźle. Ogólnie rzecz biorąc, za radą znajomego zapisałem się na kurs wizażysty i na początku ta działalność wcale nie była inspirująca.
- Dlaczego?
- Nie mogłem się do tego przyzwyczaić. Dopóki nie masz doświadczenia, dopóki nie masz pełnych rąk, wszystko jest trudne. Na przykład trudno było mi nałożyć makijaż na rzęsy modelki, bałam się, że dostanie się on do oka lub rozmazuje się na powiece. Ale w tamtym czasie na artystów makijażu było duże zapotrzebowanie, więc trenowałam dzień i noc. Poprosił o bycie asystentem mistrzów, udało mu się pojechać na wszystkie pokazy, namalował wszystkie dziewczyny, które wpadły mu w ręce. Stopniowo zasmakowałem tego i zaczęło to działać. Ponadto pojawili się stali klienci. Pamiętajcie, że przed kryzysem 2008 r. - w latach 2006-2007 ludzie byli gotowi wydać dużo pieniędzy na wygląd i zakupy. Rozkwitły butiki markowe i multibrandowe prestiżowych marek. Miałam okazję pełnić funkcję zarówno konsultanta ds. stylu, jak i asystentki zakupowej. I w tym okresie nauczyłam się fryzjerstwa. Nie chwytałam się wszystkiego, wszelkiego rodzaju fryzur, ale skupiałam się na stylizacji, tworzeniu fryzur świątecznych, ślubnych, wieczorowych.
Pokusą zawodu jest chęć dużego zarobku. Nie miałam żadnego wsparcia finansowego, nigdy nie prosiłam rodziców o pieniądze, ale mimo to nie byłam chciwa. A teraz mówię swoim uczniom: zanim skosisz trawę, musisz ją wyhodować. Musisz coś reprezentować, a do tego musisz budować swoje umiejętności i zdolności poprzez praktykę, z grubsza mówiąc, orać, nie szczędząc wysiłku. Możesz rozwinąć w sobie wszystko - smak, intuicję, wyobraźnię, jeśli będziesz wystarczająco ciężko pracować.
- Czy spotkałeś się w swojej praktyce ze studentami, którzy zupełnie nie nadają się zawodowo? Tylko taki, że jak to mówią, masz ręce w złym miejscu, nie masz gustu, nie masz wyczucia taktu, nie masz poczucia proporcji? Często spotykałem nieodpowiednich fryzjerów, którzy nie wiedzą, jak nie tylko służyć, ale także usłyszeć, czego od nich chcą. Niedawno przefarbowano mnie na jasną miedzianą czerwień zamiast różowawego blondu i przez tydzień nie wychodziłam z domu. Musiałam codziennie ścinać włosy i myć rude włosy szkodliwymi chemikaliami.
- Przerażenie! Czerwień to zdecydowanie nie Twój kolor. A jednak, moim zdaniem, we fryzjerstwie nie ma niekompetencji zawodowej, wystarczy silna, wytrwała chęć nauki. A także chęć usłyszenia i zrozumienia klienta, która również opiera się na elementarnej chęci usłyszenia i zrozumienia. Po prostu miałeś pecha - trafiłeś na nieostrożnego technika. A raczej nie mistrz.
Czy rozumiecie teraz, dlaczego stale powtarzam moim uczniom, a może nawet im przeszkadzam, napominając, aby zwracali uwagę na ich życzenia? Co więcej, za najważniejszą cechę stylisty uważam odporność na stres.
- Tak, być może sama uwaga nie wystarczy. Wśród klientek są zapewne kapryśne, kłótliwe panie, które same nie wiedzą, czego chcą.
- I to jest normalne. Jesteśmy branżą usługową, klienci z pewnością wnoszą ze sobą swój osobisty nastrój, często zwiększoną nerwowość. Zdarza się, że mają zły dzień lub od dawna pojawiają się problemy nie do pokonania w pracy, w rodzinie, czy ze zdrowiem. Dla mnie jest to sygnał, aby komunikować się jeszcze delikatniej, z największym taktem, ale jednocześnie nie popadać w emocje. Najbardziej szkodliwą i bezproduktywną rzeczą dla biznesu jest uleganie spontanicznym emocjom. Celowo ochładzam swoje uczucia. Nie twierdzę, że jestem aniołem. Nie jestem aniołem i z niektórymi klientami mam nie tylko konflikty, ale różnice psychiczne. Nie chodzi o to, że nie reagują na moje zalecenia, ale o to, że nienawidzę robić czegoś wulgarnego, wulgarnego. Noszę krzyż winy - staram się na zawsze rozdzielić swoje ścieżki z takimi klientami.
Na wybiegach i pokazach mody zawsze zdarzają się niespodzianki i siły wyższe. Traktuję to z uśmiechem, jakby było to nieuniknione. Stylistę i projektanta za kulisami spektaklu trzeba zmobilizować, jak żołnierze na bitwie, to już aksjomat. Osobiście siła wyższa już mnie bawi i bawi - bez nich byłoby nudno, nie ma o czym pamiętać.
- Wiem, słyszałam, że jesteś niedoścignioną mistrzynią w tworzeniu wizerunku Panny Młodej, makijażu i fryzur ślubnych. Ale wielu znanych mi showmanów uważa wesela za coś w rodzaju „niskiego gatunku”.
- Moim zdaniem profesjonaliści nie powinni mieć uprzedzeń do żadnego rodzaju pracy, jedyną dewizą jest robić to dobrze, najlepiej jak się da. Mówienie o niskich gatunkach to popis, wynika z niemożności przełamania uprzedzeń i odbudowy, uczenia się.
Panny młode są zwykle bardzo wzruszające, czyste i podekscytowane. Cieszę się, że mogę im pomóc, wesprzeć w momencie, gdy zmienia się ich los. Przygotowania zaczynamy od znajomości, od poufnej rozmowy. Następnie wykonuję makijaż próbny i fryzurę dopasowaną do sukni ślubnej, biżuterii i ogólnego stylu. Niektórzy ludzie lubią cyrkonie, błyskotki, jasność, szokujący charakter, charakter i styl życia. Ale w większości przypadków wystarczy zidentyfikować i podkreślić naturalne atuty dziewczyny, aby jej wygląd błyszczał. Jestem za świeżością i delikatnością, za indywidualizmem piękna, które posiada każda Panna Młoda. Koordynujemy makijaż próbny i fryzurę, w razie potrzeby dokonujemy poprawek i powtarzamy to dokładnie rano przed uroczystością. Zwykle jednak nie są wymagane żadne poprawki, panna młoda zaraz po badaniu odczuwa potrzebę zrobienia zdjęcia.
- Jak miło. Jaką masz przyjemną pracę, Denis! Przejdźmy jednak do innych jego aspektów. Żyjemy w epoce kultu młodości. Nieprzyzwoicie jest wyglądać staro. Rozumiem, że każda moda służy rozwojowi branży, zwiększeniu zysków - masowemu krawiectwu określonych stylów odzieży i masowemu atrakcyjności chirurgii plastycznej. Co sądzisz o modzie, a w szczególności o modzie na chirurgię estetyczną?
- Generalnie jestem przeciwny nakazom mody, nie jestem fanatykiem, ale z zainteresowaniem studiuję trendy i czasami z przyjemnością podążam za trendami w modzie. Nie mogę stwierdzić, że buduję swoją garderobę z rzeczy must-have lub total look, ale wiele modnych rzeczy mi się podoba. To samo mogę powiedzieć o chirurgii plastycznej, z którą klienci często się do mnie zwracają. Co więcej, są to zarówno kobiety, jak i mężczyźni. Nie ma nic złego ani wstydliwego w dążeniu do lepszego i młodszego wyglądu, wręcz przeciwnie, po prostu nie można doprowadzać tego pragnienia do absurdu. Przecież oczywiste jest, że nikt nigdy nie będzie mógł wyglądać jak Angelina Jolie. Tymczasem jest mnóstwo ludzi, którzy bez przerwy poddają się operacjom i przeróbkom. Uzależniają się od tego.
Jestem przeciwna drastycznym zmianom, uważam, że trzeba zachować ostrożność np. przy zmianie kształtu nosa – w naszym kraju nie robi się tego dostatecznie dobrze i pojawiają się komplikacje. I prosty lifting, plastyka powiek – czemu nie? Jeśli dana osoba ma kompleks na punkcie zmarszczek, należy je wygładzić, aby odzyskać pewność siebie.
Widzisz, chirurgia plastyczna to normalny przejaw postępu, a nie coś nadzwyczajnego; o jej rozwoju decyduje nie moda na młodość, ale rozwój cywilizacji. Wyczuwam, że masz do niej negatywny, ostrożny stosunek?
- Tak, nadal uważam, że wystarczy mieć czystą, zadbaną skórę i jestem uprzedzony nawet do kosmetologii iniekcyjnej, nie tylko w zakresie zabiegów chirurgicznych. Prawie wszyscy wokół mnie doświadczyli „postępu”, nie widzę żadnych znaczących ani imponujących rezultatów. Powiedz mi, czy można skorygować oznaki starzenia za pomocą kosmetyków dekoracyjnych?
– Nie chcę kłamać, nawet najbardziej umiejętny makijaż wygładza i wyrównuje wiek tylko częściowo. Trzeba przyznać, że na naszych szerokościach geograficznych do starzenia przyczynia się sam klimat: gwałtowne zmiany temperatury w zimie (na zewnątrz jest mróz, a powietrze w pomieszczeniach jest osuszane przez kaloryfery), długa zimna pora roku i krótkie lato – wszystkie te czynniki nie mają wpływu na dobry dla wyglądu, zarówno dla skóry, jak i dla skóry, włosów.
- Czy nie dzieje się tak dlatego, że najlepszą rzeczą, jaką możesz mieć, są długie, żywe i piękne włosy? Lubię, gdy mężczyźni zapuszczają włosy lub eksperymentują z zarostem - kozią bródką i wąsami, robią sobie modne tatuaże na włosach, designerskie fryzury. I z jakiegoś powodu wcale nie podobają mi się krótkie fryzury damskie - to moim zdaniem jest antykobiece, w większości przypadków wygląda krótko, niegrzecznie, jakby odbierało płeć.
- Zgadzam się, ostre linie kobiecych fryzur zaostrzają wygląd, lepiej dążyć do gładkich linii, do okrągłości. Ale nie ma ogólnej reguły dla wszystkich, wiele zależy od proporcji i rodzaju twarzy, kształtu czaszki. Nie bez powodu fryzjerstwo to nie tylko rzemiosło, ale sztuka – rządzi się swoimi prawami i subtelnościami, podobnie jak sztuka makijażu.
Na początku bardzo interesowały mnie eksperymenty z kształtami, fakturami, zestawieniami kolorów i kontrastami. Ale stopniowo, po opanowaniu tego, zainteresowałem się odwrotnym kierunkiem, popularnym na Zachodzie - Nude. Efekt naturalnej, niemalowanej, naturalnej twarzy. Pamiętaj, że nikt, chyba że mówimy o podium lub scenie, nie używa jasnych cieni ani różu; znikają one z błyszczących magazynów. Tak naprawdę wykonanie makijażu naturalnego jest sto razy trudniejsze niż makijażu jasnego; wykorzystuje się w nim dziesiątki drobnych odcieni tonów, których ludzkie oko nie jest w stanie rozróżnić; jest to skomplikowana technika, dzięki której w razie potrzeby uzyskuje się świeży wygląd powstają rzeźbione kości policzkowe i zmienia się objętość.
- Denis, czy sztuka dostępna w Nowosybirsku wpływa na Twój światopogląd i rozwój zawodowy?
- Z pewnością. Jeśli mówimy o malarstwie i grafice, to wolę wystawy nie realistów, ale artystów awangardowych, artystów abstrakcjonistów - artystów, którzy pozostawiają widzowi pole do spekulacji i fantazji. Zawsze pozostawałem pod silnym wpływem baletów i przedstawień operowych Igora Zełenskiego, którego dyrektorem muzycznym był Ainars Rubikis. Krótko mówiąc, wszystko, co pokazano w naszym NGATOiB przed zmianą dyrektora, pod rządami Borisa Mezdricha.
A dzięki Iris Zweig (kierownik Izraelskiego Centrum Kultury, pierwszy sekretarz Ambasady Państwa Izrael) zapoznałam się z kulturą tego kraju, w którym jeszcze nie byłam, ale uczestniczyłam w projektach modowych i projektowych prowadzonych tu. Wierzę, że Iris jest wzorem, wzorcem tego, jak powinna wyglądać współczesna kobieta, posiadająca inteligencję, inteligencję i gust. Jest nieskazitelna i nie ma znaczenia, ile ma lat, z makijażem czy bez.
- To prawda, podziwiam też Iris Zweig. A tobie, Denis, dziękuję za rozmowę, za życzliwość, otwartość i doskonałe maniery.
- Żegnamy się już? I jeszcze nie powiedziałam Wam, ile mam lat: niedługo skończę 29 lat!
- Świetnie! Najlepszy wiek życia to taki, w którym ciekawie się żyje i w którym jest do czego dążyć. Zgadzam się, możesz być bardzo szczęśliwy zarówno w wieku 17, jak i 70 lat.
- Zgadzać się. Dziękuję za uwagę i zrozumienie.

18 października ukazał się „Biuletyn Rejonu Iskitim” nr 16. Z jego wersją elektroniczną można zapoznać się tutaj.
Administracja rejonu Iskitimskiego
18.10.2019 Autor: Berdsk Online. Foto pixabay.com Przedsiębiorstwa kompleksu wojskowo-przemysłowego w obwodzie nowosybirskim zwiększą udział produktów cywilnych.Obwód nowosybirski w dalszym ciągu zwiększa wolumen surowców i produkcji przemysłowej,
Berdsk-Online.Ru
17.10.2019 Autor: Berdsk Online W obwodzie nowosybirskim działa ponad 3800 organizacji non-profit, fundusz na ich wsparcie wynosi 60 milionów rubli.Obwód nowosybirski jest liderem pod względem liczby i wielkości funduszu pomocniczego wsparcia nie- organizacje zysku.
Berdsk-Online.Ru
17.10.2019

W dniach 6-8 listopada 2019 r. w Międzynarodowym Kompleksie Wystawienniczym Novosibirsk Expo Center (Nowosybirsk, ul.
Administracja rejonu Iskitimskiego
17.10.2019 Autor: Berdsk Online Jakość zboża syberyjskiego jest znacznie wyższa niż w środkowej części Rosji Gubernator Andriej Trawnikow odbył robocze spotkanie z wiceministrem rolnictwa Federacji Rosyjskiej Wół
Berdsk-Online.Ru
17.10.2019 Autor: Berdsk Online Wysokiej jakości naprawy są kluczowym zadaniem Spotkanie na miejscu w sprawie prac remontowych na terenie Nowosybirskiego Akademickiego Teatru Młodzieży „Globe” odbyło się 16 października przez zastępcę gubernatora
Berdsk-Online.Ru
17.10.2019

Rok 2018 był rokiem zmian na rosyjskim rynku budowlanym. 1 stycznia wszedł w życie pierwszy pakiet zmian do przepisów dotyczących budownictwa kapitałowego, a 1 lipca wejdzie w życie drugi. Przewodniczący Komisji Państwowego Nadzoru Budowlanego i Ekspertyzy Państwowej Obwodu Leningradzkiego Denis Gorbunow jest przekonany, że wszystkie zmiany wychodzą na lepsze, a firmy, które mocno stoją na nogach, nie mają się czego obawiać.

Obraz: Nikita Kryuchkow

W tym roku wszedł w życie cały pakiet zmian w prawie budowlanym. Czy rynek dostosował się do pracy w nowych warunkach?

Wszystkie zmiany dotyczące Gosstroynadzora podzieliłbym na dwie części. Pierwszy dotyczy bezpośrednio projektowania i zdania egzaminów: mówimy o nowych wymaganiach dotyczących przygotowania dokumentacji projektowej i procedurze zdania egzaminu. Drugie dotyczy zmian w 214-FZ. Wymagania stawiane deweloperom znacznie wzrosły, a od 1 lipca wzrosną jeszcze bardziej.

Nowe przepisy usprawniają pracę rynku, budownictwo staje się bardziej przejrzyste i zrozumiałe. Ma to na celu wypchnięcie z rynku zwykłych oszustów i po prostu słabych graczy, którzy nie są w stanie wywiązać się ze swoich zobowiązań wobec akcjonariuszy. Budownictwo to poważna działalność, od jakości budowanych obiektów zależy życie i zdrowie ludzi, a także dobrostan środowiska, a jeśli mówimy o pozyskiwaniu środków od obywateli, to na deweloperach spoczywa ogromna odpowiedzialność . Dlatego w budowę powinny angażować się tylko te firmy, które stoją mocno na nogach i posiadają wszystkie niezbędne zasoby do terminowej realizacji projektów. Takich problemów nigdy nie było i nie będzie.

Jeśli chodzi o niektóre techniczne aspekty doprowadzenia dokumentacji do wymaganej przez prawo formy, zawsze jesteśmy gotowi pomóc programistom: prowadzimy szkolenia i zawsze jesteśmy gotowi doradzić w każdej kwestii.

- Czy Twój dział przystosował się do pracy w nowych warunkach?

Tak. Zmiany w przepisach to wymogi nie tylko dla deweloperów, ale także dla nas. Przecież dzięki elektronicznemu zarządzaniu dokumentami możesz śledzić, kiedy dokument został pobrany, kiedy został przyjęty do pracy i kiedy został zwrócony. Pełna przejrzystość. Ale nie powiedziałbym, że praca stała się trudniejsza, po prostu musiałem ponownie rozdzielić siły i obowiązki. Ponieważ obecnie wydawanie pozwoleń na budowę i oddanie obiektów do użytku odbywa się wyłącznie drogą elektroniczną, mamy wolne ręce i możemy zająć się dokładniejszą analizą dokumentów dostarczonych przez deweloperów.

Dziś jednym z największych problemów rynku nieruchomości w kraju jest długoterminowe budownictwo i oszukani akcjonariusze. W jaki sposób Twój dział jest zaangażowany w rozwiązywanie tego problemu?

To jedno z najważniejszych zadań stojących przed Gosstroynadzorem. Przygotowaliśmy dwie inicjatywy legislacyjne, które są już omawiane na posiedzeniach grup roboczych regionalnego Zgromadzenia Ustawodawczego, a następnie zostaną przesłane do Dumy Państwowej Federacji Rosyjskiej.

Proponujemy nowelizację 214-FZ, która ułatwi przeniesienie długoterminowych projektów budowlanych na nowego inwestora przed upadłością spółki, która nie dopełniła swoich obowiązków. Przecież upadłość dewelopera opóźnia realizację inwestycji o lata. I nigdy nie chcemy nikogo zbankrutować. Krótko mówiąc, chcemy zobowiązać deweloperów, w ciągu pięciu dni po rocznym opóźnieniu w pierwotnych terminach oddania, do zaapelowania do swoich akcjonariuszy o zorganizowanie spółdzielni mieszkaniowej i przekazanie obiektu tej spółdzielni. Jeśli deweloper tego nie zrobi, organy regulacyjne powinny mieć prawo zlikwidować tę spółkę.

Ponadto popieramy wprowadzenie odpowiedzialności karnej i administracyjnej za sprzeniewierzenie środków obywateli przez deweloperów. Nowelizacja Kodeksu karnego wprowadza także zasadę, że sprawca naruszenia musi zostać skazany na karę pracy przymusowej do 360 godzin albo na rok pracy poprawczej, albo na dwa lata pracy przymusowej, albo na karę pozbawienia wolności do dwóch lat . Jednocześnie sprawca naruszenia powinien zostać zwolniony z odpowiedzialności karnej, jeżeli zrekompensował szkodę lub zakończył budowę obiektu.

W obwodzie leningradzkim pozwolenia na budowę i uruchomienie wydają nie tylko Gosstroynadzor, ale także władze miejskie. Na rynku panuje opinia, że ​​wiele naruszeń wynika z braku profesjonalizmu tych ostatnich. Czy Twoim zdaniem Gosstroynadzor mógłby samodzielnie decydować o losie wszystkich budowanych obiektów w regionie?

Nie powiedziałbym, że sytuacja jest bardzo zła w przypadku małych projektów prowadzonych przez gminy, ale z pewnością są problemy. Dlatego czasami konieczne jest unieważnienie wydanych pozwoleń na budowę. Myślę, że jeśli powiększymy nasz personel, Gosstroynadzor będzie mógł wydawać pozwolenia na wszystkie nieruchomości w regionie. Podobną inicjatywę zgłosił już samorząd województwa, ale nie uzyskała wsparcia.

W międzyczasie Gosstroynadzor pomaga władzom miejskim w miarę możliwości: prowadzimy seminaria szkoleniowe, monitorujemy i sprawdzamy dokumentację.

Zgromadzenie Ustawodawcze Obwodu Leningradzkiego po raz kolejny omawia poprawki do ustawy nr 38 „W sprawie ustalenia przypadków, w których pozwolenie na budowę nie jest wymagane”. Czy Waszym zdaniem warto poszerzać listę obiektów, których budowa nie wymaga pozwolenia?

Popieramy nowelizację ustawy 38 i osobiście kiedyś brałem udział w opracowywaniu tej ustawy. Jak pokazuje doświadczenie działu, na rynku istnieje wiele sytuacji, w których nasz udział tylko komplikuje życie budowlańcom. Na przykład, jeśli właściciel przedsiębiorstwa zdecyduje się zbudować na swojej ziemi jakiś magazyn lub hangar, to dlaczego potrzebuje pozwolenia w obecności ekspertyzy państwowej? Albo dlaczego Gosstroynadzor powinien zatwierdzić instalację podstacji transformatorowych? Zwykle są dostarczane zdemontowane, zmontowane na miejscu, a następnie Rostechnadzor wydaje pozwolenie na eksploatację. Po co zmuszać firmę do uzyskania dodatkowych dokumentów?

Chciałbym podkreślić, że lista obiektów, które nie wymagają pozwolenia Gosstroynadzora, tworzona jest na podstawie doświadczenia zawodowego agencji i ogólnorosyjskiej praktyki.

Nie wszystkie dzielnice obwodu leningradzkiego są wyposażone w infrastrukturę. Jednocześnie odnotowano przypadki, gdy deweloper początkowo budował przychodnię lub ośrodek dla dzieci, a ostatecznie sprzedawał teren pod infrastrukturę komercyjną. Jakie środki podejmuje Gosstroynadzor?

Niestety, podobnych przypadków było już kilka, ale zareagowaliśmy w porę, odbyliśmy „rozmowę edukacyjną” z deweloperami i znaleźliśmy sposób na walkę: teraz zobowiązujemy firmy do wskazania przeznaczenia obiektu w planie technicznym lokalu, co nie pozwala na wprowadzenie domu ze zmianą przeznaczenia tych terenów.

Dekret prezydenta o konieczności budowy 120 mln mkw. m mieszkań rocznie, wielu graczy na rynku budowlanym uważa to za niemożliwe. Czy zgadzasz się z tym?

W obwodzie leningradzkim mieszka około 1,8 miliona ludzi, podczas gdy w ubiegłym roku w naszym regionie oddano do użytku ponad 2,5 miliona metrów kwadratowych. m mieszkania. Dlatego nasz region wdraża dekret prezydencki wprowadzający jeden metr kwadratowy mieszkania na mieszkańca. Jeśli każdy region tak zrobi, liczba ta nie będzie odległa.

Czy nie sądzicie, że tak wybitne postacie można wytłumaczyć faktem, że są to w istocie preparaty z „tłustych czasów”? Przecież lwią część oddanych do użytku metrów kwadratowych zapewniają gigantyczne projekty rozpoczęte wiele lat temu.

Oczywiście obecna sytuacja na rynku nieruchomości nie jest porównywalna z tą, jaka była w latach 2012-2014, ale budownictwo mieszkaniowe nie ustało, a przy odpowiednim rozłożeniu wysiłków i ustaleniu priorytetów jest to 120 milionów metrów kwadratowych. jestem całkiem realistyczny.

- A liczne zmiany w przepisach nie wpłyną na wielkość oddania mieszkań do użytku?

Jeśli deweloper nie może pracować w nowych warunkach prawnych, musi opuścić rynek. Duże firmy, które mocno stoją na nogach, nie mają problemów i nie przewidują ich. Nie mam co do tego wątpliwości. Może nastąpić lekkie „osunięcie się” wolumenu budownictwa w związku ze zmianami w ustawie 214-FZ, które wejdą w życie 1 lipca br., ale nie spodziewamy się załamania

źródło: ASN-info

Format apartamentów, który kilka lat temu zagościł na petersburskim rynku nieruchomości, rozwija się coraz aktywniej. Dyrektor generalny PSK Real Estate LLC Siergiej Mokhnar powiedział Construction Weekly o tym, dlaczego mieszkania są poważne i długoterminowe.

Obraz: Nikita Kryuchkow

Siergiej Władimirowicz format apartamentów rozwija się obecnie aktywniej niż jakikolwiek inny segment rynku nieruchomości. Podaż i sprzedaż rosną z roku na rok. Czy Pana zdaniem trend ten utrzyma się w nadchodzących latach?

Tak, segment rośnie bardzo szybko i nie widzę jeszcze poważnych przesłanek do zmiany wektora rozwoju. Przykładowo, według dostępnych statystyk, pierwszy kwartał tego roku wykazał już 55% wzrost w porównaniu z analogicznym okresem 2017 roku. W sumie w Petersburgu sprzedano ponad 900 działek. Żaden inny format nie odnotował takiego tempa wzrostu.

Tempo sprzedaży kompleksu apartamentowego LIKE, który obecnie budujemy przy ulicy Politechnicznej, niedaleko stacji metra Płoszczad Mużestwa, dość wyraźnie potwierdza tę tendencję. Zainteresowanie kupujących jest bardzo duże – możemy to ocenić zarówno po liczbie zainteresowanych osób, jak i po wzroście sprzedaży naszego projektu.

Mieszkania są swego rodzaju multiformatami, które dzięki swojej elastyczności przyciągają bardzo różne grupy nabywców, dla których są interesujące z różnych powodów. Zapewnia to niezmiennie wysoki popyt, który tylko wzrasta w miarę zwiększania się świadomości ludzi na temat zalet mieszkań.

Zatem moim zdaniem zainteresowanie tym formatem jest trendem długoterminowym. A jeśli w najbliższej przyszłości nie nastąpią radykalne zmiany legislacyjne, to wszystkie klasy mieszkań będą nadal rosły i znacznie przewyższają rynek jako całość.

- Z czym wiąże się ten trend? Jakie są zalety formatu mieszkania?

Projektami mieszkaniowymi interesują się dwie bardzo ważne kategorie nabywców, dla których są one znacznie atrakcyjniejsze od mieszkań.

Po pierwsze, są to inwestorzy, którzy chcą ulokować środki w celu dalszego czerpania zysków z wynajmu mieszkań. Zainteresowanie tej części kupujących będzie tylko rosło, gdyż według statystyk wzrost popytu na wynajem mieszkań od początku tego roku wyniósł około 12%.

Po drugie, są to osoby, które z obiektywnych względów po prostu nie potrzebują pozwolenia na pobyt ani infrastruktury socjalnej. I nie widzą sensu przepłacania za to. Na przykład mogą się w najbliższej przyszłości przeprowadzać i rozumieją, że wynajęcie mieszkania „jeśli coś się stanie” będzie łatwiejsze. Swoją drogą, biorąc pod uwagę fakt, że przygotowywany jest projekt ustawy, która zrówna mieszkania z mieszkaniami (przynajmniej pod względem meldunkowym), zainteresowanie tym segmentem jedynie rośnie.

Istotną zaletą formatu są lokalizacje, w których realizowane są projekty apartamentowe. Kompleksy tego typu, ze względu na swoje przeznaczenie, budowane są głównie w miejscach o dobrej dostępności komunikacyjnej. Działki przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe w takich lokalizacjach są ogromną rzadkością, są drogie, a powstające na nich kompleksy należą głównie do segmentu wysokich cen, co przesądza o niedostępności na nich mieszkań dla większości nabywców. Jednocześnie mieszkania w dzielnicy mieszkalnej, skąd do najbliższej stacji metra jest pół godziny minibusem, nikogo nie zainteresują. Przykładowo nasz kompleks LIKE znajduje się niemal po drugiej stronie ulicy od stacji metra. I jesteśmy przekonani, że tak właśnie powinno być.

Nawiasem mówiąc, wiele osób w zasadzie nie chce teraz korzystać z samochodu w mieście. To pokolenie jest warunkowo nową falą. Są młodsi, mają prostsze spojrzenie na koncepcję „rejestracji w miejscu zamieszkania”, wolą carsharing od posiadania własnego samochodu itp. A takie osoby stanowią już znaczną część kupujących, czego nie można ignorować przy realizacji projektów .

Według części ekspertów mieszkania są dziś najbardziej dochodowym segmentem rynku nieruchomości pod względem inwestycyjnym; przynajmniej na krótki okres czasu. Jaki jest Twój pogląd na tę kwestię?

Zgadzam się z tą oceną. Jeśli mówimy o modelu inwestycyjnym, to zaletą jest to, że nie musisz samodzielnie zajmować się późniejszym leasingiem. Istnieje odpowiednia usługa, którą firma zarządzająca jest gotowa zaoferować, i jest to dobra okazja, aby uwolnić się od wszelkich zmartwień związanych ze znalezieniem najemcy i budowaniem z nim relacji. Oszczędność czasu i nerwów jest wiele warta.

Firmy zarządzające projektami mieszkaniowymi oferują różne programy rentowności, których warunki są różne. Ale tak czy inaczej, przy stosunkowo niskim progu wejścia dla osoby w osobisty projekt inwestycyjny (średnio - od 5 milionów rubli, ale na przykład w kompleksie LIKE ceny zaczynają się od 2 milionów), zwrot z inwestycja, której rentowność w różnych przypadkach wynosi od 8 do 15% rocznie, wynosi około 8-10 lat. Dla porównania: w przypadku mieszkań rentowność wynosi zwykle 5-8% rocznie, zwrot wynosi 10-15 lat; dla ulicznych obiektów handlowych i biurowców – odpowiednio około 6-12% i 10-17 lat. Jednocześnie próg wejścia na zakup nieruchomości komercyjnych zaczyna się średnio od 7-10 milionów rubli.

Ponadto możliwe są inwestycje krótkoterminowe. Różnica w cenie zakupu działki w inwestycji mieszkaniowej na etapie wykopu i w momencie oddania obiektu do użytkowania może sięgać 30-35%, co przy średnim okresie budowy (2-3 lata) daje roczny dochód 12-17% rocznie. Przy realizacji projektów mieszkaniowych różnica w cenie na początkowym i końcowym etapie budowy zmniejszyła się obecnie do 10-15%. Jednocześnie ze względu na znacznie większą płynność mieszkań w porównaniu z mieszkaniami, przy ich sprzedaży nie mogą pojawić się żadne szczególne problemy.

Apartamenty można z grubsza podzielić na te przeznaczone na pobyt długoterminowy oraz te przeznaczone na wynajem. W jakim formacie woli współpracować Twoja firma i dlaczego?

Aktualnie budujemy kompleks apartamentowy LIKE, który przeznaczony jest przede wszystkim na pobyty długoterminowe. Oznacza to, że ludzie kupują u nas mieszkania głównie dla siebie.

Wybraliśmy ten format, ponieważ wpisuje się on w naszą (jako dewelopera) wizję zainteresowań kupującego: stworzenie komfortowego środowiska życia. Nas bardziej interesuje budowa domu, w którym będą mieszkać ludzie, niż kompleksu mieszkań do wynajęcia o podstawowym poziomie komfortu.

Trudno powiedzieć, czy będziemy budować kompleksy apartamentów usługowych, wszystko zależy od warunków rynkowych, dostępności działek odpowiednich pod realizację tego typu projektów, zmian w prawie i wielu innych czynników. W każdym razie format mieszkania jest dla nas interesujący i nie zamierzamy od niego odchodzić.

- Na zakończenie tradycyjne pytanie: jakie plany ma Twoja firma na najbliższą przyszłość?

Będziemy rozwijać się jako programiści. W ciągu 13 lat funkcjonowania firmy przeszliśmy długą drogę od funkcji prostego wykonawcy do poziomu generalnego wykonawcy, a następnie weszliśmy na samodzielny rozwój. Ten obszar jest dla nas najbardziej interesujący i postrzegamy go jako etap naturalnego rozwoju PSK. Staliśmy się większą firmą, bardziej doświadczoną i wypracowaliśmy dobrą reputację na rynku. Przejdźmy dalej.

Jednocześnie będziemy nadal pracować jako generalny wykonawca, ponieważ nasze doświadczenie budowlane jest bardzo poszukiwane.

Rozwój pozwala nam realizować naszą filozofię, nasze pomysły i zaspokajać potrzebę samorealizacji. To szansa na poprawę środowiska, w którym żyjemy. W końcu funkcja programisty pozwala przepracować cały projekt, jak to mówią, od A do Z.

Przypomnę, że aktualnie w fazie budowy mamy 60 tys. mkw. m mieszkania. W ciągu najbliższych dwóch miesięcy do użytku zostaną oddane dwie nieruchomości klasy biznesowej – kompleks mieszkaniowy LOOK przy Prospekcie Ligowskim oraz kompleks mieszkaniowy Diplomat w Dzielnicy Centralnej. I jeszcze dwa obiekty o łącznej powierzchni 58 tys. metrów kwadratowych. m - na etapie wprowadzenia do sprzedaży. Są to 9-piętrowe zespoły mieszkalne o komforcie i klasie biznes: nowy kompleks mieszkaniowy na Słowiance i nowy dom przy Alei Bakunina.