Cadou de proprietate unei fiice sau fiului. Cum eliberez un act de cadou pentru un apartament pentru fiul meu? Exemplu, documente necesare

Buna ziua!

Nu este nevoie să întocmești un act de cadou.

dau o mostra:

ACORD DE DONAȚIE
Izhevsk Zece martie două mii paisprezece.

Noi, subsemnații:
Ivanov Petr Ivanovici, data nașterii 30.05.1958, pașaport 56 00 111222 eliberat de Departamentul Afacerilor Interne al districtului Pervomaisky din Izhevsk la 20.01.2005, înregistrat la adresa: Izhevsk, strada Krasnova, casa 30, ap. 23. , denumită în continuare "Donator", pe de o parte, și
Ivanov Mihail Petrovici, data nașterii 25.08.1980, pașaport 56 00 222333 eliberat de Departamentul Afacerilor Interne al districtului Zheleznodorozhny din Izhevsk la 25.10.2006 înregistrat la adresa: Izhevsk, strada Antonova, clădirea 3, ap. denumită în continuare "Donarul", pe de altă parte, atunci când sunt menționate împreună sunt denumite ca "Petreceri", au încheiat prezentul acord după cum urmează:
1. "Donator", Ivanov Petr Ivanovici, transferă proprietatea în mod gratuit „Către donatar”, Mihail Petrovici Ivanov, fiul său, un apartament situat la adresa: Izhevsk, strada Ternovsky, clădirea 132 (O sută treizeci și doi), apartamentul 71 (Șaptezeci și unu).
2.Apartamentul specificat apartine „Către Dăruitor” cu drept de proprietate in baza Contractului de Vanzare si Cumparare din 25 mai 2010 Nr.b/n, inregistrat de Oficiul Serviciului Federal de Inregistrare de Stat, Cadastru si Cartografie pentru Republica Udmurt la 26 mai 2010, intrare Nr. 58-58-37/005/2010 -850, care este confirmat de Certificatul de Înregistrare de Stat a Drepturilor, Seria 58 AA Nr. 123456, eliberat de Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie pentru Republica Udmurt la 26 mai 2010, fișă de înregistrare nr. 58-58-37/005/2010-851.
3. Apartamentul specificat este format dintr-o cameră de zi, are o suprafață totală de 34,2 (treizeci și patru virgulă doi) mp, suprafață de locuit - 17,8 (Șaptesprezece virgulă opt) mp.
4. "Donarul" ca un cadou de la "Dătătorul" accepta apartamentul indicat.
5. "Donator" garantează că înainte de încheierea prezentului Acord, apartamentul specificat nu este înstrăinat, nu este ipotecat, nu este în litigiu, închiriat, nu este sub interdicție (arestare), nu este împovărat cu drepturile terților și alte obligații, persoane temporar absente , dar păstrând dreptul de a folosi acest apartament, nu are datorii la impozite sau alte plăți.
6. "Petreceri" declară că acționează în mod conștient, voluntar, nu forțat, în condiții reciproc avantajoase, nu înrobitoare, înțeleg sensul acțiunilor lor și nu greșesc în privința tranzacției, nu au fost lipsiți sau limitati în capacitatea lor juridică, nu suferă de boli, inclusiv cele mentale, care îi privează de capacitatea de a înțelege sensul acțiunilor tale și de a le gestiona.
7. Nimeni nu este înregistrat în apartamentul indicat.
8. "Petreceri" confirmă că înțeleg sensul și conținutul tranzacției, consecințele, responsabilitatea, drepturile și obligațiile acesteia, precum și conținutul articolelor din Codul civil al Federației Ruse: 164 - „Înregistrarea de stat a tranzacțiilor”, 166-181 - privind nulitatea tranzacțiilor, 209 - „Conținutul drepturilor de proprietate”, 223 - „Momentul dreptului de proprietate al dobânditorului în temeiul contractului”, 288 - „Proprietatea spațiilor de locuit”, 292 - „Drepturile membrilor de familie ai proprietarilor spații de locuit”, 450 - „Motive pentru modificarea și rezilierea contractului”, 572 - „Acord de donație”, 573 - „Refuzul donatarului de a accepta cadoul”, 574 - „Forma contractului de cadou”, 578 - „Anulare a darului”. Cerințele articolelor 34, 35 din Codul familiei și art. 7 din Codul locuinței al Federației Ruse sunt cunoscute și respectate.
9. Prezentul acord și transferul dreptului de proprietate sunt supuse înregistrării obligatorii la organul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta.
10. "Donarul" dobândește dreptul de proprietate asupra apartamentului sus-menționat din momentul înregistrării de stat a prezentului acord și transferul dreptului de proprietate, după care își asumă obligația de a plăti impozitele imobiliare, rambursarea cheltuielilor proporțional cu suprafața ocupată pentru reparații, exploatare și întreținere. apartamentul, casa, echipamentul ingineresc și zona locală.
11. Din momentul înregistrării de stat a transferului dreptului de proprietate asupra apartamentului, acesta din urmă se consideră transferat din "Dătătorul" La „Către donatar”.
12. Costurile de încheiere și înregistrare a prezentului Contract sunt suportate de "Donator"Și "Donarul".
13. Prezentul acord conține întregul domeniu de aplicare al acordurilor dintre "Petreceri"în ceea ce privește obiectul său, anulează și invalidează toate celelalte obligații sau declarații care ar fi putut fi acceptate sau făcute de către părți, orale sau scrise, înainte de executarea prezentului Acord.
14. Prezentul acord a fost întocmit și semnat "Petreceri"în trei exemplare, câte unul pentru fiecare "Petreceri", iar unul este păstrat în organul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta.

Semnăturile părților:

"Donator"

_________________________________________________________________________________

"Donarul"

Veți completa formularul de cerere pentru înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate la Camera Înregistrării, acolo sunt mostre foarte accesibile, deci nu vor fi probleme.

Mai întâi, faceți un acord, apoi mergeți la oficiul de registratură și efectuați toate acțiunile acolo. Îți vor spune acolo.

Cu sinceritate,

Iaroslav Cevetkov.

Oferirea unui apartament cadou copilului tau este baza pentru bunastarea lui viitoare. La urma urmei, locuințele joacă un rol major în viața fiecărei persoane. Un părinte care urmează să-i ofere unui copil o casă ar trebui să fie atent la specificul acestei proceduri, astfel încât copilul să nu aibă probleme pe viitor. Cum să-i dai un apartament fiului tău? La ce nuanțe ar trebui să acordați mai multă atenție? Vom răspunde la aceste și la alte întrebări în acest articol.

Cum poate o mamă să întocmească un act de cadou pentru fiul ei?

Nu trebuie să încercați să nu vă implicați copilul în procesul de semnare a actelor și de negociere cu un notar. La implinirea majoritatii fiului, prezenta lui la intocmirea contractului este obligatorie. La urma urmei, pentru a efectua o tranzacție este imposibil să faci fără acordul ambelor părți.

Când un fiu este minor, interesele sale sunt de obicei reprezentate de un al doilea părinte sau tutore.

Puteți oferi un apartament unui copil în diferite moduri. Cel mai obișnuit este întocmirea unui act de cadou (acord de cadou), care va trebui apoi înregistrat. Această metodă nu va dura mult timp și va elimina tot felul de dificultăți.

Potrivit Codului familiei, un fiu este considerat rudă apropiată pentru o mamă, din acest motiv nu trebuie să plătească impozit (13% din costul locuinței). Adică, această metodă poate fi considerată economică.

De asemenea, puteți transfera un apartament unui copil prin cumpărare și vânzare. Această metodă este folosită de persoanele care nu doresc să efectueze procedura de donație din orice motiv. Totodată, mama apelează la un notar pentru a întocmi un contract de vânzare-cumpărare, în baza căruia fiul ei ar cumpăra o locuință de la ea. Cu toate acestea, cu această procedură este necesar să plătiți impozit. Indiferent de relația apropiată, va trebui să plătiți 13% din valoarea proprietății.

Caracteristicile donației

Donarea unui apartament este gratuită. Aceasta este principala diferență dintre procedura de donație și alte tranzacții imobiliare. O astfel de afacere câștigă popularitate în fiecare an.

În acest caz, actul de cadou poate fi de diferite tipuri:

• inclusiv anumite condiții;
• necondiţionat.

Este de remarcat faptul că donatarului nu i se impun obligații. Imediat ce ambele părți semnează actele, el devine unicul proprietar al obiectului donat. Beneficiarul primește posibilitatea de a dispune de bunuri după împlinirea vârstei majore (în absența unor condiții specificate separat în contract). De exemplu, se poate indica și ora căsătoriei sau a absolvirii universității. În acest caz, marca va fi plasată după ce destinatarul dovedește că această condiție a fost îndeplinită.

Plan de acțiune

Să luăm în considerare pas cu pas pașii care trebuie parcurși pentru a dona un apartament unui copil:

1. Avertizează-ți copilul că îi vei oferi un apartament. Obțineți consimțământul pentru asta.
2. Colectați pachetul de documente solicitat.
3. Întocmește corect actul de cadou. Pentru a face acest lucru, puteți contacta un avocat sau un notar. De asemenea, este posibil să întocmești singur un act de cadou. Este important să se indice în document toate caracteristicile apartamentului care va fi donat, inclusiv numărul de etaje ale imobilului în care se află, amplasarea etajului, suprafața, numărul de camere, adresa etc. Trebuie atașată documentația care confirmă drepturile de proprietate ale donatorului asupra proprietății donate. În cazul în care proprietatea aparține mai multor persoane, părintele poate da copilului doar cota sa. Dacă apartamentul a fost cumpărat în timpul căsătoriei pentru a-l da fiului, mama trebuie să ofere permisiunea pentru tranzacție de la soțul ei.
4. Plătiți taxa de stat.
5. După ce acordul este întocmit integral, se procedează la înregistrarea acestuia. Trebuie să contactați autoritățile guvernamentale, luând cu dvs. actul de cadou și alte documente colectate (chitanța care confirmă plata taxei de stat, pașapoarte ITO, acordul altor proprietari de locuințe certificat de notar, pașapoarte ale ambelor părți, documente de proprietate) .
6. După înregistrare, copilul devine proprietarul deplin al locuinței care i-a fost dăruită de părinte.

Lista detaliată a documentelor solicitate

• pașapoarte (mamă și fiu);
• acte care confirmă că este proprietara locuinței donate;
• un document din care să rezulte că fiul este de acord să primească apartamentul cadou;
• cerere de reînregistrare;
• act de dar;
• date privind înregistrarea persoanelor în apartament, preluate din registrul casei;
• document de la ITO despre costul apartamentului;
• pașaport cadastral;
• consimțământul soțului (dacă este necesar);
• permisiunea autorităților de tutelă (dacă în apartament locuiesc alți copii);
• permisiunea tutorelui (dacă copilul este incapabil sau este minor);
• împuternicire a garantului, dacă una dintre părți nu poate participa în mod independent la tranzacție;
• cec pentru plata taxei de stat.

Înregistrarea actului de cadou

După cum sa menționat anterior, puteți întocmi singur un acord de cadou pentru copilul dvs. sau cu ajutorul unui notar. Această din urmă opțiune va fi de preferat, deoarece în persoana unui notar veți primi un martor care poate, dacă este necesar, să dovedească legalitatea tranzacției; în plus, un specialist cu experiență vă va ajuta să întocmiți corect documentul.

În orice caz, actul de cadou este tipărit pe coli albe A4. Este mai bine dacă este mai degrabă tipărită decât scrisă de mână.

Este necesar să completați un formular clar stabilit pentru a evita refuzul autorității de înregistrare de a se reînregistra. Când completați singur actul de cadou, ar trebui să urmați cât mai exact toate punctele formularului și succesiunea acestora. Înregistrarea poate fi refuzată dacă se constată cel puțin o eroare în contractul cadou.

Actul de cadou trebuie să conțină informații despre ambele părți la tranzacție, inclusiv informații de contact. Trebuie descris detaliat și obiectul donației (apartamentul). Este important să se țină cont de existența unor drepturi și obligații clare ale părților, precum și de răspunderea pe care acestea o vor suporta în cazul în care aceste articole din document nu sunt îndeplinite.

Unul dintre paragrafele actului de cadou trebuie să indice informații că este posibil să reziliați acordul, să faceți modificări și completări la acesta, precum și circumstanțele în care acest lucru se poate face.

La sfârșitul contractului sunt enumerate toate documentele care îi sunt anexate, iar data întocmirii este indicată. În continuare, ambele părți îl confirmă prin semnături. La certificarea unui act de donație de către un notar, va fi necesară și semnătura acestuia.

Procedura de înregistrare

După întocmirea acordului de donație, acesta, împreună cu toate documentele anexate, este lăsat la un angajat al Rosreestr sau MFC pentru a înregistra drepturile noului proprietar.

Un angajat al autorității de înregistrare emite o chitanță care confirmă acceptarea documentelor dumneavoastră și indică data la care va trebui să vă întoarceți pentru rezultat. Procedura de înregistrare poate dura 10-15 zile lucrătoare.

În ziua cerută, ambele părți trebuie să vină cu pașapoartele și o chitanță pentru ridicarea documentelor și un certificat de proprietate asupra apartamentului de către donatar.

Nuanțe de înregistrare când fiul tău este minor

Într-o notă: Un copil minor nu poate semna contractul. Reprezentantul lui face asta în schimb. Acesta poate fi unul dintre părinți sau o altă rudă apropiată care este tutore.

Când locuiți într-un apartament pentru copii sub 18 ani, va fi necesar acordul mandatarilor la tranzacție. Ei trebuie să verifice pentru a asigura respectarea cerințelor legii și a intereselor copiilor.

Apartamentul nu ar trebui sa aiba sarcini pentru ca copilul caruia i-a fost oferit cadou sa nu aiba probleme pe viitor.

Cazuri de eșec

Există cazuri când autoritatea de înregistrare refuză să oficializeze o tranzacție cadou. Motivele sunt în principal următoarele:

• act de cadou incorect intocmit;
• lipsa permisiunii de tranzacționare din partea persoanelor care dețin alte părți din apartament;
• pachet de documente compilat incorect (lipsește o hârtie sau nu îndeplinește cerințele).

Astfel, trebuie să abordați procedura de donație cu mare atenție pentru a nu pierde timpul în caz de refuz.

Este necesară depunerea unei declarații?

Unii oameni greșesc că atunci când donează locuințe copilului lor, aceștia sunt obligați să plătească o taxă în valoare de 13 la sută din prețul apartamentului.

Deci această procedură este supusă impozitării? Prin lege, un copil poate fi considerat cea mai apropiată rudă, iar la donarea proprietății acestuia din urmă nu este necesară plata impozitului. Acest lucru este dovedit de codul fiscal și alte acte legislative.

Adică depunerea unei declarații fiscale în acest caz nu este necesară. Doar o mică taxă de două mii de ruble este plătită statului.

Ce condiții trebuie îndeplinite?

Pentru a finaliza procedura de donare a unui apartament, trebuie respectate următoarele reguli:

1. Donația trebuie să fie gratuită. Tranzacția va fi anulată dacă este detectată fraudă sub formă de transfer de fonduri către donator de către donatar sau rudele acestuia.
2. Contractul de cadou nu trebuie să conțină o condiție ca locuința donată să fie transferată donatarului numai după decesul donatorului. Situația inversă va duce și la recunoașterea actului de cadou ca invalid.
3. La donarea unei cote dintr-un apartament unui copil, va fi necesar acordul celorlalți coproprietari. Dar dacă copilul deține deja o parte din acest apartament și i se dă o altă cotă cadou, nu va fi nevoie de acordul celorlalți proprietari.
4. Dacă donatorul dorește să returneze proprietatea donată, va trebui să se adreseze instanței. În cazul în care contractul este întocmit greșit, decizia poate fi contestată.

Să luăm în considerare cazurile în care donatorul are dreptul de a rezilia contractul:

1. Donarul a atentat la viața donatorului.
2. Beneficiarul a murit sau a fost declarat incompetent.
3. Un copil care a primit cadou un apartament îl tratează cu nepăsare.
4. Viața donatorului după tranzacție s-a deteriorat semnificativ financiar și fizic.

O cerere de anulare a tranzacției poate veni și de la destinatar dacă acesta nu mai dorește să dețină apartamentul. În acest caz, donatorul poate cere despăgubiri.

Motive pentru a acorda prioritate

În cele mai multe cazuri, un apartament este transferat în alte mâini prin procedura de donație. Un avantaj important al unei astfel de tranzacții este absența taxei la transferul locuinței ca cadou unei rude apropiate.

În plus, donarea unui apartament este mult mai ușoară decât vânzarea sau lăsarea moștenirii. Și, de asemenea, apartamentul donat este cel mai ușor de protejat de atacurile rudelor.

Un alt avantaj este că apartamentul donat nu este considerat proprietate dobândită în comun. În cazul divorțului, ea nu va împărtăși.

Ajutorul notarului

Costul principal al donației include serviciile pentru întocmirea unui acord și înregistrarea de stat. În cele mai multe cazuri, este de 3.500 de ruble. În primul rând, trebuie să plătiți taxa de stat. Dimensiunea acestuia va depinde de costul apartamentului (0,3-0,5%).

Atunci când contactați un notar, trebuie să clarificați informațiile referitoare la documentele care vor fi necesare pentru finalizarea procedurii.

Notarul poate transfera în mod independent documentele împreună cu contractul de cadou întocmit către camera de înregistrare.

Termenele limită

Pentru ca statul să înregistreze drepturile destinatarului asupra unui apartament, în prezent durează doar 10 zile calendaristice. Anterior, această perioadă era de 18 zile lucrătoare. Adică acum donarea unui apartament a devenit și mai ușoară și mai rapidă.

Concluzie

Dacă urmați toate sfaturile date în acest articol, părintele își va putea oferi copilului său un apartament fără dificultăți. Îți dorim copilul să devină proprietar de casă cât mai curând posibil!

Video pe tema

Un act de cadou este cel mai simplu mod de a-ți transfera proprietatea fiului tău. În primul rând, în comparație cu alte tranzacții, de exemplu, cumpărare și vânzare, vor fi necesare mai puține documente și nu va fi nevoie să închiriați o cutie de valori, deoarece nu sunt implicați bani în tranzacție. În al doilea rând, fiul, în calitate de rudă apropiată, este scutit de plata impozitului de 13%. În al treilea rând, dreptul de proprietate asupra apartamentului va trece copilului în termen de 1 lună (dacă știi să întocmești corect un act de cadou pentru fiul tău), și nu după moartea părintelui, dacă întocmești testament.

Cum să întocmesc un act de cadou pentru un apartament pentru fiul meu fără ajutorul unui avocat? Nu este dificil dacă colectați corect toate documentele necesare. În primul rând, trebuie să întocmiți corect un acord de cadou sau un act de cadou. Un șablon de acord poate fi găsit și pe Internet; cel mai important lucru este că acordul indică donatorul, destinatarul cu detaliile pașaportului și adresa de înregistrare. Este foarte important să reflectați în document toate informațiile despre apartament, pe baza documentelor de titlu: adresa locației, numărul condiționat (cadastral), cuadratura, etajul și alte informații. Actul de donație nu trebuie să fie certificat de un notar. Acordul trebuie întocmit în trei exemplare: pentru donator, donatar și pentru depozitare într-o agenție guvernamentală.

Apoi, trebuie să colectați un pachet de documente pentru un act de cadou pentru fiul dvs. Vor fi necesare două cereri - una de la donatar (despre dobândirea dreptului), a doua de la donator (despre transferul dreptului), precum și un certificat de proprietate asupra apartamentului, un certificat de înregistrare și o locuință. plan de la ITO, extras din registrul casei despre cei înscriși la această adresă, certificat de notar, consimțământul pentru tranzacția celui de-al doilea soț (dacă apartamentul este în proprietate comună), permisiunea autorităților de tutelă și tutelă (dacă copii locuiesc în apartament sau sunt proprietarii acestuia), certificate de absență a datoriilor fiscale și de utilități, chitanța plății taxelor de stat.

După colectarea documentelor, apare următoarea întrebare: cum se înregistrează un act de cadou pentru un fiu și în ce corp? Inregistrarea tranzactiilor imobiliare se realizeaza de catre departamentul teritorial Rosreestr in care zona se afla apartamentul. Pentru a face acest lucru, trebuie să veniți la Rosreestr cu toate documentele descrise mai sus și cu pașapoartele. O persoană autorizată poate face acest lucru pentru donator sau destinatar; atunci veți avea nevoie de o procură legalizată pentru a finaliza această tranzacție și de o copie a acesteia. Tranzacția se înregistrează timp de o lună, după care se eliberează un nou certificat de proprietate.

Mai sus este descris cum se întocmește un act de cadou, dar nu toată lumea știe că poate fi anulat. Legea prevede desființarea acesteia dacă donatarul a săvârșit o infracțiune împotriva personalității donatorului sau dacă în urma donației situația patrimonială a donatorului s-a deteriorat semnificativ. Pot exista și alte motive, de exemplu, când părinții (donatorii) supraviețuiesc donatarului (fiului). Deci, sfaturile oferite vor facilita procedura de reînregistrare a unui apartament ca proprietate și, prin urmare, vor economisi efort și timp. Cel mai bine este să întocmiți un plan și un plan de acțiune înainte de tranzacție, atunci procesul nu va fi dificil.

Deci, sfaturile oferite vor facilita procedura de reînregistrare a unui apartament ca proprietate și, prin urmare, vor economisi efort și timp. Cel mai bine este să întocmiți un plan și un plan de acțiune înainte de tranzacție, atunci procesul nu va fi dificil.

Practica contractuală modernă confirmă faptul că marea majoritate a relațiilor cadou apar între persoane apropiate - rude, membri ai familiei, prieteni etc. Una dintre cele mai frecvente categorii de subiecți implicați în dăruire sunt părinții, care de cele mai multe ori acționează ca donatori, totuși acceptând adesea cadouri de la copiii lor.

Pentru informația dumneavoastră

Statutul juridic al părinților, sau mai bine zis, consanguinitatea în raport cu fiul sau fiica lor, predetermina anumite trăsături la finalizarea tranzacției cu titlu gratuit în cauză, care este adesea un factor fundamental pentru încheierea acesteia. Pentru o mai bună înțelegere, să aruncăm o privire mai atentă asupra procedurii de înregistrare a unui act de cadou în favoarea părinților.

Cum să faci un cadou mamei sau tatălui

După modelul general acceptat, se formalizează o donație în favoarea mamei sau a tatălui încheierea unui act de cadou, care va presupune transferul gratuit sau promisiunea de transfer în viitor a oricăror beneficii patrimoniale de la copii către părinți (art. 572 din Codul civil). Potrivit art. 574 Cod civil, orice astfel de contract, încheiat concomitent cu încheierea acestuia sau pur și simplu încheiat prin transferarea unui cadou către mamă sau tată (contract real), se poate face oral. Cu toate acestea, există câteva excepții.

O formă scrisă a unui acord de cadou în favoarea părinților va fi necesară în cazurile în care este încheiat un acord promisiuni de dar pe viitor, donații imobiliare(datorită necesității înregistrării de stat), donații Vehicul(datorită necesității înregistrării) sau dacă este necesar legalizare tranzacții.

Pe lângă formular, sunt necesare anumite cerințe pentru conținutul documentului încheiat pentru conformitate. În special, paragraful 1 al art. 432 C. civ., definește subiectul actului de donație ca singura sa condiție esențială. Pentru a respecta această cerință, părțile trebuie descrieți în detaliu obiectul donației, indicați caracteristicile și caracteristicile sale individuale și specificați subiectul în orice alt mod.

În plus

Trebuie înțeles că nu numai lucrurile din lumea materială, ci și drepturile de proprietate (pretențiile) pot fi oferite cadou părinților. În plus, rolul unui cadou poate fi eliberarea părinților de obligațiile lor de proprietate sau de datoria față de terți.

La încheierea unei promisiuni de donație, ca obligație a donatorului, contractul trebuie să conțină și intenția lui clară de a transfera cadoul în viitor(Clauza 2 din art. 572 din Codul civil). Lipsa acestei cerințe nu permite ca tranzacția încheiată să fie recunoscută ca cadou.

În plus, este indicat să specificați în contract procedura și condițiile de transfer al cadoului. Acesta definește termenii și data transferului acestuia, una dintre modalitățile de livrare (clauza 1 a articolului 574 din Codul civil) și condițiile suspensive (articolul 157 din Codul civil). În plus, sunt determinate documentele transferate împreună cu cadoul, procedurile efectuate și terții implicați în încheierea tranzacției (specialiști, experți, evaluatori etc.).

Nu ar fi de prisos să spun procedura de includere in contract modificări și motive pentru încetarea acestuia, procedura de soluționare a litigiilor, răspunderea părților, motivele de anulare a actului de donație, lista anexelor la acord etc. La final, acordul este sigilat cu semnăturile părților.

Vă rugăm să rețineți că pentru a menține legalitatea tranzacției și a confirma drepturile părților de a o încheia, Este recomandabil să înregistrați un act de cadou la notar(articolul 163 din Codul civil).

Donarea unui apartament mamei sau tatălui

Dăruind părinților un apartament sau orice alt imobil, copiii încearcă cel mai adesea să-și rezolve problemele legate de locuință. Un astfel de act nobil merită cu siguranță laudă, dar, în același timp, necesită o atenție maximă atunci când se efectuează o tranzacție, deoarece donarea de apartamente are o mulțime de caracteristici și nuanțe. În primul rând, ar trebui să vă amintiți despre necesitatea înregistrării de stat a drepturilor asupra unui apartament.

Destul de des se întâmplă ca imobilele să fie în proprietate comună, ceea ce, însă, nu împiedică deloc înstrăinarea lui. Potrivit paragrafului 2 al art. 246 C. civ., proprietarul unei părți are dreptul de a dona o cotă din apartament mamei sau tatălui său, ca obiect independent de proprietate. În acest caz, părintele dotat va avea posibilitatea de a folosi o parte din apartament, proporțional cu cota sa(articolul 247 din Codul civil).

Trebuie amintit că donația este o tranzacție gratuită, deci mama sau tatăl nu pot exista contraobligatiiîn raport cu donatorul, în schimbul apartamentului primit. Prezența unor asemenea condiții va face ca tranzacția să fie simulată, ceea ce atrage nulitatea acesteia (articolul 170 din Codul civil).

Vă rugăm să rețineți că în cazul în care apartamentul transferat părinților prezintă defecte sau neajunsuri ascunse, pentru a evita prejudiciul vieții, sănătății și proprietății destinatarului, donator ar trebui să-l avertizeze despre ele(Articolul 580 din Codul civil). Pentru a exclude disputele ulterioare pe această temă, este recomandabil să le reflectați în contract sau certificat de acceptare.

Donatorul D. a decis să-i dea bietului său tată, care locuia cu partenerul său, 1/2 cotă din apartamentul său cu două camere. După încheierea înțelegerii și reînregistrarea cotei apartamentului pe numele tatălui său, el și partenerul său și-au exprimat brusc dorința de a trăi cu D. și familia sa. Cu toate acestea, D. s-a opus la aceasta - întrucât el, soția sa și cei patru copii ai lor locuiau în apartamentul indicat, nu era loc pentru tatăl și partenerul său. După ce a ascultat părerea lui D., tatăl său l-a amenințat cu un proces, pe care l-a depus în instanță ceva timp mai târziu.

În instanță, tatăl lui D. a cerut ca fiul său să fie obligat să-i plătească despăgubiri în conformitate cu paragraful 2 al art. 247 C. civ., din cauza faptului că D. a refuzat să-i pună la dispoziție o parte din apartamentul care îi aparținea de drept de proprietate pentru posesia și folosința sa. D., la rândul său, a susținut că nu dispunea de fonduri pentru a plăti despăgubiri, în plus, obligația de a plăti, în opinia sa, se acordă numai în cazul în care este imposibil să furnizeze o parte din proprietatea comună în folosință unui co- proprietar. Întrucât, în opinia lui D., el și tatăl său nu au avut decât un dezacord cu privire la problema proprietății asupra proprietății comune, acesta a cerut instanței să se îndrume de paragraful 1 al art. 247 C. civ. și stabilesc procedura de utilizare în mod independent.

După audierea părerilor părților, instanța a respins pretențiile reclamantei și, la cererea lui D., a stabilit procedura de folosire a apartamentului, potrivit căreia acesta a alocat una dintre încăperi în folosință privată, precum și un număr de zone comune - un balcon, bucătărie, toaletă etc. Dar, în ciuda acestui fapt, tatăl a refuzat să folosească camera.

Dăruirea unei case mamei sau tatălui

Dacă o casă privată are defecte ascunse cunoscute donatorului, atunci el trebuie avertizați destinatarul despre acestea. În cazul în care astfel de vicii provoacă prejudicii sănătății sau bunurilor beneficiarului, donatorul va fi obligat să despăgubească astfel de prejudicii (articolul 580 din Codul civil).

Taxe la donarea proprietății mamei sau tatălui

Legislația fiscală consideră primirea drept cadou imobile, vehicule, acțiuni, acțiuni și acțiuni, cum să generezi venituri, egală cu valoarea de piață a articolelor specificate. Ca regula generala, primindu-le cadou, beneficiarul are obligatia de a plati impozit pe venit in valoare de 13% din valoarea lor de piata. Totuși, legiuitorul a prevăzut unele excepții.

Atenţie

O astfel de relație este echivalentă cu legătura dintre părinţi adoptivi şi copii adoptaţi. În cazul donației în favoarea părinților adoptivi, aceștia vor fi, de asemenea, scutiți de impozitul pe venit.

Pentru a-și exercita dreptul la scutire de impozitul pe venitul persoanelor fizice, este indicat ca părțile la donație, în special în cazul notarii actului de donație, să indice în convenție existența legăturilor de familie între ele. În plus, trebuie să atașați documente care confirmă acest faptși, dacă este necesar, furnizați-le Serviciului Federal de Taxe.

Vă rugăm să rețineți că relația cu donatorul poate doar scuti donatarul de obligația de a plăti impozitul pe venitul personal, impozitul pe proprietatea personală(Articolul 399 din Codul fiscal) este în continuare plătibilă. Cu toate acestea, o astfel de obligație va apărea numai dacă proprietatea este primită cadou. Valoarea impozitului de plătit variază între 0,1% și 2%, în funcție de valoarea și tipul proprietății și va fi plătită anual.