Dhurata e pasurisë vajzës ose djalit. Si të lëshoni një akt dhuratë për një apartament për djalin tim? Shembuj, dokumente të kërkuara

Përshëndetje!

Nuk ka nevojë të hartoni një akt dhuratë.

Unë jap një mostër:

MARRËVESHJE DHURIMI
Izhevsk Dhjetë mars dy mijë e katërmbëdhjetë.

Ne, të nënshkruarit:
Ivanov Petr Ivanovich, data e lindjes 30.05.1958, pasaportë 56 00 111222 lëshuar nga Departamenti i Punëve të Brendshme të rrethit Pervomaisky të Izhevsk më 20.01.2005, regjistruar në adresën: Izhevsk, rruga Krasnova, shtëpia 30, apt 23 , në vijim referuar si "Dhurues", nga njëra anë, dhe
Ivanov Mikhail Petrovich, data e lindjes 25.08.1980, pasaporta 56 00 222333 e lëshuar nga Departamenti i Punëve të Brendshme të rrethit Zheleznodorozhny të Izhevsk më 25.10.2006 regjistruar në adresën: Izhevsk, Rruga Antonova, ndërtesa 3, apt 25, në vijim referuar si "I bërëi", nga ana tjetër, kur përmenden së bashku referohen si "Partitë", kanë hyrë në këtë Marrëveshje si më poshtë:
1. "Dhurues", Ivanov Petr Ivanovich, transferon pronësinë pa pagesë "Për të bërën", Mikhail Petrovich Ivanov, djali i tij, një apartament i vendosur në adresën: Izhevsk, Rruga Ternovsky, ndërtesa 132 (Njëqind e tridhjetë e dy), apartamenti 71 (Shtatëdhjetë e një).
2. Apartamenti i percaktuar i perket "Për Dhënësin" me të drejtën e pronësisë në bazë të marrëveshjes së shitblerjes, datë 25 maj 2010 nr. b/n, e regjistruar nga Zyra e Shërbimit Federal për Regjistrimin Shtetëror, Kadastrën dhe Hartografinë për Republikën Udmurt më 26 maj 2010, hyrje Nr. 58-58-37/005/2010 -850, i cili konfirmohet nga Certifikata e Regjistrimit Shtetëror të të Drejtave, Seria 58 AA Nr. 123456, lëshuar nga Zyra e Shërbimit Federal për Regjistrimin Shtetëror, Kadastrën dhe Hartografinë për Republika e Udmurtit më 26 maj 2010, regjistrimi i regjistrimit nr. 58-58-37/005/2010-851.
3. Apartamenti i specifikuar përbëhet nga një dhomë ndenjeje, ka një sipërfaqe totale prej 34.2 (tridhjetë e katër pikë dy) m2, sipërfaqe banimi - 17.8 (shtatëmbëdhjetë pikë tetë) m2.
4. "I bërëi" si dhuratë nga "Dhuruesi" pranon apartamentin e treguar.
5. "Dhurues" garanton që para lidhjes së kësaj Marrëveshjeje, apartamenti i specifikuar të mos tjetërsohet, të mos jetë hipotekuar, të mos diskutohet, jepet me qira, nuk është në ndalim (arrest), nuk është i ngarkuar me të drejtat e palëve të treta dhe detyrime të tjera, persona që mungojnë përkohësisht. , por duke ruajtur të drejtën e shfrytëzimit të këtij apartamenti, nuk kanë asnjë borxh për taksat apo pagesat e tjera.
6. "Partitë" deklarojnë se veprojnë me vetëdije, vullnetarisht, jo të detyruar, në kushte reciproke të dobishme, jo skllavëruese, kuptojnë kuptimin e veprimeve të tyre dhe nuk gabohen për transaksionin, nuk janë privuar ose kufizuar në aftësinë e tyre juridike, nuk vuajnë nga sëmundje, duke përfshirë edhe ato mendore, që i privojnë nga aftësia për të kuptuar kuptimin e veprimeve tuaja dhe për t'i menaxhuar ato.
7. Askush nuk është i regjistruar në banesën e treguar.
8. "Partitë" konfirmojnë që ata e kuptojnë kuptimin dhe përmbajtjen e transaksionit, pasojat, përgjegjësinë, të drejtat dhe detyrimet e tij, si dhe përmbajtjen e neneve të Kodit Civil të Federatës Ruse: 164 - "Regjistrimi shtetëror i transaksioneve", 166-181 - për pavlefshmërinë e transaksioneve, 209 - "Përmbajtja e të drejtave pronësore", 223 - "Momenti i pronësisë së blerësit sipas kontratës", 288 - "Pronësia e objekteve të banimit", 292 - "Të drejtat e anëtarëve të familjes së pronarëve të ambientet e banimit”, 450 - “Shkaqet për ndryshimin dhe zgjidhjen e kontratës”, 572 - “Marrëveshja e dhurimit”, 573 - “Refuzimi i të dhënësit për të pranuar dhuratën”, 574 - “Formulari i marrëveshjes së dhuratës”, 578 - “Anulimi e dhuratës”. Kërkesat e neneve 34, 35 të Kodit të Familjes dhe Art. 7 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse njihen dhe respektohen.
9. Kjo marrëveshje dhe kalimi i pronësisë i nënshtrohen regjistrimit të detyrueshëm pranë organit që kryen regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të.
10. "I bërëi" fiton pronësinë e banesës së sipërpërmendur nga momenti i regjistrimit shtetëror të kësaj marrëveshjeje dhe kalimit të pronësisë, pas së cilës merr përsipër detyrimin për të paguar taksat mbi pasurinë e paluajtshme, rimbursimin e shpenzimeve në përpjesëtim me sipërfaqen e zënë për riparimet, funksionimin dhe mirëmbajtjen e apartamenti, shtëpia, pajisjet e saj inxhinierike dhe zona lokale.
11. Nga momenti i regjistrimit shtetëror të kalimit të pronësisë së banesës, kjo e fundit konsiderohet e transferuar nga "Dhuruesi" te "Për të bërën".
12. Shpenzimet e lidhjes dhe regjistrimit të kësaj Marrëveshjeje paguhen nga "Dhurues" Dhe "I bërëi".
13. Kjo Marrëveshje përmban të gjithë fushën e marrëveshjeve ndërmjet "Partitë" në lidhje me çështjen e tij, anulon dhe shfuqizon të gjitha detyrimet ose përfaqësimet e tjera që mund të jenë pranuar ose bërë nga palët, qofshin ato me gojë ose me shkrim, përpara ekzekutimit të kësaj Marrëveshjeje.
14. Kjo marrëveshje është hartuar dhe nënshkruar "Partitë" në tre kopje, një për secilin "Partitë", dhe njëra mbahet në organin që kryen regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të.

Nënshkrimet e palëve:

"Dhurues"

_________________________________________________________________________________

"I bërëi"

Ju do të plotësoni formularin e aplikimit për regjistrimin shtetëror të kalimit të pronësisë në Dhomën e Regjistrimit, aty ka mostra shumë të aksesueshme, kështu që nuk do të ketë probleme.

Së pari, bëni një marrëveshje, pastaj shkoni në zyrën e regjistrit dhe kryeni të gjitha veprimet atje. Ata do t'ju thonë atje.

Sinqerisht,

Jaroslav Tsvetkov.

Dhënia e një apartamenti dhuratë për fëmijën tuaj është baza për mirëqenien e tij në të ardhmen. Në fund të fundit, strehimi luan një rol të madh në jetën e çdo personi. Një prind që do t'i japë një fëmijë një shtëpi duhet t'i kushtojë vëmendje specifikave të kësaj procedure në mënyrë që fëmija të mos ketë probleme në të ardhmen. Si t'i jepni një apartament djalit tuaj? Cilat nuanca duhet t'i kushtoni më shumë vëmendje? Ne do t'u përgjigjemi këtyre dhe pyetjeve të tjera në këtë artikull.

Si mund të hartojë një nënë një akt dhuratë për djalin e saj?

Ju nuk duhet të përpiqeni të mos e përfshini fëmijën tuaj në procesin e nënshkrimit të dokumenteve dhe negocimit me një noter. Kur djali arrin moshën madhore, prania e tij në lidhjen e kontratës është e detyrueshme. Në fund të fundit, për të kryer një transaksion është e pamundur të bëhet pa pëlqimin e të dy palëve.

Kur një djalë është i mitur, interesat e tij zakonisht përfaqësohen nga një prind ose kujdestar i dytë.

Ju mund t'i jepni një apartament një fëmije në mënyra të ndryshme. Më e zakonshme është të hartoni një akt dhuratë (marrëveshje dhuratë), e cila më pas do të duhet të regjistrohet. Kjo metodë nuk do të marrë shumë kohë dhe do të eliminojë të gjitha llojet e vështirësive.

Sipas Kodit të Familjes, djali konsiderohet si i afërm i nënës, për këtë arsye ai nuk duhet të paguajë taksë (13% e kostos së banimit). Kjo do të thotë, kjo metodë mund të konsiderohet ekonomike.

Ju gjithashtu mund t'i transferoni një apartament një fëmije përmes blerjes dhe shitjes. Kjo metodë përdoret nga persona që nuk duan të kryejnë procedurën e dhurimit për asnjë arsye. Në të njëjtën kohë, nëna i drejtohet një noteri për të hartuar një marrëveshje shitblerjeje, në bazë të së cilës djali i saj dyshohet se blen një shtëpi prej saj. Megjithatë, me këtë procedurë është e nevojshme të paguhet tatimi. Pavarësisht marrëdhënies së ngushtë, do të duhet të paguani 13% të vlerës së pronës.

Karakteristikat e dhurimit

Dhurimi i një apartamenti është pa pagesë. Ky është ndryshimi kryesor midis procedurës së dhurimit dhe transaksioneve të tjera të pasurive të paluajtshme. Vetëm një marrëveshje e tillë po fiton popullaritet çdo vit.

Në këtë rast, vepra e dhuratës mund të jetë e llojeve të ndryshme:

duke përfshirë disa kushte;
pa kushte.

Vlen të përmendet se marrësi nuk i ngarkohet asnjë detyrim. Sapo të dyja palët nënshkruajnë letrat, ai bëhet pronari i vetëm i objektit të dhuruar. Marrësi merr mundësinë për të disponuar pronën pas mbushjes së moshës madhore (në mungesë të kushteve të specifikuara veçmas në kontratë). Për shembull, mund të tregohet edhe koha e martesës ose e diplomimit nga universiteti. Në këtë rast, shenja do të vendoset pasi marrësi të provojë se ky kusht është përmbushur.

Plani i veprimit

Le të shqyrtojmë hap pas hapi hapat që duhen ndërmarrë për t'i dhuruar një apartament një fëmije:

Paralajmëroni fëmijën tuaj se do t'i jepni një apartament. Merrni pëlqimin për këtë.
Mblidhni paketën e kërkuar të dokumenteve.
Hartoni saktë aktin e dhuratës. Për ta bërë këtë, mund të kontaktoni një avokat ose noter. Është gjithashtu e mundur të hartoni vetë një akt dhuratë. Është e rëndësishme të tregohen në dokument të gjitha karakteristikat e banesës që do të dhurohet, duke përfshirë numrin e kateve të pallatit ku ndodhet, vendndodhjen e katit, sipërfaqen, numrin e dhomave, adresën etj. Duhet bashkëngjitur dokumentacioni që konfirmon të drejtat e pronësisë së dhuruesit për pronën që dhurohet. Nëse prona i përket disa personave, prindi mund t'i japë fëmijës vetëm pjesën e tij. Nëse apartamenti është blerë gjatë martesës për t'ia dhënë djalit, nëna duhet të japë leje për transaksionin nga bashkëshorti i saj.
Paguani tarifën shtetërore.
Pasi të jetë përpiluar plotësisht marrëveshja, ata vazhdojnë me regjistrimin e saj. Ju duhet të kontaktoni autoritetet qeveritare, duke marrë me vete aktin e dhuratës dhe dokumentet e tjera të mbledhura (faturë që konfirmon pagesën e detyrës shtetërore, pasaportat e BTI, pëlqimin nga pronarët e tjerë të shtëpive të vërtetuara nga një noter, pasaportat e të dy palëve, dokumentet e pronësisë) .
Pas regjistrimit, fëmija bëhet pronar i plotë i shtëpisë që i është dhënë nga prindi.

Lista e detajuar e dokumenteve të kërkuara

Le të shohim se cilat dokumente nevojiten për të dhuruar një apartament nga nëna te djali:

pasaporta (nënë e bir);
letra që konfirmojnë se ajo është pronare e banesës së dhuruar;
një dokument që thotë se djali pranon të marrë apartamentin si dhuratë;
aplikim për riregjistrim;
akt dhuratë;
të dhënat për regjistrimin e personave në banesë, të marra nga regjistri i shtëpisë;
dokument nga BTI për koston e banesës;
pasaportë kadastrale;
pëlqimi i bashkëshortit (nëse është e nevojshme);
leje nga autoritetet e kujdestarisë (nëse fëmijë të tjerë jetojnë në apartament);
leja e kujdestarit (nëse fëmija është i paaftë ose i mitur);
prokura për garantuesin, nëse njëra nga palët nuk mund të marrë pjesë në mënyrë të pavarur në transaksion;
çek për pagesën e detyrës shtetërore.

Regjistrimi i aktit të dhuratës

Siç u përmend më parë, ju mund të hartoni një marrëveshje dhuratë për fëmijën tuaj vetë, ose me ndihmën e një noteri. Mundësia e fundit do të jetë e preferueshme, pasi në personin e një noteri do të merrni një dëshmitar i cili, nëse është e nevojshme, mund të provojë ligjshmërinë e transaksionit; përveç kësaj, një specialist me përvojë do t'ju ndihmojë të hartoni dokumentin në mënyrë korrekte.

Në çdo rast, akti i dhuratës printohet në fletë të bardha A4. Është më mirë nëse shtypet sesa shkruhet me dorë.

Është e nevojshme të plotësohet një formular i përcaktuar qartë në mënyrë që të shmanget refuzimi i autoritetit të regjistrimit për t'u riregjistruar. Kur plotësoni vetë aktin e dhuratës, duhet të ndiqni të gjitha pikat e formularit dhe sekuencën e tyre sa më saktë që të jetë e mundur. Regjistrimi mund të refuzohet nëse gjendet të paktën një gabim në marrëveshjen e dhuratës.

Vepra e dhuratës duhet të përmbajë informacione për të dyja palët në transaksion, duke përfshirë informacionin e kontaktit. Duhet të përshkruhet me detaje edhe objekti i dhurimit (apartamenti). Është e rëndësishme të merret parasysh ekzistenca e të drejtave dhe detyrimeve të qarta të palëve, si dhe përgjegjësia që ato do të mbajnë nëse këto nene të dokumentit nuk përmbushen.

Një nga paragrafët e aktit të dhuratës duhet të tregojë informacionin se është e mundur të ndërpritet marrëveshja, të bëhen ndryshime dhe shtesa në të, si dhe rrethanat në të cilat mund të bëhet kjo.

Në fund të kontratës, renditen të gjitha dokumentet që i bashkëlidhen dhe tregohet data e përgatitjes. Më pas, të dyja palët e konfirmojnë me firma. Kur vërtetohet një akt dhurimi nga një noter, do të kërkohet edhe nënshkrimi i tij.

Procedura e regjistrimit

Pas hartimit të marrëveshjes së dhurimit, ajo, së bashku me të gjitha dokumentet e bashkangjitura, i lihet një punonjësi të Rosreestr ose MFC për të regjistruar të drejtat e pronarit të ri.

Një punonjës i autoritetit të regjistrimit lëshon një faturë që konfirmon pranimin e dokumenteve tuaja dhe tregon datën në të cilën do t'ju duhet të ktheheni për rezultatin. Procedura e regjistrimit mund të zgjasë 10-15 ditë pune.

Në ditën e kërkuar, të dy palët duhet të vijnë me pasaportën e tyre dhe një faturë për marrjen e dokumenteve dhe një certifikatë pronësie të banesës nga i dhënësi.

Nuancat e regjistrimit kur djali juaj është i mitur

Në një shënim: Një fëmijë i mitur nuk mund të nënshkruajë kontratën. Në vend të kësaj, përfaqësuesi i tij e bën këtë. Ky mund të jetë njëri nga prindërit ose një i afërm tjetër i afërt që është kujdestar.

Kur jetoni në një apartament për fëmijë nën 18 vjeç, do të kërkohet pëlqimi i administratorëve për transaksionin. Ata duhet të kontrollojnë për të siguruar përputhjen me kërkesat e ligjit dhe interesat e fëmijëve.

Apartamenti nuk duhet të ketë barrë në mënyrë që fëmija të cilit i është bërë dhuratë të mos ketë probleme në të ardhmen.

Rastet e dështimit

Ka raste kur autoriteti i regjistrimit refuzon të zyrtarizojë një transaksion dhuratë. Arsyet janë kryesisht si më poshtë:

akt dhuratë e hartuar gabimisht;
mungesa e lejes për transaksionin nga personat që zotërojnë aksione të tjera të banesës;
paketë dokumentesh të përpiluara gabimisht (një pjesë mungon ose nuk i plotëson kërkesat).

Kështu, ju duhet t'i qaseni procedurës së dhurimit me shumë kujdes në mënyrë që të mos humbni kohë në rast refuzimi.

A kërkohet paraqitja e një kthimi?

Disa njerëz gabojnë se kur i dhurojnë banesa fëmijës së tyre, u kërkohet të paguajnë një taksë prej 13 për qind të çmimit të banesës.

Pra, a i nënshtrohet taksimit kjo procedurë? Sipas ligjit, një fëmijë mund të konsiderohet i afërmi më i afërt dhe kur i dhuron pronë këtij të fundit, nuk kërkohet pagesa e taksës. Kjo dëshmohet nga kodi tatimor dhe aktet e tjera legjislative.

Kjo do të thotë, paraqitja e një deklarate tatimore në këtë rast nuk është e nevojshme. Shtetit i paguhet vetëm një tarifë e vogël prej dy mijë rubla.

Cilat kushte duhet të plotësohen?

Për të përfunduar procedurën e dhurimit të një apartamenti, duhet të respektohen rregullat e mëposhtme:

Dhurimi duhet të jetë pa pagesë. Transaksioni do të anulohet nëse zbulohet mashtrim në formën e transferimit të fondeve te donatori nga marrësi ose të afërmit e tij.
Marrëveshja e dhuratës nuk duhet të përmbajë një kusht që banesa e dhuruar t'i transferohet të dhuruarit vetëm pas vdekjes së dhuruesit. Situata e kundërt do të çojë edhe në njohjen e aktit të dhuratës si të pavlefshme.
Kur i dhuroni një pjesë të një apartamenti një fëmije, do të kërkohet pëlqimi i bashkëpronarëve të tjerë. Por nëse fëmija tashmë zotëron një pjesë të këtij apartamenti dhe një pjesë tjetër i jepet si dhuratë, nuk do të ketë nevojë për pëlqimin e pronarëve të tjerë.
Nëse dhuruesi dëshiron të kthejë pronën e dhuruar, ai do të duhet të shkojë në gjykatë. Nëse kontrata është hartuar gabimisht, vendimi mund të kundërshtohet.

Le të shqyrtojmë rastet në të cilat dhuruesi ka të drejtë të zgjidhë kontratën:

Dhuruesi bëri një tentativë për të vrarë dhuruesin.
Marrësi vdiq ose u shpall i paaftë.
Një fëmijë që ka marrë një apartament si dhuratë e trajton atë pa kujdes.
Jeta e dhuruesit pas transaksionit u përkeqësua ndjeshëm financiarisht dhe fizikisht.

Një kërkesë për anulimin e transaksionit mund të vijë edhe nga marrësi nëse ai nuk dëshiron më të zotërojë apartamentin. Në këtë rast, dhuruesi mund të kërkojë kompensim.

Arsyet e dhënies së përparësisë

Në shumicën e rasteve, një apartament transferohet në duar të tjera përmes procedurës së dhurimit. Një avantazh i rëndësishëm i një transaksioni të tillë është mungesa e taksës kur transferoni strehimin si dhuratë për një të afërm të ngushtë.

Për më tepër, dhurimi i një apartamenti është shumë më i lehtë sesa shitja ose lënia në trashëgim. Dhe është gjithashtu apartamenti i dhuruar që mbrohet më lehtë nga sulmet e të afërmve.

Një avantazh tjetër është se apartamenti i dhuruar nuk konsiderohet pronë e fituar bashkë. Në rast divorci, ajo nuk do të ndajë.

Ndihma e noterit

Kostoja kryesore e dhurimit përfshin shërbimet për hartimin e një marrëveshjeje dhe regjistrimin shtetëror. Në shumicën e rasteve, është 3500 rubla. Para së gjithash, ju duhet të paguani tarifën shtetërore. Madhësia e saj do të varet nga kostoja e banesës (0,3-0,5%).

Kur kontaktoni një noter, duhet të sqaroni informacionin në lidhje me dokumentet që do të nevojiten për të përfunduar procedurën.

Noteri mund të transferojë në mënyrë të pavarur dokumentet së bashku me marrëveshjen e dhuratës së hartuar në dhomën e regjistrimit.

Afatet

Në mënyrë që shteti të regjistrojë të drejtat e marrësit për një apartament, aktualisht duhen vetëm 10 ditë kalendarike. Më parë, kjo periudhë ishte 18 ditë pune. Domethënë, tani dhurimi i një apartamenti është bërë edhe më i lehtë dhe më i shpejtë.

konkluzioni

Nëse ndiqni të gjitha këshillat e dhëna në këtë artikull, prindi do të jetë në gjendje t'i japë fëmijës së tij një apartament pa asnjë vështirësi. Urojmë që fëmija juaj të bëhet pronar shtëpie sa më shpejt!

Video mbi temën

Një akt dhuratë është mënyra më e lehtë për t'ia transferuar pronën djalit tuaj. Së pari, krahasuar me transaksionet e tjera, për shembull, blerjen dhe shitjen, do të kërkohen më pak dokumente dhe nuk do të keni nevojë të merrni me qira një kasafortë, sepse nuk përfshihen para në transaksion. Së dyti, djali, si i afërm, përjashtohet nga pagesa e taksës 13%. Së treti, pronësia e banesës do t'i kalojë fëmijës brenda 1 muaji (nëse dini të hartoni saktë një akt dhuratë për djalin tuaj), dhe jo pas vdekjes së prindit, nëse hartoni një testament.

Si të hartoni një akt dhuratë për një apartament për djalin tim pa ndihmën e një avokati? Nuk është e vështirë nëse i mbledh të gjitha dokumentet e nevojshme në mënyrë korrekte. Para së gjithash, duhet të hartoni saktë një marrëveshje dhuratë ose akt dhuratë. Një model marrëveshjeje mund të gjendet edhe në internet; gjëja më e rëndësishme është që marrëveshja të tregojë dhuruesin, marrësin me të dhënat e pasaportës së tyre dhe adresën e regjistrimit. Është shumë e rëndësishme që në dokument të pasqyrohen të gjitha informacionet për banesën, bazuar në dokumentet e titullit: adresa e vendndodhjes, numri i kushtëzuar (kadastral), kuadratura, kati dhe informacione të tjera. Akti i dhuratës nuk duhet të jetë i vërtetuar nga një noter. Marrëveshja duhet të hartohet në tre kopje: për dhuruesin, për të dhuruarin dhe për ruajtjen në një agjenci qeveritare.

Tjetra, ju duhet të mbledhni një paketë dokumentesh për një akt dhuratë për djalin tuaj. Do të kërkohen dy aplikime - një nga marrësi (për fitimin e së drejtës), e dyta nga dhuruesi (për transferimin e së drejtës), si dhe një certifikatë pronësie e banesës, një certifikatë regjistrimi dhe një shtëpi. plan nga BTI, një ekstrakt nga regjistri i shtëpisë për ata të regjistruar në këtë adresë, i vërtetuar nga një noter, pëlqimi për transaksionin e bashkëshortit të dytë (nëse apartamenti është në pronësi të përbashkët), leje nga autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë (nëse janë fëmijë jetojnë në apartament ose janë pronarë të tij), vërtetimet e mungesës së borxheve tatimore dhe komunale, dëftesa e pagesës së tarifave shtetërore.

Pasi të mblidhen dokumentet, lind pyetja tjetër: si të regjistrohet një akt dhuratë për një djalë dhe në cilin organ? Regjistrimi i transaksioneve të pasurive të paluajtshme kryhet nga departamenti territorial i Rosreestr në të cilën zonë ndodhet apartamenti. Për ta bërë këtë, duhet të vini në Rosreestr me të gjitha dokumentet e përshkruara më sipër dhe me pasaportat tuaja. Një person i autorizuar mund ta bëjë këtë për dhuruesin ose marrësin; atëherë do t'ju duhet një prokurë e noterizuar për të përfunduar këtë transaksion dhe një kopje e tij. Transaksioni regjistrohet për një muaj, pas së cilës lëshohet një certifikatë e re pronësie.

Është përshkruar më lart se si të hartoni një akt dhuratë, por jo të gjithë e dinë që ajo mund të anulohet. Ligji parashikon shfuqizimin e tij nëse i dhuruari ka kryer një krim kundër personalitetit të dhuruesit ose nëse pas dhurimit gjendja pasurore e dhuruesit është përkeqësuar ndjeshëm. Mund të ketë arsye të tjera, për shembull, kur prindërit (dhuruesit) i mbijetojnë të dhuruarit (djali). Pra, këshillat e dhëna do të lehtësojnë procedurën e riregjistrimit të një apartamenti si pronë dhe, për rrjedhojë, do të kursejnë përpjekje dhe kohë. Është mirë që të hartoni një plan dhe plan veprimi përpara transaksionit, atëherë procesi nuk do të jetë i vështirë.

Pra, këshillat e dhëna do të lehtësojnë procedurën e riregjistrimit të një apartamenti si pronë dhe, për rrjedhojë, do të kursejnë përpjekje dhe kohë. Është mirë që të hartoni një plan dhe plan veprimi përpara transaksionit, atëherë procesi nuk do të jetë i vështirë.

Praktika moderne kontraktuale konfirmon se shumica dërrmuese e marrëdhënieve të dhuratave lindin midis njerëzve të afërt - të afërmve, anëtarëve të familjes, miqve, etj. Një nga kategoritë më të zakonshme të subjekteve të përfshira në dhënie janë prindërit, të cilët më së shpeshti veprojnë si donatorë, por shpesh pranojnë dhurata nga fëmijët e tyre.

Për informacionin tuaj

Statusi juridik i prindërve, ose më mirë, lidhjet farefisnore në lidhje me djalin ose vajzën e tyre, paracakton disa veçori gjatë përfundimit të transaksionit falas në fjalë, gjë që shpesh është një faktor themelor për përfundimin e tij. Për një kuptim më të mirë, le të hedhim një vështrim më të afërt në procedurën e regjistrimit të një akti dhuratë në favor të prindërve.

Si t'i bëni një dhuratë nënës ose babait

Sipas modelit të pranuar përgjithësisht, një dhurim në favor të nënës ose babait zyrtarizohet përmes lidhjen e një akti dhuratë, që do të përfshijë transferimin falas ose premtimin e kalimit në të ardhmen të çdo përfitimi pasuror nga fëmijët te prindërit (neni 572 i Kodit Civil). Sipas Art. 574 i Kodit Civil, çdo kontratë e tillë, e lidhur njëkohësisht me lidhjen e saj ose e lidhur thjesht duke i kaluar një dhuratë nënës ose babait (kontratë reale), mund të bëhet me gojë. Megjithatë, ka disa përjashtime.

Një formë e shkruar e një marrëveshjeje dhuratë në favor të prindërve do të kërkohet në rastet kur një marrëveshje është lidhur premtimet e dhuratave në të ardhmen donacione pasuri të paluajtshme(për shkak të nevojës për regjistrim shtetëror), donacione Automjeti(për shkak të nevojës për regjistrim) ose nëse është e nevojshme noterizimin transaksionet.

Përveç formës, për pajtueshmërinë janë të nevojshme edhe disa kërkesa për përmbajtjen e dokumentit të përfunduar. Në veçanti, paragrafi 1 i Artit. 432 i Kodit Civil, e përcakton objektin e aktit të dhuratës si kushtin e vetëm thelbësor të saj. Për të përmbushur këtë kërkesë, palët duhet përshkruani në detaje artikullin e dhurimit, tregoni karakteristikat dhe karakteristikat e tij individuale dhe specifikoni subjektin në çdo mënyrë tjetër.

Për më tepër

Duhet të kuptohet se jo vetëm sendet e botës materiale, por edhe të drejtat (kërkesat) pronësore mund t'u bëhen dhuratë prindërve. Përveç kësaj, roli i një dhurate mund të jetë lirimi i prindërve nga detyrimet e tyre pronësore ose borxhi ndaj palëve të treta.

Me rastin e lidhjes së premtimit për dhurim, si detyrim i dhuruesit, kontrata duhet të përmbajë edhe synimin e tij të qartë për të transferuar dhuratën në të ardhmen(Klauzola 2 e nenit 572 të Kodit Civil). Mungesa e këtij kushti nuk lejon që transaksioni i përfunduar të njihet si dhuratë.

Përveç kësaj, këshillohet të specifikoni në kontratë procedurën dhe kushtet për transferimin e dhuratës. Ai përcakton afatet dhe datën e transferimit të tij, një nga mënyrat e dorëzimit (klauzola 1 e nenit 574 të K.Civil) dhe kushtet paraprake (neni 157 i Kodit Civil). Gjithashtu, përcaktohen dokumentet e transferuara së bashku me dhuratën, procedurat e kryera dhe palët e treta të përfshira në përfundimin e transaksionit (specialistë, ekspertë, vlerësues etj.).

Nuk do të ishte e tepërt të thuhet procedurën e përfshirjes në kontratë ndryshimet dhe arsyet për përfundimin e tij, procedura e zgjidhjes së mosmarrëveshjeve, përgjegjësia e palëve, shkaqet e anulimit të aktit të dhuratës, lista e shtojcave të marrëveshjes etj. Në fund marrëveshja vuloset me nënshkrimet e palëve.

Ju lutemi vini re se për të ruajtur ligjshmërinë e transaksionit dhe për të konfirmuar të drejtat e palëve për ta përfunduar atë, Këshillohet që të regjistroni një akt dhuratë në një noter(neni 163 i Kodit Civil).

Dhurimi i një apartamenti nënës ose babait

Duke u dhuruar prindërve një apartament apo ndonjë pasuri tjetër të paluajtshme, fëmijët më së shpeshti përpiqen të zgjidhin problemet e tyre të strehimit. Një akt i tillë fisnik sigurisht që meriton lëvdata, por në të njëjtën kohë kërkon kujdes maksimal gjatë kryerjes së një transaksioni, pasi dhurimi i apartamenteve ka shumë veçori dhe nuanca. Para së gjithash, duhet të mbani mend nevojën për regjistrim shtetëror të të drejtave për një apartament.

Shumë shpesh ndodh që pasuria e paluajtshme të jetë në pronësi të përbashkët, gjë që megjithatë nuk e pengon aspak tjetërsimin e saj. Sipas paragrafit 2 të Artit. 246 i Kodit Civil, pronari i një pjese ka të drejtë t'i dhurojë një pjesë të banesës nënës ose babait të tij, si objekt i pavarur pronësie. Në këtë rast, prindi i talentuar do të ketë mundësinë të përdorë një pjesë të banesës, proporcionale me pjesën e tij(neni 247 i Kodit Civil).

Duhet mbajtur mend se dhurimi është një transaksion falas, prandaj nëna ose babai nuk mund të ketë kundërdetyrime në raport me dhuruesin, në këmbim të banesës së marrë. Prania e kushteve të tilla do ta bëjë transaksionin të shtirur, gjë që sjell pavlefshmërinë e tij (neni 170 i Kodit Civil).

Ju lutemi vini re se nëse apartamenti i transferuar te prindërit ka ndonjë defekt ose mangësi të fshehur, për të shmangur dëmtimin e jetës, shëndetit dhe pronës së marrësit, donator duhet ta paralajmërojë atë për to(neni 580 i K.Civil). Për të përjashtuar mosmarrëveshjet e mëvonshme për këtë çështje, këshillohet që ato të pasqyrohen në kontratë ose certifikatë pranimi.

Donatori D. vendosi t'i jepte babait të tij të varfër, i cili jetonte me partneren e tij, 1/2 e banesës së tij me dy dhoma. Pas përfundimit të marrëveshjes dhe riregjistrimit të pjesës së banesës në emër të babait të tij, ai dhe partnerja e tij papritmas shprehën dëshirën për të jetuar me D. dhe familjen e tij. Mirëpo, D. e kundërshtoi këtë - meqenëse ai, gruaja dhe katër fëmijët e tyre jetonin në banesën e treguar, nuk kishte vend për babain dhe partnerin e tij. Pasi ka dëgjuar mendimin e D., i ati e ka kërcënuar me një padi, të cilën e ka bërë pak kohë më vonë në gjykatë.

Në gjykatë, babai i D. kërkoi që djali i tij të detyrohej t'i paguante kompensim në përputhje me paragrafin 2 të Artit. 247 të K.Civil, për faktin se D. refuzoi t'i jepte për posedim dhe përdorim një pjesë të banesës që i përkiste me të drejtë pronësie. D., nga ana tjetër, argumentoi se ai nuk kishte fonde për të paguar kompensimin, për më tepër, detyrimi për ta paguar atë, sipas mendimit të tij, jepet vetëm nëse është e pamundur t'i jepet një pjesë e pronës së përbashkët për përdorim një bashkë- pronar. Meqenëse, sipas mendimit të D., ai dhe babai i tij kishin vetëm një mosmarrëveshje për çështjen e pronësisë së pronës së përbashkët, ai i kërkoi gjykatës të udhëhiqej nga paragrafi 1 i Artit. 247 të Kodit Civil dhe të vendosë procedurën e përdorimit në mënyrë të pavarur.

Pasi ka dëgjuar mendimet e palëve, gjykata ka rrëzuar pretendimet e paditësit dhe me kërkesën e D. ka përcaktuar procedurën e shfrytëzimit të banesës, sipas së cilës ai ka ndarë njërën nga dhomat për përdorim privat, si dhe një numër të ambjentet e perbashketa - ballkon, kuzhine, tualet, etj. Por pavarësisht kësaj, babai nuk pranoi të përdorte dhomën.

Dhënia e një shtëpie nënës ose babait

Nëse një shtëpi private ka të meta të fshehura të njohura për donatorin, atëherë ai duhet paralajmëroni marrësin për to. Nëse këto të meta shkaktojnë dëm për shëndetin ose pronën e marrësit, dhuruesi do të jetë i detyruar të shpërblejë dëmin e tillë (neni 580 i Kodit Civil).

Taksat kur i dhuroni pronë nënës ose babait

Legjislacioni tatimor e konsideron marrjen si dhuratë të pasurive të paluajtshme, automjeteve, aksioneve, aksioneve dhe aksioneve, si të gjeneroni të ardhura, e barabartë me vlerën e tregut të artikujve të specifikuar. Si rregull i përgjithshëm, pasi i ka marrë si dhuratë, marrësi ka detyrimin të paguajë tatimin mbi të ardhurat në masën 13% të vlerës së tyre të tregut. Megjithatë, ligjvënësi ka parashikuar disa përjashtime.

Kujdes

Një marrëdhënie e tillë është e barabartë me lidhjen ndërmjet prindërit birësues dhe fëmijët e birësuar. Në rast dhurimi në favor të prindërve birësues, ata do të përjashtohen edhe nga tatimi mbi të ardhurat.

Për të ushtruar të drejtën e tyre për përjashtim nga tatimi mbi të ardhurat personale, këshillohet që palët në dhurim, veçanërisht në rastin e noterizimit të aktit të dhuratës, të tregojnë në marrëveshje ekzistencën e lidhjeve familjare ndërmjet tyre. Përveç kësaj, ju duhet të bashkëngjitni dokumente që konfirmojnë këtë fakt, dhe, nëse është e nevojshme, sigurojini ato Shërbimit Federal të Taksave.

Ju lutemi vini re se marrëdhënia me dhuruesin mund ta përjashtojë vetëm marrësin nga detyrimi për të paguar tatimin mbi të ardhurat personale, tatimi në pronën personale(neni 399 i Kodit Tatimor) është ende i pagueshëm. Megjithatë, një detyrim i tillë do të lindë vetëm nëse prona merret si dhuratë. Shuma e taksës së pagueshme varion nga 0.1% në 2%, në varësi të vlerës dhe llojit të pronës dhe do të paguhet çdo vit.