सेंट के तहत नए प्रावधान भूमि विवाद कैसे सुलझाए जाते हैं? आपको बैंक हस्तांतरण द्वारा भुगतान करना होगा

नया साल 2019 जितना करीब आता है, गर्मियों के निवासी 2017 में अपनाए गए संघीय कानून "ऑन गार्डनिंग पार्टनरशिप्स" का उतना ही ध्यान से अध्ययन करते हैं। इसे "दचा संविधान" कहा जाता है; बिल की चर्चा के चरण में भी कई बदलाव किए गए (दूसरे वाचन में मतदान के दौरान संशोधन अपनाए गए)। नए नियम क्या होंगे जिनके द्वारा ग्रीष्मकालीन निवासी 01/01/2019 से रहना शुरू कर देंगे और कौन से प्रमुख बिंदु बदल जाएंगे? बागवानी साझेदारी पर कानून का नया संस्करण कुछ प्रमुख बिंदुओं को सरल बनाता है। आइए उन पर अधिक विस्तार से नजर डालें।

पहले "माफ़ी", फिर "संविधान"

मुख्य महत्वपूर्ण मुद्देबगीचे और सब्जी भूखंडों के मालिकों के लिए थे:

• अनेक रूपों की उपस्थिति सार्वजनिक संगठन(साझेदारी के साथ अलग अलग आकारतख़्ता);
• इमारतों की स्थिति और उनके वैधीकरण से संबंधित समस्याएं;
• पंजीकरण में कठिनाइयाँ;
• वित्तीय गतिविधियाँ"मालिक" - उद्यान सहकारी समितियों के अध्यक्ष;
• साझेदारी के प्रबंधन के लिए प्रपत्र और नियम;
• साइट के भू-दृश्यीकरण की उच्च लागत, मुख्य रूप से पानी उपलब्ध कराना।

यदि हम इस बात को ध्यान में रखते हैं कि रूसी संघ में स्वामित्व के किसी न किसी रूप के साथ और एक विशिष्ट उद्देश्य के लिए बहुत सारे डचा भूखंड हैं (डेटा 60 मिलियन बागवानों को इंगित करता है), तो पुराने कानून को नई वास्तविकताओं में लाने की आवश्यकता है लंबे समय से अपेक्षित। बड़े पैमाने पर सुधार "डाचा एमनेस्टी" के साथ शुरू हुआ - लोगों को उन इमारतों को वैध बनाने का अवसर दिया गया जिनका पंजीकरण करना पहले मुश्किल था। और 2019 से, तथाकथित "दचा संविधान" लागू होता है - नया संघीय कानून संख्या 217 "नागरिकों द्वारा बागवानी और सब्जी बागवानी के आचरण पर ..."। यह सभी बागवानी साझेदारियों की गतिविधियों को नियंत्रित करेगा।

प्रबंधन के रूप

ग्रीष्मकालीन निवासियों को अब "पूर्व" क्यों कहा जाएगा? तथ्य यह है कि दचा बागवानी साझेदारी पर कानून स्पष्ट रूप से एक संगठनात्मक और कानूनी रूप के रूप में समुदायों के लिए विकल्पों को परिभाषित करता है गैर - सरकारी संगठन. इन्हें बागवानी या बागवानी के लिए आवंटित भूखंडों के मालिकों द्वारा बनाया जा सकता है। यानी, वास्तव में, हम एक प्रकार के एचओए के बारे में बात करेंगे, केवल सदस्य आवास के मालिक नहीं होंगे (साइट पर कोई भी नहीं हो सकता है), लेकिन भूमि के मालिक होंगे। और केवल 2 प्रकार की साझेदारियाँ बनाना संभव होगा:

• गैर-स्थायी भवन बनाने के अधिकार के साथ बागवानी;
• बागवानी, उनके क्षेत्र पर स्थायी घर (नींव के साथ) बनाना और "आवासीय" का दर्जा प्राप्त करना संभव होगा (बशर्ते कि संरचना एसएनआईपी मानकों को पूरा करती हो)।

वास्तव में, विधायी स्तर पर यह स्पष्ट रूप से स्थापित किया गया था कि कानूनी रूप से एक घर बनाना, इसे रजिस्टर में दर्ज करना (रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में पंजीकरण) और सभी आगामी परिणामों के साथ आवासीय स्थिति प्राप्त करना संभव होगा। और लंबी अवधि में - एक अलग स्थिति पर स्विच करना और एक पूर्ण एचओए बनना, जो कुटीर गांवों के लिए महत्वपूर्ण है।

भवनों की स्थिति

दचाओं में "स्व-निर्माण" की समस्या लंबे समय तक अनसुलझी रही। "डाचा एमनेस्टी" की शुरुआत उनके वैधीकरण की दिशा में पहला कदम था। सरलीकृत प्रणाली फलदायी रही: लोग अंततः अनधिकृत निर्माण के लिए दस्तावेज़ प्राप्त करने में सक्षम हुए। दचा बागवानी साझेदारी पर कानून लागू होने के बाद, प्रक्रिया अधिक पारदर्शी होगी। जब इमारतें बागवानी गैर-लाभकारी संस्थाओं (ओएनटी) के क्षेत्र में बनाई जाती हैं, तो उन्हें "गैर-आवासीय" का दर्जा दिया जाएगा। बागवानी गैर-लाभकारी संगठनों (एसएनटी) के क्षेत्र में, आप अस्थायी भवन बना सकते हैं या "आवासीय" स्थिति के साथ स्थायी घर बना सकते हैं। मुख्य बात यह है कि उनके पास एक आधार है और वे एसएनआईपी मानकों का अनुपालन करते हैं।

अब, 2019 से, "जमीन पर" अचल संपत्ति खरीदते समय, आप पहले से पता लगा पाएंगे कि आप वास्तव में क्या खरीद रहे हैं: एक आवासीय भवन जिसमें आप पंजीकरण कर सकते हैं, या एक ऐसी इमारत, जो हालांकि साल भर के लिए उपयुक्त है रहना, सरकारी दस्तावेजों के अनुसार आवासीय नहीं है। लेकिन एक "नुकसान" भी है: एक अनुबंध के तहत प्रदान किए गए अपार्टमेंट में रहने वाले व्यक्ति सामाजिक नियुक्ति, या जिनके पास अन्य अचल संपत्ति है, वे खुद को दोहरी स्थिति में पाएंगे: उनके साथ अनुबंध समाप्त हो सकता है या उन्हें अतिरिक्त अचल संपत्ति पर कर का भुगतान करना होगा। इसलिए, किसी देश के घर को वैध बनाने से अतिरिक्त वित्तीय लागत आ सकती है।

पंजीकरण

यह समस्या बहुत प्रासंगिक है: कई लोगों के लिए, भूमि के एक भूखंड पर बने घर ही उनका एकमात्र आवास होते हैं। और पंजीकरण अधिकारों की कमी उन्हें मुश्किल स्थिति में डाल देती है। अनिवार्य चिकित्सा बीमा के लिए आवेदन करने, कर अधिकारियों के साथ पंजीकरण करने, या किंडरगार्टन में जगह के लिए कतार में पंजीकरण करने का कोई तरीका नहीं है। ये और अन्य प्रतिबंध लोगों को सीमित अधिकारों और अवसरों वाला नागरिक बनाते हैं।

यद्यपि सैद्धांतिक रूप से पंजीकरण का अधिकार प्राप्त करना अब संभव है, व्यवहार में यह लगभग असंभव है: आपको अदालत के माध्यम से कार्य करने की आवश्यकता है, सहन करें माल की लागत, पंजीकरण के सभी चरणों में निर्णय के लिए वर्षों तक प्रतीक्षा करें। 1 जनवरी 2019 से बागवानी और बागवानी पर कानून लागू होने के बाद सब कुछ बदल जाएगा। एकीकृत राज्य रजिस्टर में पंजीकरण के बाद वांछित आवास स्थिति प्राप्त करना संभव होगा।

लेकिन, यह ध्यान देने योग्य है कि यह पंजीकरण के मुद्दे को पूरी तरह से हल नहीं करता है: आखिरकार, इसके लिए एक विशिष्ट पता होना आवश्यक है, जो किसी शहर या किसी विशिष्ट से संबंधित हो। इलाका. शायद विधायक इस बारीकियों पर विचार करेंगे और अतिरिक्त उपनियम अपनाएंगे इस समस्यायथासंभव सरलता से समाधान किया जाएगा।

वित्तीय गतिविधियाँ

बोर्ड की वित्तीय गतिविधियां भी होंगी अधिक पारदर्शी:

• सामान्य बैठक में चुने गए लेखा परीक्षकों को रिपोर्ट करना एक अनिवार्य शर्त होगी;
• सभी भुगतान विशेष रूप से खोले गए खातों के माध्यम से बैंक हस्तांतरण द्वारा किए जाएंगे;
• सभी योगदानों में से, केवल 2 शेष हैं: वर्तमान खर्चों के लिए - सदस्यता, बुनियादी ढांचे में सुधार के लिए - लक्षित, यहां तक ​​कि प्रवेश शुल्क भी अब अवैध होगा।

बागवानी भागीदारी कानून 2019 "जबरन वसूली" को समान स्तर पर नहीं रहने देगा: सभी खर्चों को एक सामान्य बैठक में मंजूरी दी जाएगी। लेकिन साथ ही, जो लोग मालिकों के संगठन में शामिल नहीं होने का निर्णय लेते हैं, उन्हें पूरी फीस का भुगतान करना होगा। आख़िरकार, धन का उपयोग सार्वजनिक सुविधाओं को बनाए रखने के लिए किया जाएगा।

सुधार

लैंडस्केपिंग के मामले में बहुत महत्वपूर्ण बदलाव आएगा। संदर्भ के लिए आर्थिक गतिविधिसबसे महत्वपूर्ण चीज है जल आपूर्ति. पर इस पलव्यक्तिगत कुओं की ड्रिलिंग की लागत महंगी है (अकेले भूवैज्ञानिक अनुसंधान पर 1,200,000 से 2,500,000 रूबल तक खर्च किए जाते हैं)। बागवानी पर नए कानून के अनुसार, 2019 से इसे करने की कोई आवश्यकता नहीं होगी, जिसका अर्थ है कि काम की कुल लागत में कमी के कारण पानी अधिक सुलभ हो जाएगा।

सरकार के रूप में

ओएनटी या एसएनटी का संगठन भी अलग होगा: सभी प्रमुख निर्णय आम बैठक द्वारा किए जाएंगे, और इसे दूर से भी सुविधाजनक स्थान पर आयोजित करना संभव होगा। प्रत्येक समुदाय का अपना चार्टर होगा, बोर्ड के सदस्यों की संख्या समुदाय के मालिकों और सदस्यों की संख्या पर निर्भर करेगी।

एक और महत्वपूर्ण बिंदु: एक अलग डाचा क्षेत्र के लिए पहले आवंटित क्षेत्र पर, केवल एक संगठन को पंजीकृत करना संभव होगा। नतीजतन, सदस्यों की "खींचना" और आम संपत्ति और संचार के रखरखाव पर विवाद बंद हो जाएंगे।

ये प्रमुख बिंदु हैं जो 2019 में बदल जाएंगे, जब बागवानी पर कानून लागू होगा। हालाँकि, कुछ विशेषज्ञों के अनुसार, इसमें समायोजन, परिशोधन और उपनियमों को अपनाने की आवश्यकता है नियमों, फिर भी यह स्थिति को बेहतरी के लिए महत्वपूर्ण रूप से बदल देता है।

मास्को और मास्को क्षेत्र:

सेंट पीटर्सबर्ग और लेनिग्राड क्षेत्र:

क्षेत्र, संघीय संख्या:

1 जनवरी 2019 से एसएनटी पर नया कानून

1 जनवरी 2019 से एसएनटी कानून में मुख्य बदलाव

1 जनवरी, 2019 से, एसएनटी साझेदारी के सभी भुगतान बैंक खाते के माध्यम से किए जाएंगे। इस समय तक, सभी मालिकों को भुगतान करने के लिए एक बैंक चुनना होगा। ऐसा करने के लिए, आपको एक ऐसे व्यक्ति को चुनना होगा जो खाता खोलते समय समुदाय के हितों का प्रतिनिधित्व करेगा। यदि एसएनटी में पहले से ही चालू बैंक खाता है, तो आपको इसे दोबारा खोलने की आवश्यकता नहीं है।

जनवरी 2019 से, अब नकद में योगदान का भुगतान करना संभव नहीं होगा, केवल बैंक के माध्यम से बैंक हस्तांतरण द्वारा। सरकार जैसा कहेगी वैसा ही किया जायेगा वित्तीय प्रवाहअधिक पारदर्शी और धोखाधड़ी का जोखिम कम करें।

साथ ही, 2018 के अंत तक एसएनटी बोर्ड की संरचना का निर्धारण करना आवश्यक है। नए कानून के मुताबिक सदस्य पहले की तरह 2 साल के लिए नहीं बल्कि 5 साल के लिए चुने जाएंगे.

परिवर्तन उन लोगों को भी प्रभावित करेंगे जो एसएनटी समुदायों में शामिल नहीं होना चाहते हैं। वे बैठकों में भी भाग ले सकते हैं और फीस पर वोट कर सकते हैं। और उन्हें एसएनटी अध्यक्ष और परिषद के सदस्यों के वेतन का भुगतान करने में भी योगदान देना होगा, चाहे वे चाहें या नहीं।

2019 में, केवल लक्षित योगदान और सदस्यता ही रहेगी। नकद शुल्क जैसे प्रवेश, शेयर और अतिरिक्त शुल्क का भुगतान नहीं किया जा सकता है।

उन लोगों के लिए क्या बदलाव आएगा जिनके पास व्यक्तिगत आवास निर्माण भूमि पर घर है?

कानून व्यक्तिगत आवास निर्माण (आईएचसी) के लिए भूखंडों के बारे में विशेष रूप से कुछ नहीं कहता है, लेकिन इसमें एक प्रावधान है जो केवल आबादी वाले क्षेत्रों की सीमाओं के भीतर स्थित बागवानी या सब्जी बागवानी क्षेत्रों पर लागू होता है।

ऐसी साझेदारियाँ, यदि सभी भूखंडों पर आवासीय भवन बनाए गए हैं, तो अपना स्वरूप गृहस्वामी साझेदारी (एचओए) में बदल सकती हैं। इसके बाद, उनकी गतिविधियों को अन्य कानूनों (मुख्य रूप से आवास और नागरिक संहिता) द्वारा नियंत्रित किया जाएगा।

साझेदारी प्रबंधन के नियमों में क्या बदलाव आया है?

सबसे पहले तो इसके संगठन का स्वरूप बदल गया है. द्वारा मौजूदा कानूनसाझेदारी, साझेदारी या सहकारी संस्था बनाने की अनुमति है, लेकिन नया कानून केवल साझेदारी का प्रावधान करता है, और अन्य सभी रूपों के लिए पुनर्गठन की आवश्यकता होती है।

अलग से निर्धारित न्यूनतम राशिभूखंडों के मालिक जो एसएनटी का आयोजन कर सकते हैं - कम से कम सात। साथ ही, केवल व्यक्ति ही साझेदारी के सदस्य हो सकते हैं।

क्या नया कानून आपको साझेदारी में शामिल न होने की अनुमति देता है?

हां, अपनाया जा रहा कानून विशेष रूप से साझेदारी और उसी क्षेत्रीय क्षेत्र में स्थित भूखंडों के मालिकों के बीच बातचीत की शर्तों को निर्धारित करता है, जिन्होंने साझेदारी में शामिल नहीं होने का फैसला किया है।

साथ ही, वे साझेदारी की सामान्य संपत्ति के उपयोग, उसके अधिग्रहण और मरम्मत के लिए भुगतान करने के लिए बाध्य हैं। कानून विशेष रूप से निर्धारित करता है कि जो लोग साझेदारी में शामिल नहीं हुए हैं उनके लिए शुल्क की कुल राशि लक्ष्य और सदस्यता शुल्क की कुल वार्षिक राशि के बराबर है। मना करना संभव नहीं होगा - साझेदारी को अदालत के माध्यम से शुल्क वसूल करने का अधिकार है। द्वारा वर्तमान कानूनबुनियादी ढांचे का उपयोग करने और इसके लिए शुल्क वसूलने के लिए, साझेदारी में शामिल नहीं होने वालों और स्वयं साझेदारी के बीच एक समझौता करना आवश्यक था, जिसमें भुगतान की जाने वाली राशि निर्धारित थी, एकमात्र सीमा यह थी कि यह राशि नहीं दी जा सकती थी। साझेदारी के सदस्यों से भी अधिक.

इसके अलावा, जो लोग एसएनटी में शामिल नहीं हुए हैं वे कुछ मुद्दों पर मतदान में हिस्सा नहीं ले पाएंगे।

अलग से, कानून उन लोगों के लिए साझेदारी में शामिल होने की संभावना निर्धारित करता है जो साइट के मालिक नहीं हैं - उदाहरण के लिए, किरायेदार। इसके अलावा, बागवानी या सब्जी बागवानी के लिए इच्छित क्षेत्र पर, किसी भी साझेदारी का आयोजन नहीं करना संभव है, लेकिन एक से अधिक अब संभव नहीं है, इसलिए एक गांव के लिए दो वैकल्पिक एसएनटी बनाने की संभावना नहीं रह गई है।

नए कानून के तहत सदस्यता बकाया का भुगतान कैसे करें?

नया कानून साझेदारी के सदस्यों द्वारा भुगतान किए जाने वाले योगदान की संख्या को काफी कम कर देता है। यदि मौजूदा नियम प्रवेश, सदस्यता, लक्ष्य, शेयर और अतिरिक्त योगदान के भुगतान की अनुमति देते हैं, तो नए नियम लागू होने के बाद, केवल सदस्यता और शेयर ही रहेंगे। कानून यह भी निर्धारित करता है कि सदस्यता शुल्क महीने में एक बार से अधिक नहीं लिया जा सकता है।

इसके अलावा, यह स्थापित करता है कि उन्हें किस पर खर्च किया जा सकता है, विशेष रूप से: साझेदारी की सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए, संसाधन आपूर्ति कंपनियों (बिजली, गैस, आदि) के साथ समझौता, कचरा हटाने के लिए शुल्क, सामान्य क्षेत्रों में सुधार, सुरक्षा, साझेदारी का ऑडिट करना, साझेदारी के लिए काम करने वाले लोगों को वेतन देना (उदाहरण के लिए, एक अकाउंटेंट), सामान्य बैठकें आयोजित करना और साझेदारी द्वारा भुगतान किए गए कर। अन्य सभी खर्च लक्षित शुल्क से प्राप्त धनराशि से कवर किए जाते हैं, और कानून साझेदारी के प्रत्येक सदस्य के खर्चों पर पूरी रिपोर्ट प्राप्त करने का अधिकार निर्धारित करता है।

एक महत्वपूर्ण बिंदु: नया कानून कुछ मामलों में साझेदारी के कुछ सदस्यों से योगदान लेने की संभावना की अनुमति देता है जो बाकी हिस्सों से आकार में भिन्न होते हैं, यदि यह आम संपत्ति के उपयोग की विभिन्न मात्रा और (या) के आकार के कारण होता है सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी।

क्या यह सच है कि नये कानून ने कुओं की मंजूरी को सरल बना दिया है?

आंशिक रूप से हाँ, क्योंकि यह एक अन्य कानून - "सबसॉइल पर" में बदलाव करता है। इस परिवर्तन के तहत, साझेदारियों को 1 जनवरी, 2020 तक जल निष्कर्षण लाइसेंस प्राप्त नहीं हो सकता है। यह याद रखना चाहिए कि कानून 1 जनवरी, 2019 को ही लागू होता है, इस प्रकार, साझेदारियों को केवल एक वर्ष के लिए "जल माफी" मिलती है।

लेकिन अक्सर, हर साइट पर कुएं होते हैं, और यह मामला अब अपनाए गए कानून के अंतर्गत नहीं आता है।

लेकिन 29 दिसंबर 2014 के कानून संख्या 459-एफजेड के अनुसार, जो "ऑन सबसॉइल" कानून को संपादित करता है, निजी मालिक बिना लाइसेंस प्राप्त किए अपनी जरूरतों के लिए पानी निकाल सकते हैं, लेकिन बशर्ते कि निकासी जमीन से नहीं की जाती है। केंद्रीय जल आपूर्ति के समान जलभृत; प्रति दिन 100 क्यूबिक मीटर से अधिक पानी नहीं निकाला जाना चाहिए (यानी 100 हजार लीटर), और साथ ही पानी को प्रयोजनों के लिए नहीं निकाला जाता है उद्यमशीलता गतिविधि. सिद्धांत रूप में, अधिकांश गर्मियों के निवासियों के लिए ये काफी यथार्थवादी स्थितियाँ हैं।

क्या अब उद्यान भूखंडों पर आवासीय भवन बनाना संभव है?

हां, आप कर सकते हैं, हालांकि प्रतिबंध हैं। यदि जिस क्षेत्र में एसएनटी स्थित है, वहां शहरी नियोजन नियम हैं, तो कोई भी निर्माण इसकी आवश्यकताओं से सीमित है। हालाँकि, कानून यह भी कहता है कि एक बगीचे के घर को आवासीय के रूप में मान्यता दी जा सकती है, और एक आवासीय घर को एक बगीचे के घर के रूप में पहचाना जा सकता है। टाउन प्लानिंग नियम निर्माण के अधिकतम मापदंडों को सीमित करते हैं, लेकिन एक घर को आवासीय के रूप में मान्यता देने के लिए, यह, एक नियम के रूप में, इतना महत्वपूर्ण नहीं है - मुख्य बात यह है कि आपकी साइट पर पूंजी निर्माण, सिद्धांत रूप में, अनुमति है। किसी कमरे को आवासीय के रूप में मान्यता देने के लिए, उसे कई मानदंडों को पूरा करना होगा - उदाहरण के लिए, इसमें बिजली, पानी, हीटिंग और कुछ मामलों में गैस होनी चाहिए। मानदंड पूरी तरह से 28 जनवरी, 2006 संख्या 47 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री में निर्धारित किए गए हैं।

अब और क्या बहुत कुछ बदल जाएगा?

महत्वपूर्ण नवाचारों में से एक शब्द "बागवानी या सब्जी बागवानी का क्षेत्र" है। कानून कहता है कि इसकी सीमाएँ क्षेत्रीय नियोजन दस्तावेजों द्वारा निर्धारित की जाती हैं, यानी अगर हम परिचित शब्दों में कहें तो यह गाँव की सीमा है।

अपनाए गए कानून की एक नवीनता यह है कि यह एक ऐसे क्षेत्र की सीमाओं के भीतर सामान्य संपत्ति के निपटान के लिए एक से अधिक साझेदारी की अनुमति नहीं देता है। जिसका संक्षेप में मतलब यह है कि अब एक गांव के भीतर एक से अधिक एसएनटी बनाना संभव नहीं है। क्या किसी तरह एक क्षेत्र को दो हिस्सों में बांटना संभव होगा, यह कानून में नहीं बताया गया है, इसलिए यह तभी पता चलेगा जब कानून लागू होना शुरू होगा।

क्या यह सच है कि डीएनटी और सहकारी समितियाँ भी रद्द कर दी गईं?

हाँ, लेकिन काफी मानवीय शर्तों पर। कानून के अनुच्छेद 54 में कहा गया है कि कानून लागू होने की तारीख से (जो 1 जनवरी, 2019 है) और जब तक डीएनटी को बगीचे (या सब्जी) साझेदारी में पुनर्गठित नहीं किया जाता, तब तक नए कानून की आवश्यकताएं मौजूदा संरचना पर लागू होंगी। .

यही है, आपको अभी भी इसे पुनर्गठित करना होगा, लेकिन सब कुछ छोड़ दें और सही तरीके से चलाएं क्योंकि नए साल की मेजआवश्यक नहीं।

कहानी सहकारी समितियों के समान है: यदि वे कृषि उत्पादों के उत्पादन, प्रसंस्करण और विपणन में गतिविधियों का संचालन करने की योजना नहीं बनाते हैं, या बागवानी या सब्जी साझेदारी बनने की योजना नहीं बनाते हैं, तो उन्हें या तो कृषि सहयोग में पुनर्गठित करना होगा। हालाँकि, इसका विपरीत भी संभव है: यदि साझेदारी निर्णय लेती है कि वह उत्पादन गतिविधियों का संचालन करने का इरादा रखती है, तो वह पुनर्गठित हो सकती है उपभोक्ता सहकारी.

क्या ग्रीष्मकालीन कुटीर भूखंडों का दोबारा पंजीकरण कराना जरूरी होगा?

नहीं, उनके साथ सब कुछ वैसा ही होगा. कानून साइट के अनुमत उपयोग के प्रकार में बदलाव का प्रावधान नहीं करता है, केवल यदि आपके पास "दचा निर्माण के लिए" भूमि है - कानून इसे "उद्यान" भी मानता है, अर्थात "उद्यान" शब्द इस मामले में- अनुमत उपयोग का एक प्रकार नहीं, बल्कि एक एकीकृत शब्द।

नए कानून के अनुसार "नागरिकों द्वारा अपनी जरूरतों के लिए बागवानी और बागवानी के संचालन पर," दचा सहकारी समितियों को समाप्त किया जा रहा है। सरकार तय करेगी कि देश के घरों का क्या भविष्य होगा।

रूसी संघ के राष्ट्रपति द्वारा हस्ताक्षरित कानून "नागरिकों द्वारा अपनी जरूरतों के लिए बागवानी और बागवानी पर" 1 जनवरी, 2019 को लागू होता है। तब तक ग्रीष्मकालीन निवासियों, बागवानों और बागवानों का जीवन नियंत्रित रहेगा संघीय विधानदिनांक 04/15/1998 नंबर 66-एफजेड "बागवानी, बाजार बागवानी और नागरिकों के दचा गैर-लाभकारी संघों पर।" नये कानून से क्या बदलेगा?

अब केवल एसएनटी और ओएनटी, और सभी आपके अपने खर्च पर

दोनों दस्तावेज़ों की तुलना करते समय पहली बात जो आपकी नज़र में आती है वह यह है कि नए कानून में दचा साझेदारी और सहकारी समितियों जैसी कोई चीज़ नहीं है। केवल बागवानी गैर-लाभकारी साझेदारियां और बागवानी गैर-लाभकारी साझेदारियां ही बची हैं, जो रियल एस्टेट मालिकों की साझेदारियों के बराबर हैं। तदनुसार, ऐसे रूपों का अस्तित्व समाप्त हो जाता है कानून द्वारा प्रदान किया गयानंबर 66, एक दचा साझेदारी, एक बागवानी, बागवानी या दचा उपभोक्ता सहकारी और एक बागवानी, सब्जी बागवानी या दचा गैर-लाभकारी साझेदारी के रूप में।
इसके अलावा, कई विशुद्ध रूप से काल्पनिक चीजें जिन्हें नए कानून में लागू नहीं किया गया, वे नए कानून से गायब हो गईं। वास्तविक जीवन- पारस्परिक ऋण और किराये की निधि, अधिकृत प्रतिनिधियों की बैठकें, आदि। पर विनियम राज्य का समर्थनबागवान और सब्जी बागवान भी बहुत अधिक विनम्र हो गए हैं।

अंशदान कम होगा, लेकिन भुगतान न करने पर अदालत होगी

साझेदारी के सदस्यों से एकत्र किए जा सकने वाले योगदान की संख्या कम कर दी गई है: यदि पुराना कानून चार प्रकार के योगदान (सदस्यता, लक्षित, शेयर, अतिरिक्त) की स्थापना की अनुमति देता था, तो अब केवल दो ही रह गए हैं - सदस्यता शुल्क और लक्षित योगदान। सदस्यता शुल्क वर्ष में एक बार एकत्र किया जाएगा और इसका उपयोग आम संपत्ति के अधिग्रहण और रखरखाव, एक आम साइट पर पूंजी निर्माण परियोजनाओं के निर्माण और मरम्मत के साथ-साथ आम संपत्ति के प्रबंधन के लिए साझेदारी की सेवाओं और कार्यों के लिए किया जाएगा। लक्षित योगदाननिर्णयानुसार एकत्रित एवं व्यय किया गया आम बैठकसाझेदारी के सदस्य. साझेदारी के किसी भी सदस्य द्वारा अवैतनिक योगदान को अदालत के माध्यम से उससे वसूल किया जा सकता है।

देश के घरों में पंजीकरण कराना जल्दबाजी होगी

किसी भी माली के लिए मुख्य प्रश्नों में से एक यह है कि घर का क्या होगा। दुर्भाग्य से, इस प्रश्न का स्पष्ट उत्तर देना अभी तक संभव नहीं है। एक ओर, नया कानून कहता है कि निर्माण पूंजी घरानेकेवल तभी अनुमति दी जाती है जब भूमि भूखंड विकास के लिए इच्छित क्षेत्रीय क्षेत्रों में शामिल हों। दूसरी ओर, एक उद्यान घर को आवासीय घर के रूप में मान्यता दी जा सकती है, और एक आवासीय घर को सरकार द्वारा निर्धारित तरीके से उद्यान घर के रूप में मान्यता दी जा सकती है। रूसी संघ.

दूसरे शब्दों में, सभी मौजूदा दचा सहकारी समितियों और साझेदारियों को बिना किसी समस्या के उद्यान साझेदारी में फिर से पंजीकृत किया जा सकता है, और सभी मौजूदा दचों को बगीचे के घरों में बाद की मान्यता के साथ फिर से पंजीकृत किया जा सकता है। आवासीय भवन. लेकिन केवल इस शर्त पर कि ऐसे दचा सहकारी के क्षेत्र में विकास के लिए एक क्षेत्रीय क्षेत्र शामिल है और जिसके लिए नगर नियोजन नियमों को मंजूरी दी गई है।
पहला संभावित जोखिम यह है कि पुन: पंजीकरण के दौरान शहरी नियोजन नियमों के साथ मौजूदा इमारतों के अनुपालन की जांच अनिवार्य रूप से की जाएगी। परिणामस्वरूप, उदाहरण के लिए, यह पता चल सकता है कि इस विशेष क्षेत्रीय क्षेत्र में केवल एक मंजिला इमारतें बनाने की अनुमति है।

इससे भी अधिक चिंताजनक रूसी संघ की सरकार द्वारा प्रदान की गई प्रक्रिया का संदर्भ है। तथ्य यह है कि टाउन प्लानिंग कोड के अनुसार, बगीचे या डचा प्लॉट पर बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता नहीं होती है। वैसे, इस स्थिति की पुष्टि रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के 17 अगस्त, 2016 नंबर 77-KG16-4 के फैसले और मॉस्को और मॉस्को क्षेत्र सहित कई अदालती अभ्यासों से भी होती है।
हालाँकि, पिछले साल सितंबर में, आर्थिक विकास मंत्रालय ने पत्र संख्या D23i-4285 जारी किया, जिसमें विशेष रूप से कहा गया है कि आवासीय भवन ग्रीष्मकालीन कॉटेज, केवल निर्माण परमिट के आधार पर ही बनाया जा सकता है, जो व्यक्तिगत आवास निर्माण परियोजनाओं की तरह ही जारी किया जाता है। और सरकार, देश के घरों को बगीचे के घरों में बदलने की प्रक्रिया का निर्धारण करते समय, संभवतः अपने मंत्रालय की स्थिति से निर्देशित होगी। अर्थात्, ग्रीष्मकालीन निवासियों को बिल्डिंग परमिट प्रस्तुत करने की आवश्यकता हो सकती है। जिसके अभाव में, दचा भूखंडों पर बने घरों को सभी आगामी परिणामों के साथ अनधिकृत निर्माण के रूप में मान्यता दी जा सकती है।

कानून लागू होने से पहले संघीय सरकार को इस मुद्दे पर अंतिम स्पष्टता प्रदान करनी होगी। इस बीच, गर्मियों के निवासियों के लिए बेहतर होगा कि वे अच्छे भाग्य के लिए अपनी उंगलियां आपस में छिपाकर रखें।